2019年03月の記事
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ユーチューブ大川さん＆沖縄到着
本日は朝イチユーチューブの動画投稿。今回のゲストはほけん屋大家さんの大川篤志さん！！火災保険の代理店さんでありながらご自身もバリバリの大家さんです。良いエリアでこだわりの新築アパートを即満室で運営する傍ら地方の競売物件まで目を光らせる洗練された大家さんでもあります。そんな大川さんの大家業の真髄が今回の動画で感じて頂けるのではないでしょうか⁉︎そんな大川さんの動画は→→コチラ←←朝から重要な動画をアップした後は！沖縄家族旅行！！羽田から乗り継ぎ沖縄へ！やっぱり沖縄は良いですね〜湿度が高くて空気が違います。夜も全然寒くなくてちょ〜ど良く気持ち良い気温です。そしてホテルが良いと旅の満足度が違いますね！とりあえず消耗した初日でしたが何とか無事到着。キンキンのオリオンビールが飲めて満足です。
2019年03月30日
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商談成立と大家塾原田塾長の動画！
本日、不動産会社さんからメールを受信。価格交渉していた件、交渉成立。戸建て。遡ること1週間ほど前。自宅を売りたいお客さんが居るとの事。ここまでは良くある話ですが今回は売った後で、家賃を払ってそのまま住みたいとの事。詳しい話を聞くと会社を経営されていて自宅を売却・現金化し家賃を払って経費処理したいとの事。さらに、建物と設備の修繕は借主様負担でやって頂けるとの事。そこまで良い条件であればあとは価格次第。当初、先方からの希望額で利回りを計算すると面白くもなんともない数字でしたのでこちらで希望額を提示。地方で土地としての価値も無く賃貸需要も薄いエリア。通常は実質利回り25％は頂きたい所。ただ今回、修繕費は全て借主様負担なのと最低5年は住みたいとの事。（健康で状況が変わらなければですが・・・）そんな事もあり、実質利回り20％で話がまとまりました。ありがとうございます。購入後すぐ家賃発生しますので悪くないんじゃないでしょうか！？それでも短期解約の後、修繕費・客付け難航！のリスクありますが（笑）はい。で、話しは変わりまして！明日から！家族で沖縄行って来ます！！今年に入ってから、けっこう仕事頑張りましたので～少しゆっくりして来ます^^それと、これが大事！！本日のユーチューブ。今回のゲストは北海道大家塾塾長原田哲也さん！かくいう私も、初めて参加したセミナーは大家塾さんでしたし、未だに参加させて頂いています！こうして今までやって来られたのもお世辞抜きに大家塾さんのお陰です！本当にありがとうございます！そんな組織のトップの原田さん！今までに数々の大家さんと接し（その数は関東以北では最多ではないでしょうか！？）大家業界の裏も表も知り尽くしているお立場で貴重な本音トークをして頂けました。正直、まだまだお話伺いたかったんですが時間の関係で今回はここまで！皆さまの為にも、また今度ゆっくりお話し伺おうと思います！原田塾長！今回は誠にありがとうございました！！↓↓↓↓動画はコチラ↓↓↓↓♯7 北海道大家塾 原田塾長から大家さんになりたい方へメッセージ
2019年03月29日
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美人編集長の物件見学！
今日は朝イチから物件見学に行ってきました！そこのオーナーさんは何と⁉︎みなさんご存知、健美家の美人編集長！加藤浩子さんの物件です！ 名前出しOKの許可頂いたんで出しちゃいました（笑）ありがとうございます！その戸建てのリフォームが終わったとの事で早速内覧させて頂きました。リフォーム前にね、一度みんなで見に行ってたんですがその時の面影は、まっったく無くまるで別物件！正直驚きました！！その様子がこちら！じゃん！！ね！良いでしょ〜！！！ひと部屋壁をぶち抜いて巨大なリビングに生まれ変わってました！も～これ見たら壁ぶち抜きたくなりませんか⁉︎笑その他にも、塗装をしたり、カーペットを敷いたり予算を抑えつつ効果的なリフォームの数々で大変参考になりました。 浩子さんは、このリフォームは 大家界のレジェンド石井さん石井さんの詳細はコチラのお陰と謙遜していましたがリフォームをした石井さんもこの物件をあの価格で⁉︎引き寄せた浩子さんもお二人とも流石！です。最近忘れかけていた、築古戸建ての醍醐味！をおおいに思い出させて頂きました！この辺のやりがいは利回りだけじゃ表せないんですよね！もし、築古戸建てを買うのを躊躇している方は是非やってみてください！満足度は想像以上⁉︎ですから！その足で、午後から戸建ての決済行ってきました。決済自体は現金ですし気楽なものなんですがそこでやらかしちゃったんですよね～～ 最近は売主様が来ない決済に慣れてしまって今回もそんなつもりで不動産会社さんに到着。 そうしたら売主様ご夫婦が来て頂いてたんですよね～！！そしていつもは必ず用意する菓子折りを用意してませんでした～！！痛恨のミス！！ほぼ毎回指し値して買わせて頂いているのでせめてものお礼の気持ちにそこは欠かさないようにしていました。が！今回忘れちゃいました(泣)それでも売主様ご夫婦は良い方で逆に感謝の言葉をかけて頂きました。ありがとうございます！これから大事に活用させて頂きます！それと今日もユーチューブアップさせて頂いたんですが、今日のゲストはリキ殿！小山力大さんです！詳細はユーチューブの概要欄でご確認いただくとして小山さんとはもう何年前からのお知り合いでしょうか？お互い会うと物件の話より筋肉の話ばっかりなんですよね～（笑）ちなみに筋肉大家の会と称して一緒にボディビルの大会とかベストボディジャパンの大会とか見に行く仲です。小山さんは本当面白い方で僕の尊敬する大好きな大家さんです。動画ではそんな一面を少しでも垣間見て頂けると嬉しいです！ それと！今後のユーチューブですが浩子さんからのアドバイスもあり今後は女性大家さんとも積極的に！撮影させて頂こうと思います！今、全国には大家さんになりたい女性の方が沢山います！その方たちの力になるためにも今このブログを見て頂いている女性大家さんの皆さま！是非ご協力お願い致します！顔出しNGでも、名前NGでも構いません！きっとそのお話しで勇気付けられる方がいます！こちらから順次オファーさせて頂きます！逆にご連絡もお待ちしております！それでは！よろしくお願い致します！小山さんのユーチューブはコチラ！！
2019年03月28日
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コジローさんとは？
本日ユーチューブにアップさせて頂いたコジローさん。私が大家を目指していた8年ほど前、当時参加させて頂いていた大家の会での出会いが最初でした。その当時３０才の私はかなり若い方だったんですがコジローさんはそれよりも若い数少ない方でした。当時から独立心が強く、すでに色々な経験をされており普通のサラリーマンだった私からすると凄く衝撃的だったのを覚えています。確か当時は職業訓練学校でリフォームの実務を勉強されていたと思います。動画の中では「準備をし過ぎない」事をおっしゃられていましたがこれから始める方に誤解をしないで頂きたいのは彼は目標を達成する為に最短の準備をいつもしているという事です。ここからは私の感じていた印象なので多少認識の違いがあるかもしれませんが。当時のコジローさんは、リフォーム事業で独立するために職業訓練学校へ通い建築を学び、実務は知り合いの大家さんの部屋を勉強を兼ねて格安で？リフォームを請け負い実務経験も積まれていました。また、賃貸仲介の店舗を立ち上げる為大手仲介店で修業とトップの成績を上げ計画通り独立されました。また、ダイニングバーを開くために料理教室にも通い、人知れず努力をされていました。つまり、目標の為に、頭だけではなく必ず身体も使って準備を進めていました。その期間に無駄が無く最短な為「準備をし過ぎない」という表現をされているんだと思いますが、キッチリ準備をされていた事だけは分かって頂けると動画の内容も理解されやすいと思います。仕事もプライベートも区別無くご自身のワクワクに沿って全力で動いてる姿。これからもご活躍応援しております。コジローさん！！撮影のご協力、誠にありがとうございました！！♯5 コジローさんから これから始めたい方へメッセージ ↓↓↓↓↓↓↓↓動画はコチラからこれからも少しでも皆様の為になる動画を配信出来ればと思っております。もし動画を気に入って頂ければ「チャンネル登録」と「いいね！」お願い致します！
2019年03月27日
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極東船長さんとユーチューブ撮影
今日は午前中、地震調査の立会いでした。今回は築古戸建て2件。購入してから初めての申請になります。それぞれ1時間ほどで終了し一部損が認められました。僅かですが修繕費の足しにさせて頂きます。それでも、ふたつ合わせた購入代金の1割ほどになります。有難うございます。お昼はお世話になっている大家さんOさんとランチさせて頂きそのままユーチューブの動画撮影。ファミレスで男ふたり並んで撮影するのはハードル高い事がよく分かりました（笑）早々に撮り終えましたが撮影にご協力して頂いたOさん！誠にありがとうございました！それと本日。極東船長さんの動画をようやくアップさせて頂きました！これから始めたい方だけでなく大家業に係わる全ての方必見だと思っています。全国の船長さんファンの皆さんへ少しでも声が届いて頂けると嬉しいです。動画はコチラ↓↓↓↓↓↓極東船長さんから これから始めたい方へメッセージちなみに、パソコンで見て頂くよりスマホの方が画質・音量が見やすいかもしれません。今後要改善ですね。
2019年03月26日
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30才大家卒業
昨日おとついと２日間に渡り貴重なセミナーに参加させて頂きました。2019年3月23日（土）第55回北海道大家塾 講師：極東船長様・これから始める人へ 自分専用の海図とコンパスを手に入れよう・嫌いな税金を友とせよ・悪い管理会社はいない 悪い経営者（大家）がいるだけだ・法人を存続させるためにミッションを持つ・時間を使わなければ結局はお金がかかる・チャンスは動いている者にしか来ない船長のセミナーは本当にリピーターが多いです。毎回、気付きがあり、毎回その言葉をかみしめています。この様な方が情報を発信して頂けるのは本当に貴重な事です。改めてありがとうございます。若い方も特に、将来こんな大人になりたい。そう思える、人格者の方です。2019年3月24日（日）極東船長プレゼンツ 健美家さん主催「ふんどし王子・クレージーポール」凱旋セミナーIN札幌今回のセミナーは「男子限定」そして受講者のテーブルには何と瓶ビールが用意され一杯飲みながらしかも講師も飲みながらのセミナー。これから始めたいという人が多かった分緊張をほぐそうという心遣いを感じました。（と、解釈しましたｗ）初めにポールさんポールさんのセミナーを聞く度に自分の悩みなんて大したことないなどんなことでも出来る気がする！と毎回勇気をもらっています。こう見えて、元、孤児院の先生です。「子供には愛情を言葉で伝える。」子どもの話しをしていた時、本当に「愛」のある人だなと感じました。素晴らしいセミナーありがとうございました！！続いてふん様この格好でまじめに「兌換紙幣 不換紙幣」や経済の話しをします。めちゃくちゃシュールな光景ですが２時間もその場にいると、不思議とすんなり言葉が入ってきます。ふん様はこれから始めたい人にとって絶対に聞くべきセミナーです。普通の方が再現できる方法、１０年間のノウハウを沢山聞く事が出来ました。これを聞いたら「自己資金が無い」なんて言い訳出来なくなるかもしれませんよ！ふん様、素晴らしいセミナーありがとうございました！！という訳で、とても充実した２日間でした。講師の皆様、主催運営の皆様、ありがとうございました。そして、私事のご報告。いままでブログでは「３０才大家」という名前で活動していたんですが、ここで一区切りしようと思います。４０才も見えてきたこともありますが、元々、大家でもない３０才の私が「３０才大家」という名前のお蔭で当時、考えられもしなかった、大家になる事が出来ました。それから８年の月日が経過し今では自由な時間と、経済的にも当時よりゆとりが持てるようになりました。もう、「大家」の名前が無くても独り立ちできる。そう思います。一応、今後の名前は「やっさん」にさせて頂きました。あだ名の「やす」でも良かったんですが。まぁ何でもいいですｗそして、今これから大家さんになりたい方に向けて「何か少しでもできないか」という勝手な使命感からｗユーチューブ始めました。基本的には様々な大家さん大家関係の方からこれから始めたい方へ向けてメッセージを頂いています。今の所メッセージ頂いたのは・郡山の伝説「SKY」さん・ふん様ポールさん・石井豊さん・コジローさん・小山力大さん（リキ殿）・極東船長さん・北海道大家塾 原田塾長その他にも、様々な方からメッセージ頂こうと思っています。もしご希望があればコメント下さい！出演も大歓迎ですｗ「私はそんな規模じゃないから～」と遠慮されるんですがそんな規模じゃないからこそ、伝わる事、響く事が有るんです！！！はいｗアップは順不同で順次させて頂いてます。宜しければ「チャンネル登録」「いいね！」ボタンよろしくお願い致します！ユーチューブチャンネルはコチラ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓「やっさんブログ」
2019年03月25日
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大家さん希望ミーティング
今朝の札幌、朝起きたらこんな感じ。ふ～ゆ～～～10センチくらい積もりましたかね。はい。昨日は以前告知した私の物件を使って大家さんになってみたい方を集めてミーティング。何と！5名の方が来て頂けました！まずは、自分がなぜこのような取り組みをするに至ったかを説明。正直皆さんにとって、どれだけメリットを感じて頂いているのか心配もしてました。自分よがりの企画ではないだろうか。ただ、皆さんの思いを聞いて安心しました。・物件選び・購入の前にリフォーム客付けを学びたい・まずはとにかく家賃収入を得てみたい・一人で進めるには不安で相談できる仲間が出来ると心強い・大きな利益を得る事は出来ないが、大きな経験と捉えている皆さんとても真剣でしたし自分の人生を何とかしたいとにかくワクワクするそんな思いが伝わってきました。まずは4月に近場の物件を皆さんで内覧してその中から選んで頂くことになりました。この取り組みが皆さんの良いスパイラルに向かう事を願っています。楽しみですね。そして、今日明日は札幌で大家塾さん船長さん関連のセミナー参加させて頂きます。会場でお見かけしましたら、宜しくお願い致します。
2019年03月23日
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昨日のリベンジと戸建て購入
今日も朝から地震保険の立ち会い。まずは2年前に新築したアパートから。昨年の9月の地震の時も鑑定してもらったんですがその時はクラック１本無く無災でした。それから5ヶ月。今回も無いだろうな〜と見て回りましたが「！！！」結構ありました〜結構微細なクラックだったんで構造的には大丈夫そうで安心しました。それでも総合的に判断して一部損が認められました。いや〜半年でこんなに変わってるとは驚きです。皆さんも新築だから〜と油断せず定期的にプロに見てもらうことをお勧めします。何もなきゃ無いで安心ですしね。そして昼からはいよいよ！昨日のエスパー鑑定士様のリベンジ！別の方が来て来れました。まずは名刺交換をして挨拶。服装もしっかり作業着。普通にしっかり対応して頂けそうでまずは安心。それから建物の被害状況を一緒に見ていきました。ひとつひとつこれは古いクラックですね。その点こちらは新しいクラックですね。と説明しながら進めて頂きました。基礎の見辛いところは膝をつき物で隠れているところはそれをどけ昨日見て頂けなかった所もしっかり確認。結果、一部損が認められました。正直これだけしっかり見て頂いた結果がたとえ無損でも納得するつもりでした。それでも認めて頂きホッとしました。これで修繕費の足しにさせて頂きます。その流れでもう2件見て頂きひとつは一部損もうひとつは無損納得の結果でした。しっかり見て頂き改めてありがとうございます。明日ももう一件あるので、よろしくお願い致します。その後は急いで不動産会社さんへ！今回のもうひとつのメイン戸建ての決済です！いつもの様に売主さんは事前に済ませて頂き重説関係も事前にチェック済み。押印と代金渡して早々に終了！無事、物件購入出来ました〜その流れで管理契約。リフォーム内容もだいたい決まっているのでスムーズに行きそうです。あ、それと決済の時、戸建ての物件情報もらいました。なかなか面白い、良い条件だったのでこれも決まれば面白そうです。やっぱり買ってると話しが来るようになりますね！頑張ってボロいの買ってて良かった。今日もホテル。どこに食べに行こうかな〜
2019年03月20日
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自分の物件は自分で守る
今ホテルに到着しました。予定がだいぶ変わっちゃったんで1泊の予定が連泊に変更！！晩ご飯まで時間が空いちゃったので本日のふりかえりでもしてみたいと思います。ちょっと嫌味っぽく聞こえるかもしれませんが猛烈に憤ってますので、ご容赦ください！！では本日の振り返り！今日は地方物件の地震調査立会いのため朝から高速に乗り現地へ。予定通り到着し待つ事10分。タクシーに乗り鑑定人到着。挨拶のため名刺を渡す。向こうは切らしていて持っていないという。名前の書いた紙を全件見終わってから渡すとの事。結局どこの誰なのか分からず。若いお兄さん。上下スーツで鑑定。建物を見るなり「一部損は難しそうですね〜」築45年オーバーの物件を一瞬で透視。エスパーか。その目線で調査スタート。建物の外周図を描きながら２周ほど回る。その後、気になるクラックを基礎・壁と何枚か撮影。素人の私から見ても、明らかにあるクラックはスルー。基礎の前に少し物があって見えない箇所もそのまま。やはり透視出来るのだろうか。ちなみに、かがまないと見れない基礎周りもスルー。途中雪に足が埋まったようで、長靴履いてくれば良かったと後悔している様子。その前にスーツをどうにかして欲しい。それにしても質問が多い。地震の6日前に契約している事や今空き家の事や何年前から空き家かやこの後、回る物件の被害はここと比べてどうかや今回申請したのはリフォーム会社の判断かなど建物の被害より、それ以外の事がどうしても気になるようだ。そうこうしているうちに調査終了。すぐ次の物件に向かおうとしている。その前にこの物件はどうだったのか聞くとようやく答える。今回は一部損は認められませんとの事。では今回撮った写真と被害の認められた箇所の説明をしてもらえるよう依頼。「それは保険会社に出すので見せられません。」「では、明らかなクラックをいくつも写真に撮っていなかった様ですが、どうしてでしょうか。」「全部で4件あるので、今回はこれくらいで良いかと。」それ以上は話をするのをやめました。この後の3件も同様に鑑定されるのは非常に不本意です。来て頂いたところ申し訳ないとは思いましたが、途中で帰らせて頂きました。誠に申し訳ございません。その後、すぐに代理店さんに事情を説明。代理店さんに迷惑がかからないか心配でしたが逆に、ウチの大事なお客さんにそんな対応をしてとご立腹。返ってすいませんと平謝り。保険会社にも事情を説明しましたが保険会社ではその様な鑑定方法の指示はしていないとの事で丁重にお詫びされました。そして、改めて明日と明後日で見て頂けることに。今回の自分の対応に関してもつい興奮して声が大きくなって話したり途中で帰ってしまいましたし果たしてこの対応が正しかったのか自問自答しております。ただ、自分にとって大切な物件。その物件をきちんと調査して頂けるかどうかは非常に重要です。今回、もし他の方に立会いを依頼していたらきっとそのままスルーされていたと思います。信頼できる方に依頼をする事も大切ですが、結局のところ、自分の物件は自分で守るしかない。改めて気付く事ができました。大家業全てに当てはまりますね。非常に勉強になりました。さて、夜はどこに食べに行こうかな！
2019年03月19日
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出張。動画投稿
今日から出張。二日かけて地震被害の立会いと戸建ての決済。本日、動画の初投稿。それだけで嬉しい。
2019年03月19日
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大家さんになれる人なれない人
大家さんになりたいという人が増えています。そういった流れはすごく良い事だと思います。大家だから良いというわけではなく自分の人生を自分で考えている証だと思うから。では、大家になりたい人の中で実際大家になっていく人となかなか大家になれない人が居ます。ちなみに、世の中は全て自分の思考が現実になっていると言います。私も全く同感で疑問の余地もありません。大家になった人は、その思考通りに。なれない人もまた、その思考通りに。つまり、なれない人というのは「大家になりたい」気持ちよりも「大家になりたくない」気持ちの方が大きい。その思考が現実となって大家になれない自分を作り出している。それだけです。そんな事はない！という方もいると思います。認めたくない気持ちも分かります。でも、心に手を当ててみると少なからず思い当たる事があると思います。では、どうすれば良いのか。いま一緒に考えていきましょう。まず、なぜなりたくないのか。その理由をひとつひとつ紐解いていくしかありません。物件探しの前に、まずそこが大切だと思います。例えば、なりたくない1番の理由は「恐れ」かもしれません。人は経験した事の無い世界に恐れを抱きます。動物の本能です。では、なぜ恐れを抱くのか。それは圧倒的に知識が足りないから。そういう場合は自分が取り組もうとする大家業全般の知識を深める。大家業の利点を深く深く理解する。なぜ大家業なのか。自分に何度も問いかける。真にそれが出来た時にはもう迷いは存在しないはず。あとは自分の取り組みたい物件ジャンルに近い大家さんの話を聞いてみる。そして大家さんと接する機会を多くする。そうすれば、大家になる事がいつしか当たり前になります。これらの事をするだけでも「恐れ」は大分無くなります。もし、妻が理解してくれない。という方も自信を持って説明できると思います。そうやって、ひとつひとつ自分のブレーキを外していくんです。そして、自分の行動を止めるブレーキが無くなってしまえばもう行動するのは簡単です。ウズウズして黙っていられないはずですから。もし、それでもまだ迷いがあるようでしたらその原因をひとつひとつ探ってみましょう。それの繰り返しです。今は人生の大きなレールを切り替えようとしている時。慎重に、決して諦めずに。焦る必要はありませんよ。
2019年03月17日
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葬儀
昨日、母から訃報の知らせを受け家族で駆けつけ手を合わす。予定していた仕事は全て変更させてもらい今日、明日は葬儀。こういった大切な事を最優先できる今の状態に感謝。本来の在り方かな。ご冥福をお祈りします。
2019年03月14日
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撮影
大家さんになりたい方なりたいけど一歩が踏み出せない方現状を抜け出したい方前までの自分の考え。正直全て自分次第そうなりたいと思えばそうするはずそう思っていました。今でも基本はそう思っています。でも最近、そういう人達も自分とそんなに変わらないんじゃないか。そう思うようになりました。どうして良いかわからない動いてるつもりが上手くいかないもがいて苦しんで。それでもこのままではいけないと悶々とする日々。それでも、ちょっとの後押しでその一歩が踏み出せる人達がいる。私も自分の力で行動してきたつもりでしたがはじめた当初を振り返るとそこには色々な人や色々なものから沢山の後押しがありました。そんな思いが強くなり最近はそういった方達へ向けてどんな情報をどんな形で提供するのが良いのか考えています。試行錯誤まずは撮影。それと今日！来月のセミナーのチラシが苫小牧大家塾の代表様から届きました！こうして形にして頂くと感慨深いです。ありがとうございます！今回定員は３０名なので個人的な交流も多く出来ると思います。楽しみにしてます。詳しくはこちらをご覧ください。開催日時：2019年4月20日（土）14:00～17:00開催場所：苫小牧市文化交流センター3階 学習室4 （苫小牧市本町1丁目6番1号）
2019年03月11日
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ふん様の新刊
多くの大家さん本においてどの様な読者を対象にしているか考えてみると。・既に大家さんの方・これから大家さんになりたい方この様な方を対象としている事が多いと思います。ただ、今回のふん様の新刊では前回同様、それらの読者に加えて・大家さんに興味の無い方・現状を抜け出したいが方法が分からない方・生活に余裕が無いのは給料のせいだと思っている方・自分は勝ち組だと思っているが将来不安な方そういった層にも分かりやすくまずはお金の仕組みから書かれています。そして、一般の方がイメージしやすい生活に密着した方法やフレーズが随所に書かれています。つまり何が言いたいかというと大家業に興味の無い方にもぜひ読んでほしい！純粋にそう思います。やっぱり家庭を持っている人は特にかな～地元の友達とか近所のママ友とか真っ先に思い付きます。今回も何冊か買わせて頂きましたので欲しい方どなたでもご連絡下さい。また私が渡したい方にお配りしようと思います。
2019年03月10日
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続、大家さんになりたい方募集
昨日ブログに書かせて頂いた大家さん募集の件。お陰様で数名の方から応募頂きました。中には「なかなか思うようにいかない中このような機会を頂き感謝します。」そう言って頂ける方もいました。思った以上に反響、需要がありまずは情報を発信して良かったなと思っています。ただ、今回の物件はいずれもクロスだけ変えて簡単に募集！とかそんな程度ではありません。築４０年で長期間空き家！そんなのもあります。ですので、いざやってはみたもののこんなはずではなかったと希望者様が思わぬよう進めていきたいと思っています。そこで、一度、希望者様を集めて説明会をさせて頂く事にしました。説明を聞くだけでなくそこで出来た横の繋がりは同じような境遇でリフォーム客付けなどする上できっと心強い関係になるのではそう思っております。という事でまずは３月２２日（金）19：30～某所にて打合せさせて頂くことになりました。既に数名の方から参加表明頂きました。他にも、もしご興味があってお時間都合がつく方が居ればコメントお願いします。個別に開催場所連絡させて頂きます。ちなみに、今後は皆さんと一緒に物件見学ツアーをして順次、物件選んで頂こうと思っています。それではよろしくお願いします。
2019年03月09日
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募集、大家さんになりたい方
本日は新築完成見学会。オーナーズビジョン株式会社様の千歳の新築アパートです。完成予定が伸びてしまったとの事でしたが完成前に１ＬＤＫ８世帯が満室です！素晴らしいですね！中はまだ工事中でしたが随所に企画会社様とオーナー様のこだわりが見られて素直に良いアパートだなーと思える作り。今よくある様な、数字合わせの為の入居者を無視したような作りとは一線を画しておりました。それでいて素晴らしい利回り！！この仕様のアパートを千歳でこの数字で出来るんですからね！めちゃくちゃ魅力的です。興味のある方は是非オーナーズビジョンさんまで！見学会もお昼で終え自宅へ。その後、若手大家さん兼、今話題のＤＪと電話。やはり若いだけあって発想がとても柔軟です。私の様に書籍やネットで大家さんを勉強した人と違いこちらが思いも付かない様な方法で、どんどん前進しています。見ていてとても楽しいですね。そんな中、私の空き家戸建ての活用方法について。色々な自由な発想の中、これはと思うものがありました。フン様の戸建てをポールさんが借りて自分でリフォームして転貸したように。もし、大家さんになりたいけど自己資金が無い！お金はないけど根性だけはある！どうなるか分からないけどなんか面白そう！もし、そんな風に思ってくれる方が居れば。そういった方のお役に立つことが出来れば。常々、これから大家さんになりたい方の後押しが出来ればと考えている自分。そんな後押しの仕方もあるのかなと思いました。とはいえ、そんなキレイゴトを言っても家賃を頂く訳で・・・こんな所で商売して！と思われるのも踏まえた上で募集したいと思います。先月買った戸建ての中で４棟の中からお好きなものを月々２万円でお貸しします。ただリフォームは必要なので勉強も兼ねて挑戦してみたい方。転貸可なので、大家さんになってみたい方。もしご興味があればコメント欄に書き込みお願いします。何か面白そうですね！ワクワクするな～それでは、よろしくお願い致します！
2019年03月08日
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え！含まれない？
今朝はまた保険会社へ事故の連絡。先日屋根から雪と氷が落ちて外壁が凹んだのと松の木が・・・折れちゃったんですよね。可愛そうなことしました。もう少し雪が溶けてから電話しようと思ってたんですが早い方が良い気がして本日連絡。折り返し連絡が来ました。「外壁は雪害認められますが 庭の木は保険対象外です。」「え！？そうなんですか？？？」去年、庭の塀に車ぶつけられましてその時に来た調査員の方が言ってたんですよね。「庭の木は見積りが難しい。 特に良く手入れがされていたり 思い入れが強いと価格はあって無い様なもの。」そんな話をされていたのでてっきり対象なのかと思ってました。気になって重説を見るも分からずネットで検索。「庭の木は建物に含まれる」とか「台風被害後、1週間で枯れた場合は認められる」など記載がありましたがよく分かりません。何かモヤモヤするな～もう少し調べてみます。そして午後からは小学校へ。長女は１０才になるんですが今、小学校では「二分の一成人式」なるモノをやるんですね。行ってみるとそんなにかしこまったものでは無く参観日の延長の様でした。クラスごとに父母席が用意されていてそこに着席。子ども達は小さい頃からの写真をスクリーンに映し将来の夢や頑張りたい事また両親への感謝を発表するという物でした。みんな一生懸命発表していてとても素晴らしかったです。ウチの子からも感謝の手紙をもらいました。ありがとうね。良い一日になったよ。それにしても将来の夢はYouTuberが一番多かったな～。一番身近な存在なんですね。いつか大家もランクインして欲しいものです。
2019年03月05日
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損害調査立会い
今朝は自宅地震保険の調査立会い。建物と家財です。建物は昨年の地震で一部損が認められました。それから半年後今回の震度は4。被害の程度は素人には判断がつきませんのでプロにお願いしました。我が家は軽量鉄骨造りの為外壁のみでの判断。基礎は見ないそうです。それでも前回は基礎の被害もうまく含めて頂き？(説明ではそう言っていたと思うんですが･･･)なんとか一部損まで認めてあげようそんな雰囲気でした。ただ、今回は壁のみ！そう断言されてからの調査スタート！(人によるんですかね～、2回目なんで 若干ハードル上がってるのを感じる）ひと通り見て頂いた結果被害は多めに見たとしても1%ほど。一部損の基準の3%にはすいませんが届きませんとの事。まずは、被害が進行していなくて安心しました。あとはプロの判断なのでしょうがないですね！お手数お掛けしました。ありがとうございます。そして次は家財。昨年の地震では、被害はあったものの未加入だったので、どうにもなりませんでした。その後、知人のアドバイスもありすぐに加入。その後、半年もたたずに地震。今回も色々なものに被害がありましたので本当にすぐ入って良かったです。まさか、こんなに早く来るとは。そして家財の場合、建物との評価方法は全く違います。その評価方法は割愛しますがもしご存じなければ、すぐにネットで調べてみて下さい！そして、未加入の方も多いと思いますが必ず！入る事をお勧めします。持ち家じゃなくて貸家でも必ず！ですね。そしていくらかけたら良いか？上限額は？などもネットですぐ調べてみてくださいね！知識があるか無いかで災害で大きなダメージを受けるか逆に体力をつけるかその分かれ目になります。大家業では必須の知識ですね。日々、実践で知識を深めたいと思います。そして！肝心の調査ですが、まず、被害時の写真と現物を確認。その後被害にあった部屋を順次確認。トータルで１時間も経たず終了。結果は後日になりました。今は家財の場合、一部損でも会社に持ち帰り審議するそう。判定も厳しくなったそうです。そして！これがハッキリしましたら次は物件の申請順次します。昨年より物件増えましたからね。しかもボロ物件ばかり。。しっかり修繕費確保したい所です。また頑張ります！それと！3月2日の船長セミナー。天野さんと元春さん。内容もそうですし、話し方や立ち居振る舞い。今回も沢山勉強させて頂きました。懇親会では沢山の方とお知り合いになれました。今回は女性投資家の方々と沢山お話しさせて頂きました！戸建ての買い方もなるほどな～と気付きも沢山ありました。ありがとうございます。そして二次会三次会もTさんご夫妻とTさんご夫妻。いつもありがとうございます。充実した時間でした。皆様ありがとうございます！我が家の新しい仲間^^
2019年03月04日
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