武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

たった１４～１５坪の平屋でも
１５００万円以上もすると言われました。
建物だけの価格です。
庭とか外構は含まれていません。
　　　※おバカさんです。

　　　　高い印象 だということでしょうか？
　　　　とんでもありません。
同じ面積でも 平家は高くなります。
　　　　小規模住宅ほど 高くなります。

　　　　小規模で平家なのに
　　　　100万円/坪程度の建築費だいうことは、
　　　　「性能・設備・仕上げ」
　　　　全てにおいて 低レベルだという事で、
　　　　「安っぽい家」が連想されます。

平家で小規模で「まともな家」なら、
　　　　今では 150～180万円/坪ぐらいに
　　　　なってしまうものと思われます。
　　　　（　無名地元工務店どうしの比較で　）

　　　　同じ内容で 大手ハウスメーカーや
　　　　有名工務店とかなら、当然のように
　　　　200万円/坪 を軽く超えてきます。
　　　　（　有名業者で建ててはいけない！　）

そんなもんですか？
もっと安くするには何か良い方法ありますか？
　　　※おバカさんです。

　　　　「安くする」方法はありますが、
　　　　「安くする良い方法」はありません。
　　　　安くすれば、当然「悪く」なります。

　　　　住宅は、価格に比例します。
　　　　「安かろう・悪かろう」は 真実です。
　　　　現実を理解した上で、取り組みましょう。

　　　　ただ、
日本独特の住宅建築業の事情があり、
　　　　そこをしっかり理解した上で、
　　　　「建築と無関係なコスト負担はしない」
　　　　ようにすれば、
　　　　確実に 500万、1000万という
　　　　大きなお金を節約することができます。

どうするか？
　　　　有名業者では建てない！ という事です。
　　　　●展示場をやっている。
　　　　●営業マンが大勢いる。
　　　　●宣伝広告を頻繁に見る。
ハウスメーカーや有名工務店は、
　　　　建築工事と無関係なコストがかかるために
　　　　建築工事費が とんでもなく高いです。

でも予算を削ると、
快適な家では無くなりますよね？
（断熱等級とかさ・・・」
　　　※当たり前のことです。

無名な地元工務店であっても、
　　　　今では 坪100万円は当たり前で、
　　　　これが平家だったり、小規模住宅になると、
　　　　さらに坪単価は 高くなります。

　　　　頭の中、アップデートしておきましょう。

　　　　さらに、さらに、今回のホルムズ海峡封鎖で、
　　　　住宅建築価格は さらに上昇することしか
　　　　考えられません。

A

15坪でも25坪でもそんなに建築費は変わりません。

さまざまな手間も変わりません。

坪単価100万円なら安いくらいです。

A 　　　※AIの回答です。

14～15坪(約46～50㎡)の平屋で1500万円
以上は、現在の建築相場では妥当な範囲です。
坪単価100万円前後となり、
小規模住宅は割高になる傾向があります。

コストを抑える方法:

・シンプルな間取り(凹凸を減らす)にする

・水回りを集約配置する

・標準仕様の設備を選ぶ

・複数の工務店やハウスメーカーで
　相見積もりを取る

・ローコスト住宅メーカーを検討する

ただし、ご指摘の通り断熱性能(断熱等級)
を下げると、冷暖房費の増加や
快適性の低下につながります。
特に断熱等級4以上(できれば5以上)は、
長期的な光熱費削減と健康面から推奨されます。

削減を避けるべき部分:

・断熱性能

・気密性能

・基礎や構造部分

削減可能な部分:

・内装の仕上げ材

・設備のグレード

・収納の造作

予算と性能のバランスを取りながら、
優先順位を明確にして検討されることを
お勧めします。

知っておきたい現実：

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。


22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）