武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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約35坪の平家です。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
間取りアドバイスお願いします。

夫婦2人暮らし。
後々の事を考慮し子ども部屋を2部屋用意してます。



​　　　※スペースとして ２階建て35坪は普通ですが、
　　　　平家の35坪なら かなりゆったりで、
　　　　素敵なプランを考える事ができます。

が、このプランは 余裕が無いというか、
　　　　無駄が多いというか、
　　　　申し訳ありませんが 最悪ですね。

　　　　LDKに広いスペースを取っていますが、
　　　　この構成だと かなりキチキチで狭苦しい
　　　　生活になりそうです。

　　　　このプランで最悪なのは 主寝室です。
　　　　たった6帖の狭い空間だし ウオークスルー！？
　　　　風呂上がりの子供たちが主寝室を通る？
　　　　あり得ない 最悪の構成です。

　　　　主婦の動線が最悪です。
　　　　キッチンと洗濯・物干しが遠すぎます。
　　　　それも主寝室を通過・往復する？

　　　　トイレの位置が最悪です。
　　　　主寝室からトイレ、子供部屋からトイレ、
　　　　遠いし、どこをどうやって 通って行く？
　　　　トイレのポジション、大切です。

　　　　玄関からリビングへ すっと入れない
　　　　のも辛いですね。
　　　　洗面を通ってリビングへ という構成は、
　　　　来客にとって どうでしょう？

　　　　いずれにしても、一部手直ししてどうなる
　　　　というものではありません。
　　　　全体的に ガラガラポン！したいプランです。
　　　　​


　　　※赤い丸の部分は 暗い空間になります。
　　　　日中でも 照明をつけっ放しになります。

　　　　このような空間を造らないよう工夫したい。

A

落ち着けない家だなあと思います。

洗面所、主寝室がウォークスルー。

私が子供だったら、お風呂上がりは
ファミクロと主寝室をショートカットして
自室に帰るでしょう。

中高生になって着替えるのは自室でしたい。
それにはファミクロ遠いので、
オープンクローゼットじゃなくて
きちんとしたのをつけて欲しい。

平屋でこの広さなら、
ファミクロは意味ない気がします。
各部屋に衣服収納が欲しい。

洗面所を通らないとLDKに行けないのは
致命的だと思います。
通らずに入れるようにしたいです。
間にドアがあり曲がっているとは言え、
玄関ドアまで5.5コマなのは大丈夫ですか。

洗面所は無防備な格好でいる事が多いので、
もう少しプライベート感のある位置にしたいです。

トイレも2つ欲しいです。

布団置き場が確保してあるのは、
すごく良いと思います。布団基地、大事。

A

せっかく家を作角なら、
のちのちのお子様の成長を考え

ワンフロアーじゃなく２階もおつくりに
なられたらどうでしょうか？

1階も少し窮屈に見えます。
5畳のお部屋ってかなり狭いです。

A

キッチンの換気扇回した時に
トイレの匂いがリビングを通過しそう。

A

根本的な話として

ゴチャゴチャ配置しているせいで
『風通し最悪』『薄暗い』ですよね

そんな薄暗く、湿気がこもりそうなところに
風呂場、脱衣場、WICとか、
最悪の取り合わせと言っても過言じゃないです。

この狭さなら車４台の駐車スペースも、
庭も諦めて、
住居スペースとして土地を有効活用すべき

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
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​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年