武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​

もう少し贅沢してもよいのか
悩んでいます。 ​​ ​ ​​ ​​ ​

　　　※おバカさんです。 

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 武田 つとむ

​​

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

土地を含めて新築住宅の購入を予定して
おり、現在土地探しをしております。
　　　※　　　・・。

　　　　現金で買う土地探しならOKですが、
　　　　土地代も住宅ローンで　ということなら、
「ハウスメーカーの言いなり」で
　　　　「とんでもなく高い建築費」になり、
　　　　「フルローンの大きな利息負担」
　　　　と合わせて、
　　　　「最悪で大損なマイホーム取得！」
　　　　になりそうです。

夫だけでローンは組めそうですが、
少し贅沢すると予算オーバーしそうです。

その際はペアローンをすれば
ローンは問題なく組めるかと思うのですが、
皆さんの夫婦の収入に対して
組んだローンは幾らくらいでしたか？
　　　※う～～ん、貯金の話は出てこないし、
　　　　頭金なんて 無いんでしょうね。

私たちの場合、夫婦共働きで年収1千万
(妻が産休期間はかなり減るかも...
　いずれパートになる可能性もある...)
の状況で
住宅ローン5,600万を超えないよう
検討しております。
　　　※フルローンのようですね。
　　　　おバカさんです。

借金を軽く考えてはいけません。
　　　　借金が当り前だと思ってはいけません。

このローンが組めるけれど、妥当な金額なのか
共働きするのであれば、もう少し贅沢を
してもよいのか悩んでいます。

車とか安い金額ではないのと、
住むエリアも一生近所付き合いが始まる
となると悩んで決められません。
　　　※やはり フルローン。おバカさんです。

マンションも検討しましたが、
やはり一戸建てにしたくて
皆さんの意見とローン組んだ後の感想を
聞きたいです。

何か妥協したポイントなどもありましたか？

よろしくお願いいたします。

　　　※おバカさんです。

フルローンを当たり前だと思っては
　　　　いけません。

　　　　土地＋建物＋諸費用＝5,600万円 なら、
　　　　現金購入（ 先に払う ）の人が払う総額は
　　　　5,600万円ですが、
　　　　借金購入（ 後で払う ）の人が払う総額は、
　　　　8,000万円とか9,000万円です。

フルローンだと 最初から 3千万前後の
　　　　「大損が確定！」してしまいます。
　　　　がんばって先に払う（ 貯金する ）方が
　　　　はるかに お得な人生になります。
　　　　（　当たり前　）

　　　　しっかり業界に洗脳されて・・・
　　　　「フルローンで住宅購入して、
　　　　　手持ち資金は資産運用している」
　　　　なんていう すなおな人たちは
　　　　最初から大損をしています。

　　　　洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

A

年収1000万円だと5600万円が限界だと
思います、
もし1000万円以下に収入が下がるなら
我慢を強いる生活になるでしょう。

もし妻の収入が下がる可能性があるなら
もっと下げた方が良いと思います。

A

1000万維持しても、
5600万くらいが限界だと思います。

子供にもお金がかかるようになり、
妻の収入が下がる可能性があれば、
厳しいです。

1000万というのが、900：100とかなら
いいかもしれませんが、
500：500なら絶対無理です。

A

共働きですが、夫だけでローン組んでいます。

夫1000万、妻500万
(産休育休中のため今は減ってます)で
建売戸建て5000万を購入しました。

ちなみに3歳と生後2ヶ月の子供がいます。

参考事例
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生　：1,140万円
持ち家の人生：5,470万円

2017年4月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。





　　　※マイホーム取得の資金計画。



《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

​
自分の頭で考えるべ・・っと。


25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

​
自分の頭で考えるべ・・っと。


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つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
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