武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​ ​発見したばかりの  ​ Q＆A ​ 記事を取り上げて、​ ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​
住宅購入を考えています。

中古マンションの低階層、築23年、
販売価格2150万円
(２５８０万円でしたがリフォームが
　必須の為2150万円で了承頂けました)。
​　　　※おバカさんです。

マンションを所有してはいけません。
　　　　築23年なら なおさらです。
​

・夫（26)年収420万円

・妻（26)年収220万円

赤ちゃんが生まれたばかりで、
妻(私)は育児休業が終わり次第一年後から
扶養内パート(月手取り約8万円)に
切り替える予定です。

・住宅購入価格 2150万円

・頭金 0円

住宅ローン 2150万円

変動金利35年の支払い予定、
住宅ローンは月約58000円、ボーナス払いなし。

マンション管理費や積立金.駐車場代が
合計で月4万円。

固定資産税が年間14万円

　　　※毎月かかるコストは 4万円では
　　　　済みません。
　　　　築年数が古くなるほど高額に
　　　　ならざるを得ません。

夫は会社員で５５歳定年, その後は
手取り月25万円くらいになるようです。
３５歳時に年収550万になり、
５５歳定年時で年収800万円くらいだそうです。

今、購入しても良いのか？

３５歳まで預金し頭金を貯めてから購入
すべきでしょうか？
それともお勧めの購入時期はありますか？

私には400万円、夫には100万円の
預金があります。

​　　　※ ​今だろうが 将来だろうが、​
　　　　マンションを購入・所有しては
　　　　いけません。

　　　　一生マンションで生活したいのなら、
　　　　購入ではなく 賃貸がお勧めです。
　　　　はるかに「住居費総額」が少なくて
　　　　済みます。（　当たり前　）

　　　　なお、なぜ
　　　　マンションを所有してはいけないのか？
　　　　その理由を下に掲載しますので、
　　　　参考にどうぞ。

A

購入でも大丈夫でしょう。

支払いが大変なら妻がフルタイムで働けば
解決します。

A

今は不動産が高すぎで買い時ではありません。

頭金を貯めながら、物件選びをします。

10年後いかないくらいで、
価格は下がると思っています。

参考：マンションを買ってはいけない理由

百世帯の一戸建て分譲と、
百世帯のマンション分譲。


一戸建て分譲は、何も無い広い土地に
縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。

法律に則って、道路幅や道路形状を計画、
公園等もレイアウトしていきます。

道路には上下水道が埋設されて、
各区画へ引きこまれて、
マイホーム建築ができるようにします。

電気も道路沿いに計画されて、
建築後すぐに生活できるようになります。

で・・ 家を建てた後、
道路や公園や上下水道等のインフラは、
地元の市町村が引き取ります。
以後の管理・運営は、行政が行ないます。


カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 一戸建てなら、
自宅だけをケアすれば済みます。
インフラは、行政が面倒みてくれます。

「自宅を補修するお金が無ければ、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・ことも可能です。



マンション分譲は、比較的狭い土地で
垂直方向にに各戸を計画します。

法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、
共用施設等もレイアウトしていきます。

建物内には上下水道が埋設されて、
各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。

電気も建物内に埋設されて、
入居後すぐに生活できるようになります。

で・・ 入居した後、
エレベーターや共用施設や上下水道や
電気等のインフラは、
地元市町村が引き取ることはありません。

以後の管理・運営を、
行政が行なうことはありません。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 マンションの場合 、
自宅だけのケアでは済みません。
インフラは行政が面倒みてくれません。
所有者全員、応分の負担が必要です。

「応分負担するお金が無いのでば、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・などということは、不可能です。

インフラだけならまだマシ。
肝心な・・
建物の構造躯体に問題が発生したら、
補修程度では済まないことになったら、
もう・・
金額的には計り知れないレベルに。

マンション所有者は運命共同体。

人生のお荷物を抱え合う運命の・・。

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年