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2010年06月の記事
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その297
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2010年06月28日
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LEDライトで確認したいこと
自宅管理組合では、外階段の蛍光灯をLEDライトに変更しました。これまで、蛍光灯が切れると、管理人さんから新品をもらい、住人が取替え作業をしていました。（管理人さんは、明るい時間帯だけの勤務なので、蛍光灯の様子を確認できないのです。）LEDは、蛍光灯よりも寿命が長いので、取替えの回数が少なくなります。住人の手間や労力が減るのは、とても助かります。また、消費電力も少ないので、省エネになります。ひとつだけ気になるのは、少し「チカチカ」していることです。外階段を歩く時間は、長くても数分ですが、自宅であれば、やや不安があります。先日、テレビのニュースで、同様の内容を伝えていました。ある自治体で、LEDライトを採用したところ、チカチカするため、体調を崩す職員がでたというのです。どうやら、メーカーによっては、光を安定させる工夫が足りない商品があるようです。新しい商品には、一定の割合で生じることだと思いました。どうぞ、購入前に、充分確認してください。
2010年06月23日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その296
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2010年06月21日
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ありがとう、だいすきっ！！（ 初ヒットを打ったよ ）
先日、長男（13歳）が野球部の試合で、初ヒットを打ちました。彼の説明によれば、2球目を夢中で打ったそうです。1球目は、ぶつかりそうな投球だったらしく、少しムッとしていたと言います。そして、夢中でバットを振ったので、どんなボールだったかは、覚えていないそうです。とにかく、生まれて初めて試合で放ったヒットをものすごく喜んでいました。私もうれしくなり、アイスやお菓子を余分に買って、ささやかなお祝いをしました。野球部では、レギュラーになる、エースになる、4番になる、など、様々な目標がありますが、初心者からスタートして、試合に出られるようになり、ヒットを打つまでになれただけでも、充分に練習した意味があります。そこには、お金では買えない価値があります。きっと、長男もその価値を感じ取ってくれたことでしょう。
2010年06月18日
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ひとり言（あちこち痛くて、困ります）
この1週間ほど、左足のつけ根が気になっています。ふとした瞬間に、突き刺すような痛みが走ります。特別な心あたりがなく、不安になりましたので、病院で診察を受けました。レントゲンでは、異常が見つかりません。詳しい状態を先生に伝えましたが、大きな心配はなさそうだということで、少し安心しました。おそらく、子供たちと散歩中、走って競争したことが影響したのだと思います。若くはないことをしっかり意識して、日々の生活を過ごすほうがよさそうです。
2010年06月16日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その295
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第295号（2010年5月15日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）各戸の電気容量アップを認めて良いのか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200905020000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。昨年、中古で購入しました。先日、初めて通常総会に出席し会計報告に疑問があり、質問しました。理事長や会計担当理事の返事は、あいまいで不十分なものでした。しかし、私以外に反対者はなく、予算と決算は承認されました。後日、理事会に参加し、詳しい説明を求めましたが、理事の皆さんも理解が不足しているのか、明確な回答はありません。いい加減なままでは、納得できませんので、管理費と修繕積立金を支払いたくありません。不払いによる抗議行動は許されるでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛会計報告は、管理組合にとって非常に重要な部分ですから、ご相談者様のお気持ちは自然なものだと思います。しかしながら、不払いによる抗議行動は、管理組合の懸案事項を増やすことになりますし、事情を知らない方々に誤解される恐れもあり、お勧めできる方法ではありません。大切なのは、管理全般の情報開示と透明性の確保を実現することです。そして、そのためには、ご自身での参加が有効な方法だろうと思います。実際に、理事会に参加し、詳しい事情を理解し、正しい状況を様々な方法で知らせるような仕組みを作るのです。まずは、自ら理事長に協力する旨を伝え、資料の閲覧や理事会への参加を認めてもらいましょう。そして、実際に、詳しい事情を調べ、理事会議事録や広報誌を使って、正確な状況を全区分所有者に知らせる努力を続けましょう。それらの活動が習慣化すれば、継続するのは、それほど難しくはないでしょうから、情報開示と透明性の確保が実現するはずです。できれば、具体的な手順や注意事項などをガイドラインとして、文章化し、継続を促しておくのが望ましいでしょう。どうぞ、できることから進め、管理全般の改善につなげて下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】他人を変えるのは、とても難しいものです。逆に言えば、一度、流れを作れば続きやすい、とも考えられます。もっとも、実際には、動き出すと、具体的な問題にぶつかります。その時は、自分だけで抱え込まず、多くの人に相談しましょう。必要なら、外部の専門家に助言を求めてみましょう。違う位置から、違う目で見ると、案外、改善策が見つかるものです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】母の日に、長女を連れて花屋へ行きました。もちろん、カーネーションを買うためです。様々なセット商品が並んでいました。犬を使った物が目立ちます。とてもかわいいのですが、長女は気が進まないようです。そこで、ばら売りの花を自分で選ぶことにしました。薄い緑、白と赤の混じった物、それと、花ではなく、実の付いた物をまとめて買いました。店員さんがきれいな花束にしてくれました。少々、変わった色が並びましたが、私と長女は満足しました。帰宅して、妻に渡すと、不思議そうな表情です。花屋さんが選ぶにしては、おかしな取り合わせだと思ったのでしょう。いずれにしろ、私たちの気持ちは伝わり、喜んでくれたので、良かった、ということにしましょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで350,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年06月14日
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ありがとう、だいすきっ！！（ 尾瀬で炭焼き ）
長男（13歳）が学校行事（2泊3日）で、尾瀬へ行きました。体験イベントで、炭を焼いたそうです。そして、その一部を持ち帰ってきました。本人が、とても気に入っているようなので、リビングの目立つ場所にしばらく飾っておくことにしました。炭には、除湿や消臭効果がありますので、一石二鳥というところでしょうか。他にも楽しいことがたくさんあったらしく、「もっと長く遊びたかった」と話していました。積極的に、初めてのことに挑戦し、楽しむ姿に長男の成長を感じます。とても頼もしく思いました。
2010年06月09日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その294
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－－第294号（2010年5月8日号）－－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）管理員の不正防止策は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200905010000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。理事会で、ある修繕工事の検討をしています。「形状または効用の著しい変更を伴わないもの」については、普通決議で済むようですが、判断基準がわかりません。何か、判断基準に関する資料はないでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、「形状または効用の著しい変更を伴わないもの」については、標準管理規約のコメントに目安になりそうな記述があります。全文を掲載致しますので、参考にして下さい。以下、マンション標準管理規約（単棟型）コメントより抜粋各工事に必要な総会の決議に関しては、例えば次のように考えられる。ただし、基本的には各工事の具体的内容に基づく個別の判断によることとなる。ア）バリアフリー化の工事に関し、建物の基本的構造部分を取り壊す等の加工を伴わずに階段にスロープを併設し、手すりを追加する工事は普通決議により、階段室部分を改造したり、建物の外壁に新たに外付けしたりして、エレベーターを新たに設置する工事は特別多数決議により実施可能と考えられる。イ）耐震改修工事に関し、柱やはりに炭素繊維シートや鉄板を巻き付けて補修する工事や、構造躯体に壁や筋かいなどの耐震部材を設置する工事で基本的構造部分への加工が小さいものは普通決議により実施可能と考えられる。ウ）防犯化工事に関し、オートロック設備を設置する際、配線を、空き菅路内に通したり、建物の外周に敷設したりするなど共用部分の加工の程度が小さい場合の工事や、防犯カメラ、防犯灯の設置工事は普通決議により、実施可能と考えられる。エ）ＩＴ化工事に関し、光ファイバー・ケーブルの敷設工事を実施する場合、その工事が既存のパイプスペースを利用するなど共用部分の形状に変更を加えることなく実施できる場合や、新たに光ファイバー・ケーブルを通すために、外壁、体力壁等に工事を加え、その形状を変更するような場合でも、建物の躯体部分に相当程度の加工を要するものではなく、外観を見苦しくない状態に復元するのであれば、普通決議により実施可能と考えられる。オ）計画修繕工事に関し、鉄部塗装工事、外壁補修工事、屋上等防水工事、給水管更生・更新工事、照明設備、共聴設備、消防用設備、エレベーター設備の更新工事は普通決議で実施可能と考えられる。カ）その他、集会室、駐車場、駐輪場の増改築工事などで、大規模なものや著しい加工を伴うものは特別多数決議により、窓枠、窓ガラス、玄関扉等の一斉交換工事、既に不要となったダストボックスや高置水槽等の撤去工事は普通決議により、実施可能と考えられる。熟読するとわかりますが、これだけで、すべてをはっきりさせることはできません。そして、きわどいケースも多いはずです。そのような場面においては、手順を踏み、基本どおりに進める、ことが非常に重要になります。あとあと、問題が見えてきた時、無用な混乱を防ぐことができます。つまり、重要なのは、個別の判断ではなく、基本的な考え方を継続することなのです。どうぞ、掲載内容を吟味し、より良い管理活動にご活用下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】共用部分の変更は、個別の事情が判断に大きく影響します。争う余地が残りそうな時は、特別決議にしておくのが安全です。そもそも、4分の3以上の賛成を得られない提案であれば、再検討が必要なケースも多いだろうと思います。意見交換会や説明会などを活用し、相当数の合意を得てから、議案化することを基本ラインにすることをお勧めします。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】長年愛用してきたプリンターとお別れの時がきました。インクの製造が中止になり、買い置きも使い終わってしまったのです。家電量販店で、店員さんに質問を重ね、ほぼ機種選びもできています。実は、掃除機や冷蔵庫、洗濯機なども耐用年数を超えています。なぜか、買い替えの時期が重なります。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで350,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理会社と対等に交渉したい。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年06月07日
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管理組合のためのマンション記事（ エレベーターのロープ破断事故 ）
国土交通省は5月31日、東京都渋谷区にある渋谷駅東口の歩道橋に設置されたエレベーターで、主ロープ3本のうち1本が完全に破断する事故があったと発表しました。今回の事故の概要は、以下のとおりです。１．ロープが完全に破断している。（一部の破断は比較的事例が多い。）２．シンドラーエレベーターが設置し、同社が保守点検を実施している。３．4月23日の昼ごろ、定期点検でエレベーターが運転停止になっているのを発見した。４．当日、午前中は、いつもどおり、動いていたらしい。５．けが人はいなかった。６．現段階では、原因を特定できていない。７．国土交通省は、建築基準法に基づき、シンドラー社が保守点検しているすべてのエレベーターのロープについて緊急点検し、結果を報告するよう、全国の特定行政庁に通知した。記事の説明によれば、今回の状況が、即、かごの落下につながるものではないようです。しかし、閉じ込められる危険性はあります。そして、私が気になるのは、建築基準法が、同社の保守点検しているすべてのエレベーターの緊急点検を求めていることです。過去、シンドラー社が製造し、他社が保守点検しているエレベーターで死亡事故が起きています。記事が正確なのであれば、他社が保守点検しているエレベーターの緊急点検は行われないことになり、少し不安が残ります。まだ、私も把握している内容が、ひどく不足したまま、書いています。新たに把握できましたら、改めて、お知らせしたいと思っています。管理会社と対等に交渉したい。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年06月03日
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「ご相談者様の声」を更新しました。
「ご相談者様の声」を更新しました。（詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 ）このページには、これまでご相談頂いた皆様のコメントが掲載されています。ご相談頂く際の判断材料のひとつになると考えています。また、私にとっては、エネルギーの源になっています。マンションでのお悩みがありましたら、お気軽にご連絡下さい。
2010年06月02日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その293
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第293号（2010年5月1日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）総会資料のケアレスミスを防ぐには？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200904140000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛中規模マンションの新人理事です。住人同士のコミュニケーションを増やしたいと考えています。理事会で、旅行や運動会など、イベント開催が提案されました。少し心配なのは、アクシデントです。ケガ人が出れば、せっかくのイベントが台無しですし、管理組合の責任問題に発展する可能性もあると思います。どのような準備が必要でしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事のお仕事、お疲れ様です。さて、ご心配の内容については、そのとおりです。あらかじめ、多くの場面を想像し、準備しましょう。団体行事中の事故と賠償責任については、一般の町内会等の行事と同じように考えて良いでしょう。実際には、主催者は誰か？行事の実施に際して安全保持に対する配慮がされていたか？監督責任を果たしたか？事故の原因は何か？などを検討した上で、責任の所在が確定されることになります。有効な対応策として考えられるのは、保険の活用です。いざ、という時、保険が使えるのは、心強いものです。また、ケガをした方も助かります。あとは、考えておくべきなのは、告知の内容と方法です。どのようなイベントなのかどのような危険があるのかどのような準備をしているのかどのような保険に加入しているのかなど、詳しく伝えておけば、トラブルの予防や軽減につながります。また、申込みの際に、改めて詳細について確認しましょう。そのような配慮が参加者に伝われば、極端な心配は不要でしょう。どうぞ、皆さんでよく話し合い、楽しいイベントを開催し、より良いコミュニティを形成して下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】トラブルは、理解、コミュニケーション、事実確認などの不足が原因になることが多いものです。イベントにより、関係を良好に保てるようになれば、様々な効果が期待できるわけです。また、イベントは、とても前向きな話です。そのようなことに時間を使えること自体もすばらしいのだと思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】週３、４回、散歩をしています。途中、公園があり、チューリップやパンジーがきれいに咲いています。花を見ると、気分が明るくなり、脳も活性化したように感じます。歩くのは、健康にも良いので、できるだけ続けようと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで350,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□専門委員会をどうやって立ち上げたらよいか、わからない。理事会や総会の出席率が低い理事会の時間が長くなり過ぎるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年06月01日
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