武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


​​​ ​​ Q 　　　※反面教師の事例です。
2027年1月末に
住宅ローンの融資を受ける予定ですが、
がんの疑いがあるかもしれません。
この場合どうなるのでしょうか。

現在、住宅工事が進んでいる最中です。
住宅ローンは、以下の3点あります。
①土地のつなぎローン
②建物の中間金のつなぎローン
③ ①・②を全て一括返済し一本化する
　本番？の住宅ローン
　　　※おバカさんです。

このような 借金パターンは、
　　　　頭金なしのフルローンだという事です。

　　　　同じ商品を買う場合でも・・・
　　　　これほど 大損で高過ぎる買い方は
　　　　ありません。

現金なら６千万円の商品に、
　　　　太っ腹に １億円を払う行為です。

フルローンを当たり前と思ってはいけない。

　　　　余分に払う４千万円があったら・・・
　　　　色々なことに役立ちます。
　　　　生活設計の意識を持ちましょう。
　　　　どのような買い方をしたらお得なのか？
　　　　しっかり考えましょう。

　　　　金融業界や住宅業界に洗脳された
　　　　ままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

それぞれ団信告知書は2026年6月の
本審査時に記入し、提出しています。

いまは②までは既に融資を受けております。
残る③については、1月末に引き渡し予定なので、
その頃に金消契約を結ぶことになるかと思います

もちろん
6月時点の告知書は正しい告知をしています。
しかし、
10月に入って腹部CTで大腸に異変が見つかり、
大腸カメラをすることになりました。
(CTのきっかけは痔です)

団信告知の有効期限は１年間と記載がありました。
団信の内容には、がんも含まれています。

この場合、住宅ローンの融資を受けること
について何か支障はありますでしょうか？
　　　※③の本体融資が確定しているから、
　　　　①と②が融資されています。
　　　　融資自体に問題はありません。

当方の基本スタンスとしては、
仮にガンが見つかったとして、
・住宅ローンの融資さえ受けられれば安心
・免責期間の都合上、
　がんによるローン免除が無くても仕方ない
というような感じです。
　　　※ガンによる免除が無くても仕方がない
　　　　と思っているのであれば、
　　　　どう転んでも 問題はありません。

この時期にがんが見つかったことにより、
③の融資が受けられず、
家も土地も失って、差額の残債だけが残る
というのが最悪かなと思っています。
1月末の金消契約時に
改めて団信の告知書を書く場合などは
そうなるのかなと思いますが、
それは本融資時点で既に提出しているので…
どうなのでしょうか。

まだガンと決まっているわけでもない今
悩んでも仕方ないのですが、
明後日の大腸カメラまで不安で仕方ありません。
　　　※融資自体は受けられるので、
　　　　何の問題もありません。

が、フルローンで数千万円を失うのは、
　　　　おおいに問題です！！

フルローンを当たり前と思ってはいけない。
　　　　利息分の数千万円が手元にあれば、
　　　　人生は ぜんぜん違うものになります。
　　　　生活設計の意識を！

借金は、お金を失う行為です。
　　　　買い物は いつもニコニコ現金払い！
　　　　全額現金は無理でも 頭金は多く出そう！

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

A
①土地のつなぎローン
②建物の中間金のつなぎローン
③ ①・②を全て一括返済し
　一本化する本番？の住宅ローン

①・②が有るということは、
『③が確定している』
という事です。

気にせず行って良いです。
金融機関には何も言わない。

つなぎ融資で審査が無いのは、
つなぎ融資分は「住宅ローン本体で返済する」
という確証があるからです。

A
タイミング悪いね。

仮審査後の病気発覚なので
相談してみるしかないですね。
金利上乗せになるのか、
ガンが保障から除外されるのか。
まず検査を待ちましょう。それからですね。

住宅ローンを組むときは私は血液検査も
人間ドックも健康診断も受けませんでしたね。
告知しないといけないのでね。
極力病院を避けました。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

26年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。


22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）