武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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33坪から30坪程度に縮小？ ​​ ​​

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​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
間取りについてアドバイスください。
　　　※う～ん、相談は 間取りというよりも、
　　　　本題は 別のところにありそうです。

延床面積33坪程度の二階建てを検討していた
のですが　 予算オーバーのため
30坪程度に減らすことにしました。
​　　　※どのような経過をへて、
　　　　この状況に至っているのか？

　　　　私には、まずハウスメーカーを決めて、
　　　　（　契約をして　）
　　　　その後に 間取り打ち合わせを始めた
　　　　ように見えます。

　　　　「予算オーバーなので 面積縮小」
　　　　という方法は、
　　　　ハウスメーカー相手の打ち合わせで
　　　　よく見受けられる光景です。

　　　　ハウスメーカーの営業マンは、
　　　　客の要望通りなら予算オーバーは確実
　　　　ということを承知の上で まず契約！
　　　　その後にゆっくり問題解決
　　　　という方向にもっていこうとします。

　　　　今まさに その過程にいるように見えます。

今のハウスメーカーに決める前の
　　　　過程が実は、最も重要でした。
　　　　（　複数の建築業者で 同条件での比較検討　）
　　　　そこをきちんとやっていれば、今回の相談も
　　　　まったく無かったかもしれません。

天井高が高いわけでもなく、
LDKもそこまで広くないので、
吹き抜けを採用したいのですが

吹き抜け部分は坪数1/2としてカウント
されます。

家の広さは30坪のままで広い吹き抜けを
作ろうとすると、結局33坪程度の
施行面積(×坪単価)となってしまうのですが

どうしたらいいでしょうか。
​　　　※「施工面積」
　　　　建築業者が使う言葉が伝染しているようです。

　　　　「施工面積」と言う言葉はかなり特殊で、
　　　　この言葉をよく使うのは、
　　　　「自社の建物はかなり高い」
　　　　という認識が強い建築業者だけです。

　　　　普通は「延べ床面積」を使うんですが、
　　　　玄関ポーチや出窓やバルコニー投影面積
　　　　などを面積に加えて「施工面積」で
　　　　説明すれば、「坪単価が安く見える」ので、
　　　　建築費が高い業者は 多用します。

『　延べ床面積　＜　施工面積　』

考えているのは、

①吹き抜けをやめて、施行面積30坪
　　　※「施工面積」

②施行面積が30坪になるよう、家をさらに
　小さくする、吹き抜け部分は4坪くらい
　　　※「施工面積」

③家の大きさは変えず、吹き抜け部分を小さく、
　階段上のみにする

どの方法がいいのでしょうか。

吹き抜けは、小さくても
階段部分に大きめの窓を付けたりすると、
多少はLDKが広く見えるのでしょうか？

日本語が下手ですみません。
​　　　※問題は「日本語がうまいかどうか」
　　　　ではなく、
　　　　人生最大の買い物をするにあたり、
　　　　複数の建築業者を相手にして
　　　　「きちんと比較検討したか？」
　　　　ということです。

　　　　今、数百万円も高い業者に決め打ちして
　　　　打ち合わせをしています。

　　　　まともな地元工務店5社ぐらいで、
　　　　同じ条件で「提案コンペ」を行えば、
　　　　現在打ち合わせ中の価格より
　　　　数百万円安く建築できることを知り、
　　　　「予算オーバーだから面積縮小」
　　　　などという、
　　　　おバカな行為はしなくて済みます。



​



A

どんな家が欲しいかは好みの問題ですから
吹き抜けが どうしても欲しいのなら
とりいれましょう。

床が無いだけで壁は同じだけ必要なので
コストはかかりますよ、

建築屋によってはプランを変えれば
概算の建築費ならすぐ出して くれます。

坪単価なんてのは昔の職人の使う言葉なので

あなたの予算に合わせて
ささっと他の部分をグレードダウンして

辻褄合わせてしまいます。

要注意ですね

A

吹き抜けはどこにつけたいのでしょうか？

リビングに４坪（８帖分）は これくらい
欲しいかもですが

配置の仕方によっては
4-6帖（４帖（２坪）なら1820ｘ3640）
くらいでも ある程度 解放感は出ます。

階段周りに作るのであれば
階段はもともと吹き抜けみたいなものなので

廊下に沿って2帖（910ｘ3640）
くらいでも解放感は有ります。

最近の工務店は 内観パースくらい 描ける
ＣＡＤソフトを使ってるところも多いので
一度作図してもらって
イメージを膨らませてはどうでしょう。

A

①の吹き抜け無しが良いと思います。

予算オーバーで必要床面積削減し、
吹き抜けで空間広げ予算かける必要無いと
思います。

​
ちゃんと比べなきゃダメ だべ。
・・っと。

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