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2010年08月の記事
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再び紹介したい相談事例 その３
●● ●●ご相談私は、５年前、自宅マンションを購入しました。昨年、転勤になりました。幸い、賃貸に出せました。先日、管理組合の定期総会があったそうですが、私には連絡がありませんでした。理事会に問い合わせたところ、転居先が届けられておらず、賃貸に出してある部屋に郵送したが、転居先不明で戻ってきた、と言われました。確かに転居先を知らせていないのは、私の不手際ですが、マンション内に知り合いもおりますし、調べてくれれば簡単にわかったはずです。理事会のやり方は少し不親切ではないでしょうか。●● ●●回答とアドバイス結論は、「理事会は間違っていません」 です。ご相談者様のお気持ちは、私もよくわかります。おそらく、総会の重要性もよくご理解なのだと思います。しかし、この件に関して、理事会は正しい対応をしています。区分所有法では、こんなふうになっています。35条3項区分所有者が管理者に対して通知を受けるべき場所を指定した時はその場所に、これを通知しなかったときは区分所有者の所有する専有部分が所在する場所にあててすれば足りるつまり、届けた場合はその住所へ、そうでなければ元の部屋に通知すればよいということになります。こういう制度になっているのは、今回のようにすぐに転居先がすぐにわかる時ばかりではないからだと思います。時間と手間を掛けてでも転居先に通知しなければならないとすると、理事会は大変です。それと、文面からの想像ですが、理事会はかなり慎重に手を打っていると解釈できます。それは、賃借人の部屋に直接届けた方が早いのにわざわざ郵送していることからわかります。つまり、きちんと仕事をしていることを理解してもらうために郵送したと考えられます。また、余計な話になりますが、不在の区分所有者は多くの場合、理事にならないと思います。そして、そのわりに、今回のような手間を理事会にかけさせてしまうことが多いように思われます。不在なので仕方ないのですが、その負担をしてくれていることだけはご理解して頂きたいと思います。転勤から戻られましたら、ご相談者様も理事会の活動にぜひ、ご参加下さい。騒音問題があるペットに関する問題がある気軽に相談できる専門家を探している。そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年08月30日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その305
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2010年08月27日
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再び紹介したい相談事例 その２
●● ●●ご相談次の総会で2段式駐車場を新設する案が提出されます。場所は我が家のすぐ前で、南側です。できてしまうと部屋の中に日光が全然入らなくなります。子供もまだ小さいですし、私も家にいる時間が長いのです。また、子供が騒ぐと、下の階にご迷惑と思い、１階を選びました。そして、子供の健康を考えてよく日の当たる場所を選びました。そんなわけで私たちはとても困るのですが、総会で承認されれば承諾せざるを得ないのでしょうか。●● ●●回答とアドバイス結論は、「心配ありません」です。確かに総会の決議には区分所有者全員が従わなければなりません。しかし、今回のケースは、「一部の区分所有者に特別な影響を与える場合」に該当します。いかにマンションが全体のことを考えて運営されるものであっても人が住むのに、あまりに大きな影響があるのでは、何のためにマンションを購入したのかわかりません。区分所有法では、こんなふうになっています。第１７条 共用部分の変更共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。専有部分の所有者の承諾２ 前項の場合において、共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。２項が、今回のケースです。機械式駐車場を作るのは共用部分です。そして、日当たりや排気ガスの影響もでるのは専有部分です。つまり、今回のケースでは、影響のある専有部分の区分所有者に承諾を得なければならないのです。誤解があるといけないので、少し補足します。マンションは確かに全体のことを考えて運営されるべきです。しかし、それは個々の区分所有者を粗末にしてよいこととはまったく違います。言い方を換えると、個人がわがままを言えば、全体に影響する。また、多数意見だからと強引に物事を進めれば、個人が住みにくくなってしまう、という感じでしょうか。できれば、総会前に理事会にこのことをはっきり伝えておく方がよろしいかと思います。総会が混乱するのを防げると思います。大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからない管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない安心価格で相談できる専門家を探している。そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年08月25日
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再び紹介したい相談事例 その１
●● ●●ご相談 先日、総会で修繕積立金の増額が決定されました。私は仕事の都合で総会には出席できず、議決権行使書で反対しました。総会の決定に納得できないし、私はハッキリ反対しています。来年には戸建を購入予定で、なるべく預金をしたいのです。増額分を支払いたくありません。ダメでしょうか。●● ●●回答とアドバイス結論は、支払って下さい、です。お気持ちはよくわかります。私もマンション購入直後には似たような経験がありました。しかし、残念ながらそれは許されないことです。まず、修繕積立金はどんなものか。以前の質問にありましたね。修繕積立金は主に大規模修繕に使われます。そして、これが不足していることはよくあります。しかし、修繕積立金を不足したままにしておくと、大規模修繕ができません。マンションは本来の寿命よりも早く傷んでしまいます。区分所有者の大切な資産が目減りしてしまいます。修繕積立金の適正額をきちんと導き出しているのなら、それに従わないと結局はマンション全体の損失なのです。また、ご相談者様は来年には転出予定ですが、管理組合の一員である以上、ご自分の利益とともに、マンション全体の将来を考える必要があります。そもそも総会で議決されたものは、区分所有者全員が従わなければなりません。「私は反対したのだから」というのは認められません。もし、認められてしまうなら、総会を開く意味がありません。修繕積立金の増額に限らず、総会での議決には従いましょう。そして、大切なのは議決の前にみんなできちんと話し合い、よりよい方法を見つけることです。集まるのが難しい時は、アンケートなどを利用されるとよいと思います。総会でゴタゴタしてしまうとうまくありません。事前にある程度の合意を得ることが大切です。管理会社と対等に交渉したい。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している気軽に相談できる専門家を探している。そんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年08月23日
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管理組合のためのマンション記事（ ＥＶ充電器設置の指導 ）
YOMIURI ONLINEによりますと、「東京・江東区は８月から、区内でマンションを新築する際、駐車場へのＥＶの充電設備の設置に努めるよう、マンション開発業者などに指導する取り組みを始めた。」ということです。そして、経済産業省は「マンション新築時に、自治体がＥＶの充電設備の整備を求める例は、聞いたことがない」と述べているそうです。電気自動車の普及には、充電設備を充実させる必要がありますし、マンションに設備がなければ、居住者が電気自動車を購入しにくくなります。今後、このような動きが広がるかどうかは、電気自動車の普及に影響を及ぼすのかもしれません。できることなら、既存のマンションにも安価で設置できる設備が開発されて欲しいと思っています。騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年08月20日
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管理組合のためのマンション記事（ 無登録業者の管理費横領 ）
神戸新聞によると、神戸市の元管理業者の男に懲役4年が求刑されたそうです。この男は、無登録で管理業務を手がけ、管理費を着服していました。管理組合から通帳と印鑑を預かり、着服を繰り返した、ということですから、手口は、とてもシンプルなものです。無登録での管理業務や通帳と印鑑の一括保管は、違法行為であり、非常に危険ですから、2,000万円を超える被害を受けた管理組合にも問題があったように思えます。法律さえ、守ればよいということではありませんが、せめて、最低限の理解と注意をしておきましょう。なお、マンション管理適正化法での摘発は、全国初になるそうです。管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年08月19日
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管理組合のためのマンション記事（ 管理組合と地上波デジタル ）
YOMIURI ONLINEによりますと、大阪府内で、地上波デジタルへの完全移行を控え、マンションと周辺住民の間でトラブルが起きているそうです。これまで、マンション側がアナログの受信障害を防ぐため、共聴設備を整備してきました。しかし、地上波デジタルへの完全移行に伴い、マンション側が共聴設備の廃止を打ち出しました。当然、周辺住民は反発します。マンション側が地上波デジタルの共聴設備を整備するには、数百万円が必要だといいます。一方、個々の世帯でアンテナを設置したり、ケーブルテレビに加入したりする場合も、それなりの費用が掛かります。事例ごとに、事情が大きく異なるでしょうが、権利や主張が複雑に絡み合い、解決に時間が掛かることは、同じでしょう。残された時間で解決できるのかどうか。完全移行が近づくにつれ、問題が大きくなっていくのだろうと思います。管理会社と対等に交渉したい。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年08月18日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その304
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第304号（2010年7月17日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）特別コラム 「騒音トラブルの注意点」詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200905090000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。総会の出席率が低く、議案書がそのまま通過することが多く、実質的な審議が困難です。理事会では、総会の議決権行使書や委任状を添付しなければ、出席率が高まるのではないか、という意見も出ています。このような方法は、許されるのでしょうか？また、他に対策はあるのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、管理組合の有効な運営が難しく、お悩みのことと思います。さて、関連する法令を見てみましょう。区分所有法より抜粋（議事）第39条 ２ 議決権は、書面で、又は代理人によつて行使することができる。この条文は、議決権行使書や委任状を認める内容になっています。したがって、それらを添付しない方法は、望ましくない、あるいは、不適切、ということになりそうです。ただし、区分所有者が自ら議決権行使書や委任状を作成し、提出することは可能ですから、即、法令違反だと言い切れません。そして、根本的な問題は、別のところにあると思われます。このような状況では、多くの場合、無関心な区分所有者が多いことが本質的な問題になっています。区分所有者の管理に対する関心を高めるには、広報を活発に行うことが基本的な対策になります。また、管理の具体的な活動内容をより多くの皆さんで分担することも効果的です。あとは、個別の事情に合わせ、様々な方法を皆さんで探してみて下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】悩みの表面だけを見てしまうと、隠れた問題を見落とす危険があります。そして、無関心な区分所有者への対応は、永遠の課題とも言えるものであり、多くのマンションの課題になっています。このメルマガのバックナンバーにも参考になる事例が多くあります。どうぞ、参考にしてください。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】最近、長女（10歳）が、洗濯物をたたんでくれます。私が、1枚5円のおこづかいを上げるからです。1週間で50枚ペースなので、250円くらいになります。本人は、おこづかいが増え、友達との買い物が楽しくなるようです。妻は、家事の負担が軽くなりますから、大助かりです。私は、笑顔の2人を見て、気分が良くなります。長男は、野球に夢中なので、変化に気づいていません。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで360,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□専門委員会をどうやって立ち上げたらよいか、わからない。理事会や総会の出席率が低い理事会の時間が長くなり過ぎるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年08月17日
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ありがとう、だいすきっ！！（妻が退院しました）
妻が順調に回復し、予定どおりに退院できました。途中、副作用が強く、苦しい時期もありましたが、計画に沿った治療を継続できました。ただし、全快というわけではなく、以前とは異なる部分も残っています。また、再発のリスクが残っているため、定期的な検査も必要です。そして、原因が不明なので、具体的な予防策もよくわかりません。それでも、夏休み後半には、家族全員がそろいたい、という希望が叶いました。しばらくは、不自由な部分が残りますから、一層の回復を目指して、家族で協力しようと思っています。
2010年08月16日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その303
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第303号（2010年7月10日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）良い管理会社を選ぶには、どうしたら良いか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200905080000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛小規模マンションの理事長です。これまで、売主の作成した管理規約のままでした。築5年を経て、使いやすいものに改正するため、準備を進めてきました。来月、通常総会で決議される予定です。改正後、作成する規約原本には全組合員の記名押印は必要でしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。そして、管理規約改正が無事決議されることを願っております。さて、管理規約については、標準管理規約に以下の規定があります。（規約原本等）第７２条この規約を証するため、区分所有者全員が記名押印した規約を１通作成し、これを規約原本とする。２ 規約原本は、理事長が保管し、区分所有者又は利害関係人の書面による請求があったときは、規約原本の閲覧をさせなければならない。３ 規約が規約原本の内容から総会決議により変更されているときは、理事長は、１通の書面に、現に有効な規約の内容と、その内容が規約原本及び規約変更を決議した総会の議事録の内容と相違ないことを記載し、署名押印した上で、この書面を保管する。今回は、第3項が適用されます。したがって、全区分所有者の記名押印までは必要ないことになります。おそらく、他の皆さんも、この規定を知らないでしょうから、何らかの形で手続きの詳細を知らせておくことが望ましいでしょう。そうすれば、将来のトラブルを予防し、次の規約改正に役立つでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】管理規約は、時代や個別の事情の変化に伴い、改正が必要になります。充分な理解を得ないままだと、トラブルの火種になります。非常に重要な作業ですから、手続きや手順を踏み、慎重に進めましょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】長女（10歳）が小学校の行事で、神奈川県の愛川へ行きました。様々なプログラムがあり、とても楽しい時間を過ごせたようです。車酔いが心配でしたが、薬を効果的に使うことができたようです。出発前には、自分の希望と妻の助言を伝え合い、準備をしていました。以前なら、自分の意見を強く押し付ける場面が目立ちましたから、かなり進歩したと感じました。集団での経験は、親には教えられないものですから、とても貴重です。きっと、大切なことをいくつも学んでくれたことでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで360,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年08月10日
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ありがとう、だいすきっ！！（レギュラー獲得）
妻の入院に伴い、子供たちを近所に住んでいる両親に預けています。先日、母から話で、長男（13歳）が野球部でレギュラーになったことを知りました。ほとんどが野球経験者で、はるかに技量に優れたメンバーばかりです。そのメンバーを押しのけてのレギュラー獲得ですから、本人は大喜びだったそうです。この数ヶ月、代打など、途中出場で結果を出し続けたことが評価されたのだと思います。（もっとも、固定的ではなく、すぐに控えに回ることもあるようです。）母によれば、以前は、試合や練習から戻ってくると、動けないほど疲れていたのが、最近は、帰宅しても、眼の輝きが残っていると言います。全体練習に加え、自主練習を続けたおかげで、体力がついたのでしょう。最も、うれしいのは、このレギュラー獲得が、すべて彼の努力の結果であり、彼自身がそのことを理解し、喜んでいることです。お金では、絶対に買えない、うれしさ、喜び、達成感などを味わえたはずです。人が生きて行く上で、非常に重要な体験をできたと思っています。
2010年08月09日
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ありがとう、だいすきっ！！（お祭りに行ったよ！！）
先日、長男（13歳）と長女（10歳）を連れて、近くのお祭りに行きました。商店街が中心になり、かなり大規模で、活気のあるものです。3人でカキ氷を食べていると、長男の友達に会いました。夜遅いので、少し心配でしたが、友達と一緒に行動させることにしました。約束事項として、9時には帰ることと、遅れる時は電話をすること、の2点を伝えました。お祭りのメインは、花火大会です。長女とウロウロしていると、好位置にも関わらず、人の少ない場所を発見しました。わずか15分足らずですが、混み過ぎることもなく、ゆったり見ることができます。数年ぶりの花火は、新鮮に感じました。さすがに、帰り道は、ひどく混み合いましたので、長女と手をつないで歩きました。両親の家に着くと、長男は、約束を守り、すでに戻っていました。妻の入院で、困難も多いのですが、子供たちの成長には、良い刺激になっているようです。
2010年08月06日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その301
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第302号（2010年7月3日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）団地管理組合というのは、管理組合と異なるのか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200905070000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。先日、通常総会の議案書が届き、内容を確認したところ、私を含め、数名の希望した項目が議案になっていません。理事会には、3ヶ月前に議案化するように頼んであります。どうしたらよいのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛ご希望の内容を理事会に取り上げてもらうことができず、疑問を感じていることと思います。まずは、理事会に事情を尋ねてみましょう。単に、議案化できない理由が見つかっただけかもしれません。あるいは、検討を重ねる必要性を感じたのかもしれません。そのような事情であれば、ご自身も実現に向けた活動に参加し、より良い形で、総会決議を得られるように進めましょう。そうではなく、理事会の怠慢、あるいは、好ましくない理由によって、取り上げてくれていない、ということなのかもしれません。そうであれば、組合員総数と議決権総数の各5分の1以上の組合員の同意を得て会議の目的を示して理事長に総会開催を請求することになります。もっとも、強力な手段を講じれば、様々な感情が残り、今後の運営に悪影響を及ぼす恐れがあるので、慎重に検討してから実行しましょう。「事実の確認と整理」を忘れず、正確な状況判断につなげましょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】最初は、単なる勘違いだった事柄が、対立構造へ発展するケースは珍しくありません。誰が悪い、ここが間違い、などを考え始めると、責任問題へつながりやすくなります。大切なのは、協力し、適正な運営を継続することです。現状の正しい理解とその対応策に集中することが、役立つはずです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】ワールドカップの日本代表は、ベスト１６まで進みました。目標のベスト４には届きませんでしたが、実力を出し切った印象があります。大会直前に、ＮＨＫで、日本サッカーの歴史を紹介していました。そこには、多くの方々のご苦労の上に、現在の日本サッカーが成り立っている様子が描かれていました。50年前の様子からは、ベスト１６に進むことなど、想像もできません。様々な積み重ねの重要性を再確認しました。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで360,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2010年08月05日
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ありがとう、だいすきっ！！（好き嫌いがへったよ！！）
妻の入院から、半月になります。入院時から、強力な薬を服用してきましたが、少しずつ減らしています。症状が再発しなければ、順調に減らせるそうです。症状が再発すると、再び、薬の量を増やし、症状を抑える必要があります。その時は、入院が長引くことになります。今のところ、比較的、順調に回復しています。きっと、この調子で退院を迎えてくれると信じています。子供たちは、近所に住む私の両親の家で過ごしています。母の手料理には、文句も言わず、食べてくれています。（時には、気に入らない料理もあるでしょうが、少し遠慮しているようです。）特に、野菜を残さないことには、驚きます。家では、「にんじんは嫌だ」「キャベツじゃなくて、レタスがいい」などと、文句ばかりですが、母の作るサラダは、全部、食べ切るそうです。普段と違う環境で過ごすと、それに伴う変化が起きるようです。最低でも、あと2週間くらいは、世話をかけなければなりません。高齢の両親と子供たちにも無事に過ごして欲しいと思っています。
2010年08月04日
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ありがとう、だいすきっ！！（初打点と初スタメン）
先日、長男（13歳）が、野球部の練習試合に行きました。その日は、2試合あり、第一試合は、代打で出場しました。その打席で、ヒットを放ち、2打点を上げました。そして、第二試合で、初スタメンだったわけです。第一打席は、シングルヒット、第二打席はショートゴロ、第三打席は、四球を選びました。四球で一塁へ出たところで、代走を送られ、選手交代になりました。野球部の2年生で、少年野球等を経験していないのは、長男を含めて2人だけだそうです。きっと、きつい練習についていくだけでも大変だったでしょうし、技術的な差も大きかったはずです。それでも、あきらめずに自主練習を続けてきました。初めてヒットを打った時は、無我夢中で振っただけだったようです。しかし、先日の試合では、球を良く見て、しっかりスイングできた、と言います。北京オリンピックのソフトボール金メダリストの上野由起子（漢字確認）が「努力は裏切らない」と言っていました。初打点と初スタメンの喜びを糧に、これからも努力を続けて欲しいと思っています。
2010年08月02日
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