武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​

〇顧問会員のYさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2017.4.4、現状診断 終了

マイホーム 今日は水廻りの造りつけ収納

​
マイホーム建築の打ち合わせをしました★ ​

スーパー高性能住宅は 建築価格もスーパー

​​
造りつけ収納や家具 契約前に見積もって★

​​​
造りつけ収納 ようやく整理整頓できました ​
複層ガラスサッシの家 2ヶ所だけ三層に？★ ​

コンセント位置は契約後に業者と決めて★ ​

マイホーム 小学校の関係で3月入居したい

​

​
マイホームのコンセントの数 予め工務店が
マイホームの仕上表と什器プラン 作成して ​

 　　　 『プレゼンコンペへ向けて』

　　　　・平面プラン
　　　　・立面プラン
　　　　・配置・外構プラン
　　　　・什器プラン（造り付け収納等）
　　　　・仕上げ表

　　　　が、できあがれば、
　　　　コンペ用の正式図面を作製します。

　　　　で、プレゼンコンペ！を行ない、
　　　　業者決定！！　請負契約！！
　　　　という流れです。

​

メールをいただきました。
​

おはようございます。
お世話になっております。

お忙しいところ、仕上表と什器プランの
作成ありがとうございました。

コンペ前にどこまでが必要で
どこから不要なのかわかって
いませんでした。

お手数をお掛けしてしまいまして
すみません。
　　　　　　　※私は建築請負業は
　　　　　　　　あいにく、やっていません。

　　　　　　　　細かくて詳しい打ち合わせを
　　　　　　　　私と何度くり返しても、
　　　　　　　　家が建ち始めることは
　　　　　　　　ありません。

　　　　　　　　スタート地点のはるか手前で
　　　　　　　　準備したり、足踏みしたり
　　　　　　　　していても何にもなりません。

　　　　　　　　早くスタートしよう。
什器プランの洗面室側面収納の
南側のタオルバーを棚に変更したい
のですが、 可能でしょうか？
(←こういうことも
　コンペ後で調整でしたら、すみません)
　　　　　　　※至急、絵にして送って下さい。
平面図の一階の階段の上り部分ですが、
洗面室側を壁ではなく柵のようなもの
にするか、壁のままがいいか、
打ち合わせの際にご相談したと
思ったのですが、結論が
どちらになったか失念してしまいました。

再度、確認したいです。
　　　　　　　※はい、よくある・・
　　　　　　　　結論が出ないうちにまた、
　　　　　　　　別の場所にお出かけするから、
　　　　　　　　時間はかけても何も決まらない
　　　　　　　　パターンに陥ります。

　　　　　　　　まあ・・この件については、
　　　　　　　　その部分が壁だろうが手すり
　　　　　　　　だろうが、金額に影響はないと
　　　　　　　　思われます。

　　　　　　　　図面は希望の通りに作ります。
また、持ち込む家具の配置などを検討して
いたのですが、サッシの位置というか、
大きさになるのかもしれませんが、
変更した方がいいかもしれないところが
あるのですが、

そういうことも、コンペ後に詰めていけば
いいものなのでしょうか？
　　　　　　　※サッシのサイズの変更は、
　　　　　　　　もろに金額に影響します。

　　　　　　　　はっきり、絵にして伝えて下さい。
お忙しいところ、大変恐縮ですが、
引き続きご支援よろしくお願いします。
　　　　　　　※岩手の特殊事情で、各工務店は
　　　　　　　　かなり受注を抱えているもの
　　　　　　　　と思われます。

　　　　　　　　職人さんは限られているので、
　　　　　　　　受注した順番に着工していく
　　　　　　　　ことになります。

　　　　　　　　日にちがたてばたつほど、
　　　　　　　　自分たちの順番は後回しに
　　　　　　　　なっていくものと思いたい。

　　　　　　　　各工務店は安定経営のために、
　　　　　　　　いくらでも受注を貯め込みたい、
　　　　　　　　時にはウソも言ったりします。

　　　　　　　　素人を丸め込むのは、
　　　　　　　　そんなに難しいことではない。

　　　　　　　　予定通り入居したかったら、
　　　　　　　　いくらでも早いほうがいい。

　　　　　　　　前に進もう！
　　　　　　　　スタート地点に行こう！
























































​ ​
※2階と小屋裏収納の 平面プラン。




※一階平面プランと、配置・外構プランです。



​​​

※立面プラン。

《Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し 　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
 家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。

　　　　　※まったく不要な生命保険に、

​　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　お金をつぎ込んでいます。


​

何のんびりしてんだ？
急いだ方がいいべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。