2021年06月の記事
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睡眠口座の連絡を受け、本日解約をしてきました．
１通の葉書が我が家に舞い込んできた．内容は「１０年以上入金も出金も無く．．．」と睡眠口座を知らせる内容であった．思い起こせば２０年ほど前、ビルを建築する際に５．０００万円ほど融資の御世話になったことがあり、その時に銀行にお願いされて個人名で口座を作り１００万円ほど貯金してあったままだった．私自身数年前から、あまり使わない銀行口座はどんどん解約して通帳の数を減らしてきた．それでもまだ忘れている通帳があり今回のように通知がやってくる．取引もないし、入金や出金も無いまま通帳を、長年放置されているのでは銀行も管理コストがかかり割が合わないだろう．しかし長年取引が無いからと、露骨にお客様に「早く解約してください」と言えない．そこで金融庁の指示通リに「睡眠口座として処理しますよ．」と通知を出す．私は「長年の取引で御世話になりながら、個人口座をそのままにしてご迷惑をおかけ致しました」と受付の女性に深々と頭を下げました．勿論窓口の女性は私のことは全く知らない．その窓口の女性もまた「長年のご利用をありがとうございました」と笑顔で応えてくれた．温かい対応に感謝しながら銀行を出てきましたが、解約したお金は美味しい食事でパッと使うし、御中元の品物の購入で直ぐに消えて無くなることでしょう． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月29日
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いよいよ出てきた倒産件数の増加．不動産仲介業者も倒産件数が増えている模様です
土地、建物 どんどん買います． 臼井不動産株式会社 帝国デ－ターバンクの報道によると、コロナで止まっていた倒産件数は裁判所の処理が進むにつれ件数が増加の傾向だという．不動産業者もまた倒産が増えているとの報道は、仲介物件が無い小さな業者の苦境が統計に表れてきています．コロナの影響で裁判所の業務が停滞していた事で倒産件数の統計が少なかった．これが正常に動き出すと倒産件数は一気に動き出します．懸念していたとおり小さな不動産業者は手持ち物件が無いため仲介件数がガクンと減り、売り上げが大きく落ち込み倒産に拍車をかけている．これが金利の上昇により分譲業者に影響を与えることになれば、新築マンションや建売業者にも倒産が続々と出て来ることは必定だ．健全経営をせず、売り上げを上げることに血眼になっていたい不動産会社にやがて借金苦の影響が及んでくるのは必定です．くわばら、くわばら！ 身の丈に合った経営をしましょう．■件数・負債総額前年同月からの反動で大きく増加倒産件数は461件（前年同月比60.1％増）と、過去最大の増加幅を記録し、10カ月ぶりの前年同月比増加。依然として件数自体は低水準なものの、前年同月は緊急事態宣言の発出に伴う法的整理手続き滞留による影響で倒産が抑制、当月はその反動増となった。負債総額は1664億4700万円と、（株）東京商事（東京都、特別清算、負債約1004億8300万円）の大型倒産が発生し前年同月比134.0％の増加となったものの、これを除いた負債総額は659億6400万円と5月では過去最小となる。■業種別全業種で前年同月比増加業種別にみると、全業種で前年同月を上回った。全業種での増加は2019年9月以来20カ月ぶり。建設業（84件、前年同月比133.3％増）は9カ月ぶりに増加。小売業（100件、同51.5％増）では飲食店（49件）が6カ月ぶりに増加。小売の中では最大の増加幅となった。サービス業（110件、同64.2％増）では、ソフトウェア開発など広告・情報サービス業（34件）などで増加。また、不動産業（29件）は不動産仲介業（14件）などを中心に5カ月連続の増加。過去最少だった前年同月の反動もあり、前年同月比480.0％の大幅増となった。（帝国デ－ターバンクの報道記事より） ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月28日
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懐が温かい賞与月．２５日は給与と一緒にボ―ナスも出ました．
相続財産の処分をお助けします．価格査定から遺産分割協議書まで、アドバイスします． 臼井不動産のボ―ナスは、６月に給与の１ヶ月分．１２月に２ヶ月分が必ず支給される．営業職は６月の賞与は半年分の売上の３％が成績給として賞与に加算される．１２月の賞与は、１年間の売り上げの３％が加算支給されます．賞与の月は懐が温かくなるはずです．６月２５日に臼井不動産の給与とボ―ナスが同時に支給された．１億円を超える税金を支払った後なので資金流失は大変です．後には予定納税のお金を半年後に５．０００万円ほど支払う事になります．来年はまた大学生が４名ほど入社してくる．人件費で１５００万円ほど増加する．能力がある人、意欲がある人が増えると、会社の成長スピ－ドは早まります．お金には換えられません．新入社員に対する役員の期待は大きい．実はその他に、目に見えている成績優秀者以外に、上司の目から見て一生懸命仕事をしている評価の高い社員には別途旧「会長賞」として私のポケットマネーから心ばかりの報奨金を出しています．今年は新成臼井不動産の創立２０周年だ．全社員に喜ばれるイベントで盛り上げたい． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月27日
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不動産、全国的に仕入れ物件の争奪戦が激化
不動産買います．土地、マンション １戸建て 店舗 事務所 価格査定は無料 不動産業界は今、仕入れ物件の競争が激しくなっている．すでに高値に張り付いている物件を、更に高く買う勇気が無いし、さりとて激安物件は待っていても手に入らない．商品としての再販用中古マンションや１戸建て不足が、不動産業者の業績を痛めつけている．不景気で家が売れないのとは違い、好況すぎて仲介も分譲も売る物が手に入らないのだ街の仲介業者は手数料収入が思うように入らず、業績の悪化に悩んでいる．笑えない話が深刻な問題になっています．不動産業界はいま、売り物件不足に直面し、金融機関も貸し出しが落ち込んで困っています．景気が良すぎる反動と言えば、木材や鉄筋不足で資材の値上がりしているのと同様な現象だ．沢山社員を抱えている会社は、不動産の回転が利かなくなれば収益が落ち人員整理に発展する．高値ババ抜き合戦はいつまで続くのか見物です．営業マンは地主さんを直接回って売り物件の開拓に一生懸命汗を流しています．神奈川県内の土地や１戸建て、マンション、売アパ－ト．売り情報があったらぜひ臼井不動産に御一報下さい．直ぐ飛んで参ります． 買い取り価格の査定は一切無料で即決します． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月26日
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臼井不動産の本社ビル用地が手に入る．自社使用棟と賃貸マンション棟を建てる
建築費用が急騰してからは、新築の賃貸マンション建設をストップして様子を見ていましたが、漸く駅から近い場所で広い土地が手に入るようになったので積極的に賃貸マンションの建設を始める予定だ． 不動産業者の方が持ち込んでくれた駅に近い賃貸マンション用地を、私が二つ返事で購入することを約束しました．ただ、建築条件付きなのでそれを外して欲しいと要望を出している．今まで取引が全く無い建築業者に、数億円もする仕事を安易に任せられません．建物にクレ－ムが発生したときに直ぐ駆けつけてくれるようでないと不安です．ス－パ－ゼネコンの清水建設でも手抜き工事が発覚しています．土地、建物でザックリ総額１０億円するプロジェクトになる．仲介会社は銀行系の不動産会社なので自分の取引先を紹介したいらしい．建築の内容は、自社オフイス棟と賃貸マンション棟に２棟建てる計画です．自社使用のビルは１階に店舗（臼井不動産の支店）とし、２階を会議室 ３階を応接室にする．賃貸マンションは下の階をワンル－ム、１LDK、４階から上を２LDK、６階から上は３DKを考えています．臼井不動産の大きな広告塔ビルになります．駐車場がたっぷり取れるので必ずや旗艦店になるはずです．この計画建物は再販や区分所有売りを全く考えていません．自社で長く所有します． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月25日
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貴方の給与は標準以上ですか、それとも標準以下？
有給休暇 高給 ８時間労働本日のヤフーの記事で｛日本の「課長」「部長」「係長」給料はいくら?｝という記事が出ていました．大手企業で働く社員で、勤続年数と会社に対する貢献度評価は別途加味した給与統計です．自分が貰っている給与は大企業より多いと喜んでいる人も居るでしょう．自社給与算定の参考になります、勤続年数が短くて大企業並みの給与を得ていれば成長企業に勤務していると喜ぶべきです．まずは男性。厚生労働省『賃金構造基本調査』（令和2年）によると、「部長」の平均賃金は60万1700円（年齢52.9歳、勤続年数22.3年）、「課長」の平均賃金は49万9000円（年齢48.5歳、勤続年数20.6年）、「係長」の平均賃金は38万1700円（年齢44.8歳、勤続年数17.9年）です。一方女性について見ていくと「部長」の平均賃金は52万500円（年齢52.2歳、勤続年数18.2年）、「課長」の平均賃金は44万3100円（年齢49.0歳、勤続年数18.5年）、「係長」の平均賃金は33万7300円（年齢45.7歳、勤続年数16.4年）となっています。 ちなみに臼井不動産の役員給与は、勤続１２年で大手企業並みに支給されています．支給額表示は、課長職のAさんの例で（50歳）月給は50万円、手取りは40万円ほどになります。税金（源泉徴収税）厚生年金（保険）が大きく引かれます．長年勤務していて自分が会社から頂いている給与は、他社の人と比較して優遇されているのか、または標準以下なのか比較することが出来ます．この給与額は、勤続年数プラス役職者だけとなっていますが、一般社員は別です．就職したなら長く努め、出世しなければ駄目ですね．上司に楯突く社員像より、上司の目に止まる活躍、気配りある社員は「出世街道～高給」につながります．社員の給与はその人の能力評価（人事考課）で大きく変わります． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月24日
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箱根のリゾ－トマンションに賃貸物件が出る
箱根にあるリゾ－トマンションで私が理事長をしている「レジ－ナ.ビラ強羅」に１部屋賃貸物件が出ます。大文字焼が一望となる部屋で、共用部分は温泉大浴場があり、そこには露天風呂もある。さらに大型プ－ルやBBQが出来る施設も整い、箱根で1.2を競う人気のマンションだ。本日、マンションの持ち主さんから自分が持つマンションの部屋を賃貸として貸したいと言う要望をいただきました。 沢山ある不動産会社で信頼がおけるのは理事長が一番だから。そんなお話をいただきました。これから間取りを清書して物件情報としてブログや臼井不動産のホ－ムペ－ジに掲載しますが早い者勝ちとなります。 賃料は月額６万円。何時でも現地をご案内し、お部屋を内覧いただけます。清掃や管理がしっかりしている１３８室ある大型リゾ－トマンションです。お部屋は２階。ロケ－ションは最高です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月23日
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不動産業界に身を置くなら、宅地建物取引士の他に、賃貸不動産経営管理士の資格も取ろう．
不動産業を営む上で必要な資格は何と言っても「宅地建物取引士」の資格だ．社員として働くなら賃貸仲介に必要な「賃貸不動産経営管理士」の資格．これらの資格が無いと不動産業界で仕事が出来なくなるのでご注意下さい．「勉強が嫌い」．「頭が悪くて試験に合格しない」．そんな人は不動産業界から排除されてしまいます．営業の人も、事務職の人も勉強しよう 不動産業界で注目されているのが「賃貸不動産経営管理士」だ．国家試験資格になります． アパートや賃貸マンションなど賃貸物件を管理するプロフェッショナルのための資格です。賃貸物件の所有者から委託を受けて、アパ－トやマンション、店舗などの管理を引き受けるために必要最低限の知識を要求される．「賃貸不動産管理業」において、その実務を担うのが資格を持った「賃貸不動産経営管理士」です。家主にも、入居者にも資格保持者として安心してもらえる知識と経験を持ち、どんなトラブルにも的確な対応ができることが求められます。当然、税制の知識、トラブルに対応できる民法の知識、不動産業法も知らなければなりません．これから国家試験制度に移行するので、賃貸営業をしている人も、管理業務をしている事務系の人も、必ず資格取得を必要とする資格になります．不動産業界に身を置く人は勉強して試験を受けよう．勿論合格を目指して．知識も無くて営業に携わり、家主や入居者に不安を与えるようではいけません．不動産業界の地位向上のためにも勉強しよう． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月22日
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御中元の季節がやって来た．沢山の管理家主さん宅に訪問してご挨拶
「土地、建物高値買い取り」臼井不動産株式会社 相続財産のスム－ズな売却アドバイスなら「 横須賀不動産コンサルティング」 毎年盆と暮れには、賃貸物件の管理をさせて頂いている家主さん宅に、気持ちばかりの品物を持ってご挨拶に回ります．（遠方の家主さんには送付）日頃お顔を拝見出来ない家主さんと、親しくお会いできるチャンスです．賃貸管理の社員はまめに物件を下見に行ったり、家主さんとの顔合わせがとても大切です． 毎年沢山の家主さんに「何をお送りしようか？」と悩み、御中元の品選びをしてリストを作る．その後でなるべく沢山の家主さん宅を役員が訪問してご挨拶をする．その作業だけでも１ヶ月はかかる．家主さんとの信頼関係をつくる上でもまめな訪問が大切です．洗剤や飲み物、食べ物など重い荷物は男性が、軽い荷物は女性が受け持ち、役員が同行してご挨拶をする．家主さんはとても喜んでくれます．逆に取引先や家主さんからも返礼品や御中元の品物が沢山届く．社員全員で平等に分けて自宅に持って行かせます．毎年のことなので小さな子供がいる社員の家庭では、会社から持ち帰るお菓子を楽しみにしているようだ．臼井不動産では役員でも、その所有する賃貸物件の管理を会社に委託している人以外には御中元やお歳暮は送りません．何故なら給与の現物支給になってしまうからです．管理を任せてもらい、管理費を入金してくれれば他の家主さん同様に御中元、お歳暮を贈る．この交際費に関する費用だけでも年間で馬鹿にならない程の出費です．会社はとにかく電話、ガソリン、コピ-用紙のような小さな経費もどんどん出ていきます．毎月数字を見ている役員以外は詳細が分からない事が多い．「経費節約」は大切なことですね． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月21日
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マンション建設のリスク．クレ－マ－対策が必要です
横須賀三浦 商業地を積極買いしています 臼井不動産株式会社 日本中にマンションが沢山建っています．ビルの建設やマンションの建設には必ず大なり小なりトラブルが発生する．近隣の方から日照権がどうだとか、騒音に絶えられないとか色々なクレ－ムが出ます．中には迷惑料名目で金銭を要求する人も居て近隣対策には頭を悩まします．更地の土地があればそこにいずれかは建物が建つと考えなければならない．事業者が正式に建築確認を取得し、行政庁の指示のままにビルの建築計画が始まるとしよう．違反建築でない限り住民の無理な要望やクレ－ムは却下されます．中には訴訟により開発が止まり事業者が大きな損害を被る場合がある．最近では事業者も黙ってはいない．反対運動により事業が止められたときは、「得べかりし利益の損害分を賠償セよ」と逆提訴しています．裁判費用も膨大な金額となれば、反対運動をして人たちの金銭負担も大きくなり泥仕合は続く．私が知るところでは住民との訴訟合戦で、せっかく完成してあるマンションが販売できずに借入金の返済につまり倒産に到ったマンション会社さえある．住民エゴなのか、事業会社の強引さが問題なのか、ビル建築には大きなリスクが伴います．私も今までに５階以上のビルを建ったときには、必ず近隣の反対運動に合い完成が遅れました．大きな金額をつぎ込むプロジェクトは不動産会社は十分に注意しましょう． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月20日
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売れて売れて物件が無い．悲鳴を上げている不動産会社
いま横須賀では、ときならぬ不動産ブ－ムに沸いています．中古住宅やマンション、土地やビルの売物がほとんど無い．お客様が見えても自社で物件をストックしていない会社は商売にならない．バブル時のような狂乱状態です．購入できた物件は直ぐに右から左と成約になる．バブル到来！地価が安い横須賀に都内や関西方面から収益物件をもとめて買い手がどんどんやってくる．中古住宅やマンションは、地元の一般消費者に売れていく．朝出社するとパソコンにはメ－ルが沢山入っている．ほとんどが「不動産買います」の広告だ． 買いたいのはこちらの方なのに．来年は金利が上昇する事が確実視され、そのニュ－スに怯えてアメリカの株式市場は大幅に下落しています．金利が上がれば株式も不動産も値下がりする．現在の不動産バブルも金利が上がるまでの短期勝負で終わるのか．目が離せません．不動産転がしで伸びた会社は借金苦で業績は一気に悪化するので要注意だ．売り上げが幾らあろうが利益と結び付いていない事が多い．要は利益がたっぷりあり、内部留保が厚く、負債が少ない会社は生き残る．安定成長、堅実経営はいつの世にも長生きします．く/font> ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月20日
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臼井不動産の株主総会が開催される．配当金は日本一？２割配当です．
不動産会社買います． 賃貸管理物件を持つ不動産会社買います ６月２１日は臼井不動産の株主総会です．令和２年４月１日～令和３年３月３１日までの１年間の業績発表と配当金の支払いが決議されます．１株５００円額面に対し年間２割配当．日本一？高額の配当金が株主に支払われます．会社が１年間の業績はどうだったのか．その正式な発表が書面で株主に配られます．大株主は配当金を楽しみにしている．臼井不動産の額面５００円の株式を、仮に１００株だけ持っていても年間で配当金が１００万円支払われる．素晴らしいリターンです．業績が好調な会社は株主も潤います．勿論その中から税金を差し引かれますが、嬉しいボ―ナスだ．この配当金から可愛い孫や孫娘達に社会人になったときに必要な「実印セット」と銀行口座の開設に必要な少しばかりの金員をプレゼントします．会社も他の会社をM&Aで買収するときのために３０株を持っています．跡継ぎが不在の不動産会社を、仮に買収するときに全額を現金で買うか、一部を臼井不動産の株式を持って貰い配当金を楽しんで貰います．小さな会社、大きな会社を問わず賃貸管理を沢山持っている会社を友好的に買収する予定で、複数のM&A専門の会社に「不動産会社買います」と登録してある．自社株の使い方は相手に信頼して貰える手段でもあります． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月19日
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底地を購入したら建物の持ち主まで売りに見えた．
相続財産の借地 底地 借地権付き建物．．．どんどん買います． 横須賀市内の取引先家主さんが持つ底地を「ぜひ購入して欲しい」と言われ、二つ返事で即買い取りしました．所有権の移転登記が終わってから底地上に立つ建物の借地人に、「今度は臼井不動産に地主が変わりました」とご挨拶に行き、「借地権の終了時には今の建物を解体し、更地にしてお返し頂きます」と伝えたところ、わずか１ヶ月後に「私の家も購入して下さい」と来社され、その価格査定にいま頭を悩ましています．横須賀市内に不動産会社は沢山ありますが、底地や借地関係の物件を買い取りしている会社はあまり無い．そこでほとんどの借地、底地関連の物件は臼井不動産に買い取りを求めて見えます．今回はまず底地権を持つ地主さんが「底地の土地を買って欲しい」とお見えになりました．所有権なら１坪５０万円相場の土地が、底地だと１坪１０万円だ．合計３０坪なので３００万円で購入した．それでも地代は月額１２．０００円になるから長く持っても投資妙味はある．地主が変更になると借地権者に必ず新地主が変更になったことを文書にしたため挨拶に行く．すると借地権者の質問は決まって「今までの条件のまま住んでいて良いのか？」「地代の値上げや立ち退きの要請など、条件変更はあるか？」と質問される．そこで「旧地主さんと取り交わされてある条件は一切変更はありません．」と話した後、「この建物もずいぶん古いようなので明け渡しの際は更地にしてお返し頂きます．」と話します．「解体費は約２５０万円前後でしょう」今回の底地も借地人にそんな話を伝えたところ、１ヶ月後に「解体費のことが心配になり夜も寝られません．建物を臼井不動産で買い取って頂けませんか？」と相談に見えました．借地権上の建物を購入するには問題がありませんが、要は金額です．解体費を加味すれば５０万円程度がリミットです．更地になった土地は新築の建物を建てて建て売り住宅にして分譲します．築４５年になる借地権付き建物の買い取り金額の回答は明日出します． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月17日
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二回目のワクチン注射結果は一回目よりひどい．
昨日二回目のワクチン注射をしました．当日は何の変化も無かったが2日目の今日は注射した腕が上がらない．大きな変化は血圧が極端に下がったことだ．朝も目覚めが悪く7時まで起きることが出来なかった．昨日の14時に２回目のワクチン注射をしました．その結果何の症状も無く安心していたのだが今日になって症状が現れた．まず朝起きられなかったことだ．通常私は毎日朝４時に起床し、７４坪と７LDKの広い部屋を１階は本日、明日は２階と分けて清掃している．その後洗濯に食事、８時１０分前に会社に向かって家を出る．バスが無いからと言い訳を言って９時すれすれに出勤することは無い．所が変化があった．４時に目は覚めたがすっきりと起き上がることが出来ない．７時になって漸く起床し、まず洗濯機を回してからトイレ掃除、部屋の掃除をしてから食事をした．通常より２時間も遅れた事で出勤時間も通常は８時に着くのに８時１５分と遅くなった．会社では社員がいつものパタ－ンと違い、私が朝早く来ない物だから心配して息子に電話をしようとしていました．（ワクチンショックで死んでいるかもしれないと心配した？）私は健康管理のために毎日朝と晩は血圧測定を丹念に記録している．薬を飲んでいて通常は上が１３０台、下が８０台と安定していたが、驚いたことに本日はワクチンを打った影響なのか、上が１１６、下が６７と極端に低かった．（低血圧症状）その低血圧のお陰で昨夜は２１時３０分にベッドに入ったのに朝７時まで起きることが出来なかったのだろうか？ 心配になります．注射をした左腕は前回よりも痛みが強い．水平より上に上げることが出来ない．でもショック死は免れたようでまずは一安心です．何かだんだんと寒気がしてきました．ひとまず自宅に帰り横になって静養します． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月15日
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野村不動産、清水建設よおまえ達もか！ 施工不良の新築マンション
大手不動産デベロッパーの野村不動産と、建設を請け負ったス－パ－ゼネコンの清水建設の不祥事が明らかになった．過去に三井不動産は建物の杭が地耐力がある層まで達していないことから起こった欠陥マンションを販売したことが明らかになると、素早く新築マンションに建て直しを指示して信頼を得た．所が清水建設と野村不動産はもみ消しを図るような対応で住民から不信感が巻き起こっているようだ｡本日のヤフーニュ－スで伝えた「フライデーの記事」によると、野村不動産が売主で清水建設が建設を請け負ったタワ―マンションが、事もあろうに欠陥マンション騒動に揺れているという．内容は下記の通リだ．マンションの売値が８．０００万円から１億円以上もするタワ―マンションが、手抜き工事により次々に欠陥部位が暴かれているという．そんな欠陥マンションと知りながら売主の野村不動産は、一旦売りをストップして原因究明に当たるべきなのに事の重大性を買い主十分に伝えていない．買い主は自分の命と引き換えに、金融機関から３５年の長きにわたりロ－ンを借り入れ、一生懸命返済しなければならない義務がある．それが欠陥マンションと知ったときは怒りと同時に落胆により神経がおかしくなります．日本を代表する清水建設が何故欠陥が分からなかったのだろう．現場監督の怠慢か、下請け業者任せの営利主義が招いたトラブルなのだろうか＞いずれにしても一般消費者の方に被害が及ばないように十分対応してほしいものだ．今、大規模な再開発が行われている東京都小金井市に聳(そび)える駅直結の超高級ツインタワーマンション『プラウドタワー武蔵小金井クロス』をめぐって大騒動が起きている。スーパーゼネコンの清水建設が施工を担当し、売り主は大手デベロッパーの野村不動産。総戸数は716戸で、価格は4LDKで最高1億9000万円だ。Ｔさんが言う。「欠陥が明らかになったのは今年２月下旬でした。上階の足音がうるさいということで、管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したんです。最初は防音設備にだけ問題があると思っていたのですが、調査で次々に他の欠陥も見つかったんです」Ｔさんが本誌に提供した『建物調査報告書』は、全44ページにわたって重大な「施工不良」の実態を明らかにしていた。本誌は調査を担当した建築検査士の岩山健一氏に取材を申し込み、話を聞いた。「私が調査して見つかった欠陥は①防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備の主に三つです。①については上下階の間にある二重床の支持脚（階を持ち上げるための脚）に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されました。その結果、音が響いてしまっていたんです。②は全戸に付いているメーターボックス内に使う石膏ボードの貼り方に問題がありました。石膏ボードを貼り付ける際に打つタッカー（留め金）の間隔が、国土交通大臣が定める基準を満たしていませんでした。ここにはガスの配管などが入っています。ボードの固定が甘いと、発火した際に延焼が起きやすくなります。③はトイレ内の手洗い付近の壁には耐水石膏ボードを使用しなければいけないのに、普通の石膏ボードを使用していたんです。当然、湿気に弱くなり、腐食の原因になります」 ヤフーニュ－スの記事から ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月14日
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ああ税金がまたやって来た．県市民税が３００万円．明日納付します
三浦、横須賀のビル、土地、中古マンション、店舗買います． 横須賀不動産コンサルティング 会社の税金が１億５００万円．個人の源泉税や所得税他、５月末には沢山税金の支払いを終えたのに、今度は個人の県市民税の納付書が送られてきた年額３００万円だ．泣く泣く明日納税します．寝る間も惜しみ、有給休暇なんて一切無関係に、朝早くから夜遅くまで一生懸命働いて得た収入に税金が「待ってました」とばかりに襲いかかる．明日は個人の県市民税３００万円を一括払いで全額支払ってきます．後期高齢者でもあるので今年から水曜定休はきちんと休み、その他社員と同様に月に２回程度休みを取ろうかと考えている． お金より自分の体をいたわる休暇をそろそろ優先したい．頭ではそう考えていてもなかなか休暇は取れません．働き虫なのでのんびり休んでいると体がむずむずしてくる．家にいたとしても１日中掃除に洗濯と動き回るのが落ちだ．この頃は本を読むと目が疲れるのであまり夢中になって読まなくなりました．そこで健康のために低い山の登山でもしようかなと、用具のカタログを一生懸命見ています．子供からは「冗談だろう、１人登山は危ないよ」と待ったがかかっていますが、考えると即実行する行動派なので夏休み明けから山登りをします．そろそろ現役を引退した後に「何をしようか？」と真剣に考え出しました．「高齢者の登山の会」に入ろうかな！ 畑仕事は性格に合わないし．．．．｡ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月13日
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美味しいステ－キレストランと不味いステ－キレストラン
土地付き店舗買います． 私は肉食が好きだ．休日は美味しいお店を求めて食べ歩きをする．チエ－ン店と称する大型レストランと、シェフが厨房に立って腕を振るうレストランは味に雲泥の差がある．平均して大型レストランは美味しくない．それに比べシェフがフランスやイタリアで修行してきた家庭的なレストランは美味しい店が多い． 昨日は久里浜の（住所は野比）千駄ヶ崎にある「ビストル．ク－」に一人で食事に行った．お店に１歩入った途端、テ－ブルに綺麗な花に飾られて「３５周年お目出度うございます」という立て札が目に飛び込んできた．この店は土地の売買を臼井不動産で３５年前に私が仲介した思い出の場所だ．「いらっしゃいませ」と出てきた奥さんと「もう３５年も経つんですね．お目出度うございます」と話していると、ご主人のシェフも出てきて「臼井さん、私も来年は還暦です」と挨拶された．地元では知る人ぞ知る美味しいフランス料理の店だ．特に柔らかい牛肉のステ－キを煮込んだ料理と牛タンを煮込んだ料理が好評でフアンが多い．私の子供達や孫達を時々連れて行くと大喜びされます．肉の柔らかさはナイフもフォークもいらない．自分の舌だけでカットできるから、歯の悪い年寄りも喜ぶ． コーンス－フにサラダやパン＆ライス、そしてメ－ンの肉料理．最後はケ―キにコ－ヒ－の特上コ－スでも４．０００円です．食べて大変満足して帰れます．一方、逗子海岸にあるステーキの店は大型店だ．先日の水曜日に食べに行った．「牛のホホ肉をレア－で焼いて」と注文して出てきた肉は固い．ナイフとフオークで悪戦苦闘してもなかなか切れない． そんな堅い肉だから噛むのにも骨が折れて大変です．半分残して帰ってきました． 代金が２．０００円程度と安いが料理は満足しなかった．「美味しい」という満足感はビストロクーの足下にも及ばない．大きな店舗やチエーン店の名前を信頼して入るとインスタント料理のようでがっかりすることが多い． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月12日
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二回目のワクチン注射が６月１４日１４時に行われる
最初のワクチン注射から（５月２４日）から数えて、丁度３週間目となる６月１４日の１４時に第二回目のワクチン注射が接種される．予約とはいえ摂取を待つ高齢者が沢山集まります．二回目も何の副作用も無ければ良いのですがチョッピリ不安です．新型コロナ対策としてワクチン注射が日本中で始まりました．私も１４日に二回目の接種が行われる．懇意の医院なので医院の方から予約日と時間を設定してくれて助かりました．第一回目は注射した翌日が腕が上がらず困りましたが、３日目からは普通になりました．このワクチン注射により日本中の皆さんが安心でき、オリンピックも無事に終わることを祈るばかりです．余剰ワクチンが日本から台湾に送られ、とても感謝されたことは管総理の金メダルです．東日本大震災の支援金に対する御礼以上に、台湾と日本の固い友情が認識されて良かった．コロナ騒動が収束し、仕事に余裕が出来たらぜひ台湾旅行にまた行きたい物だ．台湾は親日的でとても良い国です．治安も良いしお勧めします． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月11日
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積極投資が実る「古屋再生ビジネス」
誰も見向きもしないぼろ家を買い、綺麗にフルリフォ－ムをして再販するビジネスが勢いを増している．販売が成功するのは建物のリフォ－ムデザイン力だが．外構の植栽デザインも花を添え新築住宅より売れ行きが早い．しかし「ぼろ屋」を綺麗にするだけの感覚では成功しない．感性を磨いてチャレンジしよう．不動産業の中で「古屋再生業」は日の当たらない分野だった．それがこの５年程前から勢いを増し、新築住宅よりも利益率が高いビジネスとして注目を集めている．朽ち果てていた建物が見事に新築同様によみがえり、デザイン力によって目を見張る内装になる．外壁もまたカラフルな材料によって引き立ち、植栽が彩りを添えて近隣でも目を引く建物になる．土地が広いし建物が斬新、更に販売金額が安いとあれば売れない要素は何も無い．工事中に見学に来たお客さんでどんどん売れていく．臼井不動産では再生から完成、完売までを、ユ－チユ－ブに投稿して、お客様の感動を得るプロモ－ションを企画しています． 見事によみがえる古屋を、同業者の方にも是非参考にして下さいね．楽しみは後日． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月10日
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新入社員ほど勉強し、古参社員ほど怠ける不動産業界の怪
不動産業は事務職も営業職も、最低持つべき資格は宅地建物取引士だ。国家資格で試験は難しいが、一生懸命勉強さえすれば合格は間違いない。しかし、寝る間も惜しんで勉強しないと簡単には合格しない資格ではある。不動産業に携わるには事務職も営業職も宅地建物取引士の知識が無くてはならない。１０年以上不動産業界に身を置いても資格が取れない人は勉強努力が足りないのか、頭が悪いのかどちらかである。大体、新入社員ほど夢中になって勉強するから合格する確率が高い。頭も柔軟だからだろう。しかし長年勤務していながら資格が取れない事務職員や営業社員は、後輩に追い抜かれて出世競争にも後塵を拝することになる。今年は１０月に試験が行われる予定だ。いまから毎日寝る間も惜しんで勉強し、見事試験に合格して欲しい。不動産業の仕事は近年変化が著しい。その変化について行かれない古参社員は落ちこぼれて行きます。若手に仕事を指示されるようでは悲しいですね。努力しよう。事務職も営業職も資格を取ろう。 資格手当が年間２４万円もプラスされるのだから。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月09日
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材木高騰問題により中古住宅の人気が高まる
不動産買います． 即決 即金 臼井不動産 世界的に木材が値上がりして注文建築を諦める人が出る反面、手軽に中古住宅を購入してリフオ－ムで間に合わせようとする顧客が増えています．中古住宅もこれからどんどん値上がりをしていくのだろうか？ 買い時は今？世界的に材木の値上がりで建築単価がどんどん値上がりをしています．当初考えていた予算では追いつかず、新築住宅を諦める人が出てきている．新築住宅を諦めた人は、中古住宅を購入してフルリフォ－ムにより我慢します．そこで中古住宅が売れ行き好調となり良質な物件がくなっている．中古住宅も連れ高して値上がりしています．新築も中古も様子見を決め込んでいたお客様は購入を諦め人が増えています．建築会社、建て売り会社は見積金額が違ってしまい、請負契約が出来ず困っています．不動産は即断が大切です． 金額の高い買い物を即決するには勇気が要ります．購入しようか諦めようか、迷っている内に物件は金額が上がり、手に入らなくなっていく．バブルとは違う不動産市場の活況は、不動産業者も悩ましている． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月08日
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三浦市の発展に注目．首都圏で総合リゾ－ト地の本命になるか？
三浦市の海が見える大規模開発用地買います． 臼井不動産株式会社 城ヶ島や油壺と言う有名観光地にある大規模施設がすべて撤去され、その後を総合リゾ－ト計画が検討されている．風光明媚な相模湾から江ノ島、富士山を望む絵に描いたようなロケ－ションを正面に見据えたマンション、ホテル、公園等の総合計画立案は、まだ始まったばかりだが、三浦市が首都圏で最大のリゾ－ト地に生まれ変わる可能性がある．投資するなら今のうちに！！ 三浦市と京浜急行、大手リゾ－トホテル業者が一体となり三浦市に開発の息吹を吹き込みます．現在のマリンパ－ク（水族館）やホテルをすべて取り除き、広大なリゾ－ト施設の計画が練られています．すでに新聞紙上では計画の一端が公開されているが、投資家はこの動向を注目して下さい．各地にあった大規模工場跡地は、工場の撤退により商業施設や住宅地が新しくできて様相を一変しました．首都圏では藤沢や相模原が良い例です．沖縄では返還された基地の跡地が再開発により「おもろまち」として発展しました．開発されるとそのスピ－ドは早い．見る間に建物が建ち商業施設が出来、人が集まってくる．首都近郊で残されたフロンティア地は三浦の城ヶ島地域と油壺地域だ．臼井不動産もまた三浦支店用地を先行取得しようと動き出しています． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月07日
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豊になろう．それには知識と勉強と努力が必要です
「資本主義の中では労働者は豊になれない．」「労働時間の短縮、休暇の増加」で労働者は体が楽になる反面、成績はダウンする．そこで副業的な収益を狙うことが重要になってくる． 株式投資、収益物件投資で富を増やす． 昨夜１２時までかかって読み上げた本どこの会社にもエ－ス社員が存在し、他の社員より多大な売り上げをあげて会社に貢献しているその反面、売り上げが悪く自分の給与も稼げない社員もいる．会社はエ－ス社員が増えれば増えるほど利益が増して、全社員にその利益を分配し給与のアップで企業の成長を支える．個々の社員が「あの仕事は嫌だ」「この仕事は断って！」と自分に都合の良い仕事を選び、嫌な仕事を他の社員に押しつけていると社内の人間関係を壊す原因ともなる．自分の仕事量が社内でどれだけの価値を生み出しているのか考えて見よう．社員の給与は個々の社員が生み出してくれる利益とは関係なく支払われている企業は多い．しかし社員に支払う対価と生み出す利益、企業に対する貢献度が低い社員は給与のアップ率も違いが出て来る．そこでもっと高い給与を望む社員は資格を取り、成績を上げ上昇志向に励む．短期間で役職に就き給与はアップされる．能力も無く向上心も無い社員は、役職で後輩に追い越されていく．悔しいと感じて人の二倍、三倍、勉強、努力する人間は必ず報われる． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月06日
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１本２7５００円の日本酒を予約しました．
先進７カ国の首脳に出され、絶賛を浴びたという日本酒の申し込みが始まり、物は試しと予約しました．いつ届くのか分かりませんが支払いはカ－ドで先払いです．どんな味なのか社員にもぜひ飲ませてあげたい．「SAKE HUNDRED」高級日本酒として売り出しているお酒が、ネットで先約順に買えるとあって申し込みをしました．自宅のパソコンに１８時から１９時の間に申し込み書が届くとあって、自宅でじっと待ち構えていて時間と同時にメ－ルを開くと送信されてきました．私はあまりお酒は飲みませんが、物は試しと申し込みを入れると｢確かに申し込みを受け付けました」との確認が取れた．即完売です．飲んべえだと金額が高くて飲めないお酒も、ジュ－ス感覚で飲めるお酒ならと気軽に申し込みを入れた．物好きです．お酒が好き、嫌いを問わず好奇心がある社員には是非試飲させたい．サミット７カ国の首脳に出されて、あまりのおいしさに「日本の酒」を見直すきっかけになった伝説のお酒が届くのが楽しみです． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月05日
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久しぶりに見た、競売物件の荒れた部屋、残置物の残骸放置画像
競売入札、落札等、競売実績豊富な臼井不動産へご相談を「ロ－ンの借り入れが返済できず悩んでいる人．ご相談に乗ります． 相談無料 この所全国の競売物件が続々と公開されています．ネットに公開される物件の中には、よくある荒れた部屋の写真が多数出ている．片づけるだけでも１００万円を超える残置物の撤去費用が見込まれます．プラスして修繕費用を見積もると＜決して安くはない買い物＞になってしまう物件は多い．競売物件を買うには不動産に対する目利きが大切です．競売物件の価格は、中を見ることが出来ない事と．どんな瑕疵があろうとも入札者の自己責任として処理されるので保証されないため、くず物件を高く購入してしまう危険性があります．特に建物の欠陥、権利関係、既存不適格等は、注意すべき注意点です．価格だけを見ると安そうですが、いざリフォ－ムをすると予算オ－バ－となることが多い．それで無くても競売になる人の家は、部屋が汚い、残置物が散乱しているような物件が多い．それでも１戸建てを数件入札する予定です． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月04日
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海と富士山と江ノ島が一望に望める贅沢な売別荘．下見に行ってきました
本日は横須賀市内の売別荘を見てきました．高台にある築１８年の売別荘です．ロケ－ションは最高で、眼下に市街地や海が一望、更に富士山や江ノ島も望む景観は素晴らしい．来週の月曜日に売主に会い価格を決めます． 横須賀は周囲を海に囲まれているため、別荘が沢山あります．東海岸は東京湾に面し、西海岸は相模湾に面している．特に西海岸は富士山や江ノ島が見え、夕日の沈む様子は素晴らしい．その景色を写真の撮ろうとしてアマチュアやプロのカメラマンが沢山押し寄せます．今回売りに出るのは西海岸側です．車は３台ぐらいなら大丈夫．大型車も入ります．通常、高台から海を眺める景色は夜になると真っ暗な海しか見えません．しかし、市街地もスッポリ入る景色は、昼間は海が見え、夜になると家の明かりがキラキラ見えて夜景を楽しめます． つまり昼間と夜と景色が二回変化するのを楽しめます．この物件は６月２０日以降には家の中もご案内できます．後日写真入りで詳細を公開します． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月03日
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「三浦市城ケ島に売地が出る」とブログで呟いただけでお客様が２人も申し込みを
三浦市の土地、建物買います。 臼井不動産 久比里店 046-841-5353 三浦市の中で絶対的一番人気が城ケ島だ。そこの区画整理地内にある土地が売りに出る。現在古屋が付いていて解体費用は売主が全額持ちます。このブログでそんな呟きをしただけで問い合わせが５件も来て、その中から「ぜひ買いたい」との申し込みが２件入りました。城ケ島に住んでいた地元の方が横須賀に移住され、「住まなくなった土地と家を売却したい」と相談に見えたのはつい２週間前の話だ。売り物件の場所は海に近く観光名所の近くだ。私の呟きが目に止まり地元の方が購入したいと手を上げました。売主さんはこの近くにも調整区域や店舗用地も持っていて、全部処分する意向です。ただ、農地で調整区域の土地は農家以外は購入できない農地法の網があり除外しましたが、店舗用地は購入意欲を持つお客様がおります。一人のお客様から複数の物件を出して頂き感謝にたえません。城ケ島は観光地だけに建築規制があって縛りがきつい。（風致地域）高さのあるマンションは無理ですが別荘には最高です。目の前に海があって岩場があり、磯遊びが出来ます。釣りが好きな方なら1日中目の前の岩場から釣りが出来る、毎日釣り三昧に過ごせます。ブログの力は偉大なり。西に太陽が沈む光景は日本一ともいわれています。写真を撮りに見える人が毎日沢山集まります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年06月02日
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