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この土日は、ボクの知り合いで、今NBAを目指し奮闘中のプロバスケットボールプレーヤー森下雄一郎選手がプロデュースするバスケットボールイベント『夢現ストリートドリームス(MSD)』を見に行ってきました。このイベントは、バスケットボールだけではなく、音楽やダンスを取り入れた複合型のイベントで、大人から子供まで幅広い層の人達が参加しています。今回は、グランドチャンピオン大会ということもあって、レベルも高く、特に3on3の決勝戦は、地元名古屋のチームと大阪の常勝チームとの戦いで盛り上がりましたねー。結果は延長戦の末、地元名古屋のチームの勝利で賞金30万円をゲット!大喜びでしたね。その他にも、森下選手が子供達向けに行うバスケットボールクリニックや、フリースタイルと言って、音楽に合わせて体中を使ってボールを回すパフォーマンスや、ダンスパフォーマンス、ヒップホップライブまで、ホント盛りだくさんの内容でした。でも、こういったバスケットボールのイベントを大きく取り上げてくれるメディアってなかなか無いんですよね。NBAは日本でも大人気だし、バスケットボールの競技人口って結構多いんですよ。それにバスケットボールを知らない人達が見ても、それなりに楽しめるイベントだと思うし。(贔屓目なのかなー)後は、見せ方だけのような気がしますね。って、それが一番難しいのか。。。このプログを見たメディア関係の皆さん!バスケットボールも取り上げてください!めっちゃ面白いスポーツですから!P.S 見るほうに必死で、あまり撮れませんでしたが、 イベントはこんな感じでした。1on1の決勝です。両方とも2m近い選手でなかなか迫力がありました!見えにくいですが、子供達によるダンスパフォーマンス。踊りといい、表情といい、大人顔負けです。こちらは、大人のダンスパフォーマンス。やっぱり迫力があります。森下選手のバスケットボールクリニックの様子です。写真の彼は飛び入り参加なので、ジーパンなんですよね。でも熱心でしょ。クリニックの後は、みんなで大きな声で掛け声。そして記念撮影。
July 31, 2005
ってほど、大袈裟なものでもないんですけど、今日は、証券マン、不動産屋さん、保険屋さん、社労士さん、管理会社の営業マンという何とも不思議な組み合わせで、食事に行ってきました。社労士さんと証券マンの方以外は、初めてお会いしたんですけど、全員30代ということもあり、アッという間に意気投合!?仕事の話からプライベートな話まで、熱く語らってきました。業種は違えど、"自分の夢"や"仕事に対する想い"みたいな部分で共感できるところってあるんですよね。年代もみんな近いですし。これからも、定期的に交流会を行うようですので、このブログを見て、我こそ!と思った熱い30代の方は、是非ご一報を(笑)
July 29, 2005
騒音測定をする会社から電話がありました。HPを見て電話を下さったようで、話を聞くと、マンション住人から、『隣人の生活騒音がうるさいから、騒音測定して欲しい』という依頼をたまに受けるそうです。恐らく当事者同士の話し合いだけでは解決ができないので、測定を依頼して、解決してもらおうという考えでしょうね。しかし、騒音測定の会社からすれば、"自分たちは騒音測定はするけれど、騒音問題を解決はできませんよ"ってことなんですよね。 (ちなみに測定費用は高くつきますし・・・)だけど、騒音で悩まされている当事者にとっては、それが分かっていないので、"とにかく何とかしてくれ"になるわけです。測定会社としては、そういう相談がきた時に、紹介できる専門家を探していて電話を頂いたようです。結局、そういう時にどこに相談すればイイのか分からないのが現状なんでしょうね。管理組合や管理会社は何にもしてくれないし、弁護士までは大袈裟だし・・・そういう時こそ谷口法務コンサルタントにご相談下さい! ところで今日は、"土用の丑の日"ですね。今年は、例年よりうなぎが不漁だったようで、 『うな丼』のうなぎの量を少なくしているとか・・・ここで質問です!皆さんならどちらを選びますか? 1.値段は変わらず、うなぎの少ない『うな丼』 2.値段は上がるが、うなぎの多い『うな丼』ボクは、やっぱり"値段は変わらず、うなぎの多い『うな丼』"がイイですね(笑)
July 28, 2005
こないだ、ある知り合いの方から、『最近なんかブログ硬いなぁ』とご指摘が。。。実は、ボク自身も最近少し感じていたことだったのでビックリ!?やはり読者側にも伝わるんですねー。というわけでってこともないのですが、今日は少し違った話題を書きたいと思います。今、連日世界水泳がTV放映されていますよね。思わずボクも夜更かしをして毎日見てしまうんですが、昨日の男子100m平泳ぎの決勝は見応えがありましたね~。 北島選手は、残念ながら2着でしたが、レース後のインタビューでは、『やられたなって感じですね』と意外とサバサバ。(もちろん悔しさはあるんでしょうが)でも、それが決して取り繕っている"サバサバ"には見えないところに、揺るぎない彼の"自信"を改めて感じましたね。ボクは彼のそういうところが個人的に好きなんですよね。 あと、三浦カズ選手。今日神戸でのラストゲームだったんですけど、試合後のセレモニーで、彼が言った言葉で印象的だったのが、 『自分の誇りを忘れずに・・・』これは、フランスW杯の最終メンバーに選出されなかった時の記者会見でも、確か同じようなことを言っていました。 彼が今でも現役を続けられるのは、この"誇り"を持ち続けていられるからなんでしょうね。この二人のトップアスリートが持つ"自信"と"誇り"谷口法務コンサルタントも仕事に対して"自信"と"誇り"が持てるよう、そして持ち続けれるよう頑張っていくだけです!
July 26, 2005
週明けからいろんなことがあった一日でした。まずは、毎週月曜日の朝一にお世話になっているお知り合い の方々が集まっておられる会合に参加してきました。この会合には、いろんな業種の方がいらっしゃって、仕事の話からプライベートな話までホント勉強になりますし、皆さんの話を聞いているだけでも楽しいんですよね。業務も一件依頼して頂き、会合で十分刺激を受けた後は、本屋に行き専門書を購入、郵便局にも用事があったので向かっていると、反対車線側に郵便局があったので、通り過ぎた交差点のところでUター・・・・ナント目の前に白バイが!?しかし勢いよくハンドルを切っていたボクには既にどうすることもできず、あえなく御用。。。もちろん運悪くUターン禁止区域。停車した位置は皮肉にも用事のあった郵便局の前。郵便局への用事は、反則金の支払いになってしまいました。。。ヘコみながら郵便局を後にし、車に向かっていると、前から何か見覚えのある顔が・・・今度は、小学校時代の同級生と約10年ぶりにバッタリ!?下がっていたテンションがまた一気に上がり、昔話に花が咲きました。ようやく落ち着きを取り戻し、夕方からは高校の先輩でも あり、行政書士の先輩でもある在留のスペシャリスト樋口国際法務事務所の樋口さんとお仕事のお話。身近にバリバリ頑張っておられる先輩がいることは、ホント刺激になります。ボクも頑張らねば・・・今日も実りある盛りだくさんな一日でした。
July 25, 2005
最近、茹だるような暑さが続いてますねー。ボクも若干夏バテ気味です。。。皆さんは大丈夫でしょうか?体調管理には十分気をつけて下さいね。さて今日は、まず7月18日付の新聞記事をご紹介します。http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/index.cfm?i=2005071707850n1皆さんが中古マンションを購入するとします。どんなところに注意しますか?おそらく、・立地・間取り・築年数・価格こんなとこではないでしょうか?もちろんこれらは非常に大事な判断基準です。それでは、皆さんの購入予定のマンションの前区分所有者(前住人)が管理費を滞納してたとします。さて、この管理費の滞納分の支払い義務者は誰になるのか?これは、新しい区分所有者、すなわち購入予定の皆さんになるわけです。ということは、毎月の管理費と前区分所有者の滞納分の管理費まで請求されるということになります。しかし、不動産会社はそんな事まで教えてはくれません。(というか、不動産会社も管理費の滞納状況まで把握してないでしょう)これは一例ですが、このように購入者が今までマンションの管理状態を把握するというのは、非常に困難なことでしたし、(住人でさえ把握していないぐらいですからね)販売側も価格基準に"マンションの管理状態"というものを反映させていませんでした。しかし、このマンション管理の『格付け』の制度ができることで、購入者側にとっては中古マンション購入の際に"マンションの管理状態"が把握できることで、評価基準が明確になりますし、管理側にとっては、『格付け』されることで、マンションの資産価値を下げないためにも、今まで以上に、マンション維持管理の質を上げる努力が求められるわけです。 そういう意味ではイイ制度になりそうですね。
July 22, 2005
月一恒例の早朝勉強会。今日は、新会社法とLLPがテーマでした。朝7時すぎの三宮は、ようやく家路に向かう夜のお仕事の人達と、我々のように今から活動する人達とのアンバランス感がなんとも言えず滑稽でした。 さて勉強会の方ですが、法改正の中味はもちろんなんですが、それに伴って、"我々行政書士としてはどうしていくべきか"と言うところに議論が集中しました。法律は毎年のように変わります。内容を勉強するのはもちろんのこと、いかに対応できるかが"勝ち組"になる為の絶対条件だとボクは思います。皆さん、お疲れさまでした。
July 21, 2005
今日は、神戸市中央マンション交流会主催の交流会に参加してきました。この会は、神戸市中央区内のマンション管理組合の方々が中心となり、マンション管理運営についての情報交換を定期的に行っています。以前に、ここの会長と別のセミナーで知り合い、今回お声を掛けて頂いていたこともあり、参加してきたわけですが、お昼の1時からナント4時間!?ほとんどぶっ通しで熱い討論が繰り広げられました。しかし、残念なことはボクのような若い世代の参加が全くないということなんです。今日は平日の昼間ということもあり、仕方のない部分もあるのですが、こういったマンションの交流会やセミナーに若い世代の方の姿を見ることは、ほとんどありません。若い世代の方に、"自分たちのマンションは自分たちで守る"という"自覚管理"の意識を持ってもらう為にも、是非こういう交流の場に参加して頂きたいと思いますね。この神戸市中央マンション交流会は、まだ発足したばかりでこれからの会です。ボクも同じ神戸市民として、マンション住民として、そしてマンション管理の専門家として、交流会の発展にできる限りのお手伝いをしたいと思っています。それが、谷口法務コンサルタントの役目ですから。
July 20, 2005
今日は、建設業許可申請書を提出してきました。申請書類関係は事前に目を通してもらっていたので、問題なく受理。後は、立入り検査を受けて許可が下りるのを待つのみです。今回は、確認書類関係がなかなか揃わなくて大変でしたが、これでなんとか一安心です。早いもので、7月ももうすぐ終わりますね。そろそろ暑中お見舞いの用意をしないと。。。皆さんは、もう準備できてますか???
July 19, 2005
今日は、FBCの生徒の試合を見に行ってきました。今まで中学生の試合を観戦したことはありましたが、小学生の試合を見るのは、今日が初めてだったような。。。会場に着くと、子供達がいつもの笑顔で、『ぐっさん!』と迎えてくれました。『頑張れよ!』と言うと、『うん!』と相当張り切っている様子。やっぱりボクにイイとこ見せたいんでしょうね。(笑)試合が始まると、無心にボールを追いかける子供達の姿を、なんだか親になったような気分で観戦していました。ホントに子供達って一生懸命なんですよね。走って、飛んで、投げて。手を抜かず、常に100%バスケットボールに全力投球しています。そんな子供達の姿が眩しかったです。子供達には、今のままバスケットボールが大好きでいて欲しいし、ボクもバスケットボール大好き人間として、これからもバスケットボールの楽しさを子供達に伝え続けていけたらと思います。
July 18, 2005
今日は、行政書士仲間のクラーク リーさんの奥様がゴスペルをされていて、チキンジョージでライブをされるということだったので、ご一緒してきました。もともとゴスペルには興味があり、生のゴスペルライブを聞くのは3回目だったのですが、歌い手さんたちの生き生きした雰囲気がこちらまで伝わり、会場もとても良い雰囲気でした。ライブ中に、あるグループの中のお一人がMCで、『ロンドンでのテロを見て、明日何が起こるかわからないと思った。だから改めて今日を一生懸命生きようと・・・』と言った言葉が印象的でした。"今日を一生懸命に生きる"自分は実践できているのだろうか?そんなことを考えさせられた一日でもありました。
July 17, 2005
今日は、大阪でマンション関連のセミナーに参加してきました。その中でも、阪神・淡路大震災で全壊判定を受け、復旧をめぐって今年の1月までの10年間、管理組合と販売会社が対立していた芦屋の某マンション(マスコミでもかなりの報道をされたので、ご存知の方も多いと思います)の理事の方のお話がとても印象的でした。10年もの長きに渡って戦ってきた管理組合の"思い"を時には涙ぐみながらお話されていました。阪神間のマンションでは、震災後の建替えor補修を巡る問題が数多くありました。不測の大災害にマンション住人は何もできず、ただただ管理会社や施工会社が薦める復旧方法や工事費用を鵜呑みにし、すがるような思いで復旧を待っていたと思います。しかし、その中にマンションに対する住人の"思い"を理解しようとしていた管理会社や施工会社がいったいどのぐらいいたのでしょうか?あるマンションでは、マンション住人と管理会社の間に我々のような専門家が入っただけで、8億の補修費が4億になったそうです。こういう現実が、阪神・淡路大震災の時には実際にあったそうです。今日のお話は、区分所有法や管理規約を勉強するよりももっともっと大切な何かを教えられたような気がします。こういった生きた教材を肥やしに、谷口法務コンサルタントはマンション住人の"思い"のわかる本当の意味での『マンション住民の救急箱』になれればと思います。
July 16, 2005
『マンションすまいる・る債』でマンション管理組合を募集headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050713-00000001-jsn-ind皆さんのマンションでは、ペイオフ解禁後の管理財産(管理費・修繕積立金)の取扱いはどうされてますか?おそらく多くのマンションでは、管理財産を"決算用預金"(当座預金や利息のつかない普通預金)に切り替えて、全額保護をしているか、いくつかの金融機関に振り分けて元本が1000万円を超えないようにして保護している場合が多いと思います。この『マンションすまいる・る債』の制度は、修繕積立金で債券を購入し、その債券を公庫が無料で保管してくれる上、利息もつくというものです。要は、1000万円以上のお金は保護してくれない金融機関の代わりに、債券を購入することで住宅金融公庫がマンションの管理財産を債券という形で利息つきで保護してくれるということです。ペイオフをきっかけにマンションの管理財産もこういった制度を使って有効に資産運用していく時代になってきたということだと思います。以前、とある証券会社から当事務所にも問い合わせがあったぐらい、(詳しくは6月1日の日記をご覧下さい)マンションの管理財産には各金融機関も興味津々です。
July 15, 2005
最近まとまった時間事務所にいるので、今まで疎かになっていた事務処理を業務の合間にしていってます。元来、事務処理と苦手というのもあるのですが、とにかく捗りません。。。(泣)もうすぐ暑中見舞いも出さないといけないのに、顧客データも整理できていないし、領収書の整理もできてないし。。。早く事務員を雇えるようにならないとという新たな目標ができた一日でした!?P.S 明日はメールマガジン『マンション住民の救急箱』 の発行日です! テーマは、『騒音問題』です。 購読希望の方はこちらから⇒
July 14, 2005
今日は建設業許可申請の件で県民局へ。今回は許可要件を満たしているかどうか微妙なとこがあったので、申請する前に念のため書類の最終確認をしてもらいました。何点か確認資料として書類を追加で添付するよう指示を受けました。ボクが担当者の指示内容をメモに取り、口頭で確認した後、担当者のサインを求めると怪訝そうな顔。『では、私もコピーを取って控えとして持っておきます』と、担当者はコピーを取り、これでイイだろうという態度。ボクはもう一度、『行き違いがあってもいけませんので、念のため サインお願いします』と言うと、渋々サインをしながら、『サインなんかしたの初めてや』と、ブツブツ。。。よっぽどイヤなんですね(笑)ボクにしたら当たり前のことをしたまでなんですけどね。お客様の立場に立てば、念には念をです!
July 12, 2005
今日は、名古屋のマンションの管理組合さんのブログを紹介したいと思います。上小田井ステーション管理組合この管理組合さんは、自分たちでブログを立ち上げ、情報発信をし、問題提起し、それを管理会社任せにせずに管理組合全体で取り組むという、まさにボクが常々(しつこいぐらいに)言っている『自分たちのマンションは自分たちで守る』という"自覚管理"を実践している管理組合です。マンション住まいの皆さんは、是非一度覗いてみて下さい。これぞマンション管理の本来あるべき姿なんですよね。それでも理事長曰く、やはり実務と法律の狭間で悩むことも多いそうです。相手は知識も経験も豊富な管理会社なので、より専門的な相談相手が欲しいとおっしゃってました。こういう皆さんのためにも、『谷口法務コンサルタント』は、マンション管理サポートの専門家として、管理組合の良きサポーターになれればと思います。上小田井ステーション管理組合の皆さん、これからも"自覚管理"を実践するマンション管理組合として、日本中の管理組合のお手本になって下さいね!
July 11, 2005
今日は、朝から2週間ぶりにFBCに行ってきました。少し寝不足気味だったのですが、やはり子供達の顔を見ると、テンションが上がりますね。子供達の元気に乗せられて、みっちり2時間ハイテンションでコーチングしてきました(笑)特に子供好きというわけでもなかったボクが、バスケットボールを子供に教えるという事を始めて1年ちょっと経ちますが、日に日に上達する子供達の姿を見るのが、今はホント楽しみです。彼らを見てると、あんなに”無”になって何かに一生懸命になれることって今のボクにあるのかなぁなんて、逆に教えられちゃいます。これからも、一人でも多くの子供達にバスケットボールの楽しさを伝えるため、そして子供達からボクが忘れかかっている大切な”何か”を感じさせてもらうためにFBCに行きたいと思います。そのFBCの大阪校が7月24日(日)から八尾市にありますNKS-405というとこで開校します。夜は、そこのスタッフの皆さんと開校に向けてのミーティングをしました。スタッフの皆さんのモチベーションも高く、ホント開校が待ち遠しいです。気が付けば、22時を回っていました。今日は、バスケットボールのことだけを考えて”無”になれた一日でした。スタッフの皆さん、遅くまでお疲れさまでした。
July 10, 2005
こんな記事がありました。http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__1265967/detail最近増えてきている『敷金・礼金がゼロ』物件の話題です。"初期費用一切ナシ"というのが、学生や若い会社員にとっては魅力で人気のようです。しかし、実際には退去時に原状回復費用という名目で多額の金額を請求されているのが現状です。当然、借主には退去時に原状回復義務がありますが、原状回復の範囲や費用の妥当性については知らない方がほとんどですよね。それをイイことに不当な請求をしてくるというのが手口です。そして、ほとんどの場合が泣き寝入りのようです。賃貸マンションの退去時のトラブル対処法については、5月9日の日記にも書いていますので、また参考にしてみて下さい。それでもご心配な方は、『谷口法務コンサルタント』にお気軽にご相談下さい。
July 8, 2005
今日は、夜からお知り合いのテキスタイルデザイナーさんが本町のampouleというお店で、ギャラリーを開いておられるということだったので行ってきました。"和"をテーマにデザインされた扇子やラグマットやクッションカバーなどが展示されていました。お店のメニューやコースターも"和"のデザインを取り入れたものになっていて、それがまたお店の雰囲気にもマッチしていて、なんか"和"って結構何にでも馴染んでしまうんだなぁと思いましたね。それでいて、決して埋もれてしまうわけではなくて、主張するところはしているみたいな感じがすごく不思議でした。7月15日(金)までやっているそうなので、興味のある方は、是非行ってみて下さいね。
July 7, 2005
プロ意識の話で、思い出した話がありましたので書きますね。先月ぐらいだったと思いますが、とある会社に電話で問い合わせ(というかクレーム)をしたのですが、事情を説明していると、『私は、担当の者ではないものですから・・・』と、まるで"自分の責任ではないですから知りません"と言わんばかりの対応・・・。別にその人が担当者であろうとなかろうと、ボクにとってはどうでもイイ事で、要は会社として一顧客に対してどう対応するかが問題だと思うんですよね。いくら担当じゃなくても、その会社の一社員として誠意ある対応するのが"プロ"だと思うんです。そういう意味では、"私は、担当の者ではないものですから・・・"はプロ意識が明らかに感じられない対応ですよね。ボクも気を付けないと!
July 6, 2005
最近親しくさせて頂いているWEBデザイナーさんがいます。個人でやられている方なんですが、とてもプロ意識の高い方で、いつもお話をしていると同じ個人事業主として、とても勉強になります。今日も最近自分で作った広告チラシを印刷会社に出す前にどうしても一度見てもらいたくて、お忙しいとこ時間を作って頂きました。素人が作ったチラシにも関わらず、真剣に見てくださった挙げ句に、『ちょっと作ってみようか』と言って、アッという間に完成!出来映えは・・・言うまでもありませんよね。しかも、ボクが伝えたいこともバッチリ表現されてましたし。ホントに感謝です。ボクのような素人が作った広告の手直しにも、プロ意識を持って取り組む姿勢にプロフェッショナルを感じました。『谷口法務コンサルタント』も常にプロ意識を持った、法律家としてのプロフェッショナルでありたいと思います。
July 5, 2005
今日も、マンション関連のご相談が3件ありました。そのうちの一件は、ここ3日ほどの雨の影響で起こった水害についてのご相談でした。なんと、この雨でバルコニーから部屋内に浸水してきたと。話をお聞きしてると、どうやら上階からの雨水を雨樋を通して、全部その階のバルコニーで受けているようで、(通常は外構の側溝などに流すのですが・・・)今回の雨で、バルコニーの排水溝が詰まり、水が溜まり浸水してきたようです。管理会社側は、バルコニーの維持管理(清掃等)責任は、区分所有者側にあるので、排水溝が詰まったことが起因して浸水したのであれば責任は負いかねるとのことのようです。相談者としては、上階から土砂を含んだ雨水が大量に流れてきたことも排水溝が詰まった要因として考えられるのではないかということで納得がいかないようです。ボクも電話でのご相談を受けただけで、現地を見ていないのでなんとも言えませんが、上階の雨水をバルコニーに流す設計自体どうなのかなーなんて思いますが・・・ホントいろんなご相談がありますよね。
July 4, 2005

いやぁ、今日は久々によく降りました。なんか今頃になって梅雨らしくなってきた感じですね。今日は受任していた有限会社の登記申請が終了して、予定通り無事会社設立しました。あいにくのお天気でしたが、7月1日の大安ということで、日取りもよかったですし、ボクが設立のお手伝いをさせてもらった会社ですので、あとは商売繁盛で頑張ってもらいたいですね。あと、昨日の日記でも書きましたが、先月取材を受けました『国際グラフ』という雑誌が今日発行しました。 ほんと、ボクって話している時によく手が動いているんですね(笑)普段、友人によく指摘されるんですが、この写真でよく分かりました。ちなみに取材を受けた場所は、ボクが休日によくモーニングをする阪急『岡本駅』の近くにあるオープンカフェです。(知る人ぞ知る!ですね)この日も快晴だったので、ボクが取材場所にこのカフェを指定したのですが、あいにくボクの掲載ページがモノクロだったので、あんまり意味ありませんでした(笑)ちなみに取材をしてくださった梅田淳さんは、カフェの前を通る、某お嬢様女子大のギャル達に釘付けでした(笑)
July 1, 2005
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