2024年12月の記事
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営業は住友不動産 家はアイ工務店 迷ってます
『間違いだらけの住宅建築』どちらにしようか 悩んでいます。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qホームメーカー選びで迷っています。アイ工務店と住友不動産に絞ったのですがどちらにしようか悩んでおります。 ※おバカさんです。 視野が狭すぎます。 有名な業者だけを検討しています。住友不動産は総額4500万アイ工務店4300万アイ工務店はまだ2回ほどしかあっていなく住友不動産の方はかれこれ10回ほどでとてもよくしてくれる営業さんです。 ※おバカさんです。 まだ2回ほどしか会っていない状況で 提示された 4300万円という金額には あまり意味はありません。 たった2回の面談では 希望内容をすべて 取り入れた金額になっているわけが ありません。 おそらく 双方の提示金額は、 最終的なモノではないでしょう。 とても 判断材料にはなりません。しかしアイ工務店は自分たちが入れたいものがはじめから備わっておりオプションで追加してもそんなにかからないだろうと…住友さんは変更が何個かあるのでオプションが追加でけっこうかかるか心配です。 ※はい、双方ともに 最終金額は 相当違うものになると思われます。営業さんだけでいえば住友さんのほうが絶対いいのですがお家だけ選ぶとなるとアイ工務店が良いと思ってます。どちらを選ぶか決まりません、、 ※おバカさんです。 有名業者のみで検討してはいけません。 なぜか？ 有名であるためのコストがかかる。 つまり 宣伝広告費がかかる。 展示場の建築・運営・解体費がかかる。 営業マン等の人件費がかかる。 豪華な社屋維持のコストがかかる。 地場産業であるはずの住宅建築で、 これだけの余分なコストがかかります。 無名な地元工務店が造る家よりも 2～3割 高額になっています。 つまり、 2社が言う4500万円とか4300万円の家は、 地元工務店なら、性能等含めた同条件で 3500万円前後で建ちます。 もちろん、地元工務店は玉石混交です。 できるだけ多くの工務店と面談して、 本物の建築工事屋さんを見つけましょう。 全国に 素晴らしい工務店が 存在しています。 そして 注意すべきは、地元工務店どうし であっても 価格差は大きいことです。 （ 下に実例を掲載、参考にどうぞ ） A一番大きな違いは、アイ工務店は在来工法、住友不動産は２x4ということだと思います。２x4だと窓の大きさに制約があったり、耐力壁が多くニッチがあまり作れない、将来リフォームがあまりできない、などのデメリットがあります。工法の違いなどもよく考えてお決めになられたらいいかと思います。 A両社の提案説明を受けて、耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討するしかないです。そして間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての選定です。私の場合は、日程調整して午前午後などと短期間で提案説明を受けました。選定期日を開示していれば、その日に他社は事務的に断りの電話を入れて終了です。契約後に変更や追加があると高額になるので注意してください。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※日本全国の それぞれの地元工務店どうしの、 比較コンペ結果の実例です。 業者を最初に決めてしまうと 大損するかも。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば、 まともな家を適正価格で建築する事ができます。地元工務店を5～6社 比較したらいい べ。・・っと。ライフプランニング（生活設計）22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別アドバイスは行っています。「生活設計アドバイス」1万円/年実行支援マイホーム取得の実行支援は、引き続き行っています。「土地購入」3万円/年「住宅建築」10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。24年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/12/03
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家の庭の工事 カードローンでできますか？
『 ライフプランニング 実例 』 ※過去の顧問会員の実例を掲載します。カードローンで 庭の工事 できますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q庭の外構をローンを組んでしたいのですが、車のローンが２５０万ほど残っています。 ※おバカさんです。 生活全般を借金で賄っているようです。 生涯で かなり割高な人生を過ごします。 利息総額が いくらになるか？ 計算してみましょう。カードローンなどで外構のローンは組めますでしょうか？ ※おバカさんです。 ローンの種類による金利差を考えましょう。 各銀行で リフォームローンを扱っている。 それ以前に、何よりも それ以前に、 『借金で生活する事の愚かさ』 を、しっかり認識しましょう。 生涯で 数百万円とか、 1千数百万円とかの利息を負担します。 気軽に借金で買い物してはいけません。 自分の頭で考えましょう。 生活設計の意識を持ちましょう。 キャッシュフロー表を作って、 自分の生涯を確認してみましょう。 Aカードローンの使途は、事業用や借換えなどに使う他は原則自由ですから審査が通れば可能です。 Aカードローンは金利が高いですから銀行の低金利のローンを使うと良いですねリフォームとか A外構ならリフォームローンと言う商品があります。こっちの方が金利安いです。組む組めないのは主さんの収入しだいと、現在のローンの数です。金融事故が無く持家なら大丈夫だと《 参考事例 》※自分の年金は自分で計算しておこう。 《 Y家 30代 夫会社員 妻パート 》 ※妻の年金も自分で計算しておこう。 ※計算の結果から、いつからいつまで、 いくらもらえるか？ 把握しておこう。 ※手取り年金額を、老後の キャッシュフロー表に落とし込んでみよう。 ※現役も含めた・・人生全体の キャッシュフロー表を作ってみよう。 ※キャッシュフロー表右端の１年ごとの 貯蓄残高が、キャッシュフローグラフです。生活設計したらいい べ。・・っと。ライフプランニング（生活設計）22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別アドバイスは行っています。「生活設計アドバイス」1万円/年実行支援マイホーム取得の実行支援は、引き続き行っています。「土地購入」3万円/年「住宅建築」10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。24年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/12/03
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離婚して25年 住宅ローン残債1600万 払えと
『間違いだらけの住宅ローン』31年前に買った家に関して、1600万円払えと連絡が。 ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q実の姉からの相談事です。夫と離婚して２５年経った現在、３１年前に購入した家の 債権があると住宅債権管理回収機構から連絡が入りました。１６００万円を支払えとの事です。家の購入は夫９、姉１の割合でのローン契約です。 ※住宅購入は 一方のみで行いたい。 ペアローンとかは しない方がいい。１６００万円で購入しました。 ※ ？？？ 1600万円で購入したのに、 31年も経過した今なお、 1600万円の債権が存在する？ 意味不明な状況です。離婚後は元夫が住宅ローンを支払うとのことでした。あくまでも口契約です。離婚後、数年経ってから売却したようですが、その詳細は不明です。 ※売却していていたら、1600万円の 残債が残っているわけがありませんし、 売却前の所有者に 支払い請求が来るわけがありません。 この物件は 売却されていません。元夫が住宅ローンを支払っていないために、姉に請求先が向いたのだと推測されますが、住宅債権管理回収機構の担当者に元夫のローン支払いの額を問うと、個人情報云々で未回答とのことでした。 ※元夫がすでに破産宣告したから、 債権回収が こちらに向いたのかも。１６００万円の請求ということは、売却額を充てても残債が残ることだとは分かります。請求の回避は可能でしょうか？元夫を提訴したいのですが、今後どういった経緯を踏めばいいのでしょうか？もちろん元夫には連絡するつもりですが、心構えができていないようです。 ※すでに 自己破産している とか、 元夫は 連絡しても しょうがない状況かと 思われます。姉には債権の時効等を扱う司法書士の連絡先も伝えてはいますが、請求に至る事由が全く分からない状況です。更なる助言をしたいと思います。あまりにも漠然でしかありませんが、よろしくお願いいたします。 ※結論は 自己破産しかない のでは？ 教訓①： 共有名義での住宅購入は避けたい。 3組に1組が離婚することになる。 持ち家を共有にしていると、 いざという時の手続きが面倒になる。 教訓①： 住宅ローンは一人の収入の範囲内で。 夫婦の所得を合算しないと借りる ことができない融資額では、 その後の生活に無理が生じる。 教訓②： しっかり頭金を入れて住宅取得したい。 貯金が無いまま フルローンで買うと、 その後ますます家計はカツカツに。 賃貸より持ち家の方がお金がかかる。 A初歩的な事ですがローン残債があれば売ることは出来ませんから売却していないと思われます また最近姉に請求が来たのならそれほど支払いは多くはないと考えます あなたの姉はおそらく連帯保証人になっていますからローンの支払いが3ヶ月遅れれば遅くとも連帯保証人には連絡が行きますサービサーもそれほどのんきではありません ですから話全体が整合性が取れませんので再度細部に渡り確認すると良いですね 今の話では常識的な考えて考えられない事があります姉によく事の経緯を確かめると良いですね A住宅ローンは、だいたい３５年ローンとかなので、借金自体は生きているものですし、割合は置いといて、支払う義務はあります。離婚するときに綺麗にしとかなかったのがダメですね。 出来る方法は、自己破産くらいじゃないですかね。下手したら元夫が自己破産したから、請求きたのかもしれないですし。元夫に連絡する必要なんかないですよ。したところで意味ないです。借金は、夫との間の物ではなく、家を購入した金融機関とお姉さんの間のものです。ちゃんと生活設計してみたらいい べ。・・っと。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。24年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/12/03
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分割払いが複数有るけど 住宅ローン通ります？
『間違いだらけの住宅ローン』スマホ24ヶ月、家電12か月、その他の分割払いも。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q年収650程度の者です。夫が家をペアローンで購入希望です。ペアローン自体には抵抗はないのですが、 ※おバカさんです。 ペアローン自体に 抵抗を持とう！！ 所得を足し算しないと借りられない ような額の融資を受けてはいけない。 将来 あっけなく家計破綻！ します。無知故にローンの厳しさを知らず…・ここ2年くらいの間にスマホを24ヶ月割賦、 家電を12ヶ月で購入。→3ヶ月ほど前に完済済。 ※おバカさんです。 欲しいものは現金で買おう。 「分割払いで買う＝割増料金で買う」 常に割増料金で生活することになります。・約19万程度分割払いのものが残っている状態 →現在カード会社に連絡中で、 今週中に全て返済予定・支払いの延滞等はなく CIC開示したところ問題なし お恥ずかしながら分割払いが住宅ローンに響くと知りませんでした。 ※おバカさんです。 分割払いは 住宅ローン審査に響くだけ でなく、人生全般で・・・ 「割高料金でいつも生活している」 ということです。分割払いを全て一括で支払ったとしても今後住宅ローン審査は厳しいでしょうか？今回は念のため見送ろうと思い審査は出していないのですが、おそらく半年〜一年以内にはまた別の物件で審査を出すかと思います。ご回答よろしくお願い致します。 ※おバカさんです。 今の生活や お金に関する考え方は、 一年やそこらでは 改善されないでしょう。 今の家計状況では そもそも、 貯金は ほとんど無いと思われます。 だらしない生活のまま 家が欲しい なんて 思ってはいけない。 考え方を改める必要があります。 生活設計の意識を持とう。 借金で買い物してはいけない。 分割払いで買い物してはいけない。 生活設計の意識を持とう。 貯金をする習慣を身につけよう。 毎年 しっかり貯金を増やしていこう。 いくらまで貯めたらいい？ 土地を現金で買える金額を貯めよう。 『土地があれば 建築費が500万円安くなる』 なぜ？ このブログの読者なら分かります。 分からない人は「マイホーム」ジャンルの 記事を読み込んでみましょう。 A特に躊躇するような事ではありませんね何時でも問題なくローンは組めますね誰かダメとでも言いましたかね A借りれると思いますが、ペアローンだと離婚してもローンから逃げられないよね。旦那1人の名義なら全てローンを押し付けて逃げることは出来ますけどね。ペアローンを組まないと行けない位のローン額となると経済的に余裕が無くなるパターンでしょうかね。経済的に余裕が無くなると夫婦喧嘩が頻発するようになりますね。 A分割は延滞なく完済すれば住宅ローン審査に影響はありません。ちゃんと生活設計してみたらいい べ。・・っと。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。24年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/12/03
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500万を定期預金に預けるとしたらどこが？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』 定期預金に預けるとしたら ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q500万円を、定期預金に預けるとしたら、どの銀行が良いのですか。 ※おバカさんです。 その選択が 根本的に 間違いです。 今の時期に 定期預金はあり得ません。沢山有りすぎて、分かりません。 ※定期預金は やめておきましょう。 1年後 2年後に 後悔する事になります。 今は史上まれに見る「低金利」です。 そんな「低金利」を固定してしまう 「定期預金」という選択はあり得ません。 ※史上まれに見る超低金利で これから 低金利が いつまで続くか？ あるいはいつから金利上昇するか？ という状況下のこの時期、 選ぶべきは「変動金利商品」なんですが・・・ 誰にでも分かりやすく安全な「変動金利商品」は、 『普通預金』と『個人向け国債』です。 一般の人に分かりやすいのは、 なんといっても『普通預金』です。 市場金利が上昇すれば 当然に『普通預金金利』も上昇します。 「定期預金」は預入時の金利のままです。 『普通預金』の金利が逆転します。 金融業界と私たち消費者は、もちろん、 『利益相反の関係』です。（当たり前） 金融業界が一生懸命奨めるものより まったく推奨しないものの中に、 素晴らしいものがあります。 金融機関が「普通預金」を勧めることは まったくありません。 「売る人」の話を真に受けてはいけない。 （当たり前） A楽天銀行に入金して楽天証券とマネーブリッジ楽天証券で積み立てNISA A貴方が普通預金口座をお持ちの銀行。・・っと。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。24年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/12/02
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幼児が一人40代夫婦 住宅ローン月8万です
『 ライフプランニング 実例 』 ※過去の顧問会員の実例を掲載します。貯金は 5,500万円です。 ※えっ！？ なぜ？自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q世帯年収850万、40代前半夫婦2人＋未就学児で月々のこの出費と貯蓄額はどうですか？・食費月5万・家のローン 月8万（65歳までに完済）・貯金（独身時代の貯金も含む）妻だけで 4000万・夫の貯金 1500万 ※なぜ？ 住宅ローンの融資額とか金利とかの 情報が まったく不明ですが、 お金があるのに なぜ借金をして利息を 負担しているのか？ 疑問に感じました。 住宅ローン控除をフルに利用したい ということでしょうか？ 金利が0.7％以下なら それもありですが、 そうではないのであれば、 とっとと繰上返済した方がお得です。 （ 銀行を儲けさせるだけです ） ※住宅ローン控除がからむと どうなる？ 住宅ローン控除は少し前が 控除率1％ 期間10年 です。 金利によって、どのようにするのがお得か？ 違ってきます。 下記の表を参照して下さい。 ※金利が1.0％以下の場合は、控除期間中は 繰上返済しないで お金を貯めておき、 11年目に貯まったお金を一気に繰上返済！ するのがお得です。 1.25％の場合は、ローン控除期間中も ガンガン積極的に繰上返済した方がお得です。 ※現在の住宅ローンでは、控除率0.7％ 期間13年 になっています。 以下の表を参照してください。 ※金利が0.75％以下の場合は、控除期間中は 繰上返済しないで お金を貯めておき、 14年目に貯まったお金を一気に繰上返済！ するのがお得です。 1％以上の場合は、ローン控除期間中も ガンガン積極的に繰上返済した方がお得です。 自分の場合は どうしたらいいか？ きちんと、根拠を持って考え、行動しましょう。 なお、夫婦の生涯について きちんと生活設計してみる事をお勧めします。 キャッシュフロー表の作成です。 （ 年金情報を把握し 表を作成してみよう ） 生涯を確認して安心してしまいましょう。 事例を下に掲載しますので ご参考に。 A４０代前半でその貯蓄額であれば、楽勝です♪状況を考えても、楽勝です！普通に生きていけばいいだけだと思いますよ！ ※奥さん凄いですねｗ A何も問題なく順調だと思います。 A貯金4500万はすごいです。悠々自適という感じ。《 参考事例 》※自分の年金は自分で計算しておこう。 《 H家 50代 夫も妻も公務員 》 ※妻の年金も自分で計算しておこう。 ※計算の結果から、いつからいつまで、 いくらもらえるか？ 把握しておこう。 ※手取り年金額を、老後の キャッシュフロー表に落とし込んでみよう。 ※現役も含めた・・人生全体の キャッシュフロー表を作ってみよう。 ※キャッシュフロー表右端の１年ごとの 貯蓄残高が、キャッシュフローグラフです。ちゃんと生活設計してみたらいい べ。・・っと。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。24年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/12/02
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住宅の配置図の＋800とか－800とかって何？
『間違いだらけの住宅建築』これは、地盤が安定していないということですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅の配置図で地盤レベルとはなんですか？ ※シンプルに 高低差のことです。 配置や外構の計画で表現されます。 GL（グランドレベル）が、 家が建つ位置の地場高さのことです。➕800もあれば、数十センチ先には➖800もあり、1件の家なのにばらついた数値が40個くらい書き並べられています。 ※建築現場の土地元々のの高低差の状況が 示されているものと思われます。 分譲地として整備された土地であれば 敷地内高低差がないように造成しますが、 今回の土地は 自然のままの状態で 高低差がかなりありそうです。これは、地盤が安定していないということですか？ ※地盤の強弱ではなく、 高低差を表現しているだけのことです。ちなみに、今建設中の新築です。また、国土交通省のデータでも、地盤の評価はよく、元は山地で切土地で、災害ハザードで指摘される点は一つもありませんでした。 ※プラスマイナスの数値は 高低差を 表現しているだけで、 地盤の強弱には関係ありません。ただ、敷地内に高低差は最大で50cmほどあるようです。 ※元々の地盤は もっと高低差があったが、 新築にあたり 造成する事で、仕上がりを 「高低差を最大50㎝」に 納めようと計画しているものと思われます。 ※既存の動かない構造物を BM（ベンチマーク）とし、そこを基準に 住宅を建築する地盤の高さを GL（グランドレベル）として計画します。A地盤の強度とは別なので気にしなくていいです結局嵩上げして水平にするので A元々傾斜地だったという事ですね。盛り土部分もあるという事は地盤改良か杭地業工事もあるんでしょうね。 AグランドレベルGLでしょう。切土なら地耐力が強い所なのでしょう。新築楽しみですね。 Aレベルとは高さのことです。基準点+-0地点（一般的には道路レベル）から敷地の地盤高をどの高さにするかの記載です。 A図面に基準点が±０で記載されていて、その高さより800ミリ高い、800ミリ低いということを差しているはずです。数十センチの距離で、1.6m高さに差があるということなので、もともと傾斜地だったところを整地したのだろうと思います。盛土では無く地山を切って整地したのであれば地盤自体は悪くない評価となるはずです。 敷地の広さがどの程度かにもよりますが、敷地の50センチ傾斜はあまり気にするようなことはなく、それよりも隣接する道路と隣地との高低差のほうが重要です。既に建築中のようですので崖法などをクリアした確認申請が取れているでしょうけれど、豪雨の際に、隣地から雨水や土砂が流入してくることや、敷地の土砂が流出するようだと、土留めや排水対策が必要になってくるかと思います。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※日本全国の それぞれの地元工務店どうしの、 比較コンペ結果の実例です。 業者を最初に決めてしまうと 大損するかも。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば、 まともな家が適正価格で建築できます。地元工務店を5～6社 比較したらいい べ。・・っと。ライフプランニング（生活設計）22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別アドバイスは行っています。「生活設計アドバイス」1万円/年実行支援マイホーム取得の実行支援は、引き続き行っています。「土地購入」3万円/年「住宅建築」10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。24年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/12/02
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医療保険に入っている人は多いと思いすが
『間違いだらけの保険加入』ガン保険とか追加で入っていますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qガン保険に入ってる？？医療保険に入っている人は多いと思うのですが。 ※おバカさんです。 完全に洗脳されています。 保険加入は お金を失う行為です。 医療保険は その典型で、 確実に損をします。 加入してはいけません。ガン保険や3大疾病の保険など 追加で入ったりしていますか？？ ※おバカさんです。 洗脳の上乗せです。 「もっともっと 損をしましょう♪」 という行動になります。今、保険の見直しで 今後、どうしようか考えています。皆さんどうしてますか(^^)？ ※おバカさんです。 自分の頭で考えようとしない人は、 死ぬまで気付かず 損をくり返します。Aがん保険は長ーく入っています。 ※おバカさんです。 すでに 数百万円を払っているようです。 そのお金があれば、 何十回でもガンになれます。 保険料分を貯金していて ガンにならなければ お金が残ります。亡祖父が癌で亡父が癌だったし「俺もいずれ癌かな」と思っていたんでね。 ※おバカさんです。 「ウチはガン家系」という人たちが 大勢加入してきても、 それでも仕組みが成り立つ （ 保険会社は儲かる ）ような 設計で保険料が決まっています。 加入者みんなが損をすることになります。 でなければ 仕組みが成り立ちません。 でなければ 保険業界が成り立ちません。 ガン保険に 加入してはいけない。 （ 当たり前 ）3大疾病は入っていなくて、後で「もったいないことをした」と思いました苦笑 ※おバカさんです。 それは 保険屋さんのセリフです。 洗脳されたままではいけない。既契約に3大疾病特約付加をしたくて保険会社に連絡したら「3大疾病の途中付加は出来ないんです。 新契約で最初から付けることなら大丈夫」と言われ断念。その翌年にクモ膜下出血で入院手術(>_<)「あーあの時、無理してでも 新契約で3大疾病入っとけばよかったなぁ」「住宅ローンの団信も特約を付けておくべきだった」とホゾを噛みましたが仕方ありません。 ※おバカさんです。 入っていなくてよかったんです。 仮に給付金がもらえたとしても、 払った保険料よりも少ない金額で あることが普通です。まさか自分が脳卒中になるとは夢にも思いませんでしたワ。とは言っても、がん保険や三大疾病をお勧めしている訳ではありません。癌も脳卒中も家族歴があれば入っておいてもいいかな？という程度です。 ※家族に病歴があろうが無かろうが、 医療保険やガン保険には入らない方がいい。 （ 当たり前 ） 保険加入は お金を失うことです。 （ 当たり前 ） 各業界に振り回されていないで、 自分の頭で考え、生活設計しましょう。保険業界や 金融業界や 住宅業界等々に、洗脳されたままではいけない。 ※一人でも多くの人が「自分も生活設計してみよう！」 と、一歩踏み出すことを願いつつ、当事務所が これまで作成してきた資料を掲載しています。 顧問会員Mさん（30代）の 年金を始めとする 生活設計資料を、掲載します。 読者の皆さんも、参考にして 自分たちのモノを 作成してみましょう。 ※年金の受取額を老後のキャッシュフロー表に載せます。 ※Mさん夫妻の一生のキャッシュフローグラフです。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。 （ 左が現役、右が老後 ） ※現役の拡大。 赤ちゃんがいる 3人家族です。 ※老後の拡大。 ※年金額の算出計算です。夫。 ※妻。 ※生命保険の必要額の計算です。現時点の夫。 赤ちゃんがいても、死亡保障は不要です。 ※子どもの教育費がかかる 20年後の夫。 教育費がかかる時期の子がいても、死亡保障は不要。 ※同じく、現在の妻。 まるっきり 不要です。 ※20年後の妻。 ※計算根拠です。 夫。 ※計算根拠です。 妻。 ※加入生命保険と 必要額の推移（赤）です。 無駄にお金をたれ流しています。 ※子供がいても 生命保険は不要です。 自分の頭で考えて 行動しましょう。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ちゃんと生活設計してみたらいい べ。・・っと。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。24年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/12/01
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