武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​ ​発見したばかりの  ​ Q＆A ​ 記事を取り上げて、​ ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​
今住宅ローン借りるなら、
変動と固定どちらにされますか
​　　　※おバカさんです。

世にも珍しい「金利の無い国」から
　　　　普通の「金利のある国」に、
　　　　私たちの日本が なろうとしています。

　　　　つまり、
市場金利が上昇局面にあります。
　　　　「どちらにしますか？」
　　　　などという状況では 全くありません。

　　　　この局面で「変動」はすでに選択肢では
　　　　ありません。
​

9月にローン借入開始予定です。
最終段階で悩んでいます。
　　　※おバカさんです。　悩む問題ではない。

現在、下記の銀行を見ています。
住宅価格 5400万(諸費用等含む)
頭金1700万(親支援含む)
借入額3700万予定(35年返済予定)
　　　※しっかり貯金したようです。

①変動金利 地方信用金庫

0.7%(がん団信付き、上乗せ金利なし)

②固定金利 アルヒスーパーフラット35

がん団信100%

子育てプラス利用で、当初5年0.84%

6〜10年 1.59%

11年以降1.84%

(2025年5月時点 6月に上昇し、
　2%いくという意見もあるのでどうかなと…

共働き(夫(33歳)600万、妻(34歳)370万)で、
子供は2人(2歳、妊娠中)です。

皆さんなら今の情勢的に、
どちらを選ばれますか？
　　　※おバカさんです。

　　　　家族や家計の状況で変わることは
　　　　ありません。
　　　　金利上昇局面で「変動」はあり得ない、
　　　　当たり前の事です。

住宅ローン控除分は全額貯金の上、
13年後に繰上げ返済します。
その時他にいくら繰上げ返済するかは、
まだ目処をつけてないです。
​　　　※おバカさんです。

　　　　同様のおバカさんが 多すぎます！

これから借りる人に 住宅ローン控除は
　　　　まったく何の意味もありません。
　　　　13年間 恩恵を受けるのではなく、
　　　　利息を多く払う事になります。

ローン控除期間に関係なく、
　　　　繰上返済できるお金があるのなら
　　　　どんどん繰上した方が 確実にお得です。

　　　　頭を切り替えよう！
　　　　洗脳されていないで 自分の頭で考えよう！
​

変動と固定、それぞれ選ばれる理由や根拠
などあれば、ご意見お聞かせください。

よろしくお願いします。

​　　　※ 今の日本は 金利上昇局面です。
　　　　貯蓄ならともかく 借金で・・・
　　　　変動金利という選択はあり得ません。

　　　　業界に振り回されていないで、
　　　　自分の頭で考えよう！


​

A

固定かな…うちは変動選んでるのですが
半年毎に今金利が少しずつ上がっています。

まだまだ金利はこれからも上がって
いくでしょうし
早く繰り上げ返済しないとな…と思ってます。

A

私なら固定を選びます。

今後1年以内に日銀の政策金利が0.5％
引き上げられるとの予想があります。

そうなると単純に①でも1.2％になります。
②が5年間0.84％なのは魅力です。

今の当初固定10年型の最優遇金利は
1.0～1.5％程度です。

これが今後1.5～2.0％になるとすれば、
②の段階金利は有利です。

固定金利は「安心を買う」もので、
計画的な返済が可能です。

質問者さんの借入金額は過大ではないし、
今後繰り上げ返済を予定されている
とのことなので、
リスクをとる必要はないと思います。

​
自分の頭で考えるべ。・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年