武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

世帯年収1600万円の場合って
家のローンいくらまでだったら安心
だと思いますか？
　　　※おバカさんです。

　　　　借金を当たり前だと思ってはいけない。
　　　　金融業界の思うつぼ。

2年に一回海外旅行行って
子供1人育てたいです

　　　※そうなら、しっかり自分の頭で考えよう。

　　　　安心だと思われる金額を目いっぱい借金！
　　　　なんて、実は とんでもないことです。

借金ほど バカバカしいものはない。

マイホーム取得で言えば・・・
　　　　5000万の買い物に 6000万払う行為です。
　　　　8000万の買い物に 1億 払う行為です。
　　　　こんなことは「人生最大の大損！」
　　　　以外の何物でもありません。

　　　　「私たちの世帯年収は〇〇万円です。
　　　　　住宅ローンは いくら位が妥当ですか？」
　　　　という相談をよく見かけます。
　　　　大部分の人が「フルローンは当たり前」
　　　　と思っているようです。

　　　　当たり前のことですが、
　　　　借金は少ないほうがいいです。
　　　　できれば 人生で借金は無い方がいいです。

特に「土地を買って住宅建築」という場合、
　　　　多額の借金は 利息負担分の〇千万円の損！
　　　　だけでは済まず、複数の損が積み重なり、
　　　　生涯で大損をすることになります。
　　　　（　本人は気づきません　）

　　　　フルローンでの住宅取得は とんでもない大損！
　　　　たとえば・・・
①住宅ローン利息で1000万円の損！
　　　　　規模や期間によっては 2000万円の損！

②「間取り等 後悔ばかりの家」になる。
　　　　　土地込み住宅ローンだと、
　　　　　土地契約から建物打合せ、
　　　　　着工～完工と限られた時間の中で
　　　　　進行せざるを得ず、
　　　　　（　素人は それが普通だと思ってしまう　）
　　　　　十分に吟味した家にはならない。

③「小ぶりで さもない家」になる。
　　　　　そもそも、土地探し段階から
　　　　　建築業者を決めて進めているので、
　　　　　その建築業者の「言い値」で進められ、
　　　　　さすがに1千万円高い家は建てられず、
　　　　　「小規模化、グレードダウンした家」
　　　　　を 我慢して造ることになる。

借金を、当たり前だと思ってはいけない。
　　　　フルローンなんて、とんでもない事！

　　　　で、質問者の場合、どうしたらいい？
　　　　借金で買うのではなく、現金で買おう！
　　　　現金一括が仮に無理でも、
　　　　最低 土地代＋諸費用分のお金を貯めよう！

　　　　そうすれば、
　　　　上記の①②③は すべて解消できて、
　　　　理想的な マイホーム取得人生になります。

　　　　貯金600万円/年×10年＝6000万円！
　　　　貯金800万円/年×10年＝8000万円！

全額借金して 後から大金を払うより、
　　　　貯金を頑張って 先にお金を払う方が、
　　　　マイホーム代金は 数千万円お得です。
　　　　借金ほどバカバカしいものはない。

せめて借金は建築費のみにすれば・・・
　　　　「まともで満足な家が適正価格で」
　　　　手に入ります（　当たり前　）。

A

30万くらいまでかなぁ。

我が家は世帯年収1300万ですが、

月に10万のローン支払い中で

車は2台もち(外車と軽自動車)

子供小学校1年生のひとりっ子で習い事２つ。

旅行は国内しか行かないけど
年２回は飛行機か新幹線で旅行して
他に年２回くらい近場の温泉に泊まりに行く。
という感じで
毎年400万ほど貯蓄できますので、
世帯年収1600万円なら
月30万くらいまでなら安心かな、
と考えました。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。