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　　　　　朝日新聞　２００６．６．２１．掲載

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シャッター付きガレージから屋内型トランクルームへ借り替えが増えている理由＜南大阪で安心して荷物を保管するなら有人管理＞

カテゴリ：トランクルーム貝塚

「シャッター付きガレージを借りて荷物を保管しているけれど、本当にこのままで大丈夫だろうか？」

弊社は不動産仲介業も兼業していますので、最近このようなご相談をいただく機会が非常に増えています。

大阪府南部（泉州）貝塚市で屋内型・有人管理の「トランクルーム貝塚」を運営している弊社では、実際にシャッター付きガレージから借り替えされるお客様が年々増加しています。

南大阪には数多くのシャッター付きガレージがあります。

都会と違って地価も安く、空き地も多く、昭和40年代からのモーターリジェーションのブームに乗って我も我もと増えたのですが、最近は人口減少と若者の車離れで需要も減っていますし、時代の流行りの変化でハイエースなどの車高２ｍくらいあるワンボックス車が入らないといった不具合や、老朽化が進み見た目に不安を感じている人も多いのです。

10年前にスタジオに他社に先駆けてWiFiを導入して当時ツイッターが爆発人気を博していた高校生バンドを取り込んだように、経営者は時代の変化の先読みも重要です。

もともとは車庫として造られた建物ですが、現在では荷物置き場や倉庫代わりとして利用されているケースも少なくありません。

しかし、実際に利用されている方からは、

「ホコリがひどい」
「台風のたびに心配になる」

という声をよく耳にします。

今回は、なぜシャッター付きガレージから屋内型トランクルームへの借り替えが増えているのか、その理由を詳しくご紹介します。

＜南大阪にはシャッター付きガレージが多い＞

南大阪、特に泉州地域では住宅街のあちこちにシャッター付きガレージがあります。

車を保管する目的だけでなく、

・家具
・家電
・キャンプ用品
・仕事道具

・バイク用品
・季節用品

などを収納されている方も多く見受けられます。

一見便利そうに思えますが、荷物を長期間保管するという観点では、実はいくつもの課題があります。

＜夏場の高温は荷物の大敵＞

シャッター付きガレージは軽量鉄骨造か木造の薄いトタン屋根や壁で囲まれていることが殆どで、直射日光を受けると建物全体が熱を持ちます。

弊社「トランクルーム貝塚」のような暑さ100ミリのALC壁とは全く違いますので（屋根は断熱材をサンドイッチした二重のガルバリウム鋼板）、保管状況に雲泥の差があります。

真夏のシャッター付きガレージの室内が非常に高温となり、

・プラスチック製品の変形
・接着剤の劣化
・革製品の傷み
・ゴム製品の劣化
・写真や書籍の傷み

などにつながる可能性があります。

人が数分いるだけでも汗が噴き出すような環境になることも珍しくありません。

一方、屋内型トランクルームは建物全体が日差しを直接受けにくく、温度変化が比較的穏やかです。

弊社「トランクルーム貝塚」でも、「以前より荷物の状態が安心できるようになった」というお声を多数いただいています。

＜シャッターの隙間からホコリや砂が侵入する＞

意外と見落とされがちなのがホコリと砂です。

シャッター付きガレージは構造上、シャッター下部にわずかな隙間があります。

この隙間から、

・砂ぼこり
・花粉
・落ち葉
・雨風によるゴミ

などが入り込みます。

長期間保管すると、ダンボールの上や家具にかなりのホコリが積もってしまうこともあります。

収納している荷物を取り出すたびに掃除が必要になるというケースも少なくありません。

屋内型トランクルームは建物内部に収納スペースがあるため、外気の影響を大幅に受けにくく、荷物をより清潔な状態で保管できます。

＜台風や地震への安心感も重要＞

近年、日本では大型台風や地震が増えています。

荷物を保管する場所も、「安ければいい」という時代ではなくなりました。

シャッター付きガレージは、

・木造
・軽量鉄骨造

で建築されているものが多くあります。

もちろん建築基準は満たしていますが、大型の倉庫と比較すると構造的な違いがあります。

弊社「トランクルーム貝塚」は、織物工場として使用されていた重量鉄骨造の建物をコンバージョン（用途変更）した施設です。

工場として長年利用されてきた建物だからこそ、高い耐久性を備えています。

「大切な荷物だから、より安心できる場所へ移したい。」

そのようなお客様から選ばれている理由の一つです。

＜防犯面に大きな違いあり＞

シャッター付きガレージは見ても分かるように、人間の手や身体で押せばシャッターを簡単に破られる可能性が高く、防犯面では全く期待できません。

弊社「トランクルーム貝塚」は見ても分かるように堅牢な鉄扉なので、ダンプカーに突っ込まれない限り壊れる事はありません。

建築費に大きな差があり、この辺の防犯性にも表れています。

＜鍵をコピーされて開錠される心配がないオートロック＞

シャッター錠もディンプルキーなど防犯性の高いものへ交換しないと、簡単にコピーされて知らぬ間に中のモノを盗まれますが、弊社トランクルームはオートロックなので、そういった心配は一切ありません。

この辺の見えないところにもお金を掛けて、防犯性を高めているのです。

＜有人管理だから安心感が違う＞

現在、トランクルーム業界では無人管理が主流になっています。

しかし弊社では管理人が常駐する有人管理を採用しています。

そのため、

・初めて利用する方への説明
・荷物搬入のお手伝い
・館内清掃
・設備点検
・困ったときの相談

など、人がいるからこそできるサービスをご提供しています。

高齢のお客様や女性のお客様からも、

「管理人さんがいるので安心できる。」

というお声をいただいています。

＜荷物を保管する場所は「価格」だけで選ばない＞

確かにシャッター付きガレージは家賃が安い場合があります。

しかし、

・荷物が傷む
・ホコリが付く
・夏の高温
・湿気
・防犯面
・災害への不安

などを考えると、保管環境そのものの価値が重要になります。

数千円の差で大切な家具や思い出の品が守れるのであれば、その価値は決して小さくありません。

＜借り替えを検討される方が増えている理由＞

最近のお客様からは、

「引っ越しを機に借り替えた」

「子どもの荷物が増えた」

「キャンプ用品をきれいに保管したい」

「会社の在庫を安心して置きたい」

「趣味のコレクションを大切に保管したい」

など、さまざまな理由でお問い合わせをいただいています。

その多くが、以前はシャッター付きガレージを利用されていた方です。

実際に屋内型へ移された後は、

「もっと早く借り替えれば良かった。」

という感想をいただくことも珍しくありません。

＜トランクルーム貝塚が選ばれる理由＞

大阪府貝塚市にあるトランクルーム貝塚は、大阪市・堺市・岸和田市・和泉市・泉佐野市など南大阪を中心に、多くのお客様にご利用いただいています。

特徴は、

* 屋内型だから夏の暑さや雨風の影響を受けにくい
* 管理人常駐の有人管理で安心
* 重量鉄骨造の建物を活用した高い安心感
* 大阪最大級171室の豊富な部屋タイプ
* 駐車場完備で搬入・搬出がスムーズ
* 長尺物や大型家具も収納しやすい部屋をご用意
* 清潔な館内で快適に利用できる
*軽トラックのレンタルサービス

という点です。

荷物は単なる「物」ではありません。

家族との思い出、大切な趣味、仕事の資産、将来また使う予定の品など、お客様にとってかけがえのない財産です。

だからこそ、保管場所選びでは「料金」だけでなく、「保管環境」と「安心感」を重視していただきたいと考えています。

＜まとめ｜これからはシャッター付きガレージから屋内型トランクルームへの時代＞

南大阪には数多くのシャッター付きガレージがありますが、近年はその保管環境を見直し、屋内型トランクルームへ借り替える方が確実に増えています。

夏の高温やホコリ、台風・地震への不安、防犯面などを総合的に考えると、屋内型・有人管理という選択には大きなメリットがあります。

トランクルームは「荷物を置く場所」ではなく、「大切な財産を守る場所」です。

もし現在シャッター付きガレージをご利用で、「もっと安心できる保管場所はないだろうか」とお考えでしたら、ぜひ一度、トランクルーム貝塚をご見学ください。

実際の館内をご覧いただければ、屋内型ならではの快適さ、清潔さ、そして管理人が常駐する安心感をご実感いただけるはずです。

大切な荷物だからこそ、これからは「保管環境」で選ぶ時代です。

という事で、不動産仲介業を兼業しているお陰で「シャッター付きガレージを借りたい」というオファーが多く、そのうち約半数が車ではなく荷物を置いときたいという内容なので、そのままトランクルーム契約へ誘導しています。

というか、シャッター付きガレージを貸している地主の殆ど100％は昔ながらの現地に看板を取り付けただけで、WEBサイトやSNSによる集客の努力をしていないので、この辺が弊社「貝塚不動産.com」のWEBサイトに集中する要因だろうと思います。

WEBサイトからの集客として「ジェットスキー」のお客さんを、二色の浜公園海浜緑地のジェットスキー場近くのシャッター付きガレージをこれまで50台くらい仲介してきました。

大阪市内や堺の人が多く、都会のシャッター付きガレージは3～5万円/月と高く、牽引して来るのに車の燃費も悪くなる・・・というのを考えると、現地の近くで借りるのが合理的と判断するのでしょう。

長年地元でウインドサーフィンをやって来て、そういったマリンスポーツに関するコネクションや情報が私に集まり、それが集客に繋がっているでしょう。

趣味が仕事に繋がっている・・・なんて、オモシロいじゃないですか。

弊社「トランクルーム貝塚」別館1階でリハーサル音楽スタジオ「スタジオ０７２４」を10年前からやっていますが、これも若い頃にドラムをやっていたので趣味を兼ねてやっているのですが、子供の頃から大好きだった「だんじり鳴物」をスタジオでやりたいために4年間に和太鼓6台を購入し・・・私の暴走は止まりません（笑）。

まぁ時代はインターネット集客からAIに移ろうとしていますが、この辺の切り替えを上手にできるか否かが経営者の手腕の見せ所だと・・・70歳の私も覚悟しています（汗）。

既にこのブログもチャットGPTによって、時間的節約と文章作成に役立てて非常に助かっています。

やはり時代に波に乗る、利用する・・・という学校では決して学ばないけれど実社会に役立つ生きるノウハウは、大家族の織物業で多くの人が出入りしていた子供の頃から帝王学的に知らず知らずのうちに学んでいたのかも知れません。

まぁしかし南大阪（泉州）エリアのトランクルームの認知度が低いことの証明で、シャッター付きガレージが圧倒的に認知度が高いのです。

そういう意味で、不動産仲介業もやることによって、そういった荷物保管のオファーを取り込めているのです。

トランクルーム専業ではなく、事業用不動産仲介業も営むことによって、こういったシャッター付きガレージや営業倉庫といったオファーから自社のトランクルームへの誘導できるのが弊社の強みでもあるのです。

一点突破ではなく、斜めや上下からの攻撃も有効なのは空手の組手と同じで、突きだけでなく蹴り技も磨くことによって勝利に近づくのです。

たかが宅建業（不動産屋）、されど宅建業で、苦労して50歳でその元となる宅建士（不動産業界の独占業務の国家資格）を取った甲斐があったのです・・・（涙）。

やはり住むエリアの一般人の認識度の差によって、ビジネスのやり方は一筋縄ではいかないのです・・・（汗）。