武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​ ​ ​コメントしています。​ ​
​​ Q ​​
住宅ローンについて質問です。

世帯年収800万円程度
(約夫450万円、妻350万円)の
30歳になる夫婦です。

4200万円の借入
(うち500万円はカーローンと
　教育ローンの完済のための
　　　借入で夫婦での連帯債務)、
金利0.45％、
35年ローンで注文住宅を検討しています。
​　　　※おバカさんです。

　　　　ということは、 家計の現状は・・・
　　　　貯金は もちろん無し！
　 　　  借金が500万円もある！
　　　　ということです。

人並みに「マイホームが欲しい♪」
　 　　　なんて言える状況ではありません。

　　　　こういう夫婦が 家計破綻を起こします。
　　　　典型的な おバカさんです。
​
1歳になる子供がいて今後、
妻の年収は時短勤務で250万円程度
になる予想ですが
借入額は多すぎでしょうか。

​　　　※おバカさんです。

　　　　住宅ローンの額がどうのこうの
　　　　以前の問題です。

ハウスメーカーや金融機関に
　 　　  おだてられて
　　　　その気になっていてはいけません。

　　　　足元を見て しっかり生活設計しよう！
　　　　住宅取得以前に、今の状態で
　　　　やっていけるのか？ しっかり考えよう！

まず、何をするか？
　　　　借金をできるだけ早く完済！
　　　　がんばって 貯蓄を増やす！
　　　　土地を現金購入できるだけの貯蓄を！

　　　　それからです。　住宅取得を考えるのは。

​

A

おまとめローンで0.45って
めちゃくちゃ金利良いですね。びっくり。

そこまで優遇金利で融資が通るのなら、
良いのでは。

借入額は年収からいったら多いです。

お子さんがまだ小さいから
やっていけますが、大きくなってくると
本当にお金がかかるのできついですが、
年収も比例してあがるのなら大丈夫です。

A

年収の6倍位が与信上限と言うので、
5000万位は、楽勝ですね。

外構やカーポートも含めて、
ローンにした方がいいです。
住宅ローンは、やすいので。

A

500万は既に借入していて、

新たに3800万の住宅ローンを組む
ということですか？

そもそも住宅ローンの借入が可能か
どうかもわかりません。

返済負担率に基づいて借入可能額が
決まるので、500万の返済額が大きいと、
住宅ローンの返済枠が狭くなるので
借入可能額が低くなります。

https://www.polus.co.jp/loan_plan/news/detail.php?ni=220

希望金額が借りれるとして

無謀かどうかということですが

住宅ローンの毎月の返済額と＋2-3万程は
修繕費と固定資産税として固定費になります。
（固定資産税が高い地域ならもっと）

水道代も下水利用となると倍になりますし

電気代も高くなるかもしれません

手取り収入で電卓叩いてみてください。

住宅価格も上がっていきますし
無駄に先延ばししても...と思うので
早くローンを組むのは賛成派です。

奥さんには早めにフル復帰してもらって。

​
家が欲しかったら 頑張って貯蓄！ だべ。
・・っと。


《　質問希望？　》
ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。
メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。

​​​​​​​ ​​ 《　顧問会員希望？　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。

マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。
「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。

23年目です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​