武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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借金300万 貯金ゼロです。 ​​ ​ ​​ ​​ ​

　　　※おバカさんです。 

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

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発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

戸建ての購入を検討しています、
　　　※おバカさんです。

皆様のご意見をください。

現在首都圏在住20代夫婦二人暮らしで、
世帯年収750万くらい
（夫地方公務員650万、妻パート100万）
で家賃9万のアパートに住んでいます。

恥ずかしながら諸事情で借金が300万
程あり月6万返済に充ててます。
ペットがいる関係で光熱費等が嵩み
ほとんど貯金できていない状況です。
　　　※おバカさんです。

　　　　現在の賃貸生活が成り立っていません。
　　　　家を所有すれば 賃貸時代より
　　　　はるかに「住居費」がかかります。
　　　　（　千万円単位の大差！　）

賃貸で生活が成り立っていないなら、
　　　　家購入で 確実に家計破綻します。

この状態で5000万をローンを抱えるのは
無謀でしょうか？
　　　※はい、とんでもないです。

補足として、
子供は近いうちに欲しいと考えており、
現在車はありませんが子供が出来たら
必要になると思うので
いずれ購入しようかと思ってます。

　　　※おバカさんです。

まともな家計にするのが 先！です。
　　　　このまま突っ走ると、家計が破綻します。

　　　　生活設計の意識を持ちましょう。

A

「あなたの家計で無理」じゃなくて、

金融機関の都合で無理です。

抱えたくても抱えることができません。

住宅ローンの審査が通らないから。

みなさんが言われる通りで欲張りすぎです。

もし、ローンの審査が通れば.......

2年以内に家計が破綻します。

夫婦の親から2千万円程度の支援があれば
審査が通ります。

ただし「300万円の借金を完済してから」
という条件付きです。

A

ざっくり計算しますと
月の家賃が9万なら年108万

50年住むとします かける50で5040万です

5000万のローン組んで家をたてると

利息に固定資産税もかかりますし

家の補修費用もかかりますし

仕事や子供などの都合で

そこから引っ越したくてもできなくなります

せっかくのマイホームに、
隣人や近所におかしな人がいたら最悪とか
もありますね

マイホームより賃貸のままでいたほうが
メリットが多いですね

A

公務員さんなら、今の状況なら
どんなにぼろくても公務員住宅にすんで
借金返済、借金がなくなってから赤ちゃん、
貯金ができてから車です。

家はそのあとです。

参考事例
『 これからの人生の 住居費総額 』

賃貸の人生　：3,009万円
持ち家の人生：4,316万円

《　M家 30代：5人家族　》　 2019年1月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。





　　　※マイホーム取得の資金計画。




《　持ち家の人生①　》
　　　※マイホーム取得後（住宅ローン25年返済）のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフ（25年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。



《　持ち家の人生②　》
※マイホーム取得後（住宅ローン20年返済）のキャッシュフローグラフ。





※グラフ（20年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。





　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




《　持ち家の人生③　》
※マイホーム取得後（住宅ローン15年返済）のキャッシュフローグラフ。





※グラフ（15年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。





　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。



　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

​
自分の頭で考えるべ・・っと。


25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年