武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​
スーモカウンターにて
住宅メーカーを紹介してもらったのですが、
後々手数料（メーカーからスーモへの紹介料）
のことを知りました。
​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※おバカさんです。

　　　　コストがかかっているスーモカウンターが
　　　　無償の活動を毎日やっていると
　　　　思っていたんですか？

　　　　子供じゃないんだから、
　　　　どこからお金がでているか？なんて
　　　　きちんと想像しておきましょう。

できる限りコストカットしたいので
スーモを断って、直接紹介されたメーカーで
契約しても問題ないですか？
​​ ​ ​​ ​​ ​ ​　　　※おバカさんです。

「できるだけコストカットしたい」
　　　　のであれば、最初から
　　　　・スーモに行ってはいけない。
　　　　・ハウスメーカーと折衝してはいけない。

　　　　建築工事と無関係なコスト負担を
　　　　これから さんざんする事になる行動を
　　　　すでに し始めていますよ。

有名なハウスメーカーと契約する
　　　　という事は、建築と無関係な多額の
　　　　コスト負担を さんざんするという事です。
​

一度でも紹介された場合
手数料が無くなることは無いですか？

​​ ​ ​​ ​​ ​ ​　　　※おバカさんです。

　　　　スーモのおかげで ハウスメーカーは
　　　　質問者と商談ができています。
　　　　規定通りの手数料を払う事になります。

　　　　その額が 数万円でも数十万円でも
　　　　そんなものは 大した問題ではありません。

　　　　それよりも何よりも、
有名なハウスメーカーで建てる際の
　　　　建築工事に無関係なコスト負担の方が
　　　　大問題です。

　　　　「数万円とか数十万円とか」ではなく、
　　　　「数百万円とか1千数百万円とか」
　　　　の大金を負担する事になります。

​

A

スーモ紹介断るのは自由です。

その場合紹介料はスーモと
ハウスメーカー取決めによる為、
手数料有無は分かりません。

Q

スーモ断ったから値引き頑張ってくれるとか、
スーモとの契約があるからスーモ経由じゃないと
建てられないとかはありますか？

​​ ​ ​​ ​​ ​ ​　　　※おバカさんです。

　　　　スーモとは無関係な・・・
無名な地元工務店５社程度を候補に、
　　　　契約直前まで しっかり比較検討しよう。

　　　　その作業が 最強のコストカットになる。
​

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年