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2005年09月の記事
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国勢調査にプラバシーの壁
明日１０月１日は国勢調査です。しかし、個人情報保護法の影響で思うように調査が進んでないようです。http://mytown.asahi.com/chiba/news02.asp?kiji=5552今年４月に施行された個人情報保護法。世間では"個人情報保護"という言葉だけが先走っているようです。国が作った法律で、国が行う調査が難航しているとは何とも･･･ですね。『谷口法務コンサルタント』では、明日１０月１日はメルマガ配信日です。今号は、「管理費・修繕積立金について」です。「管理費」とは？「修繕積立金」とは？その使途とは？お楽しみに！まだメルマガ登録されていない方は こちらから********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス********************************************************************
September 30, 2005
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今日はこのネタに尽きるでしょう！
阪神優勝しましたね。前回の優勝からたった２年。いつもは十何年かかっているので、今回はあっさり優勝してしまってなんだか変な感じです。今日は、知り合いのライブが難波であったので、それに顔出した後、道頓堀が近いこともあったので、優勝後の大騒ぎぶりを見物に行きました。タイガース柄の車で走りまわる人、上半身裸で木に登っている人、六甲おろしをひたすら歌ってる人、人ごみに紛れて手品をしてる人！？もう何でもありです（笑）阪神の優勝を喜んでいるというよりかは、阪神の優勝にかこつけて騒ぎたかっただけ！？のようにも見えましたが、やはり阪神が優勝すると、関西は盛り上がりますねー。『谷口法務コンサルタント』もこの盛り上がりに是非あやかりたいですね！********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス********************************************************************
September 29, 2005
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お知らせ
以前このブログでも少しお話しましたが、１１月に神戸市中央マンション交流会が主催するセミナーで、ボクが講師としてお話します。テーマは、『あなたのマンション勝ち組になりませんか？』です。内容は･･･聞いてからのお楽しみです（笑）"勝ち組"になるためのマンション管理運営のポイントを住人目線でわかりやすくお話させて頂きます。参加は限定５０名です。"勝ち組"になりたいマンション住人の皆さんは、是非ご参加下さいね！********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス********************************************************************
September 28, 2005
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返還拒否！？
度重なる大阪市の不祥事で、責任を問われている前市長が退職金の返還を拒否しているようです。http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20050926STXKB024926092005.html民法７１５条に、『人を使って事業をする者（使用者）は、雇われている者（被用者）が 仕事をする上で他人に加えた損害を賠償しなくてはならない。･･･』という"使用者責任"という条文があります。第三セクターの大赤字、カラ残業、ヤミ年金・退職金･･･前市長さん、立派な使用者責任ではないですか？マジメに税金を支払っていた大阪市民は、多大な損害を受けてますよ。「市政の改革にどうつながるのか、今の私には納得できない」はないでしょう。仮にも前市長なんですから｡｡｡今日は、ちょっと辛口だったかな。********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・マンション購入サポートサービス********************************************************************
September 27, 2005
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気がつけば・・・秋
最近はだいぶん朝晩が涼しくなりましたね。今年は季節を感じる余裕もないまま、気がつけば秋だったって感じです。今日も朝から書類作成、そしてお客さまのところへ待望の許可通知書を持って行き今後の打合せ。最後はお世話になっている社労士事務所で業務提携も視野に入れた仕事のお話と･･･気が付けば２０時を回っていました。時間を忘れるほどの充実ぶりもイイのかもしれませんが、やっぱりボクは季節を感じれるぐらいの余裕が欲しいかな｡｡｡********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・マンション購入サポートサービス********************************************************************
September 26, 2005
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新築物件購入に関してのご相談
さあ、３連休の１日目。とは言っても、昨日の日記でも書きましたとおり、朝から新築物件購入に関してのご相談がありました。もうすぐ引渡しという物件なんですが、床材の不陸が激しく、建具の建て付けも悪いようで、施工会社側に補修を請求しているのですが、あまりの施工性の悪さと相談者に対する不誠実な対応に不信感を抱いており、このまま引渡しを受けたくないとの事でした。相談者がビデオを撮っていたので見せてもらいましたが、画像でもハッキリとわかるほどの床の不陸にボクもビックリ！思わず、『よくこのまま引き渡そうとしてましたよね～』と一言。まぁひどかったです。しかも、その後の対応も悪いとなれば、相談者が不信感を持つのも当然ですよね。建築に関しては、一般の方にとって未知の部分が多いわけですから、ただでさえ不信感をもつ要素は多いわけです。だからこそ、施工会社側には透明性が要求されるはずなのに、自分たちのミスを認めずに専門的な知識を並べ、もっともらしい事を言って、そのミスをうやむやにしてしまいがちです。建物を建設していく中で、どうしても施工誤差というものは出てしまいます。ボクも建築の世界に居ましたから、それはある程度やむ得ない事だと思っています。大事なのは、その時のお客さまに対しての対応の仕方なんですよね。極端な事を言えば、同じようなクレーム内容でもお客さまへの対応一つでお客さま自身の安心感も変わってくるだろうし、それによって施工会社側のクレーム処理の手間も変わってくると思うんですよね。施工会社側もできれば、余分な手間をかけたくないはずでしょうから、事をうやむやにするのではなく、逆に誠実な対応でお互い気持ちの良い取引にすることが、結局会社の利益にも繋がってくると思うんですけどね。皆さんにとっては、マイホーム購入は一世一代の高価な買物です。ウン千万円の買物を納得のいくものとするためにも、契約や内覧会等の専門的な知識が要求される場面でのサポートは、『谷口法務コンサルタント』にお任せ下さい。一種の保険だと思って。********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・マンション購入サポートサービス********************************************************************
September 23, 2005
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３連休
明日から今月２度目の３連休ですね。サラリーマン時代は、連休が来るのを心待ちに指折り数えていたものですが、独立してからは、すっかり休みの感覚がなくなってしまいました。一応、暦通りの"完全週休２日制"というのが、ボクとしても理想なんですけど、マンション関連のご相談なんかは、やはり皆さんがお休みの週末が多いので、なかなかそうもいきません。この３連休も明日、明後日とたて続けにマンション関連のご相談が入っています。もちろん、"マンション問題専門の行政書士"を謳っている『谷口法務コンサルタント』ですから、お客さまからのご依頼があれば、週末であろうが有無も言わず出動させて頂くわけです。ということで、マンション問題でお悩みの皆さん！ボクの休みは気にせずに!?、いつでもお気軽にご相談下さいね！って誰も気にしてないか（笑）********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・マンション購入サポートサービス********************************************************************
September 22, 2005
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またまた研修会
今日は、１日兵庫県行政書士会主催の研修会へ行ってきました。今日の研修会は無料だったので、お弁当は･･･って感じでしたね（笑）しかし、内容は充実してましたね。とても勉強になりました。研修会には顔見知りの方、そうでない方、もちろんいらっしゃるわけですが、初めてお会いする方に、『ＨＰ見たことありますよ』とか『ブログ見てますよ』とか言われると、なんか初対面なのに親近感が沸きますよね。ホントＨＰやブログの影響力ってすごいよな～なんて改めて思いました。早朝勉強会のメンバーは、懇親会の後、２次会、３次会までハジけてたとか！？ボクも参加したかった！皆さん、お疲れさまでした。********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・マンション購入サポートサービス********************************************************************
September 21, 2005
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大規模修繕工事
今日は、大規模修繕工事に関するご相談がありました。築30年を超えているマンションのようで、修繕工事の内容を含めた修繕計画全体についてのご相談でした。築30年を超えてくると、外壁や屋上防水のような定番の補修はもちろんのこと、資産価値の下落防止の観点からも、最新設備へのグレードアップや高齢者対応も視野に入れた修繕計画が必要となってきます。しかし、恐らく皆さん（管理組合）が管理業務を委託している管理会社の修繕計画は、そこまで網羅されていないでしょう。皆さんの費用負担を減らすために最低限の修繕積立金しか積立せず、一時金を徴収して工事を行うか、予算範囲内での最低限の工事しか行わないとのが現状だと思います。これではマンションの老朽化は進む一方ですよね。大規模修繕工事は、マンションのスケールにも依りますが、少なくとも実施の２年ぐらい前からは管理組合とは別に大規模修繕工事の専門委員会を設け、修繕計画について、内容を煮詰めていく必要があると思います。その中で、時には専門家を有効に活用して、より内容のある大規模修繕工事にしていくことが、長いスパンで見たときに、より経済的でより寿命の長いマンションを作りあげるのです。皆さんのマンションの長期修繕計画、今一度見直してみて下さい。もちろん『谷口法務コンサルタント』では、大規模修繕工事のコンサルティング業務も行っております。お気軽にご相談下さいね。********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・マンション購入サポートサービス********************************************************************
September 20, 2005
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『ゆかいな誤変換』
って本知ってます？ＰＣで入力中に誤変換することって、よくありますよね。"向こう側に"（正）⇒"向こうがワニ"（誤）みたいな。『ゆかいな誤変換』は、その誤変換の事例を集めて、そのまま本にした物です。ボクもたまにこの誤変換で思わず笑ってしまうことがありますが、これを本にするとは、まさに今の時代ならではですよね。********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・マンション購入サポートサービス********************************************************************
September 19, 2005
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ＦＢＣ
今日は、久々にＦＢＣに行ってきました。最近バタバタしていて、約１ヵ月ぶりのＦＢＣだったのですが、体育館に着くなり子供達が走り寄ってきて、久々のボクを歓迎してくれるのかと思いきや、『誰ですか？？？』と･･･小さい子供達は、一瞬ボクの事を忘れていたようです（泣）でも、すぐに思い出してくれたようで、ホッと一安心。２時間子供達と一緒にバスケットボールに没頭してきました。日に日に子供達の上達を肌に感じるのは、教える側としては何とも言えない嬉しさです。練習後も疲れた顔も見せずに、楽しそうにシュート練習をする子供達の姿を見て、ホントこの子達はバスケットボールが好きなんだなぁって思いました。これから彼らがもっともっとバスケットボールが好きなるような環境作りをしていく事が、ボクがお世話になったバスケットボールへの恩返しだと思っています。
September 18, 2005
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勉強Ｄａｙ
今日は、入管業務の研修会に行ってきました。会場は大阪国際会議場。初めて行ったんですけど、なかなかイイ所ですよ。昼の豪華なお弁当と休憩時間のコーヒー付きという、なんともリッチな研修会でした。ボク的には、立派な会場じゃなくても、豪華なお弁当が出なくてもイイから研修会の受講料下げてくれよって感じでしたけど･･･（笑）何はともあれ、朝の10:30～16:30までのロングランの研修を終え、無事終了証書を頂きました。受講された皆さん、お疲れさまでしたー。********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・マンション購入サポートサービス********************************************************************
September 16, 2005
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リバースモーゲージ
って言葉ご存知ですか？リバースモーゲージとは、「住宅などの資産はあっても現金収入が少ない高齢者等を対象に、居住中の持ち家を担保に資金を貸し出し、生活費や福祉サービス費にあてる制度」のことです。日本ではまだ馴染みの薄い制度ですが、アメリカで1960年代に開発された制度だそうです。この制度の特徴としては、 ・保有している不動産を金融機関に担保として差し入れる ・その見返りとして元利金の融資を受ける ・有している不動産は、将来、金融機関に売り渡されるの３つが挙げられます。要するに"自分達の財産を生きてる間に有効に使いきるための制度"という事ですね。日本では、昔から家族に家・土地を継承させたいという日本人特有の不動産への思い入れがあったために、今まではなかなか活用例が少なかったようですが、年々進む高齢化、そして年金問題を考えた時に、老後の年金以外での安定収入を得られる有効な手立ての一つだと考えられてきているわけです。最近では、民間の住宅メーカーや金融機関も積極的にリバースモーゲージの商品開発を進めているようです。ボク達行政書士にとっても、この制度が普及されてくると、遺産・相続問題の考え方に大きな影響を与えそうです。そういう意味では、気になる制度ですね。図解入りのＨＰがありましたので、リンクしておきます。http://www.home-knowledge.com/tpc/topic04.html********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・マンション購入サポートサービス********************************************************************
September 15, 2005
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マンション購入サポートサービスを始めたら･･･
ってわけでもないんでしょうけど、今日はマンション購入時のトラブルについてのご相談がありました。相談者は、既に契約をし手付金も支払っているのですが、重要事項説明時に受けていた説明と実際の建物形状が違っており、それがわかったのは、契約後に図面を見せられた時だったようです。重要事項説明に不備があったということで、解約を申し出て手付金の返還請求したところ販売会社側は、｢自己都合による解約になるため手付金はお返しできません｣との回答だったそうです。ん～、何のための重要事項説明なんでしょうね。契約の前に買主側に物件に必要な情報を知らせるために行うのが、重要事項説明なのに、その説明義務を果たしもせずに"契約をして手付金も受領したので、自己都合による手付解約だ"というのは、あまりにも買主側には不親切な対応ですよね。早く売ってしまいたい販売会社側の気持ちもわかりますが、トラブルになりそうな要素がある時ほど、重要事項説明でしっかり情報を知らせてあげるのが販売会社側の義務なわけです。情報を与えることで買い手がなくなってしまうようなマンションであれば、そのマンション自体に問題があるわけですし、そんなマンションを販売しようとしている販売会社（事業主）自体に問題があるわけです。もちろん買主側も一生に一度の大きな買物をするわけですから、販売会社側に急かされても、契約内容について納得のいかない場合は、決してサインをしないという慎重さを持って欲しいと思います。********************************************************************『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・マンション購入サポートサービス********************************************************************
September 13, 2005
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マンション購入サポートサービス開始
もう皆さんもご存知の通り、ボクはマンショントラブル法務を専門にしていますが、マンショントラブルにもいろいろあります。その中でも、マンション購入時のトラブルって結構多いんです。その中でも特に多いのが、やはり「契約上のトラブル」です。皆さんにとって普段馴染みのない契約書。"販売会社側に一方的に説明され、契約書の内容も理解できていないまま、あれよあれよという間にサインしてしまい、手付金を支払ってしまった、でもやっぱり･･･"みたいな話をよく聞きます。マンション購入は、一世一代の高価な買物です。「いいマンションを買いたい！」「失敗したくない！」というのは、皆さん同じ思いですよね。そこで、『谷口法務コンサルタント』では、マンション購入予定の皆さんを全面的にサポートするサービス"マンション購入サポートサービス"を開始致しました。このサービスでは、購入時の「契約」から「引渡し」まで、さらに購入後の「定期点検前チェック」までサポートさせて頂きます。マンション購入で失敗したくない皆さん！"備えあれば憂いなし"です。********************************************************************【お知らせ】『谷口法務コンサルタント』では、マンション住人のお悩みにお応えすべく、下記サービスを開始致しました。 １．マンション相談サービス『ＴＬＡＣクラブ』 ２．マンション管理セミナー『ＴＬＡＣセミナー』 ３．管理費見積サービス詳しくはこちらから⇒********************************************************************
September 12, 2005
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Happy Wedding！
今日は、前の会社の同僚の結婚式に出席してきました。その同僚も今は別会社に勤務しているのですが、前の会社の同年代はみんな仲が良くて、今でも結構付き合いがあるんです。その日も前の会社の仲間が結構出席していたので、プチ同窓会ノリで盛り上がりました。でも何が一番盛り上がったって、出席予定だった前の会社の上司の方が披露宴に前代未聞の大遅刻してきたこと！？？定刻になっても現れない上司に、最初は、『ホテル阪急と間違えてるんかなぁ』（会場がホテル阪急インターナショナルだったので）なんて話してたんですが、始まって１５分ほど経つ頃には、『ひょっとして忘れてる？』と不安がよぎり電話をしてみると、案の定すっかり忘れていたようで、家のテレビでゴルフ観戦をしていたと！？？？幸い自宅から式場が近かったので、１時間ほどの遅刻で披露宴に合流。ある意味注目度はナンバーワンでしたね（笑）まぁそんなこんなで今日仲間がまた一人幸せになりました。年々幸せなカップルを見送るのが上手になってきたような･･･（泣）P.S 部長、日記のネタにしてしまいましてゴメンなさい！ 個人情報はしっかり保護しています!?のでお許しを！
September 11, 2005
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株式会社経営の皆様へ
現在、株式会社の役員変更（重任）手続きの書類作成を依頼されているのですが、ご存知の通り、現在の法律では役員任期は、取締役が２年、監査役が４年（昨年の法改正により）となっています。ですので、株式会社では役員変更（重任）の手続きは、必ず２年１度は行わなければなりません。（有限会社には役員任期の定めがない為、役員変更があった場合だけ手続きが必要となります）しかし、来年度施行予定の新会社法では、役員の任期は、"最長で１０年"まで定めることができます。これには定款変更（現在２年になっている役員任期を１０年にする）の手続きが必要となりますが、これをしておくことで、「２年に１度」の手続きが「１０年に１度」でよくなるわけですよね。会社の費用負担も単純に考えて５分の１になるということです。会社の規模にもよりますが、資本金１億円未満の会社なら、１０万円ぐらいは変わってきます。無駄な経費。省けるものは省きましょう！********************************************************************【お知らせ】『谷口法務コンサルタント』では、マンション住人のお悩みにお応えすべく、下記サービスを開始致しました。 １．マンション相談サービス『ＴＬＡＣクラブ』 ２．マンション管理セミナー『ＴＬＡＣセミナー』 ３．管理費見積サービス詳しくはこちらから⇒********************************************************************
September 9, 2005
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早朝勉強会
今日は、行政書士仲間の月１恒例の早朝勉強会。しかも今月は、ボクが担当ということで、もちろん！「マンション管理サポート業務」について講義をさせて頂きました。内容的には、大きく２つのテーマ ・マンション管理の現状 ・適正なマンション管理を実現するには？について話をしました。終了後に皆さんに講義の感想を聞いてみたのですが、さすが！という鋭いご指摘があり、今後セミナー活動にも力を入れていきたいボクとしては、とてもイイ勉強になりました。"聞いてる人にいかに興味を持たせられるか"これが相手に何かを伝える時には一番大切な事なんだなぁと。実感！
September 8, 2005
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損害保険会社の保険金不払い問題
損保会社の保険金の不払い。ボクもたまに相談を受けます。『保険会社が治療費を払ってくれない』『まだ通院中なのに、もう支払いを打ち切りにすると言われた』なんて話をよく聞きます。交通事故後の損保会社との交渉を専門にしている行政書士の先生方もいらっしゃるぐらいですから、この不払い問題というのはよくある話で、ようやく明るみに出てきたというとこでしょう。http://www.asahi.com/business/update/0906/132.html今頃になって、大手各社は調査結果を出して、不払いを認めていますが、信用回復への道のりは険しいでしょうね。だって、各社数万件、数億円の不払いですよ!?"単なる支払い忘れ"のレベルではないでしょう。当たり前の話ですが、保険加入者には保険金を受け取る権利があるわけですから、皆さん、しっかりその権利は行使して下さいね。マンションの管理組合が加入している損害保険なんかも一緒ですよ！泣き寝入りは絶対禁物です！********************************************************************【お知らせ】『谷口法務コンサルタント』では、マンション住人のお悩みにお応えすべく、下記サービスを開始致しました。 １．マンション相談サービス『ＴＬＡＣクラブ』 ２．マンション管理セミナー『ＴＬＡＣセミナー』 ３．管理費見積サービス詳しくはこちらから⇒********************************************************************
September 6, 2005
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いいイメージを持つ
これは、ボクが常に心掛けていることです。自分の精神状態が良い時には、ほっといても勝手にいいイメージを持ち続けることができますが、逆の場合は、なかなかいいイメージを持つことってできないものですよね。そういう時って必ず、『失敗したらどうしよ～』とか『無理じゃないか』みたいな発想になりがちです。でも、思うんですよね。そんなネガティブなシュミレーションしたって、その時の自分にできる事って限られているわけで、もし限られている自分の力を全部出し切って、それでダメならそれは仕方がないわけで･･･要は、いいイメージを持っている方が、自分の力って出し切れると思うんです。もちろん危機意識を持っておくって大切です。でも、何もやってないうちから、勝手に自分でネガティブなシュミレーションをして、諦めたり、自分の力を出し切らなかったりするのは、もったいないなと思うんです。だから、ボクは何事にも常にいいイメージを持つようにしています！これがボクが"悩みなさそう"と言われる所以かも（笑）
September 5, 2005
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『マンションと高齢化』
8月31日の日記でも書きましたが、今日はボクが所属するＮＰＯ法人マンション管理適正化推進センターが主催するセミナーに参加してきました。セミナーは午後からだったのですが、朝起きると強烈な寒気が･･･起き上がることができず、午前中に行く予定だった バスケットボール教室をお休みしてしまいました。（生徒のみんな、そしてスタッフのみんなゴメンなさい！）しかし、午後からのセミナーは何としても参加しなければと、 薬を飲んで、なんとか参加してきました。 タイトルは、『マンションと高齢化』これを２つのテーマに分けると、 １．高齢化社会に向けてのマンション管理運営のあり方 ２．マンション（躯体・設備）の高齢化ということだと思います。１については、2000年に介護保険制度がスタートし、高齢化社会に向けての住環境整備に対しての助成制度や補助制度が各市町村で設けられてきています。しかし、マンションという多くの人々が住む共同社会にこれらの制度を当てはめた場合には、管理組合自体が助成や 補助の対象にならなかったり（あくまでも対象は介護認定を受けている居住者個人）、金額的にも満足いくものではなかったりと、まだまだ有効に利用できる制度とは言えません。参加者からも、やはりそのあたりについての質問が多かったですね。２については、ボクも何回かこの日記でもお話をしていますが、マンションの資産価値下落を防止するという観点からも、設備のグレードアップや高齢者対応（バリアフリー、グループ ホーム等）を視野に入れた対策をしていく事が、今後重要になってくると思います。2005年の上半期だけの統計では、出生率が死亡率を下回ったそうです。人口減少、高齢化社会は確実に訪れます。そして、マンションも今後続々と高齢化を迎えます。事が起こってから慌てるのではなく、早めの備えで、将来のための住みよい環境作りを行っていきましょう。
September 4, 2005
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バッタリ！？
今日は、ＮＹに音楽留学している知り合いに芦屋のカフェで バッタリ！？１年ぶりぐらいかな？彼は別の友人と来ていて、ボクは打合せで来ていたこともあって、あまりゆっくり話すことはできなかったのですが、元気そうで何よりでした。もともと彼とはバスケットを通じて知り合りあったのですが、大好きな音楽での夢を追い、大学卒業後、単身ＮＹに渡りました。その当時、ボクはサラリーマンで、自分の人生に疑問を感じていました。『このままでイイのかな･･･』と。そんなボクにとって、自分の夢に向かって純粋にまっすぐ突き進む彼の姿はすごく魅力的でした。音楽的の事はよくわかりませんが、彼の音楽にはそんな彼の純粋な人柄が出ていて、ボクはそこが大好きなんです。あれから３年･･･彼は、今も夢を追い続けています。そしてボクも今は夢を追っています。 彼に「仕事の方どうよ？」と聞かれ、「いろいろあるけど、毎日充実してるよ」と答えると、「オレも！」と即答してきました。彼は、自分の夢を掴むために、明日再びＮＹに旅立ちます。ボクも彼に負けないように、日本でしっかり夢を追い続けたいと思います。 お互い頑張ろな！
September 2, 2005
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『無関心が招いた悲劇』
なんだか火曜サスペンス劇場のようなタイトルになってしまいましたね（笑）昨日の日記では、最近マンション管理について、管理組合の関心が高まってきているというお話をしました。 しかしその一方では、こんな事件もあります。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050830-00000010-khk-tohこの理事長は、2004，2005年度の管理費や修繕積立金など約3,500万円を私的に流用していたようです。3,500万円ですよ！？？確かに、この理事長は救いようがありません。しかし、この事件は住人のマンション管理に対しての無関心さが引き起こしたものだとも言えると思います。ワンマン理事長に管理運営を任せきりにして、他の住人は我関せず。そりゃ理事長のやりたい放題なわけです。そして事件が発覚してから慌てて、やれ責任追及だ！やれ管理体制の見直しだ！と言ったところで後の祭りです。適正なマンション管理というのは、住人全員の協力がなければ決して実現しません。理事長や管理会社に任せるにしても、それをチェックする機関が必ず必要なわけで、それが住人の皆さんの本来の役目なんです。住人がその役目を 果たさないのであれば、お金を使って外部から専門機関を呼び、チェックさせるべきです。 "汗も流さない" "お金も使わない"これでは、適正マンション管理の実現は不可能です。 管理費等の横領事件は、後を絶ちません。長年理事長が変わらず、ワンマンで管理運営を行っているようなマンションは要注意です。心当たりのあるマンション住人の皆さんは、一度ご自身のマンションを自分達の目でチェックしてみて下さい。それがボクの常々言う"自覚管理"への第一歩です。*****************************************************『谷口法務コンサルタント』では、マンション問題についてのセミナー（相談会）を行っております。 ・管理費の削減について ・大規模修繕工事について ・あらゆるマンショントラブルについて （ペット問題、騒音問題、駐車場・駐輪場問題 etc） ・管理会社の変更について ・管理財産（管理費・修繕積立金）の資産運用についてお申込みはこちらから⇒
September 1, 2005
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