2021年08月の記事
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暑かった夏．水物とアイスクリ－ムが爆発的に売れたのでは？
横須賀市の不動産 三浦市の不動産なら 臼井不動産へお気軽にご相談ください今年の夏の暑さは異常な暑さでした．ジュ－スやアイスクリ－ムが売れに売れたのではないでしょうか？これから日本も異常気象により気候が亜熱帯化して、すべての自然が変化するのでしょうか？草花や生き物．魚は熱帯の魚が浮遊しているし、避暑地も涼しさがなくなってくる？住みよい場所はどこか？ 三浦市に注目を！ 日本も異常気象による亜熱帯化は、住まいの選定に多大なる変化を及ぼすかもしれません．いくらエアコンがあろうとも、自然の涼しい風が吹き抜ける海の近くは人気が出て、周囲を高い木々で覆われた盆地構造の場所は暑さで敬遠されるかもしれません．三浦市にある油壺は住居として考えれば住み良い気候の地です．東京が雪でも三浦市は雨の場合がずいぶんあります．涼しい浜風は都会のコンクリ－トジャングルの暑さから解放される．油壺にある水族館がいよいよ９月末日で閉館されます．その後は油壺一体を総合リゾ－ト計画が立案されているようです．景色が良く、海が一望．温暖な気候で津波の心配が全くない三浦市油壺を、投資の対象として購入する投資家が少しずつ増えつつおります．地価の安い今のうちに十分下見をしておきましょう．住まいに、セカンドハウスに、三浦市は人気の地になるかもしれませんちなみに土地の現在相場は１坪１５万円から２０万円と格安です．注意すべきは排水がない土地を選ばないことです．都市計画図を購入して色々と規制がある土地は購入しないことです． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月31日
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いまになってコロナワクチン注射の申し込みが急増の理由
三浦市、横須賀市の不動産どんどん買います． 査定無料 臼井不動産株式会社 コロナワクチン患者が急増し、入院も看護も出来ない自宅療養患者（放置患者）が増えたことから、若者が焦り出しました｡ 妊娠している女性の不安は注射のリスクよりワクチンの予防効果の方が高いとばかりに、ここに来て申し込みが殺到しているようです．ワクチン注射がコロナに効くのか効かないのか分かりませんが．年内には日本国民の７０％がワクチン注射を打つと予想されている｡コロナワクチンによる死亡者の例も沢山報告され、国民は不安になっている．それでも年内には日本国民の７０％がワクチン注射を打つようですが、それで患者の増加が防げる物なのか懸念がもたれています．「来年になれば国産の特効薬が完成する」との真偽の分からない報道もあります｡さてここに来て投資家の戦略が２分してきました．「立地の良い場所が出れば積極的に買いたい」と考える層と「値下がりしてくる前に処分売りしたい」との層だ｡ 私は様子見です．金融緩和が終わり、金利が高くなるようだと景気は悪くなる方に引っ張られるし、金融緩和や金利が現状維持だとすれば待ちくたびれた投資家が積極的に買いに出てくる．投資判断は年内が勝負です． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月30日
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ついに始まった金利の上昇．まずは韓国から．
超低金利時代が幕を下ろす。韓国銀行が金融通貨委員会を開いて基準金利を０．５％から０．７５％に０．２５％ポイント電撃に引き上げた。これが最終ではなく今後も次々に政策金利は上がるだろうとの予測がある．．金利の上昇により不動産と株価は間違いなく下落する．日本も同調するのかどうか注目されています．あとはアメリカFRBの金融緩和縮小発表を待つばかりだが、いずれにしても年内には金融緩和が終わりを迎え、金利上昇の局面がやってくるだろう．世界中の国が金利の低下と金融緩和により、経済の活性化を図ってきたが、ここに来て株価の上昇と不動産価格が上昇してバブルに危険信号が出ていた．後は労働市場が落ち着き、雇用状況が適正になれば必ず近いうちに金融緩和は打ち止めとなり、金利は上昇する．夏の暑さから冬の寒さになるので景気は冷え込み倒産企業が増えてくる．．過大な借金を抱えた会社が、売り上げの減少と金利負担に耐えられず倒産するスタイルは昔から放漫経営者の失敗例として取り上げられている．バブル崩壊に耐えられるのは、借入金を無くし．健全経営に徹する事にある． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月29日
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成功する中途採用．オンライン面接で「危険人物」を見抜く方法
昨日は顧問税理士を迎えて役員会が開催され「４月から７月までの四半期月次決算報告」が行われました．好調だった昨年を上回る売り上げが報告され、シャンシャン会議になるかに見えましたが、「分譲売り上げ」、「売買仲介売り上げ」、「賃貸管理収益」が好調を維持する中で、「賃貸仲介部門の売り上げ」が唯一、コロナの影響で店舗やオフイスの仲介が落ち込んだ影響から、売り上げが前年より大きく収益を落としました．課題が浮かび上がって対策の必要性が指摘された． 臼井不動産は「賃貸から売買、管理業務に収益用マンションの１棟売り」まで、不動産の総合商社を目指して頑張っています．ですからどの部門の売り上げが落ち込んでも役員は緊張感が走り、対策に必死に取り組まなければならない．その点では賃貸仲介の売り上げ減は、「コロナの影響」と言い訳は許されません．次の４半期では挽回し、創業以来の最高益を全部門で出すように戦略と戦術が役員に求められます．さて、業務の拡大に対応するため９月より経理事務の経験者１名．賃貸管理事務１名．建築サ―ビス部でリフォ－ム経験者１名、賃貸と売買の営業社員を各１名、計５名募集することにしました．募集はオンライン面接で行うのか、あるいはリアル面接にするのか方法論を検討していた時に、グッドタイミングで税理士さんが「成功する中途採用」という資料をお持ち下さった．求職者の本質を見抜く面接方法は、「自己評価意識が高い人」に注意しようとある．自信過剰で、現在の職場に不平不満を持つ人は、転職先の会社からの評価も受け入れず、自分の尺度で就職先の会社の制度や、上司に不満を持つ人材になる可能性がある．マインドセットの何かがずれている人は、アピ－ルが上手くても年齢を重ねれば重ねるほど修正が効きにくい．４０代以降の人だとほぼ治りません．そんな「採用の成否について」的確な指摘の参考資料を頂戴しました．ありがとうございました．勉強になります． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月28日
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京急線の駅から３分の東南の角地が売りに出た
本日、人気の京急線、某駅から徒歩３分の場所に売地が出ました。東南の角地で日当たりがいい。平坦地なので足腰の弱っている高齢者には最適。広さは約５０坪で、価格が３．０００万円を希望。土地の売り物があまり出ない中で、今日は駅から徒歩３分の場所に（平坦地）売地が出た。すぐさま買いを入れて申し込みをしましたが、競争が激しい。結果は３日後に判明します。幹線道路から１本中に入っているので騒々しさはない。住宅には持って来いの場所だ。新型コロナ騒ぎの中、不動産業界は土地の買い取り競争が激しくなっている。中古のマンションは値上がりするし、１戸建ても強含みだ。他の業界と違い不動産業界だけに限ってはインフレ模様で、お金の動きも活発です。収益物件に対する投資家の買い意欲も強く、良質の売りビルは水面下で右から左と売れていく。こんなミニバブルが長く続くはずがないと警戒しつつも、物件が出れば買い手は競って買い取り競争に走る。中国あたりからバブル崩壊の足音が聞こえるような感じですが、食うためにあえて荒波に向かって飛び込む勇者は成功するのか、あるいは荒波にのまれてゲームセットになるのか、神のみぞ知る不動産狂騒の末路を心配しています。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月27日
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古い測量図があるのに、何故新しく再測量する必要があるのか？
先日ご紹介した格安なマンションは、直ぐに買い手がつきました．ありがとうございます．さて本日は、中古住宅の売買につき、測量問題について疑問を投げかけた売主さんに対する回答例をご紹介します．ある旧分譲地の一角に建つ中古住宅が売買になりました．その際に買い手側の条件として、「境界杭は隣接する家の同意を得て、新しい測量図を作成して欲しい」という要望です．「４０年前に分譲したときの測量図があるのに何故新しく測量図を作成しなければならないのか」という売主の素朴な疑問に対する説明です．測量費用も３５万円と安くはない出費を伴いますので売主は真剣でした．４０年前に開発された旧分譲地に家を建てたお客様が、買い換えのために持ち家を売ることにしました．幸いなことに買い手が直ぐつき契約となりましたが、その契約の席上で、買い主側から「境界杭がハッキリしていますが、近隣の承諾を得た同意書がありません．測量図も古いし、出来れば新しく測量図を作成して欲しい」と要望が出たのです．測量代も３５万円と言われ痛い出費です．買い主の要望に応える必要があるのでしょうか？と言う質問に対する回答です．確かに境界の杭があり古い測量図もあります． しかし近年の測量技術の進歩で細かいところまで境界線をハッキリさせることが出来ます．４０年前の測量技術とは雲泥の差があります．更に隣接する家の方とは境界立ち会いの上、間違いないという承諾のサインと押印をしてお互いがその書類を保持し、子供の代になっても境界トラブルが起きないようにする測量図の作成が一般的になっております． そんな内容の説明を細かくして了解を頂きました．測量代は測量会社と交渉の上５万円ほど安くして頂きました．良かったですね． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月26日
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不動産買取をうたう不動産会社が、仲介に変更する話になったら要注意を
このところ一般ユーザ－から、不動産の売却に関して「仲介」より「買取」を希望されるお客様が多くなっている。仲介は売主の希望価格で市場に売り出すことを言い、いつ売れるか時期は確定しないデメリットがあるそれに対して不動産の買い取りを希望するお客様は、すぐに現金が入るメリットがあり、いつ売れるのか分からない仲介よりも即現金が入る「換金性に優れている」ため買取を選ぶことが多くなっている。Aと言う不動産会社が「不動産買います」と表示してあるため、一般ユーザ－がA社にいざ不動産の買取りを申し込むと、実際にはA不動産会社が買うことはなく、Bと言う別な不動産会社を紹介されて、A社は売主から仲介手数料を支払うように要求する事例が後を絶たない。これは「おとり広告」であり、公正取引委員会も取り締まりを強化すべき問題なのです。「仲介の方が弊社の買い取り金額よりも数段高く買ってくれるので仲介にしましょう」と言葉巧みに誘導してきたら「それでは話が違うので結構です。」とはっきり断る方が無難です。広告とは違う内容ですり寄ってくる不動産会社を信用しては騙されます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月25日
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好景気の不動産業界の中でも「廃業通知」がやってくる
長年懇意にしていた葉山の不動産会社の友人から、突然廃業通知が送られてきた．親の代から２代目となる彼は、このところ 病気がちで入院、退院を繰り返していましたが．やはり高齢化に伴い病魔に冒され仕事が出来なくなって廃業を決意したようです．誰でも年齢が７５歳を過ぎれば色々と体に変調を覚えます．足が痛い、頭が痛い、忘れっぽくなった．誰でも通る道ですが、いざ仕事を辞めるとなればやはり寂しいらしい．電話の先で泣いているのが分かりました．慰めの言葉は明るく「借金をつくって廃業する人も大い中で、資産を残して辞めるのは成功者だよ．老後は安泰なので良かったね－．」と話すと「もっと財産を作っておけば良かった．」と後悔していました．跡継ぎがいない会社は１代限りで廃業するか、会社を売却するしか方法は無い．中小企業の経営者は、営業には熱心だが後継者を育てることにが不得意な人が多い．勿体ない話ですね－． 長い間ご苦労様でした． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月24日
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風雲急を告げる永田町の乱。衆議院解散選挙で自民党と公明党は予想外の大敗か
神奈川県の中心地である横浜市で市長選挙が行われた。開票の結果野党が推す元大学教授が当選し、固い地盤を誇る小此木候補が秒殺で落選する一幕があった。ここで勇気ある国会議員は、菅降ろしに挑戦すべきだろう。自民党がボロ負けする事態になれば世界中から不安を持って迎えられる。首相には強いリ－ダ―シップを持つ議員の登場を願っています。前横浜市長の林さんは、横浜にIRカジノ（賭博場）を誘致することに賛成して４戦にチャレンジし見事に落選した。横浜市民の大多数が賭博場の誘致に反対票を表明したのだ。新型コロナに加え、流動的な政局を見れば、日本は買えない。選挙の結果で与党が大敗すれば、また株式市場が暴落するかもしれません。当面株式の購入は見合わせ、選挙後の動静を見守りましょう。今度の横浜市長選挙では、元神奈川県知事だった候補者や国会議員経験者、前横浜市長までが立候補し乱戦模様でした。結果は新人の山中竹春氏（48）が見事当選しました。山中竹春氏は、一貫してカジノを含む統合型リゾート施設（ＩＲ）の横浜誘致について反対の声を上げていました。さらに大学教授の時にコロナ研究をしていたこともあり市民の支持は大きかった。予想以上の大勝に自民党と公明党は驚いたに違いない。これからやって来る衆議院選挙では、与党議員の大敗が予想されています。小泉進次郎も危ないか？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月23日
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新型コロナ患者、横須賀も１００人超えの恐怖
新型コロナ患者は横須賀でも急拡大してきました。ついに１００人の大台を超えで、役所の放送も危険信号を頻繁に発している。地域で早急な対策が急がれている。人混みを避け、デパ-トの地下売り場を避け、混雑しているレストランを避け、通勤電車を止めて車通勤にする。自己防衛が大切です。横須賀の新型コロナ患者は家庭内感染の傾向が増えてきました。夏休み明けに子供たちが学校に登校するようになると、感染拡大がとても心配です。電車は時間差通勤にして遅く出社する会社や商店も出て来た。経済はこれから下降線をたどり景気が悪くなるのは必定です。ロックダウンまで始まると恐怖指数は急角度で上がり、長期に人出が街から居なくなる事でしょう。あらゆる商売が深刻な影響を被ってくる。景気が悪くなったらどうすべきか、皆さんは対策を検討していますか？何の対策も講じなければ商売も廃業する人や倒産する企業が大幅に増えてきます。戦後最大の景気後退が起こるかもしれません。失業者も増えてくる。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月22日
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激安な中古マンション．利回りは10％を超える
横須賀市長沢に激安な中古マンションが出ます．明日、部屋の内部を内見して正式に専任契約を締結します． 投資家向けの激安物件．横須賀市長沢と言えば、過去の大成建設が分譲したマンションが沢山建っています．さすがに築年数が古くなってきたため価格は大分下がってきました．投資家にとってはまたとない投資最適物件です．間取りが広くて全室南向き、駐車場もあって空き確認をしてきます．わずか600万円の金額で買えるマンションはなかなか無い．住んで良し、投資に良し．駅からも徒歩圏ですので明日は歩いて時間を計ってきます．中もとても綺麗だと聞きました．内部写真を明日午後には公開します．そこで物件概要を正式にお伝えします． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月21日
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猛暑の中で立ち会い．汗が目に入り帰社してからは下着の交換
事前の相続相談が身を助ける．土地を持っていても現金がない家主さんは多い．相続が発生してからでは対応に苦労しますよ． 今日もまた猛暑でした．そんな炎天下の中で相続の相談者と現場で境界の立ち会いをしていたら、汗がだらだら流れてくる．汗は目に迄入って気持ちが悪かった．帰社すると同時にすぐ下着を取り替えて一息つきましたが、外の仕事関係者は大変ですね．熱中症にご注意下さい．真夏がぶり返して体調管理に大変です．今日は炎天下で地主さんと相続財産の処分方法についてアドバイスをしました．一度親が亡くなってドサッと税金がやって来て大慌てした経験から、早めに自宅やアパ－ト、駐車場の処分についてアドバイスをして欲しいと頼まれました．炎天下での商談は頭がクラクラして脳の回転もままなりません．一応、自宅は生前に売却してアパ－トと駐車場は税金の支払時に売却することで大枠が決まりました．不動産を1000坪以上持っている大地主は税金と草刈りと自宅の維持費で大変なようです．他の人からは「土地を沢山持っていてうらやましい」と言われるが、その実態は税金の支払いで苦しく、内情は火の車で大変です」とこぼしていました．「不動産を沢山持っている人は現金がない．」まさに大地主さんは大変ですね．相続が発生する前に納税資金を確保しておきましょう． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月20日
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休み明けの今日は来局が多くててんてこ舞い．
「不動産買います」即決、即金．査定は無料です． 長い夏期休暇が終わり今日から平常通リの営業が始まりました．「待っていました」とばかりにお客様が来店し、お客様同士がバッテイングする程の忙しさ．久比里店には賃貸のお客様より売買のお客様の方が多かったのも嬉しい誤算でした．．コンサルティングのお客様も見えて店内は座る椅子がなかった程の忙しさだ．．丸々9日間もの長い休暇は私も始めての経験です．家探しを急ぐ賃貸のお客様や、売買のお客様．そしてセールスの業者と店内は座る椅子がないほどの忙しさにてんてこ舞いだった．本日契約をした中古の1戸建ては、契約中に問い合わせの電話も2件ほど入るほどの人気物件だった．御案内したお客様が5人ほど．一番最初にご覧になったお客様で本日無事に契約となり、買い損ねたお客様の落胆は気の毒のようでした．不動産取引は早めの決断が必要です．お客様が「欲しい」と思う物件は必ず他にもライバルがいると考えて下さい．不動産を買いたいお客様はいるが、売り物件が払底している現状は変わりません．土地や建物、店舗にビル．夏休み明けは物件の買い取りに汗を流します． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月19日
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明日から平常どうり営業再開。長かった夏季休暇に閉口しました。
９日間もの長きにわたる夏季休暇が今日で終え、明日から通常通りに営業が始まります。人間、やはり一生懸命仕事に没頭していないとボケますね。やることが無いため家の掃除と読書とテレビ鑑賞で終わりました。コロナ感染を避けるため混雑しているス－パ－やレストランを避け、もっぱらコンビニ通いでした。明日からいよいよ仕事が平常営業に戻ります。早速朝から中古住宅の売買契約が重なって忙しい。遊んでいるよりも仕事をしている方が充実感があります。この９日間、仕事をすっぱり辞めたらこんな風に退屈でボケてしまうんだろうなと考えていた。若くいられる秘訣も仕事をしている緊張感でね。賃貸物件を持っているので収入には心配しませんが、何もないサラリ－マンが仕事をやめ、給与も入ってこなくなれば途端に生活が苦しくなります。私の場合、医者にかかっても支払いは３割負担。年金も２か月で４０万円入るが、後期高齢者の負担金が年間６４万円と最高額を引かれる。給与が無くなっても副収入があれば困らないが、無くなった時の生活苦は経験しないと分からない物だ。昔、社員にパチンコの好きな男性がいて定年退職する際、「これで毎日パチンコが楽しめる」とニコニコしていた。 ところが数年してばったり会った時にその元社員の身なりを見てびっくりしました。元社員曰く「会社に勤めていた時はパチンコにすべてお金をつぎ込んでも、給与が入って来るので支えになりました。退職すると給与という支えが無いため、年金だけでは食べていけません。安定した収入が入って来るサラリ－マンの有難みは退職して初めてっ分かりました。」とこぼしていました。熟年離婚までしたらしくて気の毒でした。若いうちに会社を定年後の生活設計まで、真剣に考えている人は必ず投資物件を持ちます。家賃収入のある有難い暮らしは孫も子供たちも自然に寄ってきます。給与を少しばかり貯金して、「何とかなる」と安易に考えていると惨めになることが多い。貴方の隣人で副収入を考えないまま定年退職を迎えサラリ－マンはどんな様子ですか？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月18日
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コロナ患者がどんどん増えているのに、経済が爆発的に回復するのか？
オリンピック閉会以後、コロナ患者がどんどん増えている。 このまま厳しい規制をせずにコロナ感染者が閉じ込められるのだろうか？ 患者増の中で経済が急角度で回復する見込みが本当にあるのだろうか？ 楽観的な予想が逆になり、ますます経済が下降するとなれば、日本の今後の経済に暗い影を落とす。株式市場が今日も下げ、じりじりと下降曲線を描いています。コロナ患者が増加の一途で、いまのコロナの抑え込みに甘さが無いのだろうか？毎日コロナ患者が増え続けている現状下で経済が上向きになるのだろうか？現政権の支持率が下がり続けている状況と相まって、日本経済は泥沼にはまっていく状態です。経済が悪くなり、政局も不安となれば投資も怖くて積極化できない。これから景気が下押して来ることは子供でも予想できる。不気味なマグマを抱えて投資家は強気を捨て様子見が一番です。好景気、不景気と景気の波は循環を繰り返すものだ。コロナが発生するまではバブル模様だった日本経済が、いよいよ鈍化の泥沼にはまって行く。借入金を返済しよう。投資は間違いなくコロナが終息するまで様子見が一番だ。いまが一番先読みの難しいところです。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月16日
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８月１５日１９時２０分、横須賀市に警戒警報レベル3が発令
猛暑が一転豪雨となり、最低気温も１０度以上下がる２０度となった横須賀市内が、１９時２０分に警戒レベルが３となる発令が出ました。警戒レベル３とは、「高齢者や避難に時間を要する身体障碍者等は早めの避難をしてください」という警報です。これから雨があまり降らなくても、いままで降った雨により地盤が緩くなったり、土砂崩れの恐れがある場合に発令されます。横須賀市は海抜が５メ－トル以下の宅地に家が建設されている危険地帯が多いが、山の側に宅地造成をして家が建っている場所も多い。その昔、２級河川である平作川が氾濫して久村一帯が床上浸水して大騒ぎになった。津波は無くても、土石流の警戒と河川の氾濫には十分注意しましょう。こんな時は、私の家は海抜８０メ－トルのところに建っているので安心です。逗子や葉山、横須賀は関東ロ－ㇺ層があり、軟弱地盤が時々崩落して災害を引き起こしています。その横須賀にも長雨による土砂災害の危険警報が出されました。軟弱地盤にある家や、崖の側に建っている建物はいち早く非難しなければなりません。大雨が降ってからの避難は難しいので、小雨になったときに早めに避難する方が正解だ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月15日
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夏休みの３日目はお盆の墓参りと仏壇参りで終了
不動産高価買取します。 土地、１戸建て アパ－ト 商業ビル 査定無料 臼井不動産 夏季休暇の３日目はお寺に行き墓参り。生け花をたくさん買ってお墓に供え、そのまま実家の仏壇にお参りして終わった。ネットで注文した本が今日届いたので明日はゆっくり読書にします。夏季休暇もすでに３日目。今日はお盆とあってお寺に行き、墓参りをしてきました。生け花をたくさん買って供え、自宅にある仏壇にもお参りして拝んで来た。夏休みの１日はあっという間に過ぎていく。ネットで注文した分厚い本が本日届いたので、明日はゆっくり読書にします。「大富豪の投資術」タイトルに関心が行き注文したが、ページ数が多いので読み終わるには３日ほど要する。とても楽しみです。外に出ないで読書をしていればコロナに感染する恐れはない。皆さん、くれぐれもコロナにご注意ください。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月13日
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金融機関の「本人確認」はリモ－ト化出来ないものか？
老人ホ－ムに入所している８６歳の義姉を、川崎にある信用金庫に連れて行き定期預金や普通預金を解約し、貸金庫の解約までやってきました往復の時間が２時間。金融機関での手続きが２時間、合計４時間もかかり疲れました。 川崎生まれで川崎育ちの義理の姉が、横須賀にある老人ホ－ムに入所した。足が悪く一人では歩けないためもう川崎に戻る事もない。そこで「川崎信用金庫に預金してあるお金をすべて解約し、横浜銀行１本にまとめたいから連れで行って欲しい」と頼まれ、夏休みを利用して本日私の次男を連れて川崎信用金庫まで行きました。川崎信用金庫の大島支店では担当してくれた高石さんと言う窓口の女性が、昼食時になってしまったのにとても親切に手続きを進めてくれました。（感謝いたします）ただ疑問に思ったことは、自分一人で動けない高齢者や身体障害者でも、金融機関は「本人確認のため当人を連れてきてください」と言うのは日本の制度としてどうだろう？今は外国人が日本で不動産を売買するのであっても、リモ－ト画面で簡単に本人確認をする事が出来ます。高齢者や身体障害者で、自分一人では身動きが取れない日本人が解約手続きをするのに代理人ではなく「本人を店舗まで連れできてほしい」との硬直した制度は旧時代的だと思います。同じような経験をされた高齢者や身体障碍者の方は沢山いると思います。政府も「携帯電話やパソコンの画面で本人確認が出来れば預金解約ができる」と、１歩進んで欲しいものだ。いまに印鑑も不要になると言われているのに！ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月12日
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本日は小田原地裁の競売物件を下見してきた。道路は混みレストランは満席
「熱海、湯河原、箱根」 別荘、リゾ－トマンション買います。 横須賀不動産コンサルティング 本日閲覧が開始された小田原地裁の競売物件に、リゾ－トマンションが数件出ていたので定休日とあって現地をゆっくり閲覧してきました。いずれも良く知っている建物なので迷うことなく現地まで到着できました。しかし今日の道路はものすごく混み、大渋滞にはまり時間が予定より大幅に経過してしまった。お昼と夜食のレストランはどこも満席で、コロナの心配をしながら順番を待ちました。小田原地裁の競売物件は、箱根や湯河原のリゾ－ト物件が良く出て来る。今まで沢山落札して来たので物件はすぐわかります。しかし数年すると建物が傷んでいたり、あるいは大規模修繕により綺麗になっていたりするので必ず現地は下見に行きます。リゾ－トマンションの購入で気を付けることは、管理費の未納がある場合だ。未払いの修繕積立金や管理費は、５年で時効のため５年分の未納金は金利を加算して落札者が支払わなければならない。つまり入札価格に未払い管理費が加算される。次にマンションに全体で修繕積立金がいくらあるかを調べる。積立金がほとんどないとなれば、建物が傷んでも修理が出来ない。買ってはいけないマンションだ。そしてもっと大切なことは、理事会が和気あいあいと運営されているかどうかだ。住人同士がいがみ合い、理事会が毎度荒れるマンションは購入してはいけません。不動産の仲介会社はそこまで親切に告知してくれない。自分でしっかり調べる必要があります。何しろ高い物件を買うのだから購入に失敗は許されません。金額は安く購入しましょう。リフオ－ㇺで荒れた部屋も見事に綺麗になり見違えるようになります。最後に温泉大浴場は必ず現物を見てください。ロケ－ションはいかがですか？本物の天然温泉か、大浴場の広さ、綺麗に清掃がなされているか？１戸建て別荘。リゾ－トマンション等の楽しみは温泉にあります。数年利用して飽きたら売却する場合、人気の物件はすぐ売れますが不人気の物件は安くても買い手がなかなかつきません。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月11日
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今日から長い夏休みです。久しぶりに１日中家の掃除をして疲れました
今日から「横須賀不動産コンサルティング株」も１８日まで夏季休暇となりました。掃除好きな私は初日の休みは家の掃除で終わりました。（疲れた-）明日からゆっくりと競売物件の調査に動きます。力が入ったオリンピックも終わり、楽しみは読書だけ。しかし夏季休暇の初日となる今日は、読書より普段手抜きしている１階から２階まで家の清掃を、隅から隅まで細かく磨き上げ大満足です。明日から競売物件の調査に現地をくまなく下見に動きます。明日は横須賀の裁判所、１２日は川崎の裁判所。とても楽しみです。それにしても、普段手抜きをしている家の隅々まで綺麗に磨き上げるとホッとします。浴室、トイレ、応接間にダイニングキッチン。タオルを２枚雑巾にして捨てました。残るのは海風で汚れたテラスを磨き上げればすべて完成だ。 夏季休暇は競売物件の下見と家の清掃で終わります。途中でお盆の飾りつけに実家に行き、仏壇に花を飾って１７日のお施餓鬼に参加する。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月10日
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オリンピックも後半．コロナに台風に猛暑も、日本人選手の大活躍で成功裏に終わる
商売が先か、オリンピック優先か、またはコロナウイルスの退治が先か？オリンピックの開催を支持する人と反対する人もある．加えて猛暑とコロナ過と台風の通過もあって、歴史上初めての災害渦中でのオリンピック開催は困難と見られた大会でした．蓋を開ければ日本人選手の大活躍で心配も帳消しとなる盛り上がりで、大会の開催は大成功でした．オリンピックもいよいよ残り少なくなりました．．コロナ過と台風、猛暑に見舞われ、歴史上類を見ない厳しいオリンピックになりました．しかし日本人選手の大活躍で国内は大いに盛り上がりました．選手の皆さん．大会関係者の皆さん．そしてボランティアの皆さん、ご苦労様でした．日本が参加するオリンピックでは歴史上初めてとなる大量のメダリストが誕生しました．開催に賛成する人、反対する人もいましたが日本人選手の活躍の前に反対意見は消えてきた．子供の時から苦労してオリンピックを目指したアスリートには、大会の開催は本当に助けになったことでしょう．それにより大量の日本人メダリストが誕生したのですから管総理大臣の決断に敬意を表します．世界中の人たちに日本の良さをアッピ－ル出来るチャンスがオリンピックです．ある国のマスコミや選手達だけは、そのオリンピックで他国を誹謗中傷して反感を買い、選手の成績も悪くて哀れなオリンピックになりました．世界は一つ．友好の輪で盛り上がったオリンピックが終わりに近づき、これからコロナとの戦いの本番がやってくる．世界中の人々はコロナに負けずに一緒になって頑張りましょう ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月08日
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マンション管理業者に立ち入り調査．27社に是正命令
雨後のタケノコのように、マンションの供給が増えると同時にマンション管理会社の数が増え、同業者間で客の奪い合いが増えています．それと比例するかのようにマンション管理会社の業務違反業務も多くなっている．国土交通省が立ち入り検査を行ったところ、27社に是正命令を発するほどだったと発表されました．分譲マンションを建設すると、必然的に必要となるのがマンション管理会社だ．ほとんどマンション分譲を行う会社が子会社として管理会社を設立し分譲後の管理業務を一手に請け負う事になります大体、親会社に寄りかかるだけの管理会社は業務がずさんで、マンション理事会への助言も無いし、総会の運営すら方法や法律知識も分かっていない．1年ごとの契約更新には重要事項の説明をマンション管理業務主任者が、マンションの区分所有者全員に説明をして翌年も同じマンション管理会社に業務を依頼するのか、あるいは他のマンション管理会社に交代させるのか総会で決議しなければならない法的な規定がある．それを無視して自動的に同じ会社に業務を請け負わせる事例がとても多い．法律違反です．マンション管理業務主任者の資格を取っても、業務内容が理解していない資格者や管理会社は、自動的に管理業務を請け負う違反行為を繰り返しています．マンションの住民が管理業務に対する法律に詳しくないため、高い管理費を取られても文句も言えない．私の所には1）マンション管理について、 2）マンション管理会社について、 3）理事職について、管理会社から沢山の相談がやって来ます．しかし相談料も、理事職への就任も、大変な割に無償の仕事なので積極的にPRはしていません．マンション管理会社は、無知な区分所有者に対しやりたい放題の暴利をむさぼっている会社があります．自分のマンションの管理費や修繕積立金が高いと感じたら．修繕費や工事費が特定の下請け会社に流れているなら注意しましょう． 国土交通省は30日、マンション管理業者27社に是正指導を行なったと発表した。 2020年10月から約3ヵ月間、全国85社のマンション管理業者へ立ち入り検査を実施。今年度の指導率は31.8％で、前年度比10.3ポイント低下。過去5年間の平均（41.3％）との比較では9.5ポイント下回った。しかし、一部のマンション管理業者においては重要事項の説明等の適正化法の各条項に対する理解不足が見られる結果となった。 是正指導別の業者数は、「重要事項の説明等」が18社で最も多く、「契約の成立時の書面の交付」（9社）、「財産の分別管理」「管理事務の報告」（いずれも6社）、「管理業務主任者の設置」（2社）となった。 違反のあった業者に対しては、立ち入り検査時に違反状態を是正するよう指導を実施。引き続き立ち入り検査等による法令遵守の指導を行なうと共に、悪質な違反に関しては、マンション管理適正化法に基づき厳正・適正に対処していく。また、関係団体に対しても、さらなる法令遵守の徹底を図るため、研修活動等を通じてマンション管理業全般の適正化に向けた指導等を図るよう要請した。（不動産ニュ－ス社の記事より） ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月07日
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サラリ－マンはいいなー．休みが多くて営業時間も短い
一般事務 賃貸管理事務 9月より働ける方募集 経験者高給優遇 正社員募集 8月10日より18日まで、会社は長い夏期休暇となります．私は今まで定休日も取らず、夏休みも冬休みも無く年中無休で一生懸命働いてきた．そんな働き蜂から見ると、最近のサラリ－マンは遊んでいて給与をもらえる好待遇と写ります．朝は遅いし帰りは早い．それでいて残業はゼロ．さらに有給休暇が充実している．会社は社員が遊んでいても、売り上げがどんどん上昇していれさえすれば高給を支給出来る．しかし営業日数の減少や過度な借金で金利負担により資金繰りが苦しくなれば、会社を維持するためにまず人員カットに走ります．特に大手企業なら余剰人員が多く集まっているので、ホンダ自動車のように高給取りの高齢者から退職者を募る．少しばかりの退職金に加算金を目当てに安易に会社を辞めると次に働く企業がなかなか出てこない．よほど頭が良かったり、有名大学を出て資格や特別の技能を持っているなら別だが、タダのサラリ－マンだった人は会社を辞めると再就職に苦労します．無職で遊んでいる内に、蓄えていたお金がどんどん減って生活が苦しくなる．ロ－ンがあればその支払いに窮することにもなります．お金は貯めるのには大変ですが、使うのはあっという間に無くなってくるから注意しましょう．． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月06日
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猛暑で頭がクラクラしながら境界立ち会いです．汗もダクダク．
暑い日差しの下で汗をかきながら境界立ち会いは大変です．私は頭の毛が薄くなったため直射日光により頭皮が焼ける感じだ地球温暖化の犯人は誰だ！ 昨日箱根のマンションに行きましたが暑さは下界と変わりませんでした．今に日本の夏は亜熱帯となって作物や人間の体に悪影響を与えるようになることでしょう．この暑さの中でオリンピック選手は、室外の競技の方は地獄の苦しみを味わっている事でしょう．不動産会社も涼しいオフイスで、机に向かって座っているわけにもいきません．土地の境界を決めるために近隣の人に集まって頂き境界線を納得して貰う必要があります．納得したなら押印を頂き、後日トラブルが起きないように対応する．そのために暑かろうが寒かろうが現場で打ち合わせをします．お陰で日焼けにより顔も腕も真っ黒になります．お金を頂くには大変ですね．遊んでいては給料が入っては来ません．さて、こんな中で中規模な不動産会社（株式会社エンゼルホ－ム）の倒産劇が発生した．帝国デ―タ－バンクの発表に寄れば、 当社は、2002年（平成14年）9月に設立され、建売住宅・土地などの不動産売買のほか、新築・リフォーム工事を行っていた。「価値ある資産を未来へ繋ぐ」をコンセプトに、横浜市や川崎市を中心とした神奈川県、東京都内を主な営業エリアに、富裕層向けのアパートプロジェクトに注力した不動産事業を展開。建売住宅、土地売買や中古マンションのリフォーム販売も行うほか、建築工事部門はアパート・戸建住宅等の新築工事が大半を占め、リフォーム工事も手がけてきた。代表の業界経験で培ったノウハウをもとに業容を拡大させ、2020年3月期の年売上高は約20億2300万円を計上していた。 この間、ペット共生型賃貸住宅「パルトネール」シリーズを展開。独自色を打ち出して同業者との差別化に注力するほか、地元プロ野球チーム・横浜DeNAベイスターズの協賛企業となるなど、地域密着の営業を展開していた。 しかし、不動産取得にともなう借り入れ負担が重く、内部留保の拡充など財務面の強化が課題となっていた。余裕のない資金繰りが続くなか、近時は新型コロナウイルス感染拡大の影響で下請け先が倒産。新たな下請け先を探すなか、資金繰りが限界に達し、ここに来て事業継続を断念した。 負債は債権者約156名に対し約21億9482万円。神奈川県内の不動産業者の倒産としては今年最大の負債額となる。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月05日
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高齢者のマイホ－ム買い換え相談が増えています
マイホ－ムの買い換え相談．仲介でも買い取りでも臼井不動産にお任せ下さい． この数年、高齢者の買い換え相談がとても増えています．子育てが終わり、ロ－ンも完済して夫婦2人になってから、よくよく考えると足腰が弱り買い物難民になる恐れがある．車を手放したときに毎日買い物に便利な平坦地のマンションか1戸建てに住み替えたいと相談に見えます．明日買い換えのため自宅が幾らで売れるのか査定に行くお客様宅も、高台に住み、車が無ければ不便で困るマイホ－ムだ．一生懸命子育てをして、住宅ロ－ンの返済も終わりホッと一息ついてよくよく考えると、夫婦共に足腰が弱くなり運転免許証の返納を考える年齢になった．もし車が無ければ早速毎日の買い物に困る．医者通いや銀行、どこに行くにもタクシーが無ければ困る生活になってしまう．買い換えを数年考えていた時にご主人が脳梗塞で倒れ、心配が現実のものになってしまいました．子供達と協議の結果、今の大きなマイホ－ムを売却し、残ったお金で平坦で買い物に便利なところに買い換えをする決心が決まりました．建物は古いため評価はゼロでも土地が75坪と広いため相応な値段で売却できます．自宅の売却と並行して買い換え先を探します．マンションでも1戸建てでも買い物や病院に近い物件を優先して買い換える．近年は高齢者の買い換え相談がとても増えています． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月03日
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不動産の転売を巡る課税について．国と不動産会社の見解の相違
新聞報道によると、中古の不動産転売にかかる消費税の課税処分について、一審判決は不動産会社の言い分を認め．国が控訴した2審判決は国税側の勝訴と見解が分かれた．当然最高裁に上告すると思うが、不動産業界はその行方を固唾をのんで見守っています．中古の賃貸マンション売買時の消費税を巡り、不動産会社が5億3千万円の課税処分の取り消しを求め裁判になった．物件を販売時に受け取った消費税から、仕入れ時に支払った消費税を差し引き申告、納税する「仕入れ税額控除」の解釈が争点となったものだ．不動産会社は中古マンションの仕入れは販売目的であるから仕入れ時の消費税を全額控除出来ると主張．（現に他にもそんな例は沢山あります）しかし東京国税局は販売までの間にマンションの居住者から家賃を受け取っている事実を指摘．家賃収入も事業目的の一つであるから全額を差し引けないと主張して税金の申告漏れを指摘した．課税金額が大きいだけに不動産会社の最終決算にも影響される．不動産業界ではこの判決の行方を固唾をのんで見守っています．（浴室清掃時も含む）私個人の意見では、家賃収入を売り上げに計上して申告していれば不動産会社の主張が正しいと考えるのですが、最高裁の見解はいかに？） ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月02日
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オリンピックが終わればまた大谷翔平の活躍で大騒ぎの日本人
やはりオリンピックは人々に勇気を与える最高のイベントです。オリンピックを止めろと騒いでいた人達もダンマリに転じ、日本人選手の活躍をテレビチャンネルで追いかけている事でしょう。新型コロナウイルスは確かに怖いが、委縮するだけでは世の中が暗くなる。期待値を大幅に上回る選手の活躍は、人間社会に勇気と明るさを与えてくれます。短期間に世界中の人々にこれほどの盛り上がりを与えてくれるイベントはオリンピック以外にありません。その意味ではオリンピックの東京開催は大成功だったと私は考えます。それでコロナ患者が増えたと文句を言う人もいるでしょうが、オリンピック効果の方が上回っています。さて、オリンピックもこれから後半戦に入り、あっという間に終わりを迎える。そうなると次はまた大谷翔平選手の活躍が楽しみになり、スポ－ツ二ュ－スは大リーグの野球放送に多くの日本人の視線が集まる。病気やストレスの解消療法としてスポ－ツ番組は最高の良薬になることを示してくれました。夏休みはオリンピックで活躍した選手の録画を見て自宅でゆっくり過ごしましょう。ありがとうアスリ－ト達。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月01日
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