武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
住宅ローンの事前審査に落ちました。

旦那は公務員、私は専業主婦です。
子供はいません。
2人とも20代後半です。
私は3月に離職しました。
（家を建てる計画がなかった。
　また良性でしたが腫瘍が見つかり、
　入院などが必要だったため）

あまり当てにならないなと思いながらも、
ハウスメーカに紹介されたFPさんが言うがまま、
旦那の年収の7.8倍の借入額で
事前審査に申し込みました。
　　　※おバカさんです。

借金を当たり前と思ってはいけません。
フルローンを当たり前と思っていては、
　　　　千万円単位の大損をします。

　　　　利息払いで 数千万円、
　　　　取得時の諸費用で 数百万円、
　　　　ムダで余分な支出をする事になります。

　　　　それを知ってか知らずか・・・
　　　　大部分の人たちがフルローンを。
　　　　おバカさんです。

　　　　シンプルな お話です。
　　　　長い人生の中での生活設計の問題です。
パターンは 大きく2つあります。
　　　　①住宅取得前にがんばる。
　　　　（　取得前に 一生懸命 貯蓄する　）
②住宅取得後にがんばる。
　　　　（　取得後に 一生懸命 ローン返済する　）

大部分の人たちは、わざわざ大変で困難な
　　　　②を選択して、ヒーヒーハーハー
　　　　言いながら がんばっています。
　　　　（　わざわざ 困難な選択をしている　）
　　　　その結果、耐えられずに破綻する人たちも
　　　　けっこうな割合でいます。

②は、教育費がかかる時期だし、
　　　　老後資金の準備も必要な時期と重なるので、
　　　　（　人生の三大資金がモロに重複！　）
人生最大の大変な時期を過ごします。

　　　　①は、まだ 教育資金や老後資金とは無縁
　　　　な時期なので、生涯最大の貯め時です。
　　　　意識して きちんと貯蓄すれば、
　　　　住宅の現金取得や それに近い事が可能で、
　　　　「住居費総額」もはるかに安く済みます。

名義は旦那のみです。
FPさんは
「公務員さんなので大丈夫です！僕の紹介ですし！」
と太鼓判。
ちなみに他にローンなどはありません。

JAと地銀に提出したところ、
まさかの大本命のJAが事前審査落ちしました。
地銀はまだ連絡がありません。

年収の7倍ほどに借入額を改めて、
JAでローンを組みたいのですが、
もう諦めなければいけないでしょうか？
情勢悪化の件もあり、
契約したい工務店は決まっているので、
できるだけ早く事前審査も
通してしまいたいところです。
　　　※おバカさんです。

　　　　HM紹介のFPなんて、信用してはいけない。
　　　　ここに係わる事で、成約の暁には
　　　　HMから「成功報酬」が得られる仕組み
　　　　になっています。
　　　　客の方ではなく、HMの方を見て仕事を
　　　　しています。

　　　　公務員の夫のローンが通らなかったのは、
　　　　単純に信用情報だろうと思われます。

　　　　それよりも・・・
20代の今、フルローンで住宅取得しようと
　　　　することの方が、問題です。
　　　　今後、千万円単位の損を上乗せで
　　　　「住居費」を負担していくことになります。

住宅取得は 10年後に設定して、
　　　　この10年間、貯蓄をがんばりましょう！

　　　　1000万円でも2000万円でも貯めてから
　　　　住宅取得すれば、
　　　　たれ流すお金もかなり節約できるし、
　　　　取得後の生活に余裕もできます。

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！


『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！



借金を当たり前と思ってはいけない。
フルローンなんて とんでもない！
と思う、まともな感性を持ちましょう。

A

過去に
ブラックになるような延滞しているのでは？

ローン、クレカだけでなく、
スマホ代にスマホ利用料、
が学生時代とかにあるんではないですかね。

普通は通りますよ。

ＪＡに落ちた理由を聞いてみますか？

借入金額が大きいだけなら、
減額承認されるだけです。
断られたりはしませんよ。

Q

昨年12月にカードの上限額に気付かず、
支払いが数日遅れたことがありました。
（dカードを利用しているので、
　　　携帯代が落ちなかったです）

それもブラックになるような
延滞になりますでしょうか？

A

数日なら関係ないです。

妻に話していないことがあると思います。

Q

話していないことはないです。
言い切れます。

また、FPさんに今聞いたところ、
この件も関係しているかもとの事でした。

一度信用情報の開示をしようと思います。

A

信用情報の開示請求は、
３機関に対して請求してください。

そうでないとすべてが確認できません。

Q

分かりました。ご回答ありがとうございます。

A

ＦＰさん、前職なんなんでしょう？

信用情報についてあまり理解していない
ように思います。

Q

前職は銀行員との事でした。

これまでのFPさんからの提案やお話的に、
私たち夫婦もあまり信用できてはおりません。

A

ＪＡの担当者と詰められたほうがいい
と思います。

間に人が入ると話がズレていくことが
多いです。

ＪＡを利用したいがどうしたらよいかと！

Q

そうなんですね！

しかも、FPさんが
「紹介したいJAさんの担当さんと繋げます！」
と仰っていたのに、JAの担当さんへの
アポ取りを忘れられていまして…

FPさん、
私たち夫婦でJAへ出向いて申請するはずが、
FPさんに資料を渡して、
私たちは不在で申請となってしまったんです。

それも自分達でしっかり出向いて
お話しするべきだったかと後悔しています。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）