武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

頭金が少ないほど
諸費用は多くなります。
　　　※具体的な資料を掲載します。


自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ



頭金：土地建物 全額
頭金：土地代＆諸費用分
頭金：ゼロ（フルローン）
それぞれの諸費用を、お見せします。
2023.9.14
​​　　　※頭金次第で諸費用がどのように変わるか？
　　　　理解しましょう。
　　　　（　土地が安い 田舎の場合ですが　）



頭金： 土地建物 全額

頭金：土地代＆諸費用分




頭金：ゼロ（フルローン）







グラフでお見せします。
2023.9.13
​​　　　※設定条件は、住宅ローン金利1.0％ 35年返済
　　　　土地：165.29㎡　50.0坪
　　　　建物：　99.17㎡　30.0坪
　　　　の同じ条件で、田舎から大都会までの
　　　　パターンを設定しています。
　　　　（　①ほど田舎、④ほど大都会　）

​​　　　※で、頭金の出し方 3種類で比較します。
　　　　〇全額現金　〇土地＆諸費用分現金　〇自己資金ゼロ

　　　　これら3種類の頭金の出し方で、
　　　　1 諸費用総額は どのような差になるか？
　　　　2 住宅ローン利息総額は どのような差になるか？
　　　　3 1と2の「合計」で どのような差になるか？

　　　　グラフで見ると 分かりやすいと思います。

　　　　どうぞ、確認してみてください。


​​　　　※たいした差はないように見えますか？
　　　　そんなことはないですよ。



​​　　　※頭金ゼロの人の利息負担、すごいですね。
　　　　住宅ローン控除がある？　
　　　　控除総額でも 364万円止まりです。
　　　　どこからどう考えても、頭金ゼロで
　　　　フルローンの人は、大変な負担を背負います。




​​　　　※合計すると、すごいことになりますね。
　　　　ところが、この差は これでは終わりません。

​　　　　 3番目の「コスト（建築工事費）」が存在します。


​​
　　　　全額現金の人と 土地代＆諸費用現金の人は、
　　　　土地購入後、じっくりプラン作りができます。
　　　　その後 じっくり建築会社選びができます。

　　　　同じ条件で複数の建築会社から「提案＆見積り提示」
　　　　を受けて、じっくり比較検討ができ、
　　　　数百万円の価格差を確認した上で、
　　　　一社を選択することができます。

頭金ゼロの人だけ「建築会社比較」ができません。

　　　　当初からハウスメーカーを決めないと、
　　　　（　土地に対する住宅プランがないと　）
　　　　土地込みの住宅ローンを借りる事ができません。
　　　　（　銀行が そのように誘導します　）

　　　　この「建築業者の比較検討」ができないと
　　　　いう事実により、
「数百万円の損or我慢」を強いられることに
　　　　なります。
　　　　全く比較検討していないから本人は気づかない。

この3番目のコストまで加えたら、
　　　　頭金ゼロでマイホーム取得するおバカさんは、
　　　　とんでもない負荷を背負うことになります。
　　　　（　千万円単位になります　）

　　　　幸いなことに 本人は悲惨な自分に気付かない。
　　　　よそと比較して見る期間が無いんだから、
　　　　気づくわけがありません。

　　　　まともな マイホーム取得をしましょう。
　　　　お金が無いなら、わきまえましょう。
　　　　着実に貯蓄をする人生を過ごしましょう。

　　　　意識を変えましょう。
　　　　がんばって、土地を現金で買いましょう。​​​





マイホーム取得の際の頭金と、
関連コストの関係を表にしてみました。
2023.9.12
​​　　　※ 田舎での土地込みマイホーム取得、
　　　　都会での土地込みマイホーム取得、
　　　　4パターン を想定して、

頭金の出し方は、
　　　　全額現金、土地＆諸費用分、頭金ゼロ、
　　　　の3パターン を想定して、

1 諸費用総額はいくらになるか？
　　　　2 住宅ローン利息総額はいくらになるか？
　　　　その合計は いくらになるか？

　　　　を、試算してみました。

　　　　当然、頭金なしのフルローンのケースが、
　　　　非常に大きなコストを負担することになります。

　　　　貯蓄ができなくて 頭金を出せない人は、
　　　　マイホームに限ったことではありません。
　　　　生涯を通じて コスパの悪い人生を
　　　　送ることになります。

　　　　本来「マイホームが欲しい♪」なんて
　　　　思ってはいけない。顔を洗って出直そう。
　　　　と言われてもおかしくない状況です。

　　　　「日々 貯蓄をする生活」 大切です。




​ 　　　※実は、諸費用総額や利息総額だけでは済まず、
　　　　3番目の「コスト」が存在します。

　　　　頭金ゼロの人は、建築会社選びはできません。
　　　　当初からハウスメーカーを決めないと、
　　　　土地込みの住宅ローンを借りる事ができません。

　　　　この「建築業者の比較検討」ができないと
　　　　いう事実により、
　　　　「数百万円の損or我慢」を強いられることに
　　　　なります。
　　　　全く比較検討していないから本人は気づかない。

　　　　この3番目のコストまで加えたら、
　　　　頭金ゼロでマイホーム取得するおバカさんは、
　　　　とんでもない負荷を背負うことになります。

　　　　幸いなことに 本人は悲惨な自分に気付かない。
　　　　よそと比較して見る期間が無いんだから、
　　　　気づくわけがありません。

　　　　まともな マイホーム取得をしましょう。
　　　　お金が無いなら、わきまえましょう。
　　　　着実に貯蓄をする人生を過ごしましょう。

　　　　意識を変えましょう。
　　　　がんばって、土地を現金で買いましょう。

​
頭金が多いほど 費用はかからない べ。
・・っと。

《　質問希望？　》
ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。
メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。

​​​​​​​ ​​ 《　顧問会員希望？　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。

マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。
「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。

23年目です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​