武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

ハウスメーカーで土地込み概算5200万です
ハウスメーカーとの契約解除もめています
年収少なめですが中古とかの家買えますか？
子供夫婦自分　それぞれの貯金をしようと
お金があれば使ってしまうタイプですが
注文住宅の流れこれって適切でしょうか？
年収550万だと土地建物で3000万ぐらい？
住宅建築用地約束した価格より高いです！
田舎で 5千万円以上の家建てた人いますか？
マイホーム融資不可だと違約金を払って解約？

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2017/04/10

マイホーム 2階を支える1階の柱や壁

カテゴリ：マイホーム

2階の柱や壁を梁（はり）で受けて、
その梁を1階の柱や壁で支えます。
　　　　　　　※梁（はり：水平方向の構造用木材）

それが住宅の基本構造です。

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のYさん（30代）

　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

2016.12.2・・に、現状診断終了。
2017.1.23・・に、生活設計終了。

マイホーム取得の実行支援中です。

境界杭 14条地図基礎コンクリート★
住宅予定地調査しておきたいこと★
住宅用地購入こんな流れで進めよう
マイホーム取得支援初めて面談します
いよいよ土地購入マイホーム建築へ
仮のマイホームプラン作ってみました
1階に物干しとクローゼットと洗面と

1階に物干しもクローゼットもある家
地震を意識直下率の高いマイホーム

2階の壁を支える1階の壁を考える

　　　　　　　※作ってみて、ほぼOKかな・・
　　　　　　　　となっていたプラン。

　　　　　　　※作った本人の武田FPが、
　　　　　　　　地震のことを考慮したらもう少し
　　　　　　　　配慮が必要・・と、考え直したプラン。

　　　　　　　※2階の壁のラインの負荷が1階の
　　　　　　　　AやBのラインにかかります。
　　　　　　　　それぞれのラインに柱や壁が
　　　　　　　　あるほど、頑丈になりますが、
　　　　　　　　やりすぎると、
　　　　　　　　開放感を損ねることになります。

メールをいただきました。

コメントありがとうございます。

まず、土地についてですが、
次々と懸念点が解消されているようで、
着々と進んでいますね。
　　　　　　　※具体的な売主が出てきた
　　　　　　　　今になって、やるような作業
　　　　　　　　ではありません。

　　　　　　　　売主側の不動産屋さんとしては、
　　　　　　　　「売り地」として出した
　　　　　　　　数年前の時点でやっておく
　　　　　　　　べき作業でした。
隣の方も人当たりの良さそうな方と
いうことで安心しました。

次に間取りについてですが、
ある程度の間隔で耐力壁があった方が
良いのですね。

下記に感想と要望を挙げていきます。

添付ファイルをご参照の上、
ご確認をお願いします。
　　　　　　　※これは、Yさん作成の絵。

まずAのラインの方ですが、
一番南の壁（C）はない方がいいです。
　　　　　　　※開放感を損ねるので、
　　　　　　　　普通はそう考えると思います。
2階が吹き抜けなので取っても
問題ないですよね。
　　　　　　　※そういうことではない。
　　　　　　　　まったくの勘違いだ。
また、
真ん中部分の壁（D）はあって良いのですが、
2階に重なる部分は主寝室への
入り口部分（E）になり壁ではないですが、
耐力的に問題ないのでしょうか。
　　　　　　　※そういうことではない。
　　　　　　　　まったくの勘違いだ。
Bのラインの方は
洗面台を逆向きにすることで耐力壁（F）を
設けているのですが、
洗面台の奥行きが60cmぐらいで
立つ場所が狭い（30cmぐらい？）
と思うので、他の案をお願いしたいです。
　　　　　　　※そういうことではない。
　　　　　　　　まったくの勘違いだ。

　　　　　　　　私がそのような・・
　　　　　　　　物理的に不可能な
　　　　　　　　へんてこな提案を
　　　　　　　　するわけがない。
また、先ほどと同じく
Fの2階に重なる部分は北の子供部屋の
入り口部分（G）になり、
耐力的に問題ないのでしょうか。
　　　　　　　※そういうことではない。
　　　　　　　　まったくの勘違いだ。

　　　　　　　　2階と1階の関係は点ではない。
　　　　　　　　線・・。
　　　　　　　　ピンポイントで影響する
　　　　　　　　わけではない。
クローゼットは物干し部屋の隣が良いです。
トイレは玄関近くでもしょうがないですね。
　　　　　　　※了解です。
ただし、壁（H）はあったほうがよいです。
　　　　　　　※・・であれば、壁の位置は
　　　　　　　　Hの場所ではなく、
　　　　　　　　元プランのように3尺上の位置
　　　　　　　　の方が、
　　　　　　　　物干し室とクローゼットの
　　　　　　　　使い勝手が良くなります。
ご面倒をおかけしますが、
引き続きよろしくお願いします。

2階の柱や壁を梁（はり）で受けて、
その梁を1階の柱や壁で支えます。
（それが住宅の基本構造です）

2階に柱や壁が無いんだから、
1階のこの部分は柱や壁を設けても
意味が無いのでは？

・・ということにはならない。

私がＡとかＢとか・・
南北に走るラインのことを言っているのは、
2階の柱や壁の加重がかかる線のことで、

このラインの1階で
長い距離で柱も壁も無ければ、
大きな梁（はり：水平方向の構造用木材）
を使う必要が出てきます。
そのような建て方をしている家は
数えきれないほどあります。

それでも、熊本地震の結果から、
直下率の悪い家が甚大な被害を受けて
いることを考慮すれば、
2階の壁の負荷がかかるライン上の
1階には、できるだけ柱や壁を設けて
梁を支える構造にしてあげたい
・・ということです。

ということなので、
ライン上でも、2階に壁が無い位置なら、
その直下の1階に柱や壁を設けても
意味が無いのでは？
ということには、なりません。

何度でも言いますが・・
木造住宅の構造は、

梁（はり：水平方向の構造用木材）の
ライン上に乗っている「2階の過重」を、
1階の柱や壁で支えるようになっています。

総2階の家の場合、外周分については、
そのまま1階の柱や壁の上に
2階が乗っているので問題ありませんが、

内部は「直下率」の問題が発生しやすいです。
何も考えずに大空間を作って、
大きな梁で対処しても家は建ちますが、
生活する上で・・許される範囲で、
頑丈で安心な家にはしておきたいものです。

上は吹き抜けだから、
下に壁・・は、意味が無いか？

吹き抜けは、吹き抜けだから何も無い空間
・・なのではない。

Ａライン上の、2階床下の高さの空間に
梁（はり）が出てくる。（当たり前）

このライン上だけでなく、
吹き抜けには梁（はり）が出てくる。

でなきゃ、家が建たない。

壁が無い方がいいならそれでも構わないが、
吹き抜け空間なので壁を立てる意味が無い
・・ということにはならない。

その壁はしっかり、梁を支えることになる。

2階の壁が無い位置だから・・
1階に壁があっても意味が無いのでは？
・・も同じ事で、
ライン上の1階の柱や壁は、すべて
しっかり梁を、そして2階を支えることになる。

この洗面は、立つ場所が狭いか？

私がこの洗面で想定したのは、
市販の洗面台ではなく、
オリジナル造作のおしゃれな洗面です。

造作だから、タテ・ヨコ・オクユキは
自由に計画できる。
（シンクもおしゃれなものを選んで）

そうではなくて、実用性を重視して
市販の洗面台を使いたい・・ということなら、
同じスペースで北を背中に設置
することもできます。

このＢのラインの梁は、現状では
1階で受けるものが何も無いので、
この部分の耐力壁はぜひ確保したい。

洗面と柱について・・別の案。

別の案を作成してみました。

洗面は、パントリーとの取り合いで、
美顔器スペースも確保できます。

このように左側に耐力壁がある
状況なら、Ｂラインは心配いりません。

それから・・Ａライン。

壁を設けたのでは開放感が阻害されて
好ましくない・・ということなら、
「1枚の壁」ではなく「2本の柱」では
どうか？　・・という案が。

壁と違って、向こうが透けて見えるし、
壁よりマシかも・・と思われます。

《 Y家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し　売買契約4月？　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

シミュレーション
《　第2子誕生＆マイホーム取得　》

ちょっと・・　老後が不安な感じ・・。

第2子とマイホーム、さすがに
死亡保障必要額は大きくなります。

シミュレーション《　第2子誕生＆マイホーム取得　》
武田FPがチョチョイとやってみました。
『土地代を500万円減額した人生』

老後がちょっぴり安心な感じ・・。

《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。

《　死亡保障必要額の推移　》