武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​ ​ 家の購入とそろえた方がいい
のですか？ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
新築を建てようとしている27歳既婚者です。
　　　※20代なら まだ早いように感じます。

　　　　本来は・・・
　　　　家族構成も 家計状況も固まりつつあり、
　　　　ある程度の貯蓄もできている、
　　　　30代が理想的です。

何社かハウスメーカーと工務店を回っており、
まだ決めかねている状況ですが
良さそうな土地がでてきました。
​​　　　※おバカさんです。

　　　　土地がまだ決まっていないのに、
　　　　建築業者を決めようとしてはいけません。
　　　　（　土地が無いと 家は建たない　）

　　　　きちんと まともに比較検討すれば・・・
建築業者決定までには 土地決定から
　　　　少なくても 数か月を要します。

　　　　なぜなら、土地が決まらないと
　　　　住宅プランを計画する事ができません。
　　　　住宅プラン作成には 普通・・・
　　　　数か月を要します。

　　　　建築業者を決めるのは その後です。
　　　　同じ住宅プラン 同じ条件でで 5～6社の
　　　　提案見積もりを受けてみましょう。

同じプランでも 業者によって・・・
　　　　500万円とか1000万円とかの価格差
　　　　になることに、そこで気づきます。

　　　　先に 建築業者を決めてしまうと、
　　　　1000万円高い業者であっても
　　　　気づかずに建てて住むことになります。
　　　　（　おバカさんです　）
​​
その際は先に土地を購入した方がいいのか、
家の購入と揃えた方が良いのか、
どちらでしょうか。

​　　　※おバカさんです。

　　　　土地が無ければ家は建ちません。
　　　　普通、土地を先行購入することになります。

なに？　土地も住宅ローンで買う？
　　　　おバカさんです。
　　　　それだと、ハウスメーカーと銀行の
　　　　言いなりで進めざるをえなくなります。
　　　　（　大損な マイホーム取得！　）

　　　　なぜか？
　　　　ローン利用の場合は 土地契約の際に、
　　　　建物図面や見積書の提出を求められます。
　　　　ハウスメーカーに おんぶにだっこでないと、
　　　　話が前に進まなくなります。

　　　　貯金が無くて 土地も住宅ローン利用だと、
　　　　ハウスメーカーの言い値で建築する
　　　　ことになります。
　　　　（　1000万円 損していても分からない　）

　　　　悪いこと言わないから・・・
　　　　今ではなく、これから数年間がんばって、
　　　　土地を現金買いできるだけの貯金をしよう。




​

A

そもそも土地がないと家は建てられませんよ。

ハウスメーカーなんてあとの話です。

A

建物も決めなければ
住宅ローンを利用した土地取得はできません。

一般的には土地の売買契約から
一ヶ月後には融資が実行されます。

そこまでに建物の建築請負契約が必要
ということですね。

A

土地の購入に、ハウスメーカーの設計図は
ローンを使う場合は必要になります。

おおよそのものではいいのですが、
必要なので
ハウスメーカーも決めることでつなぎ融資が
実行されます。

なので、
土地を先に決めるとバタバタハウスメーカーを
決めることになるかもしれません。

​
・・っと。

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