武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2026/08/25

地主さん宅へ丁重にお伺いしてみます

カテゴリ：不動産

素直にストレートに聞いてみます。
　　　※はい、ダメ元で行動してみましょう。

今日のBGM ヨハンシュトラウス2世：美しく青きドナウ♪

〇メール顧問会員のH さん（50代）
　　　（相談：生活設計＆不動産購入）

メールをいただきました。
2026.8.24（月）

武田さんへ　　　　　

ブログ拝見しました。

ありがとうございます。

暗中模索の中、金言をいただき、

あの後、母から地主さんとは、
亡くなった父と仕事で少し関わった
ことがあることがわかりました。

この週末にでも、
母と２人で丁重にお伺いしてみます。
素直にストレートに聞いてみます。

　　　※はい、それがいいと思います。

　　　　まあ、地主さんにとっては「寝耳に水」
　　　　的な話で驚かれることだろうと
　　　　思われますが、ダメ元です。

　　　　そのまま思惑通りの売買は無い
　　　　と思いますが、「瓢箪から駒♪」で
　　　　何かうれしい意外な展開があれば、
　　　　儲けものです。

　　　　世の中、何があるか分かりません。
　　　　「犬も歩けば棒に当たる！」
　　　　じっとしているよりははるかにマシ！
　　　　かと思います。

　　　　健闘を祈ります！

メールをいただきました。
2026.8.23（日）

武田さんへ　　　　　

先日はご回答ありがとうございました。

回答を読むといつも自分（の思考）を
ニュートラルにすることができます。

さて、今後の進め方について
ご助言お願いします。

まずは、たまたまこの土地を
地主から依頼されて整備していた業者、
そして以前、
中古物件のリフォームを依頼した業者
についての情報です。（同じ業者です）

名刺には、以下のように記載しています。

Ⓐ　(株)〇〇〇〇商店

・特定建設業岩手県知事許可

・二級設計士事務所

・岩手県知事登録第7672号

営業項目：〇〇市指定上下水道工事店、
２×４工法・輸入住宅・一般建築・土木工事
・設計・施工・管工事業住宅建設工事
・石油・ガス厨房・冷暖房器具販売
・太陽光発電設計施工

そして、今回この業者が土地について
先日添付した資料を依頼作成したのは、
市内の以下の不動産業者のようです。

Ⓑ　〇〇〇〇合同会社

土地・中古物件を仲介している業者です。

岩手県知事免許（１）第〇〇〇〇号

（公財）東日本不動産流通機構、
　　　　東北地区不動産公正取協議会、
（公社）全日本不動産協会岩手県本部
　　　※ウサギのマークの協会です。
　　　　（　ハトのマークの協会ではなく　）

次に、前回ご指摘いただいた不動産購入で
必要な書類①と②についてです。

①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成

②重要事項説明書：同上

さて、進め方です。

前回、直接Ⓐに対して、
この土地は本当に売り物か？聞く。
そして、
住宅建設は複数業比較を伝達すること
については理解しました。

これをする前にⒶに対して上記の２つの
ことを伺い・伝達するのが先ですか？

それとも①と②を求める方が先ですか？

細かくてすみません。
進め方で失敗したくないので・・・

（Ⓐに対して、①と②を要求し、
　提示されてしまうと、もうこのⒶ業者で
　決まってしまうと思ったためお伺いしました。

最後にお知らせしておきます。

検討している土地の近所に知り合いがいる
ことがわかりました。

静かでよいところだよと。
母が数十年ぶりにスーパーでばったり会った
ようで、世間話をしている中で、
この土地の持ち主を教えてもらったそうです。
（これもイレギュラーですね）

ご指導・ご助言よろしくお願いいたします。
　　　※　　　・・。
　　　　危ないです。　進めてはいけません。

　　　　この業界に数十年も係わってきた
　　　　経験から言います。
この土地は「売地」ではありません。

　　　　似たようなエセ情報を見聞きした
　　　　ことはこの数十年で何度かありましたが、
　　　　このようなきっかけからモノになった
　　　　まともな売買物件は存在しません。

　　　　今回の件、私の見立ては・・・

　　　　その何でも屋さんの業者が、
　　　　なんとか自分の仕事を得るために、
　　　　（　新築　or　リフォーム　）
　　　　ずばり「売地を世話して建築受注♪」
　　　　というストーリーを描いて、
　　　　土地を気に入って欲しがっているHさんに、
「地主が自分の紹介なら
　　　　　土地を売ってもいいと言っている」
　　　　という出まかせを言って興味をつなぎ、
　　　　ダメ元で話進め、本当に売買が成立し、
　　　　うまくいけば儲けもの♪
　　　　（　新築受注がほぼ確実♪　）
　　　　・・・的な思いで、Hさんに勧めています。

　　　　似たようなケースで・・・
　　　　「建築条件付き土地分譲」があります。
　　　　一般的には売主が建築業者で、
　　　　「土地売買契約後〇か月以内に請負契約」
　　　　という条件を付けています。
　　　　間取り打合せから入ってすべてが決まり
　　　　建築金額がとんでもなく高くて
　　　　やめるなら、土地契約は白紙に。
　　　　どうしても土地が気に入っているなら、
　　　　建物を小さくしても建築価格を合わせる、
　　　　という作業をすることになります。

　　　　が、今回の業者は自分の土地でもない
　　　　のに、「建築条件付き」まがいの事を
　　　　しようと企んでいます。

　　　　この業者、もし今回モノにならなくても、
　　　　ここで尽力して恩を売っておけば、
　　　　次には優先的に仕事がもらえるかも♪
　　　　という思いで動いています。

　　　　こんな怪しい業者を、これまでも
　　　　いくつかちらほら見かけました。
　　　　そんな危ない業者から消費者を守るため、
　　　　宅建業法が整備されています。

　　　　申込金とか契約金とかの名目で
　　　　お金を要求されても払ってはいけません。

　　　　この土地が本当に売地かどうか？
　　　　すでに Hさんは知る立場になっています。
　　　　お母さんが世間話で情報を得ました。
　　　　直接地主さんに聞いてみればいい事です。
「あの土地、売る予定ですか？
　　　　　〇〇業者の〇〇さんに聞いたんですが」
　　　　・・・それですべてが判明します。

答えは、NO だと思います。
　　　　（　業者が作詞作曲しているだけ　）

メールをいただきました。
2026.8.5（水）

武田さんへ　　　　　

ブログ拝見しました。

土地の資料です。未送信になっていました。
すみません。
　　　※いくつも添付資料があります。
　　　　何度かだぶっている資料も・・・。

ブログで一番納得した点は、
ここの業者なら売ってもよいという視点です。
確かにそのとおりだと。
確かめることはできませんからね。

まずは、純粋に土地の診断と金額の確認を
お願いしたいです。

　　　※いただいた添付資料には、
　　　　土地売買の際に必要な資料は
　　　　まったく含まれていませんので、
　　　　（　表面的な情報しかないので　）
私としては
　　　　診断も確認もしようがありません。

　　　　現在の状況では、今回の土地が本当に
　　　　「売買の対象物件」なのかどうかさえ、
　　　　怪しい状況です。

　　　　不動産購入で、最低限必要な資料は、
　　　　①不動産情報（物件情報）：宅建業者作成
　　　　②重要事項説明書：宅建業者作成
　　　　などです。

　　　　特に、②は素人である購入希望者が
　　　　数千万円単位の大きな買い物で
　　　　不利益を被ることが無いよう、
　　　　厳しく規定されています。

　　　　①は、購入を検討する消費者が
　　　　手軽に物件内容を確認できるための
　　　　資料です。

また、その後、思い切って
正直に建設事業者に話してみようかと。

とても、危険な賭けです。
あるいは、もうこの業者で進めるか・・
　　　※イレギュラーな事をしている業者です。

　　　　「もうこの業者で進める」方が、
　　　　はるかに危険な賭けです。

何れにせよ、武田さんのご助言後に、
ゆっくりじっくり検討します。

どうぞよろしくお願いいたします。
　　　※私の数十年の経験の中で、
　　　　このようなイレギュラーな取引は、
　　　　見たことも聞いたこともありません。

もちろん、
　　　　このまま進めてはいけません。

今話をしている業者さんの業種は
　　　　何ですか？　
　　　　持っている資格は何ですか？
　　　　名刺には、何と書かれていますか？
　　　　宅建業とか宅建士ではない人物だと
　　　　思われます。

　　　　今回のような話の進め方を見ていると、
　　　　あまり信用してはいけないような、
　　　　怪しげな人物を連想してしまいます。

　　　　添付資料にの測量図や、
　　　　メモ書き程度のお金の計算書から・・・
　　　　土地家屋調査士か測量士も持っている？
　　　　あるいは知り合いに調査士がいて、
　　　　簡単な計算書を作ってもらった、
　　　　とかだと思われます。

　　　　メモ書き程度のお金の計算書に
　　　　宅建業者らしき会社名？もあります。
　　　　これはこの業者の知り合いなのか？
　　　　であれば、
　「物件情報」や「重要事項説明書」
　　　　を作成してもらえば、 晴れて
　　　　購入を検討できる不動産になります。
　　　　売主の素性も分かるし、
　　　　売買価格も正式に検討対象になります。

　　　　ずばり、遠慮することなく
　　　　この業者にきちんと確認したいです。
①この土地は本当に売り物か。
　　　　ならば、物件情報と重要事項説明書要。
②住宅建築は複数業者比較を伝達。
　　　　その結果お宅で建てない場合も　と。

　　　　一千万単位の大損や面倒なトラブルを
　　　　回避するために、
　　　　きちんと確認するべきことです。

　　　　その結果・・・
　　　　「んじゃあ、お宅には売らないよ」
　　　　と言われたとしたらしょうがありません。
　　　　まともに売られる土地ではない
　　　　ということです。　割り切りましょう。

メールをいただきました。
2026.8.4（火）

武田さんへ

大変ご無沙汰しております。メール会員のHです。

5月４日以来ですので、丁度３か月ぶりです。

（完全に個人的になりますが、
・・・中略
　本当につらかった・・・・です）

　　　※原因不明の体調不良で、
　　　　辛い苦しい経験をされたようです。
　　　　完全に連絡が途絶えていたので、
　　　　心配をしていましたが、
　　　　今は大丈夫そうで良かったです。

　　　　私も大腸がん手術から満3年です。
　　　　ステージ：3B　です。
　　　　3カ月ごとの定期検査をくり返して
　　　　きていますが、幸い毎回異常なし。
　　　　5年目まで異常が無ければ卒業！
　　　　のようです。

　　　　『食事と睡眠と運動』を意識した毎日で、
　　　　有酸素運動も無酸素運動も適度に
　　　　楽しみ、快適な日々を過ごしています。

　　　　自律神経の切り替えも意識して、
　　　　クラシック音楽を利用しています。
　　　　お気に入りリスト約40曲から
　　　　「今日一日はこれ！」
　　　　ブログ記事を書く際もジョギング中も
　　　　花壇の草取り中もエクササイズ中も
　　　　音楽に浸って過ごしています。

さて、本題です。

これまで、検討していた中古物件は、
見積もり概算がでたものの、
全ての業者から
リフォームに適していないという回答で
断念しました。

そこで、土地を探していい塩梅で
新築にシフトしました。
　　　※築50年の建物でしたからね・・・。

　　　　新築でもこれから50年返済ローン
　　　　を始めようとする人が気の毒です。
　　　　それを勧める銀行の良心を疑います。

しばらくして、今回依頼した１つの業者が、
私が偶然土地を希望していた地区で
土地の整備と擁壁のやり直し等をして
いました。

日当たりもよく、市内中央にも近く、
静かな場所です。（後で写真を送ります）

そこで、この土地は売りに出ているかと
その業者に尋ねました。

すると、売る予定はなく、ただ整備している
とのことでした。

しかし、場所が気に入ったため、
土地の所有者に聞いてほしい旨、依頼しました。

その持ち主は中々難しい人で賃貸はするが、
売りには出さない人だから、
無理だと言わました。

しかし、
土地を整備していた業者さんからの依頼
だったら（紹介する人だったら）
売ってもよいとのことでした。
　　　※ほう、そんな事もあるんですね。

　　　　気になる点が2点。
　　　①売主さんが「難しい人」というのは
　　　　ちょっと気になります。
　　　②「整備作業をした業者の紹介なら」
　　　　売ってもいい・・・気になります。

　　　　一般的な市場に出てくる「売地」
　　　　とは違う「特殊事情の売地」
　　　　ということになるかもしれません。

つまり、一般的な商慣習の「常識」が
　　　　通じない「物件」になるかもしれません。

　　　　また、「業者の紹介なら売ってもいい」
　　　　と言っているのは「業者」自身であり、
　　　　本当に「地主」がそう言ったのか？
　　　　は、怪しいモノですが・・・。
　　　　（　また聞き情報は鵜呑みにできない　）

２か所あるのですが、そのうち１つなら、
売りに出してもよいという回答でした。

【土地は、〇〇市〇〇町３２番地１です】

（建築業者に土地を依頼したことが、
　まずく、武田さんがおバカさんと
　いうことも重々理解しております）

現時点では、
母も私もここが（見た目は）第一候補です。

5月の中旬にその業者が持ってきた
土地の詳細は別メールで送ります。
（掲載にはご配慮お願いします。）

土地の写真もメールで送ります。
現在は、整備されています。

そこで、専門家である武田さんに
お聞きしたことは以下の通りです。

どう質問したらよいかうまく表現できない
のですが・・・（非常識な質問かもしれません）

１．改めて、（今回のことは無・ゼロにして）
　市内のいくつかの不動産屋さんに
　この場所が売りに出ていないが、
　仲介してほしいと依頼してよいか。
　常識外れかもしれませんが、
　できるのであれば進めたいです。
　　　※それは、「売主」から見ても、
　　　　「土地整備業者」から見ても、
　　　　「非常識な行動」と映るでしょう。

　　　　この2者を無視して複数の
　　　　不動産屋さんに接触するのは、
　　　　「なんだ、勝手な行動をして！
　　　　　整備業者の紹介なら売ってもいい
　　　　　と言ったのに！
　　　　　そんなことならこの話はナシだ！」
　　　　となる可能性が高いように感じます。
　　　　（　気難しい地主さんならなおさら　）

　　　　最終的に同じ結果になるとしても、
いきなり不動産屋へ　ではなく、
　　　　「売主」と「整備業者」の了解を取って
　　　　「不動産屋」へ　が、スジです。

　　　　断られる可能性として・・・
「売主」は仲介手数料を払いたくない、
　　　　「整備業者」は建築受注を逃したくない
　　　　ので、あまり公にしたくない。

　　　　なので、難しいことになりそうです。

２．純粋に資料等からの分析から、
　ここは①新築用土地として、
　また②金額的に購入は妥当か否か。
　　　※添付資料で写真は複数確認できますが、
金額等を含めた「土地情報」は
　　　　見当たりません　が・・・？

３．一番やってはいけない
　「建設会社に」土地探しを依頼してしまい
　ました。上記２が妥当だとしたら、
　今後どう動くべきか。

　　それともやはりやめる（諦める）べきなのか。
　（そうなると、いつまでたっても解決しませんが・・・）

４．私の質問とは、別視点からも
　ご助言・ご指導あればお願いします。
　　　※公に出回っている不動産情報とは違い、
　　　　非常に私的で特殊な案件です。
　　　　腫れ物に触るようなデリケートさ
　　　　が必要な案件です。

　　　　ここまで会話して来た本人たちを
　　　　無視して第3者に話を持ちこむのは、
　　　　もちろん、やってはいけない事です。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

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