2020年08月の記事
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破綻した会社の下請け業者が資金繰りに苦しむ姿は見るに辛い
ある電気工事会社が破綻し、社長は行方をくらましました。下請けの業者は工事代金をもらえずにガックリ。わずか５０万円の工事代金でも、材料の仕入れ先には現金で支払わなければならないのだ。預金も少ない下請け会社が資金繰りに相談する先は．．．．。ビルの電気工事を請け負っていた会社の社長が行方をくらましました。負債総額はまだ確定していませんが数千万円ともいわれている。そんな中で下請け業者は５０万円という小さな金額でも苦しんでいます。工事はしたけれどお金がもらえない。材料代は現金で支払わなければならいのに手持ち預金もゼロに等しい。個人経営では小さな不良債権でも体力が持たない。毎日自転車操業だった一人親方は途方に暮れています。街場ではいつの間にか廃業している会社や商店が増えています。経営者は責任を持って仕事代金や仕入れ代金を支払えればいいが、その日暮らしのような親方は工事代金がもらえないとすぐに資金繰りに困って連鎖倒産する事になります。日頃から取引先の信用調査を定期的に行っていないと泣きを見ることになります。いまコロナ関連の会社が、廃業というトラブルを起こした事案が静かに増えているのが心配です。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月31日
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ホテル業の経営深刻度．閉鎖が続く神奈川県内の宿泊施設。
新型コロナウイルスによる経営の深刻度は、葬儀業とともに宿泊業界を痛めつけています．神奈川県内でも次々に廃業するホテルが出ています． 横須賀市の米が浜にある有名なサウナ施設「サウナトーホー」が、2020年９月10日をもって閉店します。 業歴44年と老舗なのでとても残念です．しかしオ－ナ―は財産家でサウナを閉店させても経営に困ることは一切無い． 閉店理由は、バブル崩壊から衰退してきたお店に、新型コロナウィルスの感染拡大の影響が追い打ちをかけたそうです。横浜市にある「スターホテル横浜」が、2020年６月15日に宿泊営業終了しました．山下公園が見える素晴らしいロケーションのホテルで、食事がとても美味しいレストランでよく利用させていただいたものです．三浦市にある「城ヶ島京急ホテル」も営業を終了しました。施設の老朽化と宿泊客の減少が原因で、京浜急行という大手資本をバックにしてもコロナに対抗できなかった．残念です．全国には有名ホテルが水面下でどんどん売りに出されています．宿泊業に勤務する社員の生活も厳しい物があり、再就職先がなかなか見つからないようです．葬儀が簡単になってしまったために葬儀業者の苦境も問題になっています．華美な葬儀は一切影を潜め、倒産する会社も出始めました．恐るべし新型コロナウイルス． ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月30日
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炎天下で桜の枝伐で汗が全身ダクダクでした。
土地、建物を積極買いします。即金です。 いつまで続くのかこの猛暑。今日は臼井不動産が管理しているエミ－ハイツという賃貸マンション内にある桜の木が生い茂って、入居者の方から「風が入らない」とか、通行人の方から「カーブミラ－が見えない」とのクレ－ムが入り、社員と2人で余分な枝払いに駆り出されました。猛暑の中、とても暑かった。頭から足の先までぐっしょりと１年分の汗をかきました。いつまで続くのでしょうかこの暑さ。台風が来るまで猛暑とすると、飲料やアイスクリ－ㇺの会社は笑いが止まらないことでしょう。不動産会社に見えるお客さんはこの暑さでは減少します。外仕事の方は生命の危険と隣り合わせで働いていることになります。明日は管理している空き家の空気の入れ替えのため窓開けに向かいます。朝開けて夕方閉める作業もまた熱さとの戦いです。今日は午後１６時から顧問税理士さんによる臼井不動産グル－プの月次決算報告がありました。４月から７月までの決算は、コロナ禍の中でも満足できる収益を確保でき、お褒めの言葉をいただきました。ただ、良い月と悪い月が折れ線グラフで極端になっているのが、過去２０年間では見られない現象でした。これから久比里でワンル－ㇺアパ－ト（６世帯）の新築を建てて販売する。久里浜の３丁目に取得してある土地１８０坪を分譲する。等の計画があるので売り上げも一段と押し上げます。現在の悩みは、棚卸物件が全部売れて手持ち商品がゼロとなってしまった事です。もっと積極的に土地や建物を購入しないと目標以上の収益は難しくなる。臼井不動産本体の売上高１５億円。税引き前利益2億円を目標にもっともっと汗をかきます。現在、臼井不動産グル－プは本体の「臼井不動産株式会社」と、「横須賀不動産コンサルティング株式会社」。「株式会社眞田」がありますが、今期は「有限会社ホ－ムワ－カ－」をM&Aで買収して４社体制とする計画で内容もより充実します。今年のグル－プ事業計画は今までで最も暑い。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月29日
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横浜オフイス物件に解約増．入居希望者が激減
本日の日経新聞神奈川版に、横浜のオフイスビルに空きが目立ち、需要に異変が起こっていることを指摘していました．この数年、空き物件が出れば直ぐに入居者が決まった横浜駅周辺のビルも、解約は増えているが需要は減少して、家主の苦境が報じられている．バブル崩壊後、関内周辺のオフイスビルや飲食ビルにも空きテナントビルが目立っていましたが、この7～8年は需要が増えて賃料も値上がりして賑わいを取り戻していました．ところが新型コロナウイルスショック以後、みなとみらいエリア同様に、オフイスビルから撤退するテナントの動きが増え、飲食店の空きもどんどん増えています．横浜を代表する元町商店街も、テナント募集の張り紙が多くなり建物オ－ナ―の顔色もさえない．年末にかけこの動きは加速度的に増えてくる予兆があります．安心出来る投資先は住居系だけです．賃貸マンションやアパ－ト投資は健在だ．この数年、低い利回りでも積極的にテナントビルに投資していたオ－ナ―は、入ってくる家賃より、支払う借入金の返済額の方が上回り、自分の預金を取り崩してロ－ンの支払いに充てている．いつのバブル時もババを引くのは、遅れて参入してくる投資家と決まっている． ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月28日
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週刊誌が特集する不動産クラッシュ記事．東洋経済を読もう
今週の東洋経済誌は不動産の値下がりに関する特集記事が出ている．この本を読めば投資家の楽観的な意欲は減退し、不動産の購入を見送りたくなります． 経済誌としてはダイヤモンドと並ぶ人気の雑誌が不動産の現在について特集記事を書きました．まずは東洋経済のキャッチコピ-を見て欲しい．大荒れ市況を徹底分析 激震！ 不動産 1, 荒れる不動産市場無料会員 営業再開後も続く受難、正念場の宿泊・商業施設 「ホテルバブル」の終盤に参入した上場企業が窮地に 疑義注記「THEグローバル社」、新興ホテルが陥った危機 オーナーが一方的に閉館、賃料交渉も拒否2,テナントが続々撤退、銀座一等地の異変 アフターコロナで求められるオフィスの模索が続く 縮小か？増床か？ オフィスの勝ち組・負け組 3.コロナ禍でも物流施設の需要は底堅く、地方部にも広がる ネット通販の拡大が追い風、大型物流施設の冷めない熱狂 価値激変の住宅購読者限定 途絶えた価格の上昇気流、凍結状態のマンション市場 郊外の分譲住宅や低価格注文住宅の販売が好調だ 在宅勤務が住宅購入を後押し、低価格の戸建てが人気に不動産・ゼネコン 経営危険度ランキング絶好調からついに踊り場へ、工事中断の先に待つ深淵タイトルを見るだけで本を手にしたくなる内容の記事や写真が羅列されている．土地価格が急騰した都心や地方の県庁所在地の不動産が、人気離散の様子を克明に書いてあります．不動産が特集記事になるときは景気の曲がり角とよく言われます．投資意欲も減退した収益物件オ－ナ―や、ホテル建設の意欲も失せた投資家．高額のお金が動く不動産は、投資に失敗すると地獄の苦しみを味わいます． ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月27日
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「廃業するホテルを売りたい」という売り込みがとても多い。
木更津駅近くの住宅用地、商業用地買います。 「駅に近いビジネスホテルや旅館を買います。」そんなホテル専門の業界紙に広告を出したところ、その効果により自薦、他薦でホテルや保養所の売り情報がたくさん入ってきます。それだけ宿泊業界は厳しいし、宿泊業界で働く人たちの生活も直撃しています。いまが経営は厳しい業界もやがてまた陽は昇り活況を迎えることになるでしょう。それには立地の選定が一番です。そんな考えのもと駅に近いビジネスホテルや旅館業の売り物件を買い漁っています。失敗しないようにまずは自己資金の範囲内で投資し、少しの間眠らせておきます。これが土地ならその間を駐車場として貸すことができますが、建物がついていると倉庫にもなりません。ただ日の出（土地の値上がり）をじっくり待つ作戦です。短気な私でも仕事となると長期戦を耐えられるから不思議ですね。那須塩原に買った国道に面した土地は5年間持って転売に成功させました。いまねらい目の場所は千葉の木更津でしょう。東京湾横断橋で期待された土地は、一時１坪１０万円台に落ち込みましたが、最近は２５万円にも急騰しています。昨日、弊社の専務が４年持っていた土地を高値で売却に成功させました。千葉、君津に目を向けましょう。放置されていた千葉が復活し大きく値上がりに転じています。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月26日
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ペンションとホテルの買い取り商談が進行中
今が底値のホテル投資に妙味あり 新型コロナウイルスに痛めつけられている宿泊業で、現在ペンションとホテル計２物件に買取交渉を行っています。金額が折り合えば来月にも１件はまず契約の運びとなる予定だ。もう１件は株主の同意次第で契約が成立します。苦境の真っただ中にあるホテルやペンションが、経営不振で売り物件がどっと増えています。現在私は、買主さんに依頼されて現地案内をした伊豆のペンションも、そんな「経営が苦しくて売りに出た物件」だ。とても綺麗な建物で、海一望の見晴らしの良さが人気だ。勿論温泉付きです。この１か月の交渉により売主の「売りたい希望価格」と、買主の「買いたい希望価格」差が１．０００万円以上から、ようやく５００万円程度まで歩み寄りが出てきました。この調子だと９月初旬にも契約にこぎつけるかもしれません。もう１件は箱根の２０室ばかりの小さなホテルです。この物件は弊社が直接買主として手を挙げています。現在箱根は、大型ホテルの開発ラッシュにより小さなホテルやペンションは苦境下にあります。これと言った特色のないホテルは淘汰されていく運命だ。そんなミニホテルを購入して、綺麗にリフォ－ムした後に投資家さんに卸します。売主さんにも、買主さんにも喜ばれる不況業種への投資妙味は、この１年が勝負の年になるでしょう。気の短い私は、仕事だけはじっくり待つのも大丈夫です。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月25日
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景気を図るバロメタ－．売り別荘が増えているのは景気が悪い証拠
保養所 駅に近いビジネスホテル 買います． 別荘は通常お金に余裕のある人が持ちます．中には別荘を持ちたい憧れにより1.000万円以下の中古を購入する人も多い．セカンドハウスやリゾ－トマンションが動くのは、景気が良い時と悪い時に取引が活発化するのも特徴的だ．マイホ－ムと違いセカンドハウスは、どうしても買いたい不動産では無いため、お金に余裕があるときに購入する物です．その反対に資金繰りに苦しくなると一番最初に換金処分を考えるのが別荘だ．毎月の管理費、固定資産税を合わせると馬鹿にならない費用が出ていく．最近の競売市場でも、久しく出てこなかった一戸建てやリゾ－トマンションが多く出始めました．つまり景気が悪い証拠と判断しても良いでしょう．不動産市場に売りに出る以外、裁判所から強制的に売却にかけられるリゾ－ト物件が一気に増え出しました．これから先、豪華な別荘も売りに出てくるかもしれません．別荘は収益を生まないだけで無く出費が出るばかりなので、生活に余裕の無い人は持ちきれません． 高嶺の花のまま憧れている方が良いかもしれません． ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月24日
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コロナ過でも賃貸契約が絶好調．紹介できる物件が足りません．
横須賀 賃貸物件 臼井不動産コロナショックで売り上げが減少している業界が多い中で、比較的不動産業界は恵まれています．賃貸契約も売買契約も落ち込みが無い．有り難いことです．飲食業界や宿泊業界、そして自動車の製造販売などに携わるサラリ－マンや経営者は青息吐息だというのに、不動産業界は比較的お客様の落ち込みが少ない業界です．臼井不動産でも、賃貸や売買が順調に契約が成立し胸をなで下ろしています．それでもいつ不動産業界が不景気に見舞われるかもしれないので、家賃収入を増やしたり在庫の棚卸し物件をゼロにすべく努力している.横須賀から横浜にかけて、立地が良いレジデンス系の収益ビルなら直ぐに買います．ご連絡お待ちしています．、 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月23日
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収益物件バブルの崩壊が加速する？
日経新聞の3面に「地価下落地区９倍超」との見出しで、主要都市部の４月～７月の地価上昇幅が激減したことを具体的にグラフで表しています。地価下落が大きいのは繁華街の大都市部。そして飲食やホテルが多い地方中心部が下落していると報じています。不動産価格の融解が始まったのか？この数年、低金利と金余り、そして相続税対策という３本柱が牽引して不動産価格がぐんぐん値上がりしてきました。首都圏では利回りが3％や4％でも右から左と取引が活発化していたのが特色です。ところが、カボチャの馬車事件とスルガ銀行の不正融資が明るみに出て、政府もようやく収益物件に対する過剰融資を厳しく見るようになり、取引が激減してきました。そこにまた新型コロナウイルス問題が追い打ちをかけ、全国の地価が値下がりしてきたのです。「都心の一等地でなければ不動産にあらず」「訪日客用のホテルが不足しているので建設用地はないか？」一昔前のバブル時を彷彿とするような景気の良い話が不動産業界を駆け巡っていました。ところが、新型コロナウイルスショックは世界同時に襲ってきた予期せぬ事件で、「オフイスは１等地ではなく在宅で。」との新しい流れが都心部離れに拍車をかけてオフイスの解約がどんどん進んでいます。これからもっと急角度に進む企業の貸しビル離れはビルオ－ナ―の懐を直撃します。私の会社で大手N不動産が建設している貸しビルに「東京に進出したいので記者のオフイスを見せてほしい」と依頼したのは２月でした。所が、「同じ不動産業者にはお貸しできません」と簡単に断られてしまいました。それが８月に入り「貴社がお探しのオフイスビルはお決まりになりましたか？未だのようならぜひ弊社のビルをご検討ください」と１８０度変わる営業攻勢がやってきました。 もちろん「貴社とはご縁が無かったようなので御免なさい」とお断りしたのですが、新築のオフイスビルにテナントが入らず苦戦している様が見て取れました。オフイスビル不況。不動産価格の下落。不動産市場を取り巻く環境は今までとは一変して奈落の底に落ち込む予兆が出ています。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月22日
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売り「オフイスビル」の利回りが低下している．これから否応なく売り出し金額は急落します．
＊神奈川県内の土地、マンション、ビル、中古１戸建て買います。臼井不動産株式会社 ＊借地、底地のコンサルティングに強い、横須賀不動産コンサルティング株式会社 商業ビルに空き室リスクが出始めています。空き室が増えれば売りビルの利回りは急角度に低下する．それで無くても現在の売りビルは金額が高く、利回りは低いのに、空き室が増えれば更なる利回りの低下は＜売り出し価格の値下げ要因＞になります． 新聞やテレビが盛んに商業ビルの空き室が増え始めたことに警鐘を鳴らしている。在宅勤務や広いオフイスからワンランク小さなオフイスへの借り換えが進み、首都圏での商業ビル崩壊が過大に報道されています。空室が多いビルは投資家が購入に目を向けません。利回りが低くなって採算に合わないからです。いままで立地条件が良い場所の賃貸フロア争奪戦はすっかり影を潜め、1棟全部空いた空ビルの売り物も多く出るようになりました。企業が高額家賃のオフイスから撤退すれば、住友不動産や野村不動産など、オフイス棟の建設に積極的だった不動産会社中心に収益は激減してくるはずです。その点、住宅系を中心に収益物件家主として展開している個人投資家は安泰です。コロナに影響されることなく着実に入居者を確保しています。ただ、地主や投資家をタ－ゲットに、アパ－トやマンションの建設を受注していた会社は受注棟数がガクンと落ち込んでいるのが気にかかる。生き残りをかけて新築マンション会社、建売住宅会社、売買や賃貸の仲介専門会社の経営戦略は厳しくなってきます。特に税金対策を念頭に購入者が多いタワ―マンションは、価格が高いせいもあり売り出し価格の調整は免れないと思います。換金処分するなら一刻も早い方がいい。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月21日
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１０月１８日が宅地建物取引士の試験日と決まりました
中古のアパ－ト、１戸建て 買います。 臼井不動産株式会社 数ある国家試験の中でも1番人気があるのは宅地建物取引士だ。毎年２０万人以上の人が受験する。一生懸命勉強すれば合格するが、遊び心や生半可な勉強では大学で法科を勉強してきた人でも合格は難しい。銀行関係の人でも数多く受験している人気の資格試験だ。今年はコロナウイルスのお陰で、宅地建物取引士の試験も１０月と１２月、年２回に分けて試験が行われます。一番早い１０月１８日は２時間の時間制限の中で苦闘します。この試験に合格すれば定められた講習を経て資格証が交付されます。ただ不動産業に従事するには、資格を取ったからと言って簡単に飯が食えるものではない。賃貸や売買の取引に精通するまで数年かかるし、お客様に土地や建物を購入していただける営業技術を完全にマスタ－するには３年以上かかります。そこで初めて１人前の宅地建物取引士として活躍できるようになります。不動産業界に飛び込みながら、何故か性格に合わないと簡単に挫折する人が多いのは、どんな業界も同じです。勉強と同様に営業も一生懸命勉強しないとライバルに置いて行かれる。青年よ大志を抱け！ 不動産業界で一旗あげられるように頑張ってください。臼井不動産では新卒者でも、宅地建物取引士の資格保有者を優先的に採用しております。(21年卒、２２年卒の大学生の採用枠は各６名ずつを予定しております） ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月20日
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人口の減少が続く日本に成長の種があるか？
日本の人口がどんどん減ってゆく中で、不動産会社の経営戦略もこれから大きく変化することでしょう。 営業手法も変わらなければライバル企業に取り残されてしまう。そんな危機意識もあって、これから先1年は多くの不動産会社は試行錯誤の経営計画策定に頭を悩ますことになるでしょう。コロナ患者はどんどん増えている。逆に収益が大きく落ち込んでいる大手企業がぐんぐん増えています。名の知れた大手企業が破綻の危機に追い込まれている現在の状態は異常です。いままで金融緩和の恩恵と外国人旅行者の増加もあって、どこの企業も忙しく、人手が足りないと嘆いていました。ところが、コロナショックにより経済は大きく減速し、人件費が経営を圧迫するとばかりに採用の減少と、解雇の嵐が吹いて世間一般の景気は一挙に悪くなっています。そんな中で生き残りのために企業はどうすべきか、いろいろと模索している中で、オフイス改革や営業効率の動きが出始めています。在宅勤務により営業経費を削減する。ネット営業によりお客様との面談を回避する。新たなビジネスモデルの創造不動産業界はこれから1年で営業スタイルも、経営手法も全く新しい芽が出て来る可能性があります。どんなアイデアが成功するのか成長の種を考える楽しさも出て来た。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月19日
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夏休みの１日清掃デ－。疲れました！
今日は朝から会社の車を洗い、家の掃除に冷蔵庫の整理に清掃と、１日掃除に終わりました。車も家も冷蔵庫も、日頃気になっていた汚れを綺麗にするとやはり嬉しい。家族からは掃除魔とけなされています。 会社の車は社員が順番に担当して洗車します。（洗車を逃げている人もいる？）所が洗車機で洗車して簡単に拭いて終わるから、細かい部分の汚れが目に付いて気がかりです。特にホイ－ルキャップ、タイヤ周りは汚れがこびり付いて見た目も悪い。夏休みになって我が家に持ってきた社用車を今日は隅から隅まで綺麗に拭きました。勿論ホイル－キャップは入念に洗ったので綺麗になりました。頭の先からしたたり落ちる汗で着衣はすべてぐっしょりです。それにしても社用車は丁寧に乗らないためあちらこちらと傷だらけになっています。大金を出して自分が購入した車なら狭い道に入るときは徐行して車が傷つかないように注意する。会社の車だと傷つけても修理費が会社持ちなので注意しないのでしょう。車の清掃の後はシャワ－を浴びてから我が家の清掃です。部屋は１年中２４時間、浴室もトイレも廊下も含め、セントラル空調で全室エアコンが入っているため汗をかくことはない。いつも手が届かない窓周りやサッシのレ－ル部分を綺麗に磨きました。それから掃除機で広い全室を綺麗にして、残ったのは冷蔵庫の清掃。１年に１度は冷蔵庫の中の品を全部出して、中身はほとんど捨てる。その後、ゴシゴシ綺麗に清掃し、除菌シ－トで仕上げて終わり。折角の夏休みを清掃で終わった１日でした <b>★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★</b><font style="font-size:20px;" color="#FF0033"> <b>↓ </b></font>ランキング参加中です。<A href="http://house.blogmura.com/estate/"><IMG border=0 alt="にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ" src="http://house.blogmura.com/estate/img/estate88_31.gif" width=88 height=31></font><font size="3"><font color="#000000"><b><img src="https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/1841f6a688cbc491b754e8150fdbcfaa740516a1.66.2.9.2.png" border="0" alt="" name="insertImg" /><br><br>横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp</b></font></font></b></font>
2020年08月18日
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徐々に増えだした不動産会社の破産件数。
景気の悪化により借入金が多く、売り上げが減少している不動産会社の倒産が徐々に増えています。大規模開発をしている中堅どころが売れ行き不振で在庫が増加し資金繰りが悪化している。他には本業以外の仕事に手を出して上手く行かず、倒産に至る会社も増えています。 ホテルのような宿泊業から、旅行会社、飲食関係業種と、コロナ関連で倒産する会社が増えていましたが、ついに不動産業界にも新築分譲物件が売れずに在庫の増加が資金繰りを圧迫して破綻に至る会社が増えてきました。特に異業種に手を出して上手く行かずに、資金繰りを圧迫して破綻する不動産会社も出始めています。中古物件を買い込んでリフォ－ムをして再販する会社の在庫月数も増えていて資金繰りに影響を与えている。本業を一生懸命やっていれば問題がない会社でも、誘惑に絡んで太陽光発電やホテル業、飲食業、介護事業等にに手を出して負債が増えている会社が左前になっています。景気の動向がどうなるかわからないうちは、大型投資を抑制して仲介部門で堅実に稼ぐ会社こそ安定した経営が続く。売れ残り物件が増えている会社は危険信号だ。その昔のマンション業界でもライオンズやダイヤ、セザ－ルといった先発会社がすべて他社に買収されて姿を消してしまった例が思い起こされます。危険信号を無視するな！京都の不動産・ゲストハウス運営「フィデスホーム」に破産決定 (20/08/05)官報によると、京都府京都市山科区に本拠を置く不動産業の「フィデスホーム... 東京の不動産売買「Buddy」に破産開始決定、負債3億円 東京の不動産売買「Buddy」に破産開始決定、負債3億円 (20/06/29)官報によると、東京都港区高輪に本拠を置く不動産売買の「株式会社Budd... 神戸の不動産業「ユニバーサルライフ」に破産開始決定 神戸の不動産業「ユニバーサルライフ」に破産開始決定 (19/10/30)官報によると、兵庫県神戸市に本拠を置く不動産業の「株式会社ユニバーサル... 京都の不動産業「エステートジャパン」に破産決定、負債25億円 京都の不動産業「エステートジャパン」に破産決定、負債25億円 (19/08/22)官報によると、京都府京都市に本拠を置く不動産業の「株式会社エステートジ... 東京の不動産仲介「アシストプランニング」に破産開始決定 東京の不動産仲介「アシストプランニング」に破産開始決定 (18/07/05)官報によると、東京都新宿区に本拠を置く不動産仲介の「株式会社アシストプ... ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月17日
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高校野球 三浦学苑がベスト8に進出の快挙
横須賀に高等学校は沢山あり野球は盛んだ。しかし高校野球で甲子園を目指す高校生は横浜の強豪校に進み、地元横須賀から甲子園を伺う学校が出てこない。そんな環境下でも今年は三浦学苑がベスト8に進出した。次は優勝候補の横浜高校。善戦を祈っています。今年の高校野球はコロナの影響で寂しい戦いとなってしまいましたが、地元横須賀から三浦学苑がベスト８に進出する快挙を成し遂げました。夢でもいいから地元横須賀から甲子園に出る高校を見てみたい。そんな夢と期待を一身に受けて三浦学苑が次は優勝候補の横浜高校と激突します。横須賀市民の応援熱を一身に集めて、猛暑の中を若人が一生懸命戦う。夏休み中のテレビ観戦が俄然楽しみになってきました。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月16日
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１日だけの贅沢を味わいに箱根に日帰り旅行
横須賀で海が見える、富士山が見える物件をお探しなら臼井不動産へ ほとんどの不動産会社が8月１９日までお休みを取っている関係上、不動産取引は停止に等しい。さらに猛暑の影響もあり、コロナの問題もある。丁度、休暇を取るには持って来いの夏休み休暇となりました。 毎日うだるような暑さに悩まされています。私もその暑さの中を久しぶりにマイカ－を洗車したところ、日陰で作業をしたのですが軽い熱中症になって体調を悪くしました。エアコンが入った事務所や自宅、そして車の中はやはり快適です。人間とは勝手なもので、暑くなれば涼しい気候の別荘が欲しくなり、寒くなれば温かい温泉のあるセカンドハウスが欲しくなります。明日は久しぶりに孫を連れておいしい料理が食べられる箱根の有名ホテルに日帰り入浴に行きます。避暑を兼ね３時間ばかりのチョッピリ贅沢を味わってきます。箱根は１６日が大文字焼きで人出が予想されるので１日前で予約しました。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月15日
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コロナ患者の増加は侮れない。身近に患者発生の危険性も
このところ新型コロナ患者が全国にどんどん増え続けて心配している。横須賀市内でもコロナ患者を入院、治療している病院から医師や看護士に感染して大騒ぎになっている事例があります。目に見えないコロナ患者の終息は、治療薬が出来るまで増え続けてもやむを得ない事なのでしょうか？人の命より経済活動に重点置く政府の対応は間違っていませんか？コロナ患者が首都圏から全国に増え続けて問題になっています。経済の活性化が先か、人の命が先か論議されていますが結論は出ていない。規制を強化すると倒産する企業が増え社会問題化する。さりとてコロナ患者の増加を放置すれば、世界中から日本の政策が非難される。結論はこれもまたワクチンが完成するまではやむを得ないということで緩い規制にとどまっていく。お陰で患者数の勢いが止まらない。毎日感染者数が多い、少ないと放映されるテレビ画面に一喜一憂する毎日です。突然近隣から患者が出て大騒ぎすることもあるでしょう。沢山のお客様に対面する仕事の方は毎日が心配の種でストレスが溜まっていることと思います。「ひと思いに温泉にでも行って気分転換を」と考えれば「不謹慎だ」との非難を招く。どうして良いのか分かりません。いまは長い夏休みで、わが社も1週間だけは安心していられる。夏休みが終わると毎日が心配になります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月14日
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不動産会社の営業戦略が変わる。ついて行けない営業マン、会社は落後する？
不動産営業はバ―チャルで、非接触が当たり前になる？ 新型コロナウイルスによる仕事の変化は、着実に不動産業界にも影響を及ぼしています。積極的に営業改革に対応しようと努力している会社と、我関せずの会社では1年後に成長スピ－ドに格段の差が出て来ると言われています。バ―チャル営業に無関心だったり、無知な経営者は不動産業界から駆逐されるかもしれません。先行投資資金が豊富な会社と、資金力に余裕がない会社の格差が表れてくるのもこれからです。勉強しない経営者や営業マンは不動産業界から転職の道を選ぶ？一昔前は物件情報のやり取りは、郵送で業者間に（送り、送られ）てきた時代が長かった。それがFAXに代わり、さらにインタ－ネットに代わり、今度はバ―チャルでお客様との営業をする時代に突入します。新しい機器を馬鹿にして、追いついていかれない高齢者や、勉強を怠る営業マンは、業界の流れについていかれません。ここに勝ち組と負け組がはっきり色分けされる企業格差が出てきます。全国に多すぎる不動産会社や、免許も持たずにブロ－カ－稼業で食べている人たちに厳しい業界になってくる。生き馬の目を抜くといわれる不動産業界は、人に先んじて積極的に先行投資をする会社しか生き残れません。安易に営業マンか独立して起業しても食べていけない世界になります。 コロナ禍で伸びる不動産業務支援 宅建業者と〝二人三脚〟 第2波、変わる顧客行動に備える[住宅新報 2020年8月4日号] 新型コロナウイルス感染再拡大の足音が近づく今、不動産営業の現場では何に備え、体制を整えていくべきか。不動産会社の業務支援に取り組む企業の動向から考える。(佐々木淳) リコー(山下良則社長執行役員)が展開するバーチャルツアー作成サービス「THETA(シータ)360・biz」が好調だ。360度コンテンツによるプロモーションに加え、19年以降は業務負荷を軽減する機能拡充を推進。コロナ禍の非対面営業ニーズもあり、今年5～6月の新規契約社数はそれぞれ前年同月比の約5倍に増加した。5月にはハトマーク支援機構と提携し、全国の宅建協会会員への導入支援も進める。同サービス開発リーダーの鳥居理氏は、「コロナ禍は不動産営業の手法と働き方の転換点。事業者もエンドユーザーもオンラインサービスや非対面接客など簡略化した住まい探しに慣れたことは大きく、この活用の流れは止まらない」と見る。 バーチャルツアーは(1)集客、(2)非対面での営業、(3)対面接客時の説明――で活用が進む。具体的には新築戸建てメーカーのオンライン接客による物件案内や、マンションディベロッパーによるウェブ上での顧客接点の強化など。もともと利用の多い賃貸仲介では「ポータルサイトや一括入稿サービス事業者との連携により、大手が集客面で活用を強化。接客、追客では地場・中小企業が業務効率化の側面からも注目している」(鳥居氏)。AIによる自動画像切り出しなどの新機能を積極的に活用するため、既存顧客が上位プランへ移行する動きも出てきたという。 契約継続率99%を誇る同社は今春、カスタマーサクセス部門を新設。導入後のサポート体制を強化し、360度カメラの撮影方法からバーチャルツアー作成後の営業手法まで具体的に説明している。アナログとの融合で ハウスマート(針山昌幸社長)が提供する「プロポクラウド」は、営業担当者に代わって追客を自動化し、顧客との信頼関係構築を図る売買仲介会社向けツールだ。首都圏1都3県の中古マンションに対応。反応率の高い物件提案によって、メールの開封・物件閲覧状況から顧客の動きを可視化。動きのある顧客を取捨選別し、確実性の高い追客を実現する。同社マーケティングマネージャーの真鍋達哉氏は「運用段階で従来業務と掛け合わせる中で反響が出ている。顧客の反応の温度感を読み、物件の趣味嗜好を捉えて営業マンが架電などコミュニケーションをとるハイブリット型の使い方もある」と説明。新築マンションギャラリーの来店客に対して中古マンション情報を自動提案して成約に至った例もある。 コロナ禍では多店舗展開する企業からの問い合わせ・導入が目立つとし、7月現在で約140店舗が利用する。同社ではサービス定着と長期活用を促進するため4月にカスタマーサクセス部を新設したほか、5月には売主追客機能を拡充し、購入・売却両面でサービス提供を可能とした。 仲介会社向けに様々なオンラインセミナーを開催しており、7月20日の「コロナ第二波への備え」をテーマとしたセミナーには100名近くが参加。真鍋氏は顧客の売買検討期間長期化やコロナによる新規集客数の減少を見据え、既に接点のある〝そのうち客〟から売り上げをつくる農耕型仲介への転換を推奨。「中長期検討顧客とのつながりが切れないようにコミュニケーションを温め、案件化のタイミングを逃さないことが重要」(真鍋氏)と呼びかける。「対面の価値」高める運用を 不動産現場の受け止めはどうか。センチュリー21・ジャパン(C21)の加盟店は、コロナ禍によって来店・契約予定のキャンセルや一時休業による売り上げ減少に直面した。加盟店向けに開催したオンライン接客に関するウェブセミナーには4～5月の計4回で延べ433名が参加。新たな営業対応への関心の高さがうかがえた。 C21本部は「加盟店は中小企業が大半のため、新しいツールに対する導入障壁は低い」とし、変革に対応しやすい土壌があると指摘。更に「活用が進む加盟店には顧客と従業員のニーズを理解できる経営者に実行力があり、PDCAを円滑に回せていることやボトムアップの提案を素直に受け入れられる体制が整っている傾向がある」と分析する。実際、阪神間で8店舗を展開するC21アクロスコーポレイション(日置幸治会長)は、オンライン重説や「1組様限定内見」を推進し、4～6月の来場者数と売上高は毎月、過去最高を更新。「コロナ禍は社員成長の場」と予測した日置会長のリーダーシップの下、ITツールを含めた機動力の強化が奏功した。 住所入力のみで物件の周辺情報を簡単に可視化できる不動産営業支援ツール「オウチーノ くらすマッチ」を提供するオウチーノ(長井健尚社長)も、「中小会社は組織がシンプルな上、顧客管理システムが未導入のケースも多く、既存ツールとの連携の難しさは少ない」(同社広報)とし、トップの意思決定が今後の導入加速と営業スタイルの転換の鍵を握ると予測する。 物件資料の作成時や既存顧客の掘り起こしなどで役立つ同サービスは大手売買仲介会社の利用が活発で7月現在、1100店舗以上で利用されている。更にコロナ禍におけるコミュニケーションと顧客管理を図るため、6月18日には顧客ごとに専用の相談ルームを簡単に作成できる新機能「オンライン相談ルーム」(オプション)の提供も開始した。現在は初月無料とし、中小不動産会社を中心に多数の店舗でトライアル利用が始まっており、「営業現場のITリテラシーがハードルとなるケースは多いため、当社もより直感的で平易に扱えるツールの開発が必要。更なる機能改善を目指す」(同社広報)としている。選ばれる事業者へ このように見てくると、不動産会社は運用段階でようやく成果の芽が出てくることが分かる。コロナ感染拡大の中でも試行錯誤を重ね、事業成長の場とした事業者もあった。支援企業も不動産現場での操作性や既存システムとの連携強化をはじめ、長期活用を促進するための体制を強化している。サービス導入はあくまで出発点と捉え、運用段階での課題に即して機能向上に努める姿勢は不動産事業者にとっても心強い。と同時に、エンドユーザーのシンプルで快適な不動産取引を見据えている点も注視したい。 支援企業各社はコロナ禍で顧客行動そのものの変化が進み、非対面接客などへの理解を深めた点を指摘する。一方、「コロナで改めて実感したのは『対面コミュニケーションの価値』」(オウチーノ広報)とも言う。コロナ収束を切望しながらも、今取り組むべきは自社の業務フローを見直し、顧客から選ばれる事業者になるための備えではないか。非対面で済む情報のやりとりを精査し、〝対面の価値〟を最大化するための組織体制を構築する。そこにITツールと事業者の創意工夫が合わされば、商機拡大も見えてくるのではないだろうか。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月13日
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葬儀の式から相続トラブルは発生する
相続について無料アドバイス。 横須賀不動産コンサルティング 家族間の相続トラブルは、親がワンマンの家族ほど葬式の場から発生する。親が元気なうちに現金や不動産の相続について、事前に細かく子供たちに伝えている家庭は相続トラブルは発生しない。遺言状は万全ではありません。事前に子供たちに公開しておく事こそ大切です。本日はお盆とあって、お寺の住職が我が家にお経をあげに来てくれました。息子２人も神妙に参加してお祈りをしました。お経が終わってから一般的な相続の話になった時に、葬式の場で言い合いをする家庭があったり、４９日の法要には出席する人数極端にが少なくなって「何があったのか！」と思うことがあるらしい。相続でトラブルが発生する家は大体、遺言状を書き残しておけばいいと考えている。それが争いのもとです。遺言状の信憑性について、「親が痴呆になっていたため長男が勝手に、都合の良いように書かせたもので無効だ！」と争う例はたくさんあります。親がしっかりしている家庭ほど子供に相続について事前に説明をしていない。自分が亡くなった後を心配する親ほど子供たちに、相続財産や現金の配分について説明をしている。お盆は家族が集まる大切な場です。飲み食いだけでなく親が亡くなった後のことをしっかりと話し合いをする最適な場です。沢山財産がある家はお盆に全員が集まっている中で、相続財産の分配について話しあいをしましょう。争続にならないために必要なことです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月12日
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買うと損する不動産．買わないと後悔する不動産
不動産では「あのときに買っておけば良かった」とか「あの時に売っておけば良かった」とか、チャンスを逃がして後悔する人が沢山居ます．日本人は一度手にした不動産は、後生大事に抱えて売ろうとしない国民性がある．売るチャンス．買うチャンスはそうそう訪れるものではありません．チャンスは逃がすな！立地条件にもよりますが金額の張る不動産は簡単に買い手は現れません．自分が事業を畳んだり、親から相続で頂く不動産を「ぜひ譲って欲しい」と頼まれる事があっても、よく考えもせずに売りを断る所有者は多い．それから数十年して不動産の価格が下落すると「あの時に売っておけば良かった」と後悔する人は多い．しかしそれは後の祭りです．自宅の前にある家が売りに出ました．南側なので購入して更地にすれば日当たりが良くなるし、自宅の資産価値も上がる．しかし、「無理して買うことは無い」と諦めるとその家は他人が購入します．購入された家は解体され、大きな新築住宅が建つ．すると以前にも増して日当たりが悪くなり「無理しても買っておくべきだったかな－」と後悔しても後の祭りです．不動産は購入したために後悔する物件と、購入を逃がしたために後悔する物件があるので、気になる不動産があれば専門家にまず相談してみることです．素人の人が思いつかない有効活用のアイデア、税金などアドバイスを受けられます．それにより売りか、買いか、的確な判断が出来ますよ． ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月11日
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いよいよ始まった都心のビルに空き室が増加．利回りは更に低下
新型コロナウイルスの影響により、都心のオフイスビル、店舗ビルに空きが目立ち始めました．特に飲食業やスナックやクラブ、事務所専門のビルに危機感が強い．一度あいた店舗やオフイスはなかなか次のテナントが入らない．ビルオ－ナ―の苦しみが始まりました．新型コロナウイルスの影響で、店舗や事務所を閉鎖する案件が増えてきて、ビルオ－ナ―の悩みがつきない．1フロア－空くと、なかなか次にテナントが埋まらないことも頭痛の種だ．それを予想してビルの買い手は購入を急がない．金額がよほど安くなるまでじっと我慢を決め込んでいます．これから更に空きフロア－が増えると、売りたくても買い手が現れない状況となって、ビルのたたき売りが始まるかもしれません．基本的に古くなったビルが、利回り5％や6％では維持管理費や固定資産税、空き室リスクを考えると採算に合わないことが分かっていました．それでも飛びつき買いしていた投資家は、値上がり期待が大きかったからだ．今度は逆に値下がりが始まると利回り年10％以上の物件が出てくる可能性は多い．それまで辛抱して待つのも投資戦略の極意内です．都心オフィス空室率、3%に迫る上昇 賃料は天井に 東京都心のオフィスの空室率が大幅に上昇した。仲介大手の三鬼商事（東京・中央）が6日発表した都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の7月の空室率は2.77%となり、前月から0.8ポイント上がった。上昇は5カ月連続で、2%台は2018年10月以来21カ月ぶり。上げ幅は単月のデータを取り始めた02年1月以降最大となった。 （日経新聞電子版より転載） ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月10日
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お盆のお墓参りにお花とお線香を．
横須賀 宗円寺 先祖代々 猛暑の中、本日は地元の宗円寺にお布施を持って、お盛り物も持って、お花とお線香を持ってお参りに行きました．お盆もコロナの影響があり、すべて行事は簡略化です．真夏の暑い盛りにお盆に向け短時間に色々と手配をしてきました．お寺にはお布施を持って行き、先祖代々の塔婆代を支払い、お墓には沢山のお花をお供えし、お線香を上げてお参りをしてきた．暑さで汗がだらだら流れ落ち気持ちが悪かったが、用が済めばまた会社に行き仕事です．近くのマンション2部屋が明日、同時に売買契約になるため契約書を作成します．本来はお盆の行事は盛大に行われるのですが、コロナの関係で今年は簡単に行われます．さて、お盆が終わればいよいよ長い夏休みに入ります．8月12日～19ひ迄長期休暇．夏休み中に読む本を沢山購入してあるので、温泉に入りながらゆっくり休暇を取ります．疲れた体をいたわってきます．前半は箱根、後半は湯河原と掛け持ちで温泉に入りリラックスしてくる．皆さん、コロナウイルスに掛からないようにご注意して下さいね！ ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月09日
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大手企業の2020年連結決算は巨額の赤字が多い
大手企業の2020年連結最終損益が発表されている．ブリジストンの220億円の赤字．共立メンテナンスも64億円の赤字．東急不動産は4月～6月だけで139億円の赤字に転落している．そんな中で善戦しているのが三菱地所だ．電鉄を例に挙げると京浜急行の今期2021年3月期の決算は150億円の赤字を見込み、配当については未定となっている．本業の鉄道、旅行需要が大幅に減り、関連のホテル事業も宿泊客が減り、マンション事業も低調とあって、経営の3本柱がすべて落ち込んでいるのが原因です．不動産会社で唯一、純利益が11％増の542億円の黒字を達成した三菱地所は、アウトレットモ－ルやマンション事業が赤字になった反面、オフイスビルの賃貸収入や、手持ち物件の売却益などが黒字要因となっています．不動産会社は土地でも建物でも、保有と売却を併走させなければ安定経営はほど遠くなる．「買い」一辺倒では借入金が膨らむし、せっかく購入した収益物件を売り尽くせば安定家賃が入らなくなる．不況抵抗力が無くなります．長期に保有すべき物件と、最初から転売を狙った棚卸し商品として、土地や建物を買い込む戦略が無ければ景気に翻弄されます．新型コロナウイルスによるショックがそれをよく表しています．その点では三菱地所の経営戦略が成功し、他社に比して黒字達成が達成できたのは、景気が過熱した時に果敢にビルや土地を売り向かった戦略が成功の要因でした．築30年以上のビルは売却して新しいビルに買い換えるか、土地を購入して新規に収益用ビル建築を建てましょう． ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月08日
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コロナウイルスで経済が混沌としているときこそ出店のチャンス
横須賀の貸しオフイス、店舗、アパ－トなら臼井不動産へ コロナウイルスによる景気に与える影響が今後どうなるか五里霧中の中、不動産業界の中では「こんな時だからこそ積極的に多店舗展開をすべき」と主張する経営者がいる．勿論少数派ですが．「ピンチをチャンスに」とよく言われるが、実際にコロナウイルスによる経済の行方が不透明な中で、支店の開設に打って出る経営者は少ない．特に日本人の特性なのか慎重派が多い．大企業は特に小回りがきかないため、不景気に設備投資を積極化する台湾や韓国に後れを取って競争に負けてしまう状況が続いています．電気や半導体、携帯電話の分野で大きく水をあけられました．中小企業が多い我が不動産業界では、他社の動きに「右に習え」と追随する会社がほとんどだ．最近ではテレワ－クの研修に参加する不動産会社が増えている．私個人としての考えは、テレワ－クは一過性であり、コロナウイルス問題が終息すればまた面談営業が主流として復活すると考えています．この情勢下でも積極的に出店する不動産会社．様子見を決め込む多数派の不動産会社．テレワ－クを充実して営業成績を上げようと意気込む不動産会社．どの会社が勝ち残るのか1年後の戦略結果が楽しみです． ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月07日
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コロナの影響下で不動産業界の業績はいかに？
新型コロナウイルスによる業績の影響調査では、不動産業界は意外とマイナス要素にもならず善戦している業種らしい．不動産ニュ－ス社の最新記事によると、コロナ過の中でも不動産業界はプラスを維持しているのは朗報だ．宿泊業や旅行業、観光関連に飲食関係と新型コロナウイルスに痛めつけられた業種が多い中、不動産業界は来客も減少せず、売り上げも順調に維持している．収益物件についてはロ－ンが厳しくなったお陰で取引数は減少しているが、マイホ－ム需要は堅調に推移している．そんな環境下でも賃貸物件の仲介や中古1戸建ての仲介は落ち込みが少ない．ただ今後については、地価の下落や物件価格の下落が起きないという保証が無いだけに不気味な静けさの中にある．私は元来臆病者なので世の中の動きをしっかりと確認してから積極投資に入るか、売りに回るか、あるいは静観を決め込むか決めます．その精査時期は年内いっぱい掛かることでしょう．「焦る乞食は貰いが少ない．じっくり様子を見ましょう」コロナ禍でも不動産領域は売上高プラス総務省がまとめた「サービス産業動向調査」によると、サービス産業全体の3月の売上高は前年同月比7.9％減の35.2兆円だった。比較可能な14年1月以降で単月として最大の下落幅を記録。新型コロナウイルスの影響で宿泊業をはじめ多くの業態が大きな打撃を受けるなか、不動産業領域（不動産取引業、不動産賃貸業・管理業）はプラスを維持した。3月の不動産取引業（建物売買業、土地売買業、不動産代理業・仲介業を含む）の売上高は1兆9626億4900万円（前年同月比4.5％増）。不動産賃貸業・管理業（不動産賃貸、貸家・貸間業、駐車場業、不動産管理業を含む）の売上高も1兆9951億8700万円（3.8％増）でプラス。ほかは航空運輸業・郵便業1529億6100万円（52.1％減）、旅行業を含むその他の生活関連サービス業4485億7200万円（46.0％減）、宿泊業2492億9100万円（45.0％減）など、ほとんどの産業が売上減となった。売上高が前年同月比プラスだったのは、35産業中8産業だけで、うち2つが不動産関係だった。不動産取引業は大型の取引の有無により毎月の前年同月比には波があり、またその振り幅も大きい。一方、不動産賃貸業・管理業は比較的安定した産業で、3月時点でも前月（3.9％増）から大きな変化はなかった。他に比べコロナに強い産業なのか、影響が表れるのが遅い産業なのかはまだ明確にはみえていないが、現時点では持ちこたえている。3月の事業従事者数も不動産取引業34万2000人（1.2％増）、不動産賃貸業・管理業95万人（1.2％増）でプラスを維持した。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月06日
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湘南の海、一目で行政のやる気、不甲斐なさ良くわかる。
葉山のトンネルを抜けるとすぐに逗子海岸に出る。管轄は当然逗子の市役所。その先を行くと鎌倉の海岸線に出る。行政は鎌倉市だ。さらにその先は江の島海岸に出る。その海を管轄しているのは藤沢市だ。 今日は小田原市の建築会社と箱根の強羅で待ち合わせをしました。私が理事長をしているリゾ－トマンションの水道や電気の配管チエックだ。高速道の横浜.横須賀道路に乗り葉山で降りると、その先は小田原～熱海につながる長い海岸線となる。葉山のトンネルを抜けるとそこはもう逗子市だ。本格的な夏休みには早く、日曜、祭日でも無いのに逗子海岸には大勢の海水浴客が出ていてにぎわっていた。つい先日まで、台風並みの強い風で流木や海藻が沢山打ち上げられていたのに逗子海岸は綺麗に整備されて綺麗な砂浜には海の家が無いためパラソルが目につく。逗子海岸を通リすぎればそこは鎌倉の海だ。材木座や由比ガ浜はサーフア－のメッカでもある人気のスポットだ。 しかし海岸には逗子と違い流木や海藻が沢山打ち上げられていて砂浜に降りるのも気持ちが悪いから海水浴客は出ていない。そして鎌倉の先が有名な江の島海岸だ。ここもまた逗子海岸同様に砂浜は綺麗に整備されゴミ一つ落ちていない。だから海水浴客で賑わっていました。逗子、鎌倉、江の島とつながる湘南の海を管轄する３つの市役所。海岸の清掃状態を見て鎌倉の怠慢が見て取れます。鎌倉は住みたい街として人気が高いのにお役所は何を考えているのでしょうか？逗子や藤沢とは行政の姿勢に雲泥の差があることを海岸清掃で見て取れます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月05日
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コロナより怖い猛暑．マイホ－ムを探すお客様が出てこない
新型コロナより怖い猛暑．猛暑は不動産を探しに見えるお客様が極端に少なくなります．アパ－ト探しのお客様から1戸建てを探すお客様まで、汗をタラタラ流して物件探しは苦痛ですものね．長かった梅雨が明け、一気に暑さがやって来ました．まだ体が暑さに慣れていないためとても疲れやすい．昔から2月と8月は冬枯れ、夏枯れと言って、どの商売も売り上げが落ち込む月だ．今年はコロナウイルスがすべての話題のトップに出て、夏の暑さによる夏枯れを忘れていたかもしれません．そんなコロナウイルスの上を行くダメ－ジは、やはり猛暑でしょう．夏のク－ラ－が売れ、飲料が売れ、アイスクリ－ムが売れれば少しは景気に良い影響を与えることでしょうが、不動産業界に取っては35度を超える猛暑にはやはり対抗できない．来社されるお客様が極端に減って閑古鳥が鳴きます．弊社は8月12日から19日まで夏期休暇となります．私は夏休み期間中、冷えた懐と体を温泉で温めようと、湯河原のセカンドハウスに1週間ばかり逃避します．皆さんも熱中症にご注意いただき、猛暑を乗り切って下さいね．暑さでコロナ菌が死滅してくれれば助かりますが、そうは問屋が卸さないことでしょう．猛暑とコロナ菌、両者を相手に頑張って下さい． ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月04日
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コロナ対策後にまた消費税の増税が来る？
横須賀.三浦の賃貸物件管理なら臼井不動産管理部にお任せください 新型ウイルスにより政府は、苦しむ商店主や企業経営者に大型の経済対策を実施して救済をしている。とても良い事です。しかしこのような資金補助政策は何時までも続くわけではありません。財布の中身がどんどん減っていくと政府としても何か増税の手を考えなければなりません。税収が上がらなくなる中ではやっぱり増税による税収のアップが一番手っ取り早い。現在の復興税ように、また消費税の値上げになるかもしれません。コロナウイルスにより苦しむ企業や商店主に、補助金をもって救済している政府の政策は支持できます。しかし、いつまでもそのような補助金対策が続くわけではありません。どこかでストップがかかります。不景気になれば大企業とて売り上げは大幅に減る。すると税収も大きく落ち込む。ですから国家予算の中から無制限に補助金を出すわけにはいかない。どこかで補助金は打ち止めになります。そうなれば倒産する企業が今後大幅に増えることが予想されます。政府としては現在の復興税のように、何とかして税収のアップ対策で経済運営をしなければならないでしょう。それには国民からまんべんなく税を吸い上げられる増税対策が一番だと考えるかもしれません。消費税の値上げは2％や3％と言ったケチなことを言わず、一気に5％近く上がる可能性すら考えられます。そうなるとますます増税による不景気がやってきてまたデフレになってくる。世界中がデフレ、不景気となれば、防衛費に多額の予算をつぎ込んでいるアメリカや中国、ロシアが防衛費を削らざるを得ない。不景気は戦争を出来なくしてくれる。中国の大きな野望を打ち砕いてくれる。功罪出て来るのが世界同時不況です。現金を持つ貴方が一番強い。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月03日
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売ビル情報が飛び込んでくる．まだまだ利回りが低すぎます
神奈川県内 横浜、横須賀 中古ビル買います．買い主は臼井不動産株式会社新型コロナウイルス発生からこの方、懐具合が悪くなったオ－ナ―から中古のビルを「買って欲しい」との情報が増えてきました．しかしまだまだ利回りは低いままだ．年6％～7％の利回り物件を購入すると、固定資産税や修繕費、空き室リスクを考えればマイナスになる危険性がある．危険を冒してまで積極投資には進めない．購入の目安は年10％以上の利回りを望む臼井不動産で買えるビルは利回りが年10％以上が必須です．さらに満室物件にこだわっています．投資で失敗したくない．よほど駅前の地の利が良いビルならば別ですが、通常は固定資産税評価額なら買いを入れます．今日は横浜市中区にあるビルが「買って欲しい」と連絡があり、資料が送られてきました．資料を見てびっくり、平成3年のビル完成時には落成式に呼ばれた思い出のビルだ．当時はまだバブルの勢いがあり、知人は関内近辺の土地をどんどん買ってはオフイスビルを建て、胸を張って「土地をどんどん持ってきて欲しい」言ってたものです．勿論、土地の代金も建物の代金もすべて借入金だ．合計で8棟ばかり建てた綺麗なビルは、バブルの崩壊とともに経営者が雲隠れし、建物は人手に渡ってしまいました．30年以上の歳月が流れ、そのビルが売り物として私の手元に資料が送られてきたのは奇遇です．売り希望金額は7億円．利回りは7％ 指し値OKが目につく．「明日にでもすぐに内覧をしたい」と仲介者に連絡を入れたのは言うまでも無い． ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月02日
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企業情報の収集で危険企業の予兆を！
昨日の株式市場の下げはとても気になる展開ですが、私は1日中親戚の葬儀に出ていて相場を見ることができませんでした。しかし、全国に倒産や廃業の件数が猛烈な勢いで増えていることはとても危険な兆候です。国が補助金を沢山ばらまいても上昇気流に乗れない経済は、いよいよパニックとして大型企業に倒産劇が伝播してくる事になるのでしょうか？飲食業界、宿泊業界、運輸業界、トラベル業界は、不況の状況が目に見える業界だが、自動車の部品下請け業界は一般人からは目に見えない不況業種だ。そんな中で不景気風から個人が身を守る手段は、まず倹約によりお金の流出を防ぎ、いざというときのためにキャッシュを蓄えることだ。企業も過大な投資をせずに、コロナ台風が去るのをじっと待つのも一つの手です。日本中にコロナ患者が増えている現実は甘く見るべきではないでしょう。そんな中で帝国データ－バンクや東京商工リサ－などの、企業情報を収集する会社の活躍が一段と目立ってきています。臼井不動産にも決算書のデータ－を求める要請が相次いでいます。臼井不動産は親切にすべての資料を隠さず開示しています。コロナ禍の今期でもすでに、４月から６月までの月次決算で1年分の増収、増益が創業以来最高益として確定されています。顧問税理士さんも一緒になって喜んでくれている。良かった。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年08月01日
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