武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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生活の質を下げずに
無理のない返済を考え
このような結果になりました。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
23坪の平屋をセキスイハイムで建設予定です。
​　　　※おバカさんです。

大手ハウスメーカーで建てれば、
　　　　建築工事と無関係な経費負担があり、
　　　　2～3割高い 建築工事費になります。

　　　　現実には 高い工事費を負担できないので、
　　　　建物サイズを小さくしたり、
　　　　外構工事をあきらめたり、
　　　　設備や仕上げのレベルダウンで対応します。

　　　　結局、金額に見合わない建物になります。
　　　　（　当たり前　）
​
夫婦+0歳女児、のちにもう1人子どもを
儲けたいと思っています。

生活の質を下げずに無理のない返済を考え
このような結果になりました。
​　　　※おバカさんです。

「生活の質を下げずに 無理のない返済」
　　　　を希望するのであれば、
　　　　大手ハウスメーカーという選択は大間違い！

　　　　狭い空間で生活の質は下げるは、
　　　　金額は高くて返済が負担になるは、
　　　　で、とんでもないことになります。
　　　　最初から 計画を やりなおしましょう。
​

以下設計図です。
何かアドバイスありましたらよろしくお願い
いたします。

また、太陽光パネル5.55kw、
蓄電池4.9kwをつける予定です。

​　　　※ さすがに 23坪、狭っ苦しいですね。
　　　　マンションのようですね。
　　　　せっかくの一戸建てで
　　　　こんな窮屈な生活はしたくないですね。

　　　　これで建築費がいくらになったのか？
　　　　分かりませんが、
その同じ金額で 2～3割 面積が大きな家を
　　　　建築する事ができますよ。
　　　　（　当たり前　）

　　　　大手ハウスメーカーではなく、
　　　　無名な地元工務店に会いたいですね。
　　　　できるだけ多く面談したいですね。
​

A ​​​​ ​

洋室の窓は複数必要でしょうか。
左の窓だけで十分だと思います。

逆に、クローゼットと玄関には
明かりとり用の大きい窓があると良いでしょう。

リビングの大きくとった窓は魅力的ですが、
庇を大きくとって100cm以上伸ばせば
日光雨風よけになり、
テラス的な使い方もできそうです。

ペニンシュラキッチンは動線が一方向に
回り込む形で制限されて使いにくそうです。
アイランドか、思い切って壁付にした方が
スペースが広くなり、動線も自由になります。

A ​​​​ ​

二階建てとも比較したうえで、
どうしても平屋ですか？

玄関ホールのサイズイメージできてるでしょうか、
今の自宅玄関などでメジャーで測って
体感しておくことをおすすめします。

4人家族で脱衣の中の小さな洗面台で後悔
しないですか。
収納が少ないので、キッチン前面収納つけたり
テレビボードは収納たっぷりできるもの
にしたいです。

蓄電池はまだ高く費用回収できないので
太陽光のみがよいと思います。

A ​​​​ ​

動線がダメですね。

キッチン横の狭いスペースを家族が行ったり
来たりします。

朝の出勤、通学時は大変です。

他にも変な所が多すぎです。

考え直しましょう。

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年