武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』
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一条工務店で家を建てるためには
どこで相談すれば？ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
新築一戸建ての購入を検討しているのですが
知識がなさ過ぎて教えてください。
　　　※知識が無いのが 普通です。

まだ土地・物件探しを始めて数日ですが、
先日近所のオープンハウスに話を伺いに
行きました。

言葉巧みな誘導で希望の条件に近い建売物件を
「当社のイチオシの物件です」と紹介され、
特にその物件に不満も見当たらなかったので
決めてもいいかなと思ったのですが、
​　　　※おバカさんです。

初めて行った展示場で 初めての会話で
　　　　初めて紹介された物件を
　　　　「決めてもいいかな♪」
　　　　となっては、絶対にいけません。

　　　　人生最大の買い物です。
　　　　複数の話を聞き 複数の物件を見聞き
　　　　してから 色々具体的に考えましょう。
​
金額も大きいので
一旦家に帰り冷静になろうと思いました。
　　　※あぶない、あぶない。

よくよく考えると
その物件は売りに出されて一カ月たっています。
立地や金額からしても人気物件のはずなのに
なんで売れ残っているのか疑問に思い

オープンハウスの別の担当者に別人
（架空の人物）の振りをして電話してみると、
購入されない理由（近隣にある施設がある）を
教えてもらえました。

その物件を紹介されたときには
その部分には触れられず物件契約を急かされた
ことに不信感が募ったので
別の会社で探したいと思い始めました。
　　　※まあ、そういうことになります。

調べてみると一条工務店が価格面・性能面での
バランスが良く人気のように思えました。
​​​　　　※おバカさんです。

　　　　思い付きで 何かをちょっと読んだ結果、
　　　　素人判断で結論を出してはいけません。

　　　　モノも価格も見ないで 決めてはいけない。
最初に業者を決めてはいけない。

　　　　一条工務店に限らず、有名業者が
　　　　「価格面・性能面でバランスが良い」
　　　　わけがありません。

有名な建築業者ほど・・・
　　　　思いっきり 価格が高く、コスパ最悪！
　　　　に決まっています。
　　　　常識です。

　　　　有名業者が出した建築価格で、
　　　　無名な地元工務店なら、
　　　　同じ性能・設備で 1部屋多い家を
　　　　建築できます。
　　　　（　過去の顧問会員で 具体的な実例あり　）

　　　　無名な地元工務店なら・・・
　　　　建築工事に無関係な経費がかからない
　　　　のだから 当然です。

〇宣伝広告費
　　　　〇展示場 建築費・解体費・運営費
　　　　〇営業マン等の人件費
　　　　〇カタログ等 販売促進 小物類経費
　　　　1棟当たり 1千万円の差になる場合も。
​​​
一条工務店の方と話をしたいのですが、
調べてみても店舗がよくわからず、
モデルルームの紹介くらいしか見当たらない
のですが、
一条工務店で家を建てるためには
どこに相談すればいいのでしょうか。

　　　※おバカさんです。
　　　　電話をかけて見ればいいだけです。
　　　　大喜びして 飛びついてきます。

初心者過ぎて
見当違いな質問をしているかもしれませんが、
真剣に悩んでいますので
誹謗中傷は控えていただけますと幸いです。

　　　※誹謗中傷ではなく、本当におバカさんです。
　　　　最初から決めてもらえば
　　　　建築業者は大喜びです。

　　　　競合相手も無く「言い値」で建築できます。
　　　　建て主は 大損に気づくことなく、
　　　　すなおに こちらのペースで仕事できます。

A

普通は一生に一回しか家なんて買いませんので、
全員初心者です。

まず注文住宅がいいのか建売がいいのか
ざっくりでいいので方針を決めてください。

一条工務店は注文住宅メーカーです。
建売のように現物確認してからの購入は
できないと考えてください。
全国各地にある住宅展示場に大体出店して
ますのでそちらに訪問しましょう。

A

モデルハウスに行けばよいです。
まずは沢山見ることです。

おそらく文面からするとどんな家がほしい
とか、こんなものついてたらいいなとか、
間取りがこうならとか
あまりないのかなと思います。

沢山見ていると、これは
建売では条件を満たすことは難しいとか
建売で十分とか
予算とあわせて考えられるようになって
くると思います。

物件が１か月売れないというのは普通です。
実際はもっと売れないです。
大きな買い物なので正式に契約になるまでも
普通に数週間かかります。
よっぽど良い物件でこれだという人が
現れればすぐに決まることはありますが。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年