武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

​​​​

​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​
注文住宅を建てるか悩んでいます。

皆さんが年収に対してどのくらいの予算で
家を建てているのか参考にしたいです。

​　　　※おバカさんです。

「年収に対していくらの予算？」
　　　　という発想はいけません。
　　　　同じ年収でも、家計収支は千差万別です。
　　　　同列に考える事はできません。
​

20代夫婦で2人で年収700万ほど
　　　※おバカさんです。

　　　　世帯年収は 全くアテになりません。
　　　　夫のみの収入を基準に考えましょう。

某ハウスメーカーに相談したところ
5000万を40年ローンで組めるとのことでしたが、
厳しいのではないかと個人的には思っています。

​　　　※おバカさんです。

ハウスメーカーに相談してはいけない。
　　　　建築工事と無関係な経費負担で
　　　　１千万円もの大損をします。

　　　　田舎なのであれば 普通の住宅取得に
　　　　5000万円もかかることはない。

　　　　そもそも 40年ローンを勧めるという事は、
　　　　その住宅取得は無理！ ということ。

​

土地は田舎なので700万ほどで
35坪2階建ての家を建てようか悩んでいます。

​　　　※その 安い700万円の土地を
　　　　現金買いできる貯金はありますか？

土地持ちの人は、建築工事費で
　　　　1000万円も得をすることができます。

​

A

大手ハウスメーカーではなく、
地元の優良店（設計・施工）を探し、
土地：700万円、建物3,000万円、
外構費・諸経費：300万円（外構は最小限に）
で合計4,000万円。

頭金500万円で借入額は3,500万円
（年収の5倍）
といったところでしょうか。

あとは将来の育休期間を想定した
生活シミュレーション
（御主人の年収と返済額のバランス）
でしょうか。

昨今の光熱費高騰を考えると、
断熱性能（＝燃費）と
設備（壊れても高額にならないもの）
に注意ですね。

A

ハウスメーカーは、工事金さえ支払って貰えば
ローン返済について責任は有りません。

40年返済は厳しいです。
以前は年収5倍内25年返済計画していました。

住宅ローンに関しては、直接金融機関で
説明受け、進めるのが鉄則です。
ハウスメーカー丸投げは厳禁、
揉める元と成ります。

夫婦総収入では無く御主人年収で計画して下さい。

A

子供もなしで家の為に働くなら
5000万でもいいかと思います。

子供を考えているなら、3500万くらい
までにしといた方がいいと思います。

A

実際のところ3000～3500程度にしておく
方が良いのではないでしょうか？

それでも余暇を満足できるほどの余裕が無い
ように思います。

5000だと「家の為に生きる」覚悟であれば
やれると思いますが、残ったものが
「築〇年の家」では寂しくないですか？

ちなみに私は欲しい仕様の家が買えるまで待って、
キャッシュでの購入としました。

兎に角、「金利」ってのがもったいないです・・・。

A

土地価格を1500万円までに抑えられれば
総額4500万円ほどで長期優良・耐震等級3の
注文は可能です。

4500万円にはある程度の外構工事や
80万円程度の地盤改良工事費も含みます。

照明も含む、カーテン・エアコン・
各種インテリアは除く。

各種登記費用・火災保険料・ローン手数料や
保証料は除く。

土地が700万円であれば3700～3800万円
で可能ですね。

大手HMは無理、タマやヤマダ・秀光などの
ローコスト系やメーカーFC系、地場の建築会社
ならそのぐらいで可能と思います。

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年