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2005年10月の記事
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電子定款認証サービス
『電子定款認証』我々のような仕事でなければ、馴染みのない言葉かもしれませんね。会社を設立する際は、その会社の目的・組織・活動などに関する根本規則「定款」というものを作成し、その「定款」を公証人役場で認証してもらわなければなりません。この「定款」を電子文書で作成し、公証人役場で認証してもらうことを『電子定款認証』と言います。この『電子定款認証』従来の紙ベースの定款であれば、印紙代が４万円ほどかかるのですが、電子文書での定款であれば、この印紙代は不要になります。要するに、『電子定款認証』にすれば、会社設立の費用が単純に４万円安くなるということです。『谷口法務コンサルタント』では、もちろん既にこの『電子定款認証』のシステムを導入しておりますので、通常の費用より４万円お安く会社設立をさせて頂くことが可能です。自分で会社設立の手続きをして、定款認証だけ『電子定款認証』にしたいというご依頼も承っております。まずはお気軽にお問い合わせを！※明日は、メールマガジン『マンション住民の救急箱』の配信日です。 今号も引き続き「管理費」「修繕積立金」をテーマにお届けします。 乞うご期待！■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス※マンション相談サービス『ＴＬＡＣクラブ』の入会費無料キャンペーン は今月末までです。入会ご希望の方はお早めに！■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■今日の日記の内容が良かった！という方は、バナークリックお願いします！↓↓↓↓↓
October 31, 2005
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いよいよ！
来週から国内初のプロリーグ『ｂｊリーグ』が開幕します。以前の日記でも書きましたが、すったもんだいろいろあって、ようやくここまでこぎつけた感じですが、やるからには是非成功して欲しいというのが、一バスケットボールファンとしての素直な気持ちですね。開幕戦見に行きたかったのですが、残念ながら行けそうにないので、おとなしく家でテレビ観戦したいと思います。これからは、11月13日に、AND1 MIXTAPE TOURが東京でありますし、森下雄一郎選手が11月15日に大阪の天満市場にストリートのコート（夢現ストリートパーク）をオープンします。 そして来年は、日本での世界選手権。日本のバスケットボールシーンの盛り上がりを期待したいものです。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス※マンション相談サービス『ＴＬＡＣクラブ』の入会費無料キャンペーン は今月末までです。入会ご希望の方はお早めに！■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■今日の日記の内容が良かった！という方は、バナークリックお願いします！↓↓↓↓↓
October 30, 2005
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マンション業界にも投資ファンド！？
阪神vs村上ファンドの話題ですっかり有名になった『投資ファンド』という言葉。実は、マンション業界にも近年投資ファンドが積極的に参入してきています。マンションを投機目的でマンションを買い上げ、収益が上がれば即売却というサイクルを繰り返し、利益を上げていきます。これが、賃貸マンションのようなワンオーナーが所有している物件であれば、そのオーナーの一存で判断すればイイだけですから、問題はありませんが、これを分譲マンションに置き換えると大変な事になります。例えばマンション維持管理が悪く、経年劣化による資産価値下落で、流通性（売れない、貸せない）を失ったマンションがあるとします。売りたくても売れない、貸したくても安い家賃でしか貸せない所有者の下に天使のように舞い降りてくる投資ファンド。市場での安い評価価格に少し色をつけた額を提示すれば、売れないと諦めていた所有者は喜んで売却するでしょう。そんな調子で流通性を失ったマンションの半数以上を買い上げたとすると、どうでしょう？分譲マンションは、区分所有者が建物と敷地を共同で所有する共有社会。マンション内での取り決め等は、常に多数決の原理です。つまり、議決権の半数以上を手に入れた投資ファンドは、分譲マンションを思いのままに操れるわけです。彼らは営利目的なので、当然マンションの合意形成などまったく無関心なわけですから、他の住人の意思など無視して、大量の議決権に物を言わし、管理規約の変更、マンションの賃貸化、事務所化、立地条件によっては建て替えも行っていくでしょう。そうして、住環境をめちゃめちゃに破壊した挙句、利益が上がれば去っていくわけです。実際、分譲マンションでも既にこういう動きは起こり始めています。企業買収が当たり前になってきたのと同じように、近い将来マンション買収も当たり前の時代になってくるでしょう。投資ファンドの標的にならない為にも、"自分たちのマンションは、自分たちで守る"という『自覚管理』の意識が大切です。この話題については、またメルマガででも詳しくお話ししていきたいと思います。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■今日の日記の内容が良かった！という方は、バナークリックお願いします！↓↓↓↓↓
October 28, 2005
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不動産の購入もインターネットの時代？
少し前になりますが、こんな記事がありました。http://www.asahi.com/housing/column/TKY200510210087.html最近はデジタルの時代。不動産業界もネット広告には力を入れています。でも最終的に不動産購入時の売買契約というのは、書面上で行うもの。あくまでも人と人。アナログなわけです。近年情報が多種多様化してきて、いろいろな情報が簡単に入手できる反面、その情報に振り回されている消費者も増えてきているのも事実。現に、不動産購入時のトラブルは絶えません。そういう意味でも『谷口法務コンサルタント』では、不動産購入希望者向けのサポート体制の、より一層の充実を図りたいと思っています。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■今日の日記の内容が良かった！という方は、バナークリックお願いします！↓↓↓↓↓
October 27, 2005
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マンション購入をお考えの皆さん
みなさんはマンションを購入する際、どういう基準でお選びになってますか？まずは、「戸建て」か「マンション」かで悩まれると思います。そして、マンションにするなら「賃貸」なのか「分譲」なのか？「立地条件は？」「環境は？」「価格は？」などいろいろご検討されると思います。そして、マンション購入を決意し、いざ購入･･･しかし、入居してみると「面倒な管理組合の活動」や「様々な規則の遵守」、そして「年々上がっていく修繕積立金」など、知らなかった事がたくさん！なんて話をよく耳にします。基本的に分譲マンションというのは、戸建とは違い、複数の人たちが一つの建物と敷地を共同で所有し、共同で管理し、共同で生活します。ですので、そこには当然ルールがあり、居住者がお互いに話し合いや合意をとりながらマンションの管理を行わなければなりません。これって活字にしてみると当たり前の事なんですが、購入（予定）者は、これらの事に対しての理解度が低く、このことが入居後の"マンション住人のマンション管理への無関心さ"にも繋がっているわけなんです。これでは、適正なマンション管理の実現は不可能です。マンション購入時から、「マンションに住んだら、"自分たちのマンションは自分たちで守るんだ"」という『自覚管理』の意識を持っていれば、それこそボクが１１月に講演するテーマの『勝ち組』のマンションに必ずなれるはずなんです。今までは、現に居住しているマンション住人のマンション管理への意識改革という観点でお話することが多かったですが、今後は、これからマンションを購入する層をターゲットにしたセミナーも行っていこうかと思っています。『分譲マンションってこんなとこ』なんてタイトルでね。いかがでしょう？■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■う～ん、停滞中･･･↓↓↓↓↓
October 26, 2005
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人との繋がり
今日は、夜から異業種交流会に参加してきました。開業してからこういった会には時間の許す限り、できるだけ積極的に参加することにしているのですが、いろんな人との出会い、そしてその中で学ぶべき事というのは毎回ホント多いです。そんな中で、人との繋がりにビックリさせられる時があります。今日も交流会に参加されていたある方と帰りの電車が一緒だったので、お話をしていると、何とボクの知り合いのプロバスケットプレーヤーの森下雄一郎選手と偶然にもお知り合いだったのです。他にもいろいろ話をしていると、共通のお知り合いがゴロゴロと。単なる偶然と言えば偶然なんですけど、これも何かの縁。"人との繋がり"は大切なんだなぁと改めて感じました。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■現在60位～70位あたりを迷走中です。引き続きご協力のほどを！↓↓↓↓↓
October 24, 2005
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行政書士試験
今日は行政書士試験。ちょうど１年前は、この日に全精力を注ぐために猛勉強をしてきました。理系の大学を出て、ゼネコンに就職。建物の設計・施工に携わっていた人間が、何を思ったのかいきなり法律の勉強。（もちろん自分自身の中でのビジョンはありましたが）今、こうやって『行政書士 谷口法務コンサルタント』を開業できた事、充実した毎日を送れている事、すべてこの行政書士試験の日から始まったんだぁなんて考えてました。今年も人それぞれに未来予想図を描きながら、行政書士試験という目の前の大きな壁に立ち向かっているんでしょうね。良い結果であれ、悪い結果であれ、立ち向かった勇気に胸を張って欲しいと思います。受験生の皆さん、お疲れさまでした。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■現在60位～70位あたりを迷走中です。引き続きご協力のほどを！↓↓↓↓↓
October 23, 2005
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１２月にも・・・
イケメン!?行政書士がセミナーの講師としてお話することになりました。（イケメンの後の"！？"がポイントです）詳細は決まり次第またこのブログででもお知らせしますが、今回はある管理会社が主催のセミナーです。テーマは、恐らく"管理組合と管理会社の付き合い方"的な内容になるかと思います。最近は、管理会社の変更も見据えた管理運営自体のあり方を見直そうという動きが、ようやくではありますが見え始めてきました。そんな中で管理会社もシェア獲得を狙い、近年は各社競争が激化しています。ボク個人的には、管理会社の変更というのは基本的にお薦めしません。しかし、箸にも棒にも掛からない管理会社であれば、当然変更という選択もやむを得ません。一見、管理会社と我々のような専門家って"水と油"のように思われるかもしれませんが、そんなことはないんですよね。（少なくともボクはそう思っていますが･･･）適正なマンション管理の実現には、管理組合、管理会社、専門家が上手く付き合っていくことが一番大切なことなんです。今回のセミナーでは、その辺りお話をわかりやくお伝えできればイイかなと思います。乞うご期待！～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～【マンション関連ニュース】 ・マンション向け電力の割安提供サービス、新規事業者相次ぐ ・マンション修繕積立金着服事件、管理会社役員を逮捕 ・住友信託銀行、環境配慮型マンション向けに性能に応じ金利を優遇する 住宅ローンを発売■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■今日は何位か？最近停滞気味です。もっといろんな人に読んで頂きたいので、引き続き、皆さんのご協力を！↓↓↓↓↓
October 21, 2005
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一件落着！
最近マンションネタが多かったので、今日は行政書士業務ネタを一つ。（ちゃんと行政書士業務もやってるんですよ！）８月から依頼を受けていた男女トラブルの案件が今日決着しました。問題が問題なだけに、なかなか簡単に解決！とはいきませんでしたが、最終的には依頼者のご希望通りの内容で決着することができました。今日ご依頼者から『ありがとうございました』とお礼のお電話がありました。これが何よりの癒しですよね。ホントよかったです。男女トラブルでお悩みの皆さん『谷口法務コンサルタント』へお任せを！■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■今日は何位か？もっといろんな人に読んで頂きたいので、引き続き、皆さんのご協力を！↓↓↓↓↓
October 20, 2005
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同級生理事長 奮闘記
今日は、このブログでも何回か登場している同級生理事長と久々にご飯でもということで、三宮のこれまた同級生が経営しているお店に行ってきました。美味しい食事とお酒を堪能しながら、あーだこーだと話しているうちに、いつしか話は、同級生理事長のマンションの話題に･･･同級生：『最近気付いてんけど、うちのマンションの駐車場代って管理費に 充当されてて、それで管理費の収支がトントンやねん。 それっておかしくないか？』ボク：『え～っ!?そんなマンションまだあんの？確かに機械駐車場のメンテ ナンス費用は管理費として必要やけど、残りは修繕積立金に回すべ きやで。管理業務は毎月徴収する管理費の中でやりくりしてもらわんと。 そんなことしてたら、修繕積立金が貯まらへんから大規模修繕工事 の時に一時金徴収されるで。』同級生：『そうやねん！大規模修繕工事の時の一時金が１戸当たり１００万 円やねんて。こないだ月々の修繕積立金を２０００円値上げたし たばっかりやのに･･･ﾌﾞﾂﾌﾞﾂ』管理費・修繕積立金の話については、ボクが出しているメルマガの最新号でも書きましたが、販売側は売ることが最優先ですから、マンション分譲時に管理費・修繕積立金を安く設定することで、購入者側の購入意欲を高めさすわけです。今回のケースは、駐車場代をすべて管理費に充当することで収支を合わしているわけです。その駐車場代は、一見近隣の駐車場と相場が変わりませんから購入者は何の疑問も抱きません。そして７，８年住んで、ぼちぼち大規模修繕工事を考えていかないとという時期になってはじめて積立金が不足している現実に直面するわけです。駐車場代を管理費に充当しても決して違法ではありません。しかし、国土交通省が出している"マンション標準管理規約"（管理規約の見本）の中では、*********************************************************************（使用料）第２９条 駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料は、それ らの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。*********************************************************************と謳われていますし、管理業務主任者（管理業務を行うのに必要な資格）の試験問題の中にも、"駐車場使用料は、その管理に要する費用に充てるほか、 管理費に充当する" ⇒ 答え×という問題があります。その試験合格しているはずのフロントマンが平気でそんなことしてたらダメですよね。同級生理事長の奮闘は、これからも続きそうです。～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～あと余談なんですけど、今日食べに行ったお店の同級生が、今日無事男の子を出産したようです。お店に入るなりスタッフの子が、『ちょうどさっき生まれたんですよ～』出産日が近いことは聞いていたのですが、まさか今日とは･･･なんだか今日は、産まれてきた子供に引き寄せられてお店に行ったのかもしれませんね。子供もしっかり商売人です（笑）とにかくおめでとー。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■現在７０位！やや停滞中です･･･皆さんのお力を！↓↓↓↓↓
October 19, 2005
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販売広告にも"環境評価"の記載
昨日の日記に引き続き、環境絡みでこんな記事がありましたのでご紹介します。*********************************************************************http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051018-00000007-mailo-l13都は今月から、大規模分譲マンションの販売広告に、環境に配慮した建物かどうかを３段階で評価した結果を記載するよう建て主に義務付ける「マンション環境性能表示制度」をスタートさせた。建て主、購入者の双方に、環境を重視する意識を醸成するのが狙いだ。対象は延べ床面積１万平方メートルを超える新増築の分譲マンション。表示するのは、 ・空調設備の使用軽減につながる建物の断熱性 ・給湯や暖房器具などの設備の省エネ性 ・壁の強度を高めるなど建物の長寿命化 ・敷地内に植栽したみどりの量や質の４項目で、法令基準を満たせば星一つ、それ以上に環境に配慮した場合、星を増やして表示される。今月２１日には、都議会議事堂１階の都民ホールで制度の概要を紹介するシンポジウムを開催する。 参加希望者は都環境配慮事業課のホームページ（http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/eco/index.html）か、電話（０３・５３８８・３５３６）またはファクス（０３・５３８８・１３８０）で申し込む。先着２５０人。*********************************************************************やはり関東では、関西に比べるとマンション問題への取り組みが進んでいますね。居住者のマンション管理への自覚意識もあきらかに高いです。なぜか？マンション戸数が多い関東では、他の地域ではまだ起こっていないようないろんな問題（トラブル）がすでに起こっており、居住者からさまざまな問題提起されているからなんです。関西でも、いずれ同じような流れになってくるでしょう。「ニワトリが先かタマゴが先か」という言葉がありますが、せっかく良いお手本があるのだったら、問題が起こる前に先行してどんどん取り組みを行っていくべきですよね。"最新設備"のマンションもイイですが、"最新管理"に対しての積極的な取り組みがとても重要なことです。それを実践できるマンションが、将来"勝ち組"と呼ばれるマンションになっていくでしょう。『谷口法務コンサルタント』では、"勝ち組"になりたいマンションを１００％いや１２０％サポートさせて頂きます！■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■現在７１位に上昇中！おかげさまで１００位を突破しました！次は５０位突破を目指して引き続き、皆さんの清き一票を！↓↓↓↓↓
October 18, 2005
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マンションも無添加の時代？？？
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October 17, 2005
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トライアウト
今日、ボクがコーチをしているＦＢＣの生徒から１通のメールがありました。『今週末トライアウト受けてきます！』この生徒のことは、８月２７日の日記でも書いたのですが、自分の夢を追うために、アメリカへのバスケット留学の制度もある高校へ進学希望をしていて、そのトライアウトがいよいよ今週末にあるそうです。そこには全国レベルの選手も多数参加するようで、今の彼にとっては正直厳しい世界です。しかし、それを彼は百も承知で参加を決心しました。ただバスケットボールが上手くなりたい一心で。ご両親ともお話しました。いろいろ心配もおありのようですが、彼の決断を暖かく見守っておられます。後は本人がやれるだけの事をやるだけ。ボクも彼のチャレンジを心から応援しています。とりあえずは体力テストがあるそうです。頼むで！体力テストで落とされるなよ！？（笑）********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス********************************************************************現在１０１位に上昇中！もう少しで１００位突破です！皆さんの清き一票を！↓↓↓↓↓
October 16, 2005
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水漏れトラブル
今日は東京の方からメール相談がありました。築３０年以上のマンションで、床下排水管の老朽化が原因による階下への漏水があり、その処理をめぐるトラブルのようです。この手のトラブルは、築年数の古いマンションではよく聞くお話です。まずこの場合、漏水を起こした排水管が"専有部分"なのか"共用部分"で責任の所在が変わってきます。"専有部分"であれば、もちろんその区分所有者に維持管理の責任があり、"共用部分"なら管理組合に責任があります。排水管の場合、通常区分所有者が共同で使用している本管（縦管）は"共用部分"。特定の区分所有者が使用している枝管は、"専有部分"と考えられます。この定義でいくと、床下排水管からの今回の水漏れトラブルは、"専有部分"になりますから、相談者の責任ということになってしまいます。しかし実際問題、床下排水管はコンクリートスラブの下にありますから、メンテナンスをする為には、下階の天井裏から行わなければなりませんよね。これではいくら枝管が"専有部分"と言えども、当該区分所有者が維持管理するのは不可能です。そこで判例では、床下排水管は"専有部分に属しない建物の付属物"として、区分所有者全員の"共用部分"に当たるとしています。ですので、今回の漏水の責任も管理組合側にあることになります。しかし、管理組合も管理会社も対応してくれないし、階下の住人からは迷惑料を請求されるしといった始末だそうです。管理組合や階下の住人はともかく、管理会社はこのぐらいの事は知っているはずなんですけどね･･･それとなにより、築３０年以上も経つマンションの排水管の取替えを行っていない維持管理体制に最大の問題がありますよね。管理会社もいけませんが、無関心な管理組合にもボクは責任があると思っています。『自分たちのマンションは自分たちで守る』という『自覚管理』の意識しっかり持って下さい！********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス********************************************************************現在１１２位に上昇中です。もっともっとー！皆さんの清き一票を！↓↓↓↓↓
October 14, 2005
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切っても切れない・・・
今日は、新規で建設業許可についてのご相談がありました。許可要件などのお話をひと通りした後、雑談をしていると、ナントご相談者は、ボクのバスケットボール関係の知り合いの方と同級生で、しかもお住まいもボクの事務所のすぐ近くだと。すっかり盛り上がってしまい、思わず仕事の話そっちのけ!?で話し込んでしまいました（笑）その後、証券会社の知り合いが近くにいるので、ランチでもと思い連絡を取ってみると、ちょうど今から昼休みということで、すぐに合流。知り合いとその会社の後輩と３人でランチしながら話していると、いつの間にやら話がまたまたバスケットボールへ･･･後輩：『ボクもバスケットやってたんですよ』ボク：『へぇー、どこでやってたの？』後輩：『○○大学です』ボク：『えーっ!? じゃあ△△って知ってる？』後輩：『えーっ！知ってますよ』ボク：『彼とは一緒のチームでプレーしたことあるねん』後輩：『そーなんですか！？』やっぱりボクって、バスケットボールとは切っても切れない縁があるみたいです（笑）そしてやっぱりバスケットボール人口って多いんだなぁって改めて実感しました。********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス********************************************************************現在１２５位に上昇中です。まだまだー！皆さんの清き一票を！↓↓↓↓↓
October 13, 2005
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『マンションみらいネット』
*********************************************************************国土交通省と財団法人マンション管理センターは１１日、中古マンションの購入希望者がインターネット上で物件の修繕履歴や管理組合の活動状況など詳しい情報を全国規模で閲覧、比較できるシステム「マンションみらいネット」の運用を２００６年度から始めると発表した。http://www.shikoku-np.co.jp/news/news.aspx?id=20051011000304*********************************************************************『マンションみらいネット』？なんのことかわからない人がまだ大半だと思います。簡単に言えば、財団法人マンション管理センターという機関が、管理組合の代わりに、 ・建物等の概要 ・管理組合の活動状況 ・過去の修繕履歴 ・図書の保管状況などをコンピュータに登録し、登録情報をインターネットを通じて随時閲覧できるようにするシステムのことです。このシステムの導入で、今まで不透明な部分が多かったマンション管理の透明性が確保でき、また中古マンション購入希望者への情報提供にもなりますので、流通を活性化させる役割としても期待されています。が、しかし！これらの内容って、マンション管理については管理組合と管理会社、マンション購入希望者への情報提供としては不動産会社が本来行うべきものなんですよね。適正な管理を行っていれば、自動的にマンション自体の流動性も確保されるはずですし、不動会社も重要事項説明を適正に行っていれば、購入者への十分な情報提供は行えるはずなんです。来年からスタートするこのシステム。ボクもどうなるか楽しみです。結局いまいち機能していないマンション管理士や区分所有管理士に仕事をさせる為だけのシステムだったというオチにならないよう祈ります。********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス********************************************************************現在１５０位あたりです。･･･もう一押し、二押しお願いします。↓↓↓↓↓
October 12, 2005
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同級生
今日は、大学時代の同級生数人と久々に食事をしてきました。久々という事あって、他愛もない話から他愛もない話まで!?盛り上がりました（笑）その後、テンションが上がっていたのか中学時代の同級生数人に連絡を取ってみると突然のアポにもかかわらず、偶然にも（必然的!?）空いていたようで、なつかしの地元に集合。またまた他愛もない話で大盛り上がり｡｡｡気が付くと、すっかり午前様でした（笑）こうやって大人になっても集まれる仲間がいるってホント幸せなことです。改めて"同級生ってイイよな～"なんてしみじみと感じてしまいました。********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス********************************************************************このブログを少しでも多くの皆さんに知ってもらうために、ブログランキングなるものに参加しました。下のアイコンをクリックして頂くとポイントになるようですので、よろしければご協力下さい。↓↓↓↓↓
October 9, 2005
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早朝勉強会
今日は月１恒例の早朝勉強会。早朝といっても、今回は懇親会も兼ねてという事で夕方からの勉強会でした。数人の行政書士仲間から始まった勉強会も今や２０名を超えていて、兵庫、大阪、京都から行政書士、税理士、弁理士、その他の経営者の方々まで、いろんな方が参加されています。勉強会後の懇親会もほぼ全員が参加し、大盛況でした。いつも段取りをして下さっているクラーク リーさんありがとうございます！しかし盛り上がりすぎて、３次会まで行かれてた方の帰宅時間はいったい･･･？P.S 残念ながら!?３次会に参加できなかったボクは、バスケットの後輩の 独立後初プロデュースとなるイベントに顔を出してきました。 彼がプロデュースしている神戸では人気のアーティストMac&Lennyと スペシャルゲストにケツメイシの大蔵が出演したこのイベントの 入場者数はナント1,000人を超えたらしく、これは神戸のクラブイベント では新記録だそうです。おめでとう！ こういう頑張ってる仲間がいるのはホント刺激になりますね。 『谷口法務コンサルタント』ももっと頑張らないと！ ********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス********************************************************************このブログを少しでも多くの皆さんに知ってもらうために、ブログランキングなるものに参加しました。下のアイコンをクリックして頂くとポイントになるようですので、よろしければご協力下さい。↓↓↓↓↓
October 7, 2005
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マンション向けペットサービス？？？
*********************************************************************[10月6日/日経産業新聞]分譲マンションの管理業務を手がける○○○○会社は、ペット関連サービス2社と提携して、年内をメドにマンション内でペットを飼う家庭向けの会員制サービスを始める。会費を支払えばペットが与えた損害を補償する共済制度に加入できるほか、電話で飼育方法や健康管理などの相談に応じるなどの専用サービスを利用できる。 マンションの管理組合ごとにサービス契約を結ぶ。まず、同社の顧客である首都圏の約900の管理組合（約9万戸）向けに営業を始める。組合内で了承を得られればペットを飼っている全戸が加入して会費を受け取る仕組み。会費は各戸月額1000円以下にする方向で検討中*********************************************************************これってどうなんでしょう？ペットを飼う事で損害が発生するということを前提としたサービスでしょ？今でもペットトラブルって多発しているのに、こんなサービスを始めちゃうと、かえって共済制度に入った安心感から、余計に飼育マナー低下の原因にもなりかねませんよね。マンションの住環境を維持管理するはずのマンション管理業者が自らこんなサービスを出すとは･･･それより管理組合の声を聞いて、ペットのトラブルが起こらないようなルール作りをしていくのが管理会社の本来あるべき姿だと思うですけどねー。しかも各戸月額1,000円以下と言ってますが、年間約12,000円／戸でしょ。100戸のマンションで30戸がペットを飼っていたとしたら、マンション全体では年間約360,000円ですよね。しかも永続的に｡｡｡そこまでの費用を掛けるなら、マンション内でのペット飼育についての徹底したルール作りや飼育マナーの向上に、管理組合はまず力を注いで下さい。サポートは、『谷口法務コンサルタント』が致します。********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス********************************************************************このブログを少しでも多くの皆さんに知ってもらうために、ブログランキングなるものに参加しました。下のアイコンをクリックして頂くとポイントになるようですので、よろしければご協力下さい。↓↓↓↓↓
October 6, 2005
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村上タイガーズ！？
甲子園、阪神電車、阪神タイガースという環境で育ったボクにとってはやはり気になる村上ファンドの動き。タイガース人気で、全国的には"阪神"というブランドだけが先走ってますけど、そもそも阪神って会社は超ローカル会社なんですよね。関西の私鉄会社の中でも、路線規模でいうと一番小さいんじゃないかな。経営も保守的だし｡｡｡そんな会社にいきなりふってわいたかのような今回の一件。"阪神"という会社の体質をよく知っている!?ボクとしては、ちょっと？いや、かなり心配です。********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス*****************************************************************
October 5, 2005
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住民監査請求の９割が･･･
却下もしくは棄却されているそうです。住民監査請求とは、「地方公共団体の執行機関または職員による財務会計上の違法・不当な行為について、住民が監査委員に対して監査を求め、必要な措置を講じることを請求すること」です。その請求の９割が却下もしくは棄却って･･･なんだかおかしくないですか？それもそのはず、本来地方公共団体を監査すべきはずの監査委員の７割以上が役員ＯＢなどの天下りだそうです。そりゃ９割の却下・棄却も納得です。要するに形だけの制度、形だけの監査委員って事ですね。その形だけの監査委員に支払っている報酬がまた結構高額らしいです。で、その高額な報酬はというと、もちろんボク達の税金から支払われているわけですよね･･･お役所の体質って、ホントいつまで経っても変わりません。マンション管理業界もいわば"お役所"体質です。今までは監査機関もなく、無法地帯に近い状態でした。その無法地帯を整備すべく、近年法律が改正されたり、新たな法律が制定されたりしてきていますが、法律がいくら変わっても管理会社の業務の適正をチェックする監査機関がなければ、体質は変わっていきません。『谷口法務コンサルタント』は、マンション住人のからの監査請求に常にお応えできるようなマンション管理の監査機関でありたいと思います。ちなみに『谷口法務コンサルタント』は、天下りでも何でもないのでご心配なく（笑）********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス********************************************************************
October 4, 2005
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日本のバスケットボール界について・・・
バスケットボールの競技人口って、どれぐらいか知ってます？聞くところによると全国で８０万人以上らしいです。これって野球やサッカーの次ぐ多さのようです。確かに学生の頃、結構バスケットボール部って人気ありましたよね。でも大人になればなるほど、人気がなくなるというか、やめていく人が多くなります。この原因は簡単で、日本のバスケットボール人気が低迷しているからなんですよね。野球やサッカーみたいに将来プロになるんだ！みたいな夢も今のバスケットボール界では不可能だし。サッカーなんかは、そういう点ではｊリーグというプロリーグ発足と共に人気も実力も上がりましたよね。そういうイイ成功例があるのにもかかわらず、日本のバスケットボール界（日本バスケットボール協会）は、なんにも変わろうとしません。ニーズがないのならまだしも、バスケットボール界を盛り上げよう、盛り上げて欲しいと思っている人達って結構たくさんいるんです。（もちろんボクもそのうちの一人ですし）それが証拠に、いつまでもプロ化しないバスケットボール界（日本バスケットボール協会）にしびれを切らして、今秋から"ｂｊリーグ"という独立のプロリーグが発足することになりました。しかし、日本バスケットボール協会は、「独立プロリーグとかかわるな」と、全国の地方協会に通達したそうです。挙句の果てに、今頃になってｂｊリーグに対抗するかのように2007年からプロリーグをスタートさせると言っているようです。（関連記事です http://www.sanspo.com/top/am200509/am0908.html）これが今の日本で一番大きいバスケットボールの組織団体がやることです。バスケットボールファンにとっては、ホント寂しい話です。こんなだから、今の有能なバスケットボーラーは、森下選手や田臥選手のようにみんな海外に行っちゃうんですよね。去年は田臥選手がＮＢＡに行き、今年は森下選手がストリートバスケットの最高峰ＡＮＤ１ミックステープツアー初の日本人プレーヤーになり、来年には日本で世界選手権が開催されます。盛り上がる要素はたくさんあるんだから、後はみんなが一つの方向に向かって協力していけば、必ず人気スポーツになるはず！･･･だと思っているですけどねー。ご清聴ありがとうございました（笑）
October 2, 2005
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専門家たちの宴
昨日の話になるんですが、ボクが専門家として登録している"マンションってどうよ？"というサイトを運営している「ＮＰＯ法人住宅情報ネットワーク」さんが主催する専門家の交流会に参加してきました。サイト上には専門家の紹介欄があるので、顔写真などを見たことはありましたが、こうやってお会いするのは今回が初めてでした。『あ～、あなたが谷口さん！』なんて言われ、初対面なのになんだか初対面じゃないような･･･これってネットの世界ならでは！ですよね。皆さん、マンション問題に熱い人達ばかりで、マンション現場でのいろんなエピソード話が聞けて、とても興味深かったです。中でも、今流行りの高層タワーマンション（ボクはあまりお薦めしませんが）について、こんな話がありました。とある専門家さん：「タワーマンションの長期修繕計画って どういう風になってるんですか？ やはり一般のマンションとは違うんですか？」管理会社の部長：「どうなってるんやろー？長期修繕計画立ててたかなー？ おーい！（部下を呼ぶ声）」高層タワーマンションこそ一般のマンションに比べ、長期修繕計画が重要視されなければいけないのに、このありさまです。もちろん、すべての管理会社がそういうわけではないでしょうけど｡｡｡高層タワーマンションの耐震構造を考えることも、もちろん大切なことですが、建てた後のマンション管理の基礎構造もしっかり考えて頂かないと｡｡｡というわけで、こんな生々しいマンション問題のエピソードがたくさん出てきました。それこそ暴露本にでもしたらベストセラーものですよ（笑）そんなマンション管理業界の体質を変えるべく、我々専門家はこれからも"マンション住人のオンブズマン"としてお役に立てればと思います。専門家の皆さん、お疲れさまでした！そして主催してくださった「ＮＰＯ法人住宅情報ネットワーク」さんありがとうございました。********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス********************************************************************
October 1, 2005
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