武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
今の時期に建替え、新築できる人って
どんな人ですか？

友人に大手企業勤務で年収８００万円の
友人がいます、ご家族は4人です

今回建替えを検討してるらしいのですが
ハウスメーカーで35坪ほどの家で
総額約7300万円ほどの見積もり

ほとんど標準仕様らしく、しかも
これでもかなり値引きしてもらったらしいです
　　　※おバカさんです。

　　　　値引きなんて、全くされていません。

　　　　当初から大手ハウスメーカーに
　　　　決めて進めれば、そうなります。
　　　　建築費以外の負担があるので当たり前。

「契約直前まで建築業者比較」
　　　　をしなかったため、
　　　　千万円単位の大損をした 典型例です。

同じ内容の家でも 建築業者によって、
　　　　工事価格差が 1000万円以上！
　　　　などということは、普通にあります。
　　　　そのような業界ですから・・・
　　　　契約直前までの比較は、必須事項です。

これは建替えなので当然土地代金は
かかりません（その代わり解体費用は含まれる）
　　　※おバカさんです。

　　　　仮に解体費用が 高くて300万円だとしても、
　　　　35坪の家の建築工事費は7000万円！
　　　　値引きして？
　　　　坪200万円！！　です。
　　　　とんでもない話です。

　　　　最初に 大手ハウスメーカーに決めて
　　　　しまったから、こうなりました。

普通に考えれば、現時点で・・・
　　　　まともな家でも 坪100万円で建ちます。
　　　　ホルムズ海峡の影響を考慮したとしても
　　　　坪120万円ぐらいで建ちます。
35坪の家なら 3500～4200万円です。

　　　　7000万円なんて、とんでもないです。
　　　　大手メーカーは 皆 同じなので、
　　　　当初から 候補の対象外にするべきです。

聞いてて驚きました

本人は自己資金（夫婦合算で）2000万と
残りは5000万ほどローンを組みとのこと
　　　※おバカさんです。

きちんと業者比較をしていれば、
　　　　建築費は4000万円ほどで済み、
　　　　住宅ローンは2000万円ほどで済みました。

　　　　この差は 非常に大きい！
大手ハウスメーカーや 地元業者でも
　　　　名の売れた業者は皆 同様の価格なので、
　　　　最初から 候補の対象外にしましょう。

　　　　無名な地元工務店をいくつも探し出して、
　　　　きちんと比較検討しましょう。
　　　　契約直前まで しっかり比較検討しましょう。
　　　　そうすることで 35坪の家を
　　　　3500～4000万円で建築できます。

こんなことができる人間って
日本にどのくらいいるんですか？
まず自己資金で2000万持ってる時点で
超少数だし、
　　　※おバカさんです。

　　　　住宅建築時点で〇千万円あるという事は、
　　　　事前に 一生懸命がんばったという事です。

　　　　事前にがんばる事なくフルローンの人は、
　　　　事後に その借金額に△千万円上乗せで
　　　　一生懸命がんばる事になります。

住宅取得の前にがんばった人より、
　　　　住宅取得の後にがんばる人は、
　　　　ローン利息その他費用の□千万円を
　　　　上乗せして がんばる事になります。

耐えきれず家計破綻したり、離婚したり、
　　　　最悪の事態の可能性が高まります。

　　　　一生のどこかで払う「住居費」ですが、
　　　　事前に払う（貯蓄する）のが、
　　　　最も賢いやり方です。

フルローンを当たり前と思ってはいけない。
　　　　気軽に借金をしてはいけない。

ローンで5000万借りられる勇気と担保（抵当）
と返済の信用が必要となると思います

たぶん今、日本の上位５％ぐらいの人しか
今の住宅を購入計画するなんて無理な
気がするのですが皆さんはどう思われますか？
　　　※おバカさんです。

大手ハウスメーカーの価格を基準に
　　　　考えてはいけません。
純粋な建築工事費とは無関係な
　　　　コスト負担があるために、
　　　　とんでもない価格になっています。

　　　　そのようなところを選ばなければいい、
　　　　それだけのことです。

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！






『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！



借金を当たり前と思ってはいけない。
フルローンなんて とんでもない！
と思う、
まともな感性を持ちましょう。

A

たかが年収800万で5000万も借金して
家に坪180万も掛けるような人は
いろいろな意味で稀です。

事例が極端なだけで、
そこまでかけずに手堅く買う人がほとんど。

建て替えということはそれなりの年齢なのかと
思いますが、50代以降ならそれくらいの貯蓄は
あってもさほど驚きませんけどね。

私も50手前で新築を現金で買えるくらいの
金融資産ありますが、
もっとある人は周りにゴロゴロいます。

もちろん全然持ってない人もたくさんいます。
世の中持ってる人と持ってない人の
二分化が進んでますので、
近い属性の自分の周りだけ見て判断しない
方が良いです。

A

私の周りに7000万の家を建てる人は殆ど
いないです。

高くて4000～5000万、3000万台が多いです。

なお、解体費用も木造なら300万で十分です。

A

今月完成で新築しましたが担当営業が
10軒対応していて6軒はウチも含めて
キャッシュだと言ってました。

5〜6,000万で建つ地域なので7,000は無いと
思いますが、そんなもんで
「建てたい人は建てる」ということです。

A

若い方は兎も角、

ある程度年齢を重ねてれば、
無職（専業主婦）でも7000万の家は建てられる。

て言うか、7000万出さなければ気に入った
家やある程度拘った家は建てられない。

土地の立地が良ければ5000万は楽に借りられる。

但し、それなりの資産と資質がなければ
無理かも知れないが、
都内に土地を持っていれば非常に有利。

建坪30坪ちょっとの家なら7000万くらいが、

コストとパフォーマンスが合致すると思う。

（コストパフォーマンスは、
　コストとパフォーマンスのバランスで、
　安物買いの銭失いではない）




知っておきたい現実：

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）