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2010年11月の記事
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シンドラーエレベーターの扉開放事故
国土交通省は、東京大学柏キャンパスのエレベーターで、扉が開いたまま動き出した事例が発生したことを公表しました。エレベーターの製造、及び、メンテナンス担当は、以前、問題になったシンドラー社です。果たして、どのような実態だったのでしょうか？現在、国土交通省は、事実関係に関する情報収集を続けているとしています。興味のある方は、こちらからどうぞ。エレベーター事故のニュース 毎年実施の雑排水管清掃をスムーズに進めたい管理費の滞納を減らしたい小規模マンションでも相談できる専門家を探しているそんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年11月30日
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再び紹介したい相談事例 その28
●● ●●ご相談理事長です。近く総会があります。やっかいな議案を抱えています。質問がたくさん出そうです。総会が長引きそうなので、途中で質問を制限したいのですが、これは、可能でしょうか？●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。総会が近いということで、準備が大変なことと思います。さて、議案に対する質問を制限するのは、基本的に良くないと思います。なぜなら、質問が出るということは、採決前に確かめたいからです。その道を閉ざすことは、管理組合が区分所有者全員の意思によって決まる、という大原則に反してしまいます。ただし、相当数の合意を得ていて、質問が適切ではない、と判断できるなら、話は別です。そのような場合を除き、必要な質問なら、きちんと対応すべきです。そもそも、総会で激論を交わすのは、あまり好ましくありません。総会の議案にする前に、しっかり話し合い、検討を重ねることが重要です。具体的にはアンケート、意見交換会、説明会などを活用し、意見を充分に集約し、合意を得る、という手続きがあれば、ほぼ大丈夫です。手間を惜しむと、事業計画に影響が出る可能性があります。どうぞ、途中の手続きを大切にして下さい。大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからない管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない安心価格で相談できる専門家を探している。そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年11月29日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介316
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第316号（2010年10月9日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）お祭りの費用を管理費で負担してよいのか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200908180000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。ここ3年ほど、熱心な方が中心になり、管理全般が大きく変わりました。多くの点で改善が進みましたが、理解できない点もいくつかあります。また、現在も、その方が中心的な役割を続けているため、他の人が意見を言いづらい、という話も耳にします。同じ人が長期間、続けると、弊害があるようですし、少し不安を感じます。何か対応策はないでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛熱心な方のおかげで管理組合の活動が改善されたものの、弊害によって不安が生じる、というのは、ある意味、とても自然なことです。人間に置き換えると、わかりやすいと思います。例えば、中年男性が、生活習慣病の予防のために、毎朝、ウォーキングを始めたとします。きちんと続ければ、中性脂肪、血糖、コレステロール、肝機能などに良い結果が出るはずです。一方、急に、長距離を歩く、あるいは、シューズ選びを誤るなどすれば、ひざを痛めるなど、悪影響が生じる可能性もあります。管理組合も、バランスを変えれば、どこかに別の負荷が生じるものです。したがって、現在の状況に過剰な不安を持つ必要はないと言えるでしょう。大切なのは、中心的役割を続ける方をサポートすることです。意見を言い、希望を叶えてもらおうとすれば、その方の役割は、より重要になります。しかし、「自分にもできることはありませんか？」などと、申し出れば、その方の負担を軽減しながら、皆さんの理解を深めることができるようになるでしょう。あとは、サポートを進めるうちに、少しずつ役割を分担していけば、「みんなのことを みんなで考え みんなで決めて みんなで実行する」という管理の基本的な方法に近づくことができるでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】同じ人が長期に渡り、中心的役割を続けてしまうと、あらぬ誤解や疑惑を生む恐れがあります。単なる誤解や疑惑であれば、一生懸命にやってくれた人を傷つけますし、実際に問題が生じていたなら、大きな損失につながりかねません。最善策は、輪番制などの基準どおり、皆さんで交代しながら役目を果たすことです。どうしても、一部の方に続けてもらうなら、情報開示と透明性の確保を徹底的に実行する必要があります。それができていれば、問題の予防と早期発見も可能になるでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】ハードディスクレコーダーの不調の件の続きです。メーカーの方が来て、症状を確認してくれました。当初、音声だけが出なかったのですが、確認の際には、映像も出なくなっていました。電源も不調になる場面があり、本格的な修理や部品の交換が必要だろうという判断になりました。詳しい調査や修理等は、工場で行われるので、係の方がデッキを持ち帰ることになりました。調べてみないと、何もわからないため、戻ってくる予定は不明です。家電品で、このような状況は、炊飯器以来、2回目です。新しい製品を使えないのは残念です。しかし、普段経験できないことですから、できるだけ多くのことを学びたいと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで380,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理会社と対等に交渉したい。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している気軽に相談できる専門家を探している。そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年11月26日
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ありがとう、だいすきっ！！（長男との散歩）
先日、珍しく長男（13歳）と散歩をしました。普段一緒の長女（10歳）よりも明らかに歩くのが速く、私がついていかれません。私 「もうちょっと、ゆっくり歩いてよ。」長男「えっ、なんで？？」私 「おれが、ついて行かれないよ。」長男「うーん、しょうがないなあ。」運動不足の中年と野球部で鍛え上げている中学生の違いは、果てしなく大きいのです。そして、しばらくは、ゆっくり歩いてくれたのですが、いつの間にか、また速くなっています。彼の自然なテンポが、それだけ速いということなのです。仕方ないので、何度か、ゆっくりに戻してもらい、どうにか1時間弱の散歩を終えました。長女との2時間は、楽しいものですが、長男との1時間は、ハードなトレーニングでした。ありがとー！！
2010年11月25日
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再び紹介したい相談事例 その27
●● ●●ご相談区分所有者です。中古で今のマンションを買いました。以前より、猫を飼っており、ペット禁止を知りながら、室内限定で飼育を続けています。最近、理事会から猫を別の場所に移動するように言われました。専有部分でしか、飼育をしていないのに、規制されるのでしょうか。●●●●回答とアドバイス大切なペットの問題は、深刻になる時があります。よく考えて見ましょう。専有部分、というのは、大ざっぱに言えば、ご自宅の部屋のことです。そして、専有部分は、区分所有権の目的になっていますから、基本的に何をしても構わないことになります。しかし、例外的な規定もあります。区分所有法より抜粋（区分所有者の権利義務等）第６条 区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。（原文はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2006 ）いくら専有部分であっても、他の部屋の迷惑になることなどは規制せざるをえない場合があります。そして、ペットは、飼育者のモラルによって、多大な迷惑のかかる場合があります。また、ご相談者様に特例を認めると、次々と特例を求める声が出る可能性があります。さらに、いったん、飼育を認めてから、禁止をすることは非常に困難です。理由は、飼育している動物を放り出すわけにはいかないからです。誰かに引き取ってもらえないと、動物たちは生きていかれません。これらのことを考える時、小鳥や金魚などを除く形で、ペット禁止を規約に載せることは、合理性があると判断できます。もちろん、区分所有者の皆さんがペットを認める、と総会で決議すれば、規約の変更はできます。つまり、ペット飼育をするのであれば、管理規約を変更するための準備をして、皆さんの理解を得れば良いわけです。周囲に迷惑をかけないためには、悪臭、音、動物の毛の処理、などを工夫して、規約と使用細則の原案を作成します。そして、説明会、意見交換会などを経て、相当数の合意を確認した上で、総会決議を得ましょう。（管理規約は特別決議です）いずれにしましても、現状のまま、飼育を続けるのは、規約違反です。難しいことですが、預けるなどの措置が必要です。理事会や総会の出席率が低い理事会の時間が長くなり過ぎる小規模マンションでも相談できる専門家を探している。そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年11月24日
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再び紹介したい相談事例 その26
●● ●●ご相談理事長をしています。管理組合の運営は、とても難しく、判断に困ることが何度もあります。他の理事も素人ですし、管理会社の担当者もあまり頼りになりません。そこで、外部の団体などに相談をしましたが、どうも期待する回答になりません。いくつかの窓口で相談しましたが、似たりよったりです。もしかして、私の相談の方法に問題があるのではないか、と感じ始めました。相談する時、何か要領のようなものがあるのでしょうか？●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、相談する時の方法については、確かにうまくいく時とそれほどでもない時があります。あくまで、経験上の見解に過ぎませんが、私の感じていることを書いてみます。まず、目的は、ご相談者様にとって、有益な情報を得ることです。これが一番重要なポイントです。ここに向けて、どのように話をするか、に集中しましょう。そのためには、回答者にできるだけ詳しく、正確な情報を提供することが重要です。事情を説明するための情報が少ない、あるいは、間違っていては、欲しい回答や情報が得られません。また、ご相談者様が聞きたいことをはっきり知らせることも同じように重要です。そして、ご相談者様が、どのような立場の方であるか、をはっきり伝えることも大切なことです。例えば、騒音問題で、ご相談者様が騒音元なのか、被害を受けているのか、によって、回答の方法が変わってきます。他にも、理事の選出方法が適切かどうか、を聞かれたとして、ご相談者様が選出されたくない区分所有者の場合と現在の理事長では、アドバイスの言葉をどのように選択するか、が変わってきます。同時に、ご相談者様からすれば、ある程度、期待している回答があるわけです。回答者の考える解決策が、その期待から大きく違ってしまう時、やはり、言葉を選び、考え方を慎重に伝える必要があります。そうしないと、せっかくの相談が活用されません。少しまとめましょう。相談をされる時は、できるだけ詳細な情報を伝える（築年数、戸数、回数、理事会の様子、管理会社の様子などを含む）相談者の立場をはっきり伝える聞きたい事柄をはっきり伝えるなどを強く意識してみてください。欲しかった回答が得られる確率がぐっと高まると思います。理事の引き受け手がいない専門委員会をどうやって立ち上げたらよいか、わからない。安心価格で相談できる専門家を探している。そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年11月22日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その315
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第315号（2010年10月2日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）トランクルームの再抽選をどうすれば良いか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200908140000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。入居以来、5年に渡り、隣人宅からの騒音とタバコの煙に悩んでいます。共働きのご夫婦のようで、平日の深夜、休日の日中に、ベランダでタバコを吸っています。その際、おふたりで話をしており、大きな笑い声などが響きます。また、タバコの煙が部屋に入り込み、臭いが30分くらいは残りますし、ベランダに干した洗濯物に臭いがつき、洗い直すことがあります。過去、何度も管理組合が注意の貼紙を掲示や回覧してくれましたが、改善する気配がありません。直接、お願いして、関係を悪くすることも怖いため、他の対応策を見つけられません。他にできることはないのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛日常生活に支障のあるお悩みですね。騒音も悪臭も、その都度、少しずつダメージを受けるため、被害が長期に渡ると、精神的な問題に発展するケースがあります。その一方、他の住人に理解を得にくい側面がありますし、近隣との関係に配慮したいという意識から、有効な対策が難しいことも事実です。このテーマは、繰り返し取り上げましたから、改めてバックナンバーをご覧頂くと、ヒントが見つかるかもしれません。今回は、これまでとは少し発想を変えて考えてみました。きっかけは、「加害者が被害の大きさや深刻さなどを知らない。」ということでした。つまり、「部屋に入り込んだ臭いが30分も残る」「洗濯物に臭いがついて新井なさなければならない」などを加害者が知らなければ、改善する必要性を感じないわけです。したがって、注意の掲示や回覧が効果を上げる可能性は低いのです。そこで「詳しい被害状況を文面にし、掲示や回覧をする」という方法が考えられます。これにより、被害者の苦しみや問題の深刻さを理解する加害者が増える可能性があります。そうなれば、問題が軽減する可能性も高くなるわけです。もちろん、すべてが解決することはありませんが、手詰まりの状況を思えば、ひとつでも選択肢を増やすことは、それなりに価値のあることだと思います。そして、このような工夫と努力を重ねることで、新たなヒントが見つかる可能性もあるだろうと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】騒音や悪臭は、定番のお悩みです。そして、近隣との関係に配慮することから、強い対策をやりにくく、ストレスが溜まりやすいようです。ご相談の中には、メンタルクリニックで薬を処方されている方もいらっしゃいます。また、ご家族にぜん息患者がいて、受動喫煙に恐怖を感じ、日々、悩み続けている方もいらっしゃいました。集合住宅では、住まい方が制限されます。一方では、被害に対する受忍限度を求められるケースもあります。そのバランスを適正に保つのは、非常に困難であり、多くのマンションで悩みを抱えたまま、運営が続いているのです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】テレビ番組をハードディスクに録画するデッキを「2台」購入しました。ところが、そのうちの1台の調子が良くありません。映像は出ますが、音声が出ません。同じテレビに、同じ配線でつないでみても、音声だけが出ません。メーカーに連絡し、詳細を伝えたところ、「機械に不具合がある可能性が高いので、訪問して対応したい。」という返事でした。とても丁寧な対応で安心しました。ひとつ驚いたのは、連絡した際、「正確に記録を残すため、通話を録音します。」と音声案内をされたことです。おそらく、悪質なクレーマーに対応するためなのでしょう。内容を伝える時、普段よりも緊張してしまいました。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで370,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる気軽に相談できる専門家を探している。そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年11月19日
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管理組合の会計係による横領事件
滋賀県で、管理組合の会計担当だった男が業務上横領の罪に問われ、実刑判決を言い渡されました。記事によれば、合計17回にわたり、470万円以上を横領したとされています。本人の問題が大きいのは確かですが、そのようなことが可能な仕組みにも問題があります。予防と早期発見の工夫を個別の事情に合わせて進める必要があると思っています。興味のある方は、こちらからどうぞ。管理組合 会計係の横領事件 駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足している小規模マンションでも相談できる専門家を探している。そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年11月18日
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再び紹介したい相談事例 その25
●● ●●ご相談理事長をしています。不動産屋から電話があり、購入予定者から管理規約を見たい、と言われているので、よろしくお願いします、と伝えられました。区分所有者や賃借人なら、わかるのですが、住むかどうかもわからない人に管理規約を見せなければいけないのでしょうか？●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。大切な管理規約ですから、ちょっと迷うところですね。結論は、閲覧の権利があります、です。区分所有法では、「規約を保管する者は、利害関係人の請求があったときは、正当な理由がある場合を除いて、規約を閲覧させなければならない。」（第３３条第２項）となっています。この「利害関係人」には、購入予定者も含まれます。もし、閲覧ができなければ、購入の判断が困難になるからです。例えば、ペットを飼いたい、と思っている購入予定者は、ペットに関する規定を知りたいはずです。仲介業者がペットＯＫと言いながら、実態は違っていた、というケースもありますから、確認は必要です。ただし、閲覧を認める時、きちんと相手を確認しましょう。そして、閲覧のルールを決めておけば、トラブルを防止しながら、閲覧者の権利を侵害せずに済むと思います。マナー違反に関する問題があるゴミの分別をしない住民がいる安心価格で相談できる専門家を探している。そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年11月17日
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再び紹介したい相談事例 その24
●● ●●ご相談理事長をしています。敷地内の通路に頻繁に止まっている車両があります。理事会で取り上げましたところ、ベッタリと警告文を貼り付けてしまえば、無断駐車がなくなるのではないか、という過激な意見が出てきました。賛否いろいろで、継続審議にしました。私は、やりすぎだと思うのですが、このような方法は許されるのでしょうか。●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。敷地内の無断駐車は、とても迷惑です。できれば前向きな課題に取り組みたいものですが、管理組合ではありがちな悩みであることも事実です。さて、結論としては、「必要以上に強く貼るのは止めましょう」ということになります。まず、基本的なことですが、はがし切れずに窓からの視界が悪いまま運行すれば、非常に危険です。また、あまり強く貼り付けると、器物損壊罪にあたる可能性もあります。無断駐車の対策で、そのような事態を招くのはもったいないことです。さらに、必要以上にはがしにくくするのは、嫌がらせのように感じます。もし、居住者であるなら、今後の関係に響いてきます。外部の人であっても、別の嫌がらせで仕返しされるかもしれません。（参考になる相談はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511200000/ ）敷地内の無断駐車は、危険ですから、適正な対応と予防に努めましょう。それでも、今後も別の車両が同様の事態を引き起こす可能性があります。その時のために、今回のことを整理して、状況、対策、結果などがわかるようにしておくとよいでしょう。きっと将来の理事会から、感謝されることでしょう。騒音問題があるペットに関する問題がある気軽に相談できる専門家を探している。そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年11月15日
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ありがとう、だいすきっ！！（海と高級車と散歩）
先日、長女（10歳）と散歩をしました。近くのベイサイドマリーナへ行きました。途中、レストランの脇でアウディがオープンカーを展示していました。2400万円と表示されていました。5200ccエンジン、見るからに感触の良さそうな本皮シート、美しいデザインと色使い。さすがに素晴らしい価値を持った車だと思いました。一方、マンションも購入可能な価格には、とても驚きました。長女は、「うちは、4人家族だから、あの車はダメだね。」とニコニコしていました。確かに、2人乗りのオープンカーは、家族向けではありません。海を眺めていたら、少しずつ潮が引いていくことに気づき、ちょっと、子どものころを思い出しました。私が住んでいる場所は、かつて、海でした。幼稚園のころ、よく遊びに来ました。そして、潮の動きを不思議に思い、父に質問したことがあります。私「ねえ、どうして、うみの水はふえたりへったりするの？」父「うん？ それは、月の引力のせいだよ。」私「？？？」当時の私には、まったく理解できませんでした。昔のことを思い出しながら、長女と歩く時間はとても楽しいものでした。ありがとー！！
2010年11月11日
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再び紹介したい相談事例 その23
●● ●●ご相談会計担当理事をしています。先日、私のマンションの一室が売却されました。どうやら、自己破産したようです。ふと、思ったのですが、万が一、理事長の借金などが原因で、理事長名義になっている管理組合の預金も差し押さえになってしまうのではないか、と心配になりました。もし、差し押さえになってしまうなら、法人化などを検討する必要があるのでしょうか？●●●●回答とアドバイス結論から申し上げると、心配はありません。まず、マンションの管理組合は、その多くが権利能力なき社団・財団に該当します。（例外はありますが）また、同時に、管理組合の口座にあるお金は、すべてに近いと思いますが、区分所有者から集めたものであり、維持管理、メンテナンスなどに使うためのものです。名義人が理事長になっているのは、金融機関が管理組合名での口座開設をしてくれないためです。しかも、理事長が交代するたびに、名義人は代わります。さらに、通常、理事長は区分所有法で言うところの、管理者にあたります。管理者に区分所有者が委任しているのは、まさに管理そのものであり、管理者に出資などをしているわけではありません。これらのことを考えた時、いかに名義人が理事長であっても、その口座の預金が理事長個人のものであるとは、到底考えられません。したがって、差し押さえの心配はない、と思って頂いてよろしいだろう、という結論になるわけです。もちろん、別の意味合いや安全性を高めるために、住宅ローン以外に借金の多いことがわかっている人を理事長にしないように工夫するのはよいことだと思います。そのあたりは、理事のみなさんを中心に議論の上、それぞれの事情に合わせてご判断頂きたいと思います。毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納がある小規模マンションでも相談できる専門家を探している。そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年11月10日
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「管理費ゼロ」のマンションを開発中
マンション購入者の月々の管理費が「ゼロ」になる分譲マンションが開発されているそうです。その仕組みは、マンションの１階部分に店舗部分を設け、区分所有者に共有持分として所有してもらい、その賃料収入を管理組合がマンションの管理費に充当するといいます。 この物件は、横浜市の関内駅近くにあって、既に大手コンビニエンスストアの入居が決まっているそうです。想定外の事態が発生するリスクはありますが、期待も大きいといえます。確認のために書きますと、あくまでも「管理費ゼロ」ですから、修繕積立金は、必要になります。興味のある方は、こちらからどうぞ。「管理費ゼロ」マンション記事 大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからない管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない安心価格で相談できる専門家を探している。そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年11月09日
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再び紹介したい相談事例 その22
●● ●●ご相談理事長をしています。３ヶ月前に、入居された方が、まったく管理費と修繕積立金を払わないので、督促状を送りました。すると、売買契約の時に、管理費等は、一切、支払わなくて良い、となっていたので、払うつもりはない、と言ってきました。ビックリしました。管理組合は、売買契約に、従わなくてはいけないのでしょうか？●●●●回答とアドバイス常識では、考えられない売買契約の内容に、とても驚かれたことと思います。しかし、大丈夫です。管理費も修繕積立金も支払ってもらえます。なぜなら、この約束は、売主と買主で、勝手に決めたことであり、管理組合には、影響がないからです。また、管理費も修繕積立金も、マンションを維持管理していく上で、必要な費用です。ですから、支払わないでよい、ということは、許されません。区分所有法第１９条に、明記されています。（確認はこちらから。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2006 ）乱暴に言えば、部屋の広さに応じて、維持費を負担しなさい、というところです。焦らずに、きちんと状況を説明して、支払って頂きましょう。そして、これを機会に、マンションの維持管理にも関心を持ってもらい、管理組合活動に参加してもらえるよう、希望しています。管理会社と対等に交渉したい。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している気軽に相談できる専門家を探している。そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年11月08日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その314
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第314号（2010年9月25日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）特別コラム「管理を外部に任せることはできるか？」詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200908140000/〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛（築12年、152戸、11階）区分所有者です。昨年から、マンション管理士が顧問になり、理事会に参加しています。先日、通常総会にも出席していましたが、特に重要な発言をするわけでもありませんでした。そのため、（一般の区分所有者である）私には、意味や価値、メリットがまったく感じられません。マンション管理士の方に、このような質問をするのは、少々、失礼かと思いましたが、モヤモヤしたままでいるのも、嫌なので思い切って相談しました。どうぞ、よろしくお願いします。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛管理に関心を持ち、通常総会へ出席することは大切なことです。どうぞ、そのような意識と活動を続けてください。さて、ご相談の件は、区分所有者が感じる自然な疑問だと思います。マンション管理士の役割は、個別の事情により、様々ですが、私の考える範囲で、主なものをご紹介します。管理会社をけん制できる調査を要する内容について回答を得やすくなる理事長、理事会の精神的プレッシャーを軽減できる有効なアドバイスによって無用なトラブルを避けやすくできる理事長、理事会の独走を予防しやすくなる情報開示、透明性の確保、などを実行しやすくなる管理規約改正、大規模修繕工事など、大きな課題を進めやすくなる不要な費用発生を予防する、あるいは、現在の費用を削減できる思いつく順に羅列しましたが、他にもたくさん考えられます。これらの改善は、意識的にアピールしない限り、一般の区分所有者には感じにくいものだと思います。そして、自分自身の経験からすると、総会の場で、意識的にアピールをすることは、ほぼありません。今回のケースでも、総会ではマンション管理士が特別な助言などをしていないようです。単なる推測ですが、年間を通じて、理事会に参加することで、総会で発生するかもしれない問題を未然に防いでいた可能性があります。そして、どうしても確認をしたいのであれば、理事長に直接質問しても良いと思います。メリットがあるなら、理事長も充分な説明をしてくれると思います。一方、理事長が充分な説明をできなかったり、理事長自身が疑問を感じたりしているようなら、見直す必要があるかもしれません。実際、マンション管理士がよろしくない行為を続けている、という相談を受けたことがあります。それから、理事会や委員会などの活動状況を詳しく調べてみると、事実を確認しやすくなると思います。100戸以上で築10年を超えてくると、修繕工事を含め、様々な対応を迫られているはずです。おそらくは、委員会を設置し、それなりの活動をしているでしょう。理事会と合わせて、委員会の様子を調べれば、専門家の助言が生かされているかどうかを感じ取りやすくなるでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】マンション管理士の存在価値を一般の区分所有者の皆さんに感じて頂くのはかなり難しいものです。理事会や打ち合わせでの助言を数値化する方法を見つけていないため、成果を表現することが困難なのです。考えられるのは、理事会等の議事録にマンション管理士の発言内容や助言によって改善した事柄を記載する方法です。より多くの方々に、マンション管理士の価値を知ってもらい、より役立つ活動をしていきたいと考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】ＮＨＫの大相撲中継が復活しました。高齢の両親は、とても喜んでいます。先日、地デジチューナー内蔵の液晶テレビを購入しましたので、とてもきれいな映像で楽しんでいます。特に、母は、お気に入りの力士がいるようで、買い物も、相撲中継に間に合うよう、早めに済ませるほどです。相撲協会は様々な不祥事があり、批判を受けています。その影響で先場所は、中継がありませんでした。「まったく、困ったもんだねえ。」と、母はがっかりしていました。今場所は、中継がありますから、とても元気です。関係者の皆さんには、一層の改善をして頂き、母のようなファンが、安心して楽しめる大相撲を続けて欲しいと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで370,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率が低い理事会の時間が長くなり過ぎる小規模マンションでも相談できる専門家を探している。そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年11月07日
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老朽化マンションの建替え促進
国土交通省は、老朽化マンションの建て替え促進のため、税制優遇などの支援が受けられる物件の要件を緩和する方針を決めました。見直しでは、広めに設定されていた最低床面積や居室数の要件が緩和されるようです。これにより、ワンルームマンションの建替えの選択肢が増えそうです。詳細はこちら。老朽化マンション建替え促進記事 理事の引き受け手がいない専門委員会をどうやって立ち上げたらよいか、わからない。安心価格で相談できる専門家を探している。そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年11月05日
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ＩＣ乗車券とおサイフケータイでマンションが便利になる
伊藤忠都市開発が、ＩＣ乗車券とおサイフケータイを共用部のセキュリティキーとして使える分譲マンションを供給するそうです。居住者の利便性向上を図ることを目的としているそうです。居住者は、所定の登録を済ませば、エントランスや駐輪場の入口などに設置するカードリーダーにＩＣ乗車券をかざすだけで共用部のセキュリティが簡単に解除できると言います。詳細はこちらです。http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=37384理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる気軽に相談できる専門家を探している。そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年11月03日
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ありがとう、だいすきっ！！（オセロをやったよ）
先日、長女（10歳）がオセロゲームをやりたいと言い出しました。ところが、よく考えてみると、我が家にはオセロゲームがありません。そこで、自宅にある物を使って、自作することにしました。台は、コピー用紙にます目を書いて代用しました。黒と白の駒は、なぜか、たくさん保管してあるペットボトルのキャップを使うことにしました。うまい具合に、同じ模様のキャップが70枚以上ありました。オセロには64枚あればよいので、充分足りています。長女は、今まで、ほとんど経験がないので、どう考えても損をする場所へ置き続けます。当然、私が大勝します。「くやしいっ！！ もう１回っ！！」と言います。２度目も、私の大勝です。３回目も、途中で大差がつきました。すると、「ねえ、順番をとりかえてよ。」と言います。つまり、大差で勝っている私と長女を入れ替えて欲しい、ということです。どう考えても、逆転の可能性を感じませんが、提案を受け入れました。ところが、長女が、私に都合の良い手ばかりを続けるので、とうとう、逆転してしまいました。「なんで、負けちゃうのかなあ？」と不思議そうです。わずか１時間くらいでしたが、普段とは違うことを一生懸命に考えてくれたようです。私も、久しぶりに頭の体操ができたように感じました。ありがとー！！
2010年11月02日
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- 仕事しごとシゴト
- バー小林の26/8/10
- (2026-08-11 10:20:36)
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- φ(._.)主婦のつぶやき☆
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