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2010年02月の記事
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その279
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2010年02月25日
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ありがとう、だいすきっ！！（ 手作りチョコレート ）
すっかりご紹介が遅くなってしまいましたが、バレンタインデーに、長女（9歳）から手作りチョコレートをもらいました。朝から一生懸命に作っていました。板チョコを溶かしてから、飾りをつけたり、固め直したりしていました。今年は、女の子同士で、プレゼントし合うのが、流行しているそうです。友達数人と交換するため、たくさんの手作りチョコレートがテーブルに並んでいました。午前中で完成したらしく、私の分を持ってきました。そして、「これはねえ、こんなふうに作ったの」「こっちは、別のやり方なの」などと、ニコニコしながら、詳しく説明してくれました。昨年までと違い、妻の助けを受けず、すべての作業をひとりでやり終えたことが、とてもうれしそうです。一段ずつ階段を上るように、成長していく娘を見るのは、父親として最大の喜びです。ありがとー！
2010年02月22日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その278
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2010年02月18日
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「プリウス」リコールの関連ニュース
トヨタのプリウスにブレーキの不具合について、リコールによる処理が始まりました。世界的に信用を失っている印象がありますが、意味の高いニュースがありましたので、ご紹介します。そのニュースによると、ある自動車教習所で30台のプリウスを導入し、すべてがリコールの対象となりました。教習用の自動車ですから、リコール処理に掛ける時間帯が限定されます。そこで、トヨタの販売店では、教習時間終了に合わせて、多くのスタッフが教習所へ向かい、該当車両を店舗に持ち帰り、まとめてコンピュータプログラムの書き換え作業を済ませました。そして、その夜のうちに教習所へ全車両を届け終えました。つまり、翌日からの教習に間に合わせたわけです。日本メーカーの自動車は、あまりに故障が少ないため、何も不具合が出ないことが当たり前のように思われてきました。しかし、機械ですから、時として故障することは、やむを得ない場合があります。大切なのは、その後の対応です。トヨタは、感覚の問題としてきましたが、具体的なデータを含め、理解しやすい説明をしていなかったために、誤解を招いた部分が多かったのではないか、と想像しています。その結果、問題の解決を遅らせ、企業イメージを損ね、信頼を失うことになりました。今回の教習車両への対応のように、「できること」に集中し、最善の対応をすることで、信頼を回復することができるはずです。「ピンチはチャンス」私は、いつでも、そう考えてマンション管理の問題に取り組んでいます。分野は違っても、前を向き、逃げずに進むことが最善の結果を得るための最良の方法だと考えています。
2010年02月17日
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電気コードにご注意！！
製品評価技術基盤機構は、「ヘアドライヤー、電気こたつ、電気掃除機、電気あんか、電気毛布などで、電源コードの断線による火災が発生していると発表しました。繰り返し過度な曲げや、ねじり、強い力による踏みつけ、挟み込み、束ね、引っ張り、巻き付けなど使用方法によっては、断線が発生し、大きな火災事故に至る可能性があるとしています。どちらのお宅でも、家具で電源コードを踏んでいたり、ドライヤーのコードを本体に巻きつけたりすることがあると思います。このニュースをきっかけに点検しておくと、安全性を高めることができるでしょう。
2010年02月12日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その277
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第277号（2009年1月9日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）理事の互選をうまく決めるには？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200811230000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。ピアノに対する苦情で困っています。隣に住む男性から、再三、うるさいと言われます。我が家には、音大志望の娘が2人おり、毎日練習しています。平日は、夕方から夜9時過ぎまで練習し、休日には、午前、午後、合わせて５、６時間の練習をします。家族構成の都合上、生活が不便になってしまうため、ピアノを別の部屋に移動するわけにはいきません。厚めのカーペットを敷き、ピアノを壁から約20センチ、離しましたが、音が軽減しないらしく、苦情は続いています。どうしたらよいのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛今回は、直接、私が相談を受けたわけではありません。数年前に、ネット上で見つけた相談です。そのため、直接の回答ではなく、皆さんの参考になるポイントをお伝えいたします。なお、ピアノの騒音は相当にひどいものであり、苦情主の反応は自然なものであることを前提条件と致します。注目したのは、「生活が不便になってしまうため、ピアノを別の部屋に移動するわけにはいきません。」という部分です。理由は、近隣への迷惑よりも自分たちの都合を優先しているように感じられるからです。マンションに限りませんが、集合住宅では、壁一枚向こうは、他人が住んでいます。人は誰でも、迷惑を掛けられて、うれしくはありません。もちろん、お互い様という部分がありますので、一定レベルで受け入れる必要があります。しかし、自分たちの不便を近隣への迷惑よりも優先するのだとしたら、集合住宅の住まい方を理解できていないように思えます。したがって、管理組合としては、このような内容を改めて伝えることが大切になります。また、このケースでは、騒音元の区分所有者の認識が問題です。そして、騒音元の区分所有者は、管理組合の基本を知りません。（ある程度は受忍されるべきですが）マンションにおいては、近隣への迷惑行為は許されません。また、管理規約で楽器演奏を時間的に制限するケースも多く見られます。これらの内容も合わせて、騒音元の区分所有者に伝えることで、状況を改善できる可能性が見つかると思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】今回のようなトラブルは、社会の変化、多様化などによって、増えていくことが予想されます。基本を知る、事実を知る、正しく知る、などが適切な対応です。状況を正しく理解できれば、必ず答えが見つかります。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】あけまして、おめでとうございます。今年もどうぞよろしくお願い致します。皆さん、お正月はいかがでしたか？私は、2キロ近く体重が増えました。何となく、服がきついようですし、動く時に重いような気がします。早く元に戻したいです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで330,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年02月11日
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ご相談者様の声を更新しました。
「ご相談者様の声」に新しい声が届きました。これからも、ひとつひとつのご相談に誠実な対応を心がけ、よりお役に立てるように努力します。ご相談者様の声マンション管理相談受付中（無料）
2010年02月08日
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ありがとう、だいすきっ！！（新しいバット）
先日、長男（12歳）と新しいバットを買いに行きました。長さ、バランス、グリップの形状など、様々なタイプが用意されています。30分以上、比較し、考えて選びました。長男の好みは、グリップが細めで、割合、先に重さを感じるタイプでした。私としては、もう少し手元にバランスがあり、グリップの太いタイプが良いと思いましたが、気に入った物を選ぶことが重要だと考え、本人の希望を尊重しました。実際に、バッティングセンターで使ってみると、実に良くできていることがわかりました。ヘッドがスムーズに出るので、様々なコースに来るボールを正確に捕えることができます。これで当たらないなら、自分の打ち方に問題があると認めざるを得ないと思いました。長男自身は、早朝、放課後、土日に、野球部の練習に全力を尽くしています。以前、お知らせしたとおり、肩とひじに不安を抱えながらなので、チームに貢献するレベルには達していません。しかし、自分でやりたいことを見つけ、全力を尽くしていること自体に大きな価値があると思います。これからも、長男らしく、挑戦を続けてくれることを願っています。
2010年02月05日
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地デジ対策助成金の対象について
総務省は、2月1日から、地上デジタル放送の受信障害発生防止のための共同受信施設改修、新設の際、一定の範囲で助成をしてきましたが、制限をなくすことを発表しました。詳細はこちらから。http://mainichi.jp/select/biz/news/20100126mog00m300044000c.html マンションにおいては、アナログ放送での電波障害対策が大切なものでした。地上デジタル放送になっても、その意味に変わりはないはずですから、周辺住民の皆様の様子を含め、よく調べる必要があるでしょう。この記事の中には、関連リンクとして、「受信障害地域を確認できるサイト」も明記されていますから、ご参考になるでしょう。
2010年02月04日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その276
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第276号（2009年12月26日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）理事会や委員会の運用規則も総会決議を得るべきか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200811220000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。築5年になり、大規模修繕工事が気になる時期を迎えています。長期修繕計画を調べてみると、修繕積立金を各戸ごとに1500円ほど増額する必要があるとわかりました。ところが、管理規約に部屋ごとの金額が記載されているため、総会決議を特別決議にするべきかどうかで、理事の意見が分かれています。どうしたらよいのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、意見の調整や判断に苦労されていることと思います。さて、結論から申し上げると、特別決議を得るべきだと言えるでしょう。なぜなら、修繕積立金の値上げについて、区分所有者の4分の3以上の賛成を得られないような状態では、大規模修繕工事を成功させることは困難だと思われるからです。大規模修繕工事は、その準備や施工中、様々な課題が見つかります。その時、一定以上の協力が得られないと、大変苦労します。今から、区分所有者の意識を高め、協力を得やすくするために、今回の値上げを特別決議として、承認してもらっておくべきと言えるでしょう。同時に、管理規約に修繕積立金の額が明記されているのは、一般的には好ましくありませんから、この機会に、別の細則等に移すことをお勧めします。これについては、明らかに管理規約の改正にあたりますので、特別決議として承認を得ましょう。大変な作業に思えるかもしれませんが、逃げずに進めば、希望に近い結論を得られるはずです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】今年も1年間、ご購読頂き、誠にありがとうございました。来年も記事の充実に努め、皆さんのお役に立ちたいと思っています。多くの相談を受けていると、お悩みの多くは、知識や事実の確認が不足したままで判断しようとしていることに原因があるように感じます。これまでの繰り返しになりますが、様々なケースを取り上げながら、事実の確認と整理、あるいは、基本に戻ること、などの重要性と有効性をお伝えしていきたいと考えています。なお、1月2日（土）は、お休みして、1月9日（土）から配信致します。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】最近、松田聖子さん、河合奈保子さん、中森明菜さんなどの曲を何度も聴いています。当時の思い出がよみがえり、気持ちも若くなるような気がします。そして、様々な情報を見ていくと、当時の報道に多くの誤りがあったこともわかります。勝手に作られたイメージや誤解の中で、懸命にがんばり尽くした様子が見えてくると、曲を聴いた時の印象も変わってきます。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで330,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理会社と対等に交渉したい。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年02月01日
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