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2010年03月の記事
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その284
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2010年03月31日
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「ご相談者様の声」を更新しました。
本日、ご相談者様の声のページを更新致しました。このページでは、ご相談下さった皆様の言葉をご紹介しています。皆様のお気持ち、私に対する評価などをご覧頂くことができます。ご相談頂く際のご判断などにお役立て下さい。詳細はこちらから、どうぞ。ご相談者様の声
2010年03月29日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その283
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2010年03月24日
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ありがとう、だいすきっ！！（ ホワイトデー ）
ホワイトデー当日、長女（9歳）と買い物に行きました。妻と長女の分のチョコレートやビスケットを買うためです。商品の並ぶケースを見ながら、気に入った品物を選びました。妻の好みを長女に教えてもらえたので、とても助かりました。長女の分は、本人が選びました。その後、日用品や100円ショップなどを見ていて、余計な時間がかかってしまいました。長女は、私と話をするのが好きなので、ニコニコしながら付き合ってくれました。私も、1人ではつまらない買い物が楽しくなりました。付き合ってくれたお礼のつもりで、かわいいシールを買ってあげました。（友達と見せあったり、交換したりして楽しむそうです。）「わあ、いっしょに来て良かったなあ。」とうれしそうです。長女の笑顔を見て、私もうれしくなりました。ありがとー！！
2010年03月17日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その282
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2010年03月16日
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ありがとう、だいすきっ！！（ カレーパン ）
休みや帰宅の早い日は、長女（9歳）と一緒におふろに入ります。先日、湯船の中で、私の母の話を始めました。長女「ばあちゃんが わたしのカレーパンを食べちゃったの。」私「えっ、何の話？？」長女「あのね、夜ごはんのあとにカレーパンが出たから食べられなくて、残しておいてもらったんだけど、ばあちゃんが、夜、食べちゃったの。」妻が仕事で遅くなる時、近所に住む両親に預かってもらうのですが、母がおやつ用のカレーパンを出し忘れ、夕食後に出したわけです。長女は少食なので、食べることができず、翌日、食べる約束をしました。ところが、夜になって、おなかの空いた母が食べてしまったのです。詳しく聞いてみると、前にも似たようなことがあったそうです。その時は、アップルパイだったそうです。カレーパンも、アップルパイも長女の大好物なので、とてもがっかりしていました。長女によれば、母は太り気味で、医師からダイエットを勧められているようです。ところが、「ちょっとだけなら、いいよねえ」「これだけにしておこう」などと言いながら、おやつの残りを全部食べてしまうこともあるようです。（これでは、やせるはずがありません。）深刻な病気はないので、孫との楽しい時間なのだということにしておきましょう。
2010年03月12日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その281
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2010年03月10日
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風力発電機を備えた分譲マンション
野村不動産で、風力発電機を導入した分譲マンションを販売します。記事によれば、発電した電力を共用部分の一部に利用するようです。そして、複層ガラス、高効率給湯器、マルチランプ・ダウンライト（LED電球と電球型蛍光灯の量を取り付けられる）、ハイブリッドカーのカーシェアリング、レンタサイクルなどが採用されるようです。マンション管理士の視点からすると、「将来の管理や維持、更新は、どのような計画なのだろうか？」ということが心配になります。マンションにおいては、すべての共有資産を皆さんで維持管理していくことになります。現在でも、機械式駐車場の更新費用などで苦労することがあります。過去の事例の極端に少ない風力発電機をはじめ、ハイブリッドカーのカーシェアリング、レンタサイクルなどの維持や運営を良好な形で続けることに不安を感じます。購入前に、様々な設備や仕組みなどについて、注意が必要だと言えるでしょう。特に、修繕工事や設備更新の計画については、充分な説明を受け、理解をすることが望まれます。環境への配慮が住民同士の紛争に変化しないことを願っています。
2010年03月04日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その280
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第280号（2009年1月30日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）駐車場の再抽選の規定がはっきりしない時は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200811260000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ●特別コラム「協力の意志表示の重要性」┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛今回は、特別コラム「協力の意志表示の重要性」です。これは、一般の区分所有者からの相談で感じることの多い点です。例えば、「生活マナーを改善するための活動して欲しい、と意見を出したが、理事会が動いてくれない。どうしたらやってもらえるようになるか？」という相談が寄せられたとします。この場合、相談者自身も区分所有者ですから、管理組合の構成員です。したがって、役員や委員でなかったとしても、積極的に参加し、協力することは可能です。そして、相談者自身が、参加の意志を持っている場合も多くあります。しかし、相談者（一般区分所有者）と理事会のやり取りを詳しく聞いてみると、相談者が参加意志を表示していないケースがほとんどです。参加の意思表示がない時、理事会からすれば、「また、お願いするだけか。」という気持ちになりやすいのです。そのような気持ちのままで、最善の結果を得ることは難しいでしょう。この課題をクリアするには、意見を出す一般の区分所有者自身に参加の意思表示をしてもらうことが有効です。意見を出すくらいですから、管理に関心があるはずです。また、管理の基本からすれば、いつでも誰でも管理活動に参加できることも理解できます。問題は、意見を出す区分所有者が、参加意志の表示することの重要性に気づきにくいことです。多くの場合、一般の区分所有者は、管理の中心的役割を果たしている理事会の苦労を知りません。なぜなら、通常、理事会の議事録を読んだだけでは、話し合いに費やした時間を知ることができないからです。ましてや記録に残らない部分については、想像さえしないでしょう。また、管理の基本は、「みんなのことを、みんなで考え、みんなで決め、みんなで行動しよう」なのですが、正しく理解していないケースがほとんどです。これらのことから、対策として考えられるのは、管理の基本を知らせるために、啓蒙活動を実施する。理事会、委員会の苦労を知らせるための広報活動に力を入れる。などの方法です。管理の基本や理事会、委員会の苦労を知れば、単に、要望を出すだけではなく、自らも協力することが望ましいことに気づくでしょう。気づいた人が協力するようになれば、業務の分担や管理に参加する人を増やすことになります。この流れが起きれば、管理全般の改善が見えてきます。動き始めるまでが大変ですし、頭の中と現実が大きく異なることもよく知っていますから、このとおりになるとは、考えていません。それでも、このようなことをイメージしながら、業務をすることで、管理の状況を変えるヒントがつかめるはずだと考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】先日、最高裁が不在所有者に対する「協力金」の負担を認める判決を下しました。朝日新聞の1面に載りましたので、少し驚きました。管理組合では、全員で負担し、利益を享受するのが原則です。これまで、不在所有者は、利益の享受だけだったと最高裁は言います。確かに、役員を引き受けられないケースがほとんどです。問題は、「協力金」の額を決める基準、手順などのガイドラインをどうすればよいか？ でしょう。また、居住所有者でも、役員になることを拒絶し続ける区分所有者がいますから、これとの兼ね合いも難しいと言えるでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】正月に増えた体重がようやく元に戻りました。わずか2キロに20日以上かかりました。平日は、朝、10分余計に歩き、休日は、長女（9歳）と散歩をしました。休日の散歩は、1人ではやる気になれませんので、長女に感謝しています。希望通りの体重を今後もしっかりキープしたいです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで340,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年03月03日
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管理組合のためのマンション記事（ 駐車場の出来事 ）
昨日、外出から戻ると、自宅マンションの駐車場（私の区画）に、別の車両が止まっていました。おそらく、2区画隣りの車両だろうと思いました。日曜日は、管理人さんがいませんので、理事長さんに連絡をしました。理事長さんは駐車場の名簿のコピーを持っています。ところが、転居に伴い、利用者が交代したばかりの区画でした。そのため、理事長さんの古い資料では契約者を特定できません。さいわい、臨時に使える場所があり、今朝まで使わせて頂きました。そして、今日のお昼前には、私の区画に止めた方から「うっかりミスで、ご迷惑をおかけしました」と連絡がありしました。さて、駐車場は、転居を含め、契約者の入れ替えのあるものです。今回、理事長さんの持っている資料が新しければ、昨日のうちに問題を解決できました。そして、臨時に使える場所を持たないマンションでは、この情報がトラブルを深刻なものにするケースが考えられます。このような事例をきっかけに名簿のチェックの仕組みを確認してみると、思わぬトラブルを予防できると思います。理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年03月01日
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