武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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夫婦で意見が割れています。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
戸建て購入か一生賃貸戸建てか

主人と話しております。

夫婦とも30代前半、女児2人未満児です。

妻の意見

・今後引っ越す予定がないし、子どもも

いるから戸建てに住みたい

・上の人や隣の人の生活音が

気になるし、自分たちも気にしないと

いけないのが窮屈

・一生賃貸だと老後借りれなくなるかも

しれない

・女の子2人だし、将来何かあった時に

帰って来れる場所があった方がいい

夫の意見

・住宅ローンのみならず固定資産税やら

修繕積立金が必要になるからだったら

賃貸の方がコスパがいい
​　　　※賃貸の方が「住居費」にかかるお金が
　　　　少なく済むのは事実です。
　　　　が、それを持って「コスパがいい」
　　　　とは言い切れないと思います。

　　　　なぜなら、 賃貸と持ち家とでは、
　　　　一般的に スペースや設備や仕様が
　　　　まったく異なり、
　　　　感じる「豊かな生活」に圧倒的な差が
　　　　あります。
​

・なにかあったらすぐ引っ越せる

・ローン返済にあてるよりも

みんなで旅行する等に費やしたい

投資をしており、貯金はある程度 あります。
​　　　※投資は ともかく、貯蓄はしっかり
　　　　しておきたいものです。

土地を現金購入できれば、
　　　　建築費で数百万円も得をします。
　　　　（　業者の比較検討ができるから　）
​
今は会社の家賃手当てが

あるので賃貸ですが、あと数年後には

もらえなくなるのでどうしようかと

相談中です。ちなみに主人は頑なに

賃貸派でいます。

　　　※はい、それも一つの選択肢です。

戸建て購入か一生賃貸がいいのか

みなさんのお話が聞けたらと思います。

よろしくお願いします。

​　　　※ 賃貸の一生と持ち家の一生とでは、
　　　　「住居費総額」は 持ち家の方が
　　　　圧倒的に多額になります。

　　　　マイホームが欲しい人は、その辺を
　　　　理解した上で取り組みましょう。
　　　　（　きちんと生活設計した上で　）

　　　　下に 参考事例を掲載します。

​

A

夫の重い腰を上げされることができれば。

とりあえずモデルハウスや建売を見学する
ように 段取りをつけてみましょう。

家の購入なんて人生の一大イベントなので

話し合いだけではなんとも実感がわきません。

我が家も１年くらいいろいろな家をみました。

そして持ち家か賃貸かの悩みはいつの間にか
なくなり

買えるか買えないか、注文か建売か、
中古かと考えはじめたら

こっちのものです。

A

一番いいのは最後まで賃貸です

ただ、老後の資金がないので「家を買う」
という選択をするだけですね

老後を見据えた計画として考えた時、
何歳位まで生きられると考えていますか？

仮に90歳としたとき、この先60年近くという
事になるかと思います

戸建でもマンションでも築60年

結構ボロボロの倒壊寸前の家になる可能性も
高いです

住宅の耐用年数を40年と考えた時、
70歳を過ぎたあたりで大型リフォームが必要に
なる可能性も否定できませんよ

その点を踏まえて、今すぐなのか

数年後なのかは人生設計だと思います

また、子供の立場からすると

「小学校入学と同時に引っ越す」のはヤメテ
欲しいです

同じ地区ならいいですが、全く知らない場所に
引っ越すと何も分からないので
ストレスが半端ないです

家の場所も分からない、
公園の名前も知らない、
友達も誰も居ない・・・

大人でも
「明日から知らない場所（海外とか）
　　　　　に引っ越して生活してくれ」
ってなったらストレス半端ないですからね

引っ越しのタイミングとしては、出来れば
小学校に上がる半年から1年前の方がいいです




参考資料
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生　：3,358万円
持ち家の人生：6,466万円

《　M家 30代：4人家族　》　 2019年10月

　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。




《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

　　　※マイホーム建築に興味がある方へ。
　　　　本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
　　　　という事例集で、
​以後の人生を確認できます。​
　　　　・賃貸のままでの生涯。
　　　　・住宅取得をした場合の生涯。
　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？
　　　　確認してください。
　　　　（　大きな画面で 鮮明に見えます　）







​
ちゃんと 生活設計してみた方がいい べ。
・・っと。


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