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発見したばかりの Q&A
記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
家を建てようかなと思っているのですが、
分譲地でなく元々住宅があった土地を
売りに出してある感じの土地で
誰かに買われる前に決めたいと思っています。
家建てるのは思っていたのですが、
この土地がいいと思う所が見つかってしまい
焦っています。
旦那は勤続10ヶ月と1年未満です。
10ヶ月でも1年でもかわりないですが、
GOするか迷います。
※そのことよりも、貯金はいくらあるの?
家が欲しいのなら、
それなりの金額をがんばって 貯めた?
土地と住宅は同時にローンに組むと
教えてもらったのですが、
※ということは、頭金は ほぼ無い?
貯金が無く、頭金も出せないのなら、
「家が欲しい♪」
なんて思わないことです。
土地の不動産とハウスメーカーは
別々に話をしていかないといけないじゃ
ないですか?
どんな流れで進んでいくのか
細かく知りたいです。
※頭金が無いのであれば、
「進んで」行かない方がいいです。
その後の生活で破綻!
する可能性が高いです。
同時にローンを組むということは
土地と住宅のローンの借り入れは
おおよその金額で
銀行に借り入れの申し込みをするんですか?
※家が欲しいなら まず お金を貯めよう。
土地を現金購入できるお金を
がんばって貯めましょう。
なぜか?
土地代込みで住宅ローン融資を
利用するということは、当初から
( 土地購入前から )
「建築業者が決まっている」
必要があります。
( 融資審査に図面や契約書が必用 )
当初から建築業者を決めると、
建築価格の比較検討がなされないから、
高値づかみで、数百万円も高い
建築費になってしまいます。
住宅建築では・・・
契約直前まで比較検討しないと、
500万円も損をしていても気づきません。
A
まず、土地をおさえないと、誰かにとられます。
その土地の不動産屋に相談したらいいです。
わたしは、土地が高いと文句言ったら、
安く建てればいいからとHMをしょうかい
してもらいました。
※おバカさんです。
その不動産屋に
上手に言いくるめられたようです。
当初からHMを決めて進めれば、
「安く建てればいい」
というお得な建築費になることはない。
まったく比較検討がされないから、
普通は 数百万円の損をします。
土地の形や広さなどのデータは、
HMに伝えてくれるので、便利でした。
※おバカさんです。
数百万円も損をしていても、
一生 何も気づかず おバカさんです。
不動産屋も、いくらかのHMと仲良くしてる
ので、希望を伝えたらいいです。
※ハウスメーカーと大部分の不動産屋は
しっかり仲良しになっていますが、
希望を伝えて お任せにしていれば、
しっかり 彼らの思うつぼ です。
Q
ありがとうございます。
まず不動産に行って土地の購入したい旨を
伝えるべきですね。
※おバカさんです。
家が欲しい なんて、まだまだ先の話。
これから がんばって貯金しよう!
ハウスメーカーは正直よくわからないですし、
価格や希望するものにハマるかとか
担当の方との相性なんかも関係してくる
なんて思ってます。
※おバカさんです。
ウキウキするのは まだまだ早い。
しばらく 年数をかけて・・・
貯金を増やしていくことと、
建築の勉強を並行してやっていき
ましょう。
家が欲しいなら しっかり貯金! だべ。
・・っと。
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