武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​
函館市の人間です。

妻は24歳看護師年収約600万(切り捨て)

自分は25歳大手企業(地元では)
年収約500万(切り捨て)

お互い現在は借入れがない状態で
一軒家と車の購入を考えております。
　　　※ほう、すごいです。

約900万円する新型ランドクルーザーを
7年ローンで考えておりますが
恐らく3年で乗り継ぎしていくと思います。
​　　　※ おバカさんです。

　　　　車を借金で買うの？
　　　　７年ローンなのに ３年で乗り換える？
　　　　残り４年の返済は？
　　　　次の新たな車の購入資金は？
​

そちらの購入と
まだ何も話は進んでおりませんが、
一軒家を建てようと思っております。

　　　※おバカさんです。

　　　　車を借金でしか買えないのに、
　　　　家も買う？　　10年早い！！！

①現実的に900万の車の購入は可能なのか

②上記が可能である場合、
　一軒家の値段は幾ら位が現実的なのか

をお聞きしたいです。
ご教示願います。

​​​　　　※おバカさんです。

　　　　あれも欲しい♪　これも欲しい♪
　　　　なんでも ローンで買う事ができる♪
　　　　ただそれだけでは 子供の発想です。


借金ほど バカバカしいものはありません。

人生で 同様な事をくり返せば、
　　　　世間一般の普通の人より はるかに
　　　　「割増な人生」を過ごす事になります。
　　　　（　 数千万円の大損をします 　）

　　　　何か欲しいモノがあるのであれば、
　　　　計画的にそのための貯蓄をしましょう。

　　　　本当に車が欲しいのであれば、
　　　　しっかり貯蓄して 現金で買おう！

　　　　本当に家が欲しいのであれば、
　　　　これから10年 貯蓄に励んで
　　　　30代半ばまでに土地購入額を貯めよう！
　　　　土地は現金、建物を住宅ローンにしよう！

建築費だけのローンにすることで、
　　　　「建築費等を1000万円節約！」
　　　　できることを知っておきましょう。
　　　　（　しっかり業者比較ができるため　）

　　　　また、今の「子供状態」から脱するために、
　　　　人生を計画しましょう。
　　　　生活設計です。
夫婦のキャッシュフロー表を作ってみて、
　　　　生涯を確認して 安心しましょう。
　　　　今後 何か問題が発生しても、
　　　　根拠を持って考え 行動する事ができます。

​

​​​　　　※生涯「賃貸」なら 安定する人生も、
　　　　住宅取得後 人生が危うくなることもあります。

　　　事例《　賃貸の人生　》


　　　事例《　持ち家の人生　》

A

1100万は高給取りの部類です。
車も一軒家も買えますって。

今や物価上がってますが給料も爆上げですよ。

A

住宅購入は当然ローンなのでしょうけども・・・
900万円の車を3年で乗り換えるなんて
勿体ないことを考えてますね。

函館は雪も少ないし、スバルなどの
4輪駆動車なら冬も安心できますね。
やる気が有れば可能でしょうけども・・・
車にそんなにお金をかけるのは疑問です。

資金的にどれだけ蓄えが有るのでしょうかね？？？？

世帯年収で1100万円程度が今後もずーっと
期待できるのであれば何とかなるかも
しれませんけども。

住宅の相場は自分で調べなきゃあね。

住む地域でも価格は変わるでしょうけども、
大沼辺りにします？、トラピスチヌ修道院の辺り？
空港の近く？？？函館山近辺？？？

A

車を先に買ってしまうと、
住宅ローンの借りられる金額に影響が出ます。

また、お子様いない状態でしょうが、
これからお子様はお考えですか。

看護師は夜勤ありきの給料だったりしますから、
子どもができて夜勤無しや時短パートになると、
収入が半分くらいになる方がとても多いです。

その収入を維持できない公算が高い。

奥さんの収入が半分くらいになる想定、
かつ家を買うときには返しきれてるくらいの、
5年後に買いたいなら車は5年ローンで買える
くらいのものに抑えた方がいいと思います。

A

自分の年収より高い車は買うべきではありません。

せめて頭金半分は入れないと。

全額ローンが通ったとしても、
毎月13万以上の支払いです。

実家に住んで自由にお金が使えるならそれでも
いいでしょうが、生活費を奥さんに頼るなら、
車にそんなにお金をかけるのはどうかと思います。

そしてお子さんが出来たら、奥さんの収入は
ゼロになる想定をしておくべきです。

参考事例
『 これからの人生の 住居費総額 』

賃貸の人生　：3,580万円
持ち家の人生：5,402万円

《　S家 30代：4人家族　》　 2017年11月

《　賃貸の人生　》

　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。




《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。




　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

​
自分の頭で考えるべ　・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年