2021年09月の記事
全29件 (29件中 1-29件目)
1
-
新型コロナウイルスを吹き飛ばす台風がやってくる．心配だな－
我が家は、築１７年．海一望の高台に位置して建っているため．強風だと風は下から吹き上げて何もかにも吹き飛ばす．天気の良い日は「素晴らしい眺めですね」と羨ましがられるが、台風ともなれば風のうなり声と窓ガラスをたたきつける雨で怖くなる．広いベランダに置いてある重い鋳物製の応接セットも、植木のプランタ－も養生をしないとどこかに吹き飛ばされて姿が見えなくなります． 今年初めて襲ってくる台風に朝から備えています．たまたま今日と明日にかけて、我が家の２４時間空調機器の交換工事が行われている．車５台でやって来た技術者達が朝から工事に取りかかっています．費用が２１０万円也．全館空調とは、部屋と言わず廊下や脱衣所、浴槽まで、冬は暖かく、夏は涼しく温度調整をセット出来る優れもので本当に快適だ．冬でも下着１枚で過ごせます．寝るときも夏掛けの薄手の敷き布団と掛け布団だけなので暑苦しさは無い．．我が家の一番自慢できる全館空調機器．誰もいない日中でもエアコンは付けたまま．３６５日なので電気代はかさみますそれでも快適さには敵わない．海を見ながらお風呂に入り、裸で出てきても寒さを感じることは無い．しかし、わずか１７年で機器はなんともないのに地球温暖化阻止のためと言う理由で交換させられました．技術者の皆さん、台風がやってくるというのに大変ですね．ご苦労様です． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月30日
コメント(0)
-
ああ総理大臣の椅子が逃げて行く。派閥政治を是正しよう。比例代表は不要だ。
本日は総理大臣を選出する大事な選挙があり、夢中になってテレビを見ていました。神奈川県選出の総理が誕生するのではないのかと、期待をもって見ていたが、最後は派閥政治にもてあそばれ、あっけない幕切れとなってしまった。候補者は派閥の操り人形だったことが露呈した。１国の大切な総理を選ぶにはもっと透明性をもって、国民投票にして欲しいものだ。本日は神奈川選出の河野さんが、総理に選出されるかも知れない期待で、一生懸命テレビにかじりついて見ていました。所が、長老の派閥政治と大臣ポスト欲しさに、勝ち組に付く議員が多く雪崩を打って岸田候補に票が移って行き、何ともしっくりしない幕引きとなってしまいました。日本の選挙政治を抜本的に変えなければだめです。野党は自民党の政策にに反対するばかりで国民の信頼を得ていない。仮に「日本の総理大臣は国民投票で選ぶべきだ！」「小選挙区制で落選した議員が、比例で当選する選挙制度はおかしい。二股登録は出来ないようにしよう！」とか、自民党ではできない大胆な政策をぶち上げれば野党人気に火が付くだろ、それが出来ないから野党の人気は低落のままだ。出来れば、政治家に院政を取らせないため、一度総理大臣になった人が辞めた場合は、議員も辞職するようにしないと、派閥の長となって自分が思うように扱えるダミ-を総理候補に立て、総理の在任中に犯した黒い霧を隠蔽することも可能となります。本当の意味でのクリ－ンな政治改革はいつ出来るのだろうか？岸田さん、ご意見はいかがですか？ 貴方の発言に期待していたのですが....。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月29日
コメント(0)
-
早くもお正月用の門松飾りの売り込みが来た。
神奈川県内の不動産買取王 臼井不動産株式会社 お気軽にお電話またはメールをください 「毎年恒例の門松飾りをどうするのか？」いつもの業者さんが売り込みに来ました。全部の店舗に飾りつけをするのは年中行事なので、クリスマスツリ－の後は門松が飾られる。早いもので1年が過ぎようとしています。新型コロナ下ではありますが業績も好調で良い1年でした。 本日いつもの業者から、「門松をどうしますか？」との注文取りがやってきた。そういえば後3か月で今年も終わる。来年は亡くなった父の干支、寅年です。4月1日の入社式はどうなるのか、気が揉めますが大学卒業生がまた臼井不動産に3人入社してくる。今年入社してきた新卒学生は男性も女性も立派に育っています。どんどん新しい血液が注入されて社内も活気ついている。人材が育てば支店を出店します。堅実に、1歩1歩成長していきまず。横須賀で1位の座を目指します。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月28日
コメント(0)
-
オリンピック需要を見込んで、民泊やホテル投資をした思惑が総崩れ！
オリンピックの東京開催をチャンス到来とみて、観戦に訪れる観光客向けに宿泊需要を見込み、民泊施設やホテル等の宿泊物件投資に群がった投資家が、計画が狂い資金繰りに窮しています．政府による観客の「オリンピック競技観戦禁止」処置、コロナを封じ込める対応が優先したため、選手以外の観光客が日本に来られなくなったのはご存じの通りです．選手村だけで宿泊は十分となり、民泊施設もホテルもがら空きの状態で現在も無収入が続く．いまそんなホテルの売り物が市場に沢山出回っています．民泊施設は日本人向きの貸家やシエアハウスに姿を変えて稼働しているが、当初の見込み収入には届かない． ホテルも顧客確保に苦戦している．見込み違いは借入金の返済に影響し、宿泊施設の苦悩が続く．「外国人の観光客が年々増加し、オリンピックでは宿泊施設が足りなくなるだろう．」そんなマスコミのニュ－スを見て好機到来とばかりに、民泊施設を購入したり、ホテルを建設してオリンピック関連客を待ち望んでいた投資家は多い．そこに新型コロナが出てきて、オリンピックも無観客開催になってしまった．箱はつくったが入る人が居ない．まさに投資に見合うリタ－んはゼロの状態が続き、借り入れ金の返済猶予もこの先見通しが立たない．泣く泣く損を承知で、ホテルや民泊施設を売りに出すオ－ナ―が増えています．外国から観光客が来ない．日本人観光客も移動の自粛とあって、地方の豪華な旅館やホテルが競売物件として格安に投げ売りに出ている．競売になる物件は、債権者から資金の返済を再三求められても返済が出来なかった苦しみが謄本上に滲み出ている．旅行解禁、外国人旅行者の受け入れ解禁とならなければ、歴史あるホテルや旅館が日本からどんどん無くなります．これでまた、中国の不動産バブル崩壊となれば、中国人マネ－が日本に投資した不動産を投げ売りするようになるだろうから、首都圏から沖縄、北海道の物件まで、総投げ売りが始まるかも知れません．注意して下さい． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月27日
コメント(0)
-
土地の取得に苦労しています．大規模開発にかからない１０００平方以内が理想
横須賀、三浦、神奈川県内の土地どんどん買います．横須賀市内は周辺を海と山に囲まれて、風光明媚ではあるが平坦地が少ないという難点がある．そこで平坦な土地の売物があれば不動産業者が群がって買いに走る．ライバルとの競争に勝つためには、やはり地主さんとの日頃からのつながりが大切です．臼井不動産はその点、横須賀市内では知名度があり、実績もあり、歴史もあるため地主さんの信頼度は高い．今日は津久井浜で地主さんと土地の買い取り商談を行いました．まだ売ると決めた土地ではないので、地主さんのガ－ドは堅い．当社が提示した買い取り価格は３００坪を１坪３０万円で提示した．素地のため土地を購入してから水道や下水の施設、道路の整備と経費がかかる．９０００万円の提示に対して１億円の要望がチラチラ出てくる．１．０００万円の差を双方５００万円の歩み寄りで妥結するのか、あるいはもっと粘るか？ゴ－ルが見えているようで、なかなか駆け引き上手の地主さんを口説き落とせない．購入できれば７棟現場の建売住宅にします．すでに図面も完成パ－ツも準備出来ていますが、商談の結末はどうなることでしょう？昨年の８月に妻が代表者を務めていた「ホ－ムワ－カ－有限会社」を、仕事が出来なくなったので譲り受けて私が代表者になりました．この会社の主たる仕事は賃貸管理と賃貸保証の仕事だが収益物件投資が定款に増えます．いままでこの会社は見るべき収入源が無いため、貸家に駐車場と賃貸物件をどんどん購入し、家賃収入で会社を支えようと計画しています．手始めにまず年内に、賃貸物件を取得します．最低年収２５０万円を目標に活動を開始します．５年以内にまず１．０００万円の利益を目標に頑張ります．（宅地建物取引業は行いません） ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月26日
コメント(0)
-
１日にしてガラリと変わる不動産価格．バブル崩壊は怖い
中国がいよいよバブル崩壊により不動産価格が下落に向かいます．バブルがはじけて、上がる一方だった不動産神話が崩れると、財産を減らした個人や投機家が大きな痛手を被る．山が高かっただけに下げ相場もまた急落となるだろう．中には自殺者も沢山出て社会問題になります． しかし投機は自己責任だけに政府や金融機関に泣きついても救済はしてくれない．かくして中国は本来の姿に戻り他国を侵略しようとの夢が砕け散る．良かったですね－．バブル経済は砂上の楼閣ですが、誰でもバブルとは気がつかない．国民全部がお金持ちになったような錯覚に陥る経済は、麻薬のような夢心地だろう．それが正常な姿に戻るには１０年以上かかる． 日本は約２５年かかった．あぶく銭が膨れ上がったときにはお金の使い方も正常では無い．個人と違い国家がバブル経済に踊るとまず軍備にお金を投下する．戦争をする準備が整うと弱小国に手を伸ばし侵略しようとします．戦争の歴史は新しい武器が積み上がったとき、戦費が貯まったときから自信過剰となって戦いへの道が始まる．不動産会社もどんどん借金をして土地や建物を買いまくる．購入した物件が売れ残り無く売却出来ていれば黒字決算だが、在庫がどんどん溜まると危なくなる．借金の返済や社員の給与の支払い、固定費の支払いに追われて売り上げが急角度で落ちてくる．やがて経営破綻をして無に帰すのだ． 中国の大手不動産会社はほとんど生き残れないだろう．手を差し伸べる会社も無い．底値に近くなったときにアメリカのハゲタカがやってくる．身も骨もしっかり食べ尽くされて跡形も無くなる．世界中のハゲタカ集団はいま、弱った中国の不動産会社にじっくり狙いを定めている事だろう．日本が陥ったバブル経済をじっくり研究し尽くしたはずなのに中国もまたバブル病にかかった．「南無阿弥陀仏．」合掌 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月25日
コメント(0)
-
段々良くなる法華の太鼓
来たれ新卒社員！ 新入社員として入社した無垢の人も．経験年数とともに努力に裏打ちされて、出世街道をのし上がっていく．やがては会社の上席に、取締役に、社長にと出世する人が出るから期待は大きい．企業は新卒の社員を積極的に採用し、教育を通じてエキスパ－トとなれる人を養成するのは、次の若い世代に経営を任せようとの期待感があるからだ．中には同期生でも期待に反してミスばかり重ね、出世街道から縁遠くなっていく人もいる．仕事は覚えないしアイデアさえない．それでも「枯れ木も花の賑わい」となり、会社では戦力になるから面白いものだ．どこの会社も１０月１日は採用した新卒学生の内定式だ．今年はリモ－トで済ますところが多いだろう．（来年４月１日が正式な入社式．それまでインタ－ンシップで勉強できる）新卒学生に対する会社の期待はとても大きい．年々能力に磨きがかかり、営業力や事務能力がアップして会社の力になってくれる．入社して１年から３年まで通常社員の養成期として先輩社員が仕事を丁寧に教える．それまで会社は人件費を惜しみなく出すだけだが、３年目当たりから漸く芽が出て力を発揮し、成績が上がってきます．それには先輩社員でしっかりした人を付けて教育する事が必要だ．先輩社員が間違ったことを教えたり、仕事のやり方を教育できなければ部下も当然成長しない．良くも悪くも新人社員が期待通リに成長するか否かは、先輩社員の能力にかかっています．頑張れ先輩社員． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月24日
コメント(0)
-
中国の不動産バブル崩壊は、日本にとってチャンス到来
不動産バブルで急に金持ちになった中国人投資家が、いまや不動産価格の下落に怯えています．すでに日本が経験したバブル崩壊のすさまじさを、今度は中国が体験する番だ．にわかな成金の中国人マネ－が、日本に投資した総額は公表されていない．お金を借りて不動産投資に群がった中国人投資家が、日本でも沢山不動産を購入している．中国の不動産価格が下落すれば、借入金の返済に困って日本で取得した不動産を売りに出す．丁度日本もバブル絶頂期にアメリカの不動産を見境無く購入した．それがバブル崩壊で日本の不動産価格が下落し、担保評価が下がったため金融機関から「返済か」、「増担保か」と要求され泣く泣く海外の不動産を捨て値で処分した歴史がある．高値で買ったのが日本人．捨て値で買ったのがユダヤ人．今度は捨て値で売るのが中国人で、それを買うのが日本人なら大儲けできる．中国も漸く身の丈に合った経済政策をするようになることでしょう．軍事費の増大で国を危うくしたロシアと同じですね．北朝鮮、中国、ロシア．軍事大国が経済小国に落ちぶれる日は近い．． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月23日
コメント(0)
-
大歓迎。不動産業界に入社するための宅地建物取引士免許保持者
宅地建物取引士の資格保持者の方、入社大歓迎、 通年採用制です。年齢不問。 臼井不動産株式会社 いよいよ来月は宅地建物取引士の国家試験がある。不動産業界への就職を目指して資格の取得に一生懸命な人は、ぜひ合格して夢を叶えよう。高収入を目指すには同時に営業力もマスタ－しなければなりません。資格を持っていながら不動産業界から落ちこぼれていく人は努力が足りない人達だ。不動産会社に入社しても勉強しない、努力しない。動かない。そんな人間はどんな業界に入ろうと出世は無理です。折角努力して取得した取引主任士の資格が泣くだけです。勿体ない話ですね-。資格を生かそう。 国家資格で最も人気があるという「宅地建物取引士」の試験が来月実施されます。不動産会社では事務職でも営業職でも宅地建物取引士の資格を持っていなければ高給を得られない。「私は頭が悪いから」と試験も受けようとしない事務職や営業職の人は、不動産業界で大成しません。つまり「勉強意欲も無く、深い知識も無い」と烙印を押されてしまう。やはり不動産取引の知識がなくてはお客様に誠心誠意対応できないからなのだ。会社に長年勤務していても、資格を取得した人は事務職でも営業職でもどんどん高給を得て裕福になって行く。資格がない事務職、営業職は同僚の出世を指をくわえて見ているだけで、給与面で資格保持者との差がどんどん開いていきます。不動産会社に就職するなら、入社した後でもいいので努力して資格を取得しよう。頑張ろう。不動産会社は昔と違い、今では８時間営業で残業無し。休暇も毎月沢山あってとても優遇されています。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月22日
コメント(0)
-
不動産業界の明るいニュ－スと暗いニュ－ス。
神奈川県内の不動産買います。 臼井不動産 今日もまた不動産関連のニュ－スが沢山飛び込んできました。 一番悪いニュ－スは、「中国版リーマン・ショック」発生か…！中国最大の不動産会社「恒大集団」破綻秒読みのニュ－スだろう。 次が商業地域の地価が下落に転じたことだ。これは商業ビルに空きが増え、今後もテナント誘致に苦戦が続くとの予想が反映されたものだ。明るいニュ－スは、中古の１戸建て人気が沸騰し、価格が上昇機運にあり今後は１戸建て人気が相場を牽引していく予想の明るいニュ－スだ。中国の巨大不動産会社が倒産の危機にあり、世界中の株式市場を下落に落とし込んでいる。それだけ影響力が大きいと言え、日本の住宅機器会社も設備を納入したものの代金がもらえないリスクが発生します。多くの中国企業は、借金を雪だるまのように膨らませ博打のようにビジネスを行う。半導体から自動車生産、不動産開発に他国での鉱山開発。投下資金はほとんど借金だ。事業が上手く行かないときは多方面に影響をもたらす。投資家のみならず、融資した銀行もまた資金回収が見込めないため危ない。 銀行が破綻すれば個人が預けたお金が紙くずになってしまう危険性がある。次は国内の商業地域の地価が下落に入ったという大きなニュ－スだ。オフイスが足りないとの思惑から、新築、中古に限らず、不動産ころがしの対象として、また投資フアンドの対象として低利回りまで買われてきたが、さすがに天井圏にあることと、オフイスが首都圏集中から地方に分散した影響もあり、空き室が増えると見て商業地の価格が下落してきたのだ。この流れはどんどん続くことでしょう。良いニュ－スは、中古の１戸建て人気が起こり、引く手あまたの買い手が価格を牽引して上昇している。今後はもっと中古住宅人気は盛り上がることでしょう。貸家としての投資で買うなら今だ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月21日
コメント(0)
-
古民家なのか、古い家なのか、少額資金で投資を試みるサラリ－マン
どこの書籍で読んだのか「古民家ブ－ㇺの記事」に魅せられてサラリ－マンが時々「古民家物件がありませんか？」と飛び込んでくる。予算がわずか500万円以内を希望される。話を良く聞くと、昔風の農家を希望しているようで、囲炉裏があって畑があって、納屋があれば最高という。土地は100坪程度と要望がでかい。「横須賀にはそんな物件はありません。田舎暮らしをお望みなら千葉はいかがですか？」と話を向けるのですが、どうも希望が大きい様で話が噛み合いません。「古民家」と「古くなった家」との定義があまり理解できていないような投資家が、時々飛び込んできます。「格安な古民家がありませんか？」予算が500万円以下で昔風の家と言えば横須賀にはほとんど見当たりません。農家で代々続く古い家が多い地域なら可能性があります。対岸の房総半島はいかがですか？と聞くと「どうしても横須賀市内がいい」と言う。横須賀市内で都市計画区域内の土地なら、少なくても1坪30万円から50万円の予算を必要とします。すると費用が3.000万円から5.000万円用意して頂かないと手に入りません。車も入らない高台で、ボロボロになって放置されているような物件なら購入可能ですが、お客様の理想と現実には大いに乖離があり難しい。汗を流しながら一生懸命不動産会社訪問をしているお客様には失礼ですが、「まずネットで検索されてはいかがですか？」そう話すと「不動産会社で表に出さない物件があると聞いたので」と言う。話がどうも噛み合いません。お宝として仕舞い込んでおく物件ではないのに！ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月20日
コメント(0)
-
日本の大学が世界では下位の理由。
先般、世界の大学ランキング300が発表され、教育環境や研究成果、国際性など13の指標で測るこのランキングでは、トップテンに米英の大学が並び、日本の大学はようやく3６位に東大、61位に京大が登場する以外は、200位までにどこの名も見当たらない。どうした日本の大学。日本の大学は入学するのに受験勉強が大変です。しかし合格すると後は勉強をせずにアルバイトに精を出す。友達関係も希薄だし、勉強はおろそかでは世界に名だたる大学に名前を連ねることが難しい。大学の方針が受験料でお金を稼ぎ、月謝で稼ぎ、学生の能力向上など全く無視している所に大学ランキングに名前が出てこない理由があります。アメリカの大学ではアルバイトをする余裕も無く、「予習授業に試験の繰り返し」でアルバイトをしている暇はない。 授業について行けなければ卒業が出来ないシステムなのだ。ニュヨ－ク大学は東大より１０番も上位の２６位に位置していたが、孫娘は連日寝る間も無いくらい勉強したと言う。そのおかげでニュヨ－ク大学卒と言うことで外資系のコンサルティング会社の日本支社に入社が決まった。年々勉強の質が低下する日本の大学生を見ると、そんな人材が経済界に入ったとして国際競争力にも勝てるかどうか不安があります。もっと勉強しよう日本の学生さん。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月19日
コメント(0)
-
バブル期に億ションだったマンションが現在は８００万円を切っています
バブル期に１億円～３億円という金額で売買されていたリゾ－トマンションが、現在はわずか７８０万円で売りに出されている例がある．いまもって玄関は立派、温泉大浴場は専門のホテル会社も真似できないほどの広さで、豪華仕様だ．プ－ルにサウナの設備もある．占有スペ－スである個人の部屋もたっぷり３０坪平均と広いし、見晴らしもいい．高給リゾ－トマンションは、案内して物件を見たお客様は誰でも一目で気に入り惚れ込みます．所が一般の人になかなか買えない理由がある．管理費、修繕積立金、ガスに水道に電気というインフラ費用を入れると１ヶ月合計で８万円を超える費用がかかるからだ．一般のサラリ－マンでは購入しても長期保有する事は負担が大きい．リゾ－トマンションはお金持ちが住む高級マンションと、一貫の方が居住用に購入されるリゾ－トマンションとに分かれます．メンバ－も年に数回しか利用しない豪華なリゾ－トマンションは、ほとんど持ち主は法人で購入します．何故なら、管理費も修繕積立金も、すべて福利厚生費で落とせるため節税対策として購入されるのだ．それに対して一般のマンションの管理費は、管理費が高くてはサラリ－マンが購入できないためリゾ－トマンションと銘打っても２５．０００円から３０．０００円以下の管理費が人気と言われています．リゾ－トマンションはその名の通り、ホテルのような豪華温泉大浴場があって、避暑地または海に近いロケ－ションの良い場所に建っている．バブル期にはそんなリゾ－トマンションがどんどん売れていたのですが、バブル崩壊と共にリゾ－トマンションを持ちきれなくなった所有者が次々に処分売りに出しました．それでも湯沢に代表されるように、都心から遠くて生活の利便性が悪いところは、なかなか売れずにマンションの価格だけがどんどん下がっていきました．売り値がたった１０万円以下に下落してくると、首都圏でアパ－トやマンションを借りるより安いとばかりに、買い手が現れ売れていきました．しかし、高齢者で定職が無く年金暮らしの方が多く住むようになると管理費の未納が発生し、管理組合はまともな修繕も出来なくなったリ、足腰が悪い入居者が増えて老人ホ－ムのようになり、汚くなったお風呂に嫌気がさし、若い健常者は次々にマンションを離れていきます．一方、修繕積立金が月額８万円でも苦も無く支払える高給リゾ－トマンションは、いまでも管理や修繕がこまめに行われているので綺麗です．お金持ちの買い手が直ぐつく現象が出ています．同じリゾ－トマンションでも管理費の高いマンションは利用頻度も少ないためいつも綺麗．無職で高齢者が多く住むリゾ－トマンションはどんどん人気が無くなっている．快適なリゾ－トマンションを求めるなら管理費が高くても、高所得者が多いメンバ－のマンションを買うといいでしょう． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月18日
コメント(0)
-
明らかに隣家が境界を越境している物件の売買を頼まれて
不動産に関するトラブル物件でも買います．横須賀の臼井不動産株式会社 私の知人から「親が亡くなったので家の売却をお願いします」と頼まれました．本日息子さん宅にお伺いして、お父さんが土地、建物を購入した時の測量図や権利証、謄本関係を預かり、帰り際に現地まで下見に行った．息子さんのお宅から車で約８分程度の場所だ．すると隣地の家の窓や屋根までが完全に越境しているのが目視でも良く分かる．これからトラブルになるであろう事件を考えると憂鬱ですが、仕事なので争いになるのか穏便に済むのか一生懸命交渉に挑みます．最悪の場合は臼井不動産の顧問弁護士を立て訴訟になるかも知れないと覚悟の上で私の知人から親の相続財産の売却を頼まれました．建物は築４０年を経過しているので価値はありません．逆に解体費を引いて売る羽目になります．依頼者のお宅を出てから、まずは売物件の下見に現地まで赴くと、まだ築１０年程か、隣地に新しい建物が建っている．明らかに越境している．このような場合、ストレ－トに越境の事実を隣地の人が認め解決策を求めるならば事は穏便に済まします．文書で自宅が隣地に越境している事を認めて、今度建物を建て替える場合は私の知人と立ち会いをし、自己敷地内に建て直すことを覚え書きにして後の証拠とします．更に土地の使用料として年額１万円程度の使用料を支払って貰う．車の駐車料金で１ヶ月分程度と認識して貰えればいい．所が、物事が分からない相手だった場合は、測量図や公図の他、証拠書類を揃えて訴訟となります．越境している部分を取り壊し、自己敷地内に建物を納めるように主張する．訴訟を行えば当然お金がかかります．素直に越境を認めて覚え書きにサインをした方が得策ですが、世の中にはいろいろな人が居るので、話し合いをしてみなければ分かりません．訴訟費用と建物の修復費用を考えれば普通なら、どちらが得で、どちらが損か理解できるのですが、世の中には物わかりが良い人ばかりとは限りませんあの手、この手と各種対案を用意しながら隣地の人と話し合いに挑みます．不動産業は法律の知識が無いと相手と話し合うことが出来ません．不動産業者は民法を重点的に勉強しています． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月17日
コメント(0)
-
上場している不動産会社の半期決算が次々公開されている．危ない会社を見分ける
臼井不動産は堅実な、安定した優良企業です 上場してから長い歴史がある会社も、最近上場した躍進著しい会社も、９月に入って半期の決算発表がどんどん行われています．それによると株主配当をしっかりして来た会社と、上場時も無配だった会社の明暗がハッキリ浮かび上がっているのでご紹介しよう．上場会社で不動産会社を例に取ると、不動産転がし全盛だった昨年度までは、アパ－トでもビルでも中古のマンションでも、「買えば利益を出してすぐ転売（売れる）出来る」市況でしたつまり物件を購入できればそれで転売益が確保できる良き市況だったわけです．そこでにわか「成長企業」と称する不動産会社が、長年無配にもかかわらず借り入れ金で物件を売買し上場を果たせました．所が、新型コロナの蔓延により不動産の価格が高止まりし、売れなくなってきたのです．一方、新規に仕入れた在庫物件もまたピタッと売れなくなってきた．「仕入れも出来ない．」「在庫が溜まる」現状では、売り上げを上げるどころか赤字で自転車操業．借入金の返済も出来なくなっている．歴史が長い不動産会社は、貸しビルを建設して家賃収益を得たり、家賃管理を増やしてで安定収益を確保し、黒字経営を続けて来ましたが、歴史が浅く不動産転がしだけで成長してきた会社は、従前から借り入れ金に頼る経営だったので足腰が弱い．配当も出せない．不動産市況が曲がり角に立った昨今は、新進気鋭とおだてられた不動産会社は軒並み赤字決算に転落している．企業の存続に疑義が出る会社もある．マンションブ－ムで新興のマンション会社が彗星のごとく次々と上場したバブル時、一転して不動産市況の悪化が始まると、アッという間に次々と倒産して姿を消した過去の歴史を見る思いだ．上場に値しない不動産会社を見ると、投資家保護の観点から早く上場廃止にすべきだろう．長年、配当も出せない会社は上場廃止にすべきだと考えます．投資家の皆さんは本当の優良企業と、まやかしの企業を見分ける目を持ちましょう．それでないと大切なお金を失う羽目になります． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月16日
コメント(0)
-
大型ビルの所有者が変わる。媒介は新型コロナ。売りも買いも今がチャンス
首都圏にある大型ビルが、新型コロナウイルスにより業績の悪くなった企業から、資金力のある企業へと所有権がどんどん移っています。いずれにしても資金力がある企業が勝つのは自由主義経済の法則です。新型コロナウイルスにより業績の悪化に悩む大手企業が、保有する自社ビルをどんどん売却し資金繰りに充てています。また、不動産価格が高いうちに買い手がつけば高く売って借入金を返済しようという動きもあり、不動産市場のうねりはバブル期を彷彿とさせています。企業業績の悪化による自社ビルの売却物件を見ると、通常では欲しくても手に入らない1等地に建つ大型ビルが多いことも特徴的だ。市街地では個人投資家や不動産会社による旺盛な購買意欲が、ビルの売買を加速させている。売りと買いの思惑はどちらが勝者になるのか後の歴史が証明します。力があれば優良な物件を買うチャンスが今だ。自社物件を少しでも高く売るには熱狂している今が売りのチャンス。このチャンスを逃がす手は無い。日経不動産マ－ケット情報から転記独アリアンツが日本の賃貸マンションを1290億円で取得へ独Allianzの不動産運用会社、独Allianz Real Estateは、日本の賃貸マンション82棟を取得する。総投資額は11億ユーロ（約1290億円）だ。メープルツリーの物流施設6物件ブラックストーンは2019年7月、物流施設6棟をメープルツリーから取得した。6物件を取得した際、合計価格は1000億円を超えた。900億円弱 神宮前タワービルディング神宮前タワービルを取得、ヒューリックヒューリックは、渋谷区神宮前1丁目の神宮前タワービルディングを取得した。賃貸ビルとして中長期的に運用していく。【840億円】 青山ビルヂング香港ガウ・キャピタル、840億円で青山ビルを取得香港の大手不動産ファンド、ガウ・キャピタル・パートナーズは、地下鉄青山一丁目駅に直結した大型オフィスビル、青山ビルヂングを取得した。価格は840億円。売り主は米グリーンオーク・リアル・エステートだ。624億円 ヒルトン東京お台場ヒルトン東京お台場を624億円で取得、ジャパン・ホテル・リートシンガポールSC Capital Partners系のジャパン・ホテル・リート投資法人は、東京湾岸の四つ星ホテル、ヒルトン東京お台場を取得する。売買価格は624億円に上り、国内REITが保有するホテルとしては最高額となる。 武田御堂筋ビルなど21物件武田薬品の21拠点、グリーンオークが500億円超で取得米グリーンオーク・リアル・エステートは、武田薬品工業と子会社の武田薬品不動産から大阪本社ビルなど21物件を取得する。価格は500億円超とみられる。 GLP草加など3物件物流施設3物件をGLPから取得、フォートレス米フォートレス・インベストメント・グループは、GLPから物流施設3物件を取得した。 アマゾン小田原フルフィルメントセンター小田原のアマゾン物流施設、ケネディクスがブラックストーンからケネディクスのSPCとみられる特定目的会社は、神奈川県小田原市にある物流施設を取得した。売り主はブラックストーン・グループとみられる。SPCにはTIAA（全米教職員年金保険組合）の不動産投資部門であるNuveen Real Estateが、韓国の機関投資家とともに投資した。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月14日
コメント(0)
-
首都圏既存マンションの成約数、２ケタの大幅減少をどう見るか？
首都圏既存マンション成約、前年比2ケタ減 （公財）東日本不動産流通機構は10日、2021年8月の首都圏不動産流通市場動向を公表した。 同月の首都圏中古（既存）マンション成約件数は2,615件（前年同月比14.3％減）の2ケタ減となり、2ヵ月連続で前年同月を下回った。都県別では、東京都1,275件（同19.1％減）、埼玉県327件（同7.4％減）、千葉県333件（同5.4％減）、神奈川県680件（同11.9％減）。7月に続いて、すべてのエリアが減少した。圏長かったマンションブ－ㇺもついに天井を打ったのか、首都圏の既存マンション成約数が2ケタ減と大幅に急落している。これからもっと「取引減」～「価格の下落」となれば、マンションブ－ㇺの終焉を意味する。上昇一途だったマンションの価格が下落すると、資産価値が落ちて借入金の返済も出来なくなる。抵当権の抹消が出来ないため売るに売れない高額マンションは価格が急落する。逆に新しい総理大臣のもとでコロナ対策として、政府の経済支援による活性化で、またもとのように不動産取引が活発化すると予想する人もいる。家主、投資かとしては判断が分かれるところだ。投資家としては利益が乗っている今のうちに、いったん売却益を手にした方が賢明かもしれません。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月13日
コメント(0)
-
マンション管理会社の逆襲．管理引き受け拒否に合う理由とは？
日本全国に沢山出来た新築マンションのお陰で、マンションの清掃や管理人派遣、理事会のフォロ－に総会対策、決算業務を請け負う「マンション管理会社」も乱立しました．競争激化のお陰で、一時は管理業務を他社から奪う争いは管理価格の値下げ要因ともなって、マンションの住民は年に一度の管理会社との更新契約時には、管理会社に管理費の更なる値下げを露骨に要求して来ました．いまそれが逆転現象を起こして、管理を断られるマンションがどんどん出てきています．日本全国に沢山生まれた「マンション管理会社」は、管理人や清掃人、営業マンに経理業務と、やるべき仕事が沢山あるので慢性的に人手不足に悩んできました．特に「マンション管理業務主任者資格」を持つ人材の不足は悩みの種です．仕事を受けても安値受注だと赤字に陥り、大規模修繕の仕事が入って漸く息を継げる状態が続いていました．マンション管理の仕事は別名「クレ－ム請負会社」と揶揄されるように、マンション入居者の中には色々とトラブルを起こしたり、管理人に文句を言ってきたりして、それが嫌で社員の定着率も悪かった．所が最近、古いマンションで修繕積立金が無いマンションや、度々管理会社が交代するマンション．理事長が素人が多くて業務に理解不足のため、管理会社と対立するマンションは、マンション管理会社の方から１年の契約切れの後で「更新をしない」と断られる事例が多く出始めたのです．マンション管理会社の方も内々に、各マンションのトラブル情報を収集していて、あまりトラブルが多いマンションや、管理費が安いマンションとは手を切る動きが顕著になってきたのです．マンションの中には引き受けてくれる管理会社が見つからず、やむなく自主管理で急場をしのぐ例も出てきています． 特に管理会社とマンションの理事会の対立は他のマンション管理会社も管理を嫌う事が多いので理事達の悩みとなっています．マンションを購入するときはしっかりした管理会社が入っているかどうか、お調べになってからご購入下さい． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月12日
コメント(0)
-
中国の不動産がバブル崩壊の瀬戸際にある．日本への影響はいかに
本日の日経新聞にも詳しく掲載されていたが、中国政府の不動産価格抑制策と、大手不動産会社の過剰投資と過剰債務問題により、倒産予兆が現実視て来ました．いよいよ中国の不動産市場もバブル崩壊の前触れと危惧されています．売れなくなった不動産の在庫整理のため値下げの動きも一段と増えていると言う。その昔日本がバブルに踊った時のように、中国も近年不動産価格が高騰し投資家が家を買い、不動産会社はマンション開発や、戸建て開発に夢中になって、気がつけば天文学的に借り入れ金が増え返済が出来なくなり、自転車操業もついにゲ－ムセットで倒産する最終章に来ている．不良在庫は価格を下げなければ売れないし、政府の救済がなければ確実に多くの不動産会社は倒産に至ると言われています．いよいよ中国バブルが崩壊し、順調に見えた経済も一気に不景気風が吹くようになるかもしれません．「奢れるもの久しからず」春の夢のごとく中国経済は落ち込むのか、あるいは持ちこたえるのか、軍事費の増大が経済を疲弊させた旧ソ連を彷彿とさせます．中国人が中国の不動産を売って、日本の不動産に投資する前兆が出ています．いまはコロナの影響で日本に来られない中国人投資家が、規制が解除され自由に日本に来られるようになれば、日本の不動産を爆買いするようになるかも知れません． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月11日
コメント(0)
-
横須賀に移住した高齢者の預金通帳解約に川崎信用金庫大島支店まで
川崎から横須賀に移住してきた高齢者の方が、足腰が弱くて自分一人ではお金の引き出しが出来ないため、横浜銀行に預金を移し替えるために、今日は川崎信用金庫まで協力して出かけました．往復の交通費はすべて私が自腹で負担し、駐車場代まで負担して、昼食代も．．．．． 川崎に住んでいた高齢者の女性が、縁あって横須賀の老人ホ－ムに入所しました．入所のお手伝いをしたのがきっかけで、それから何かあれば私に用事を頼みに電話がやってくる．今日は川崎信用金庫の預金通帳を全部解約し、横浜銀行に全額送金をする手伝いをして欲しいと頼み込まれたので．昼食も食べずに銀行の窓口で解約と、送金の代行をして来たのはいいが、近所のコインパ－キング代も高速道路のお金もすべて私の負担です．同じ銀行でも預金してある支店が違うと、くるくる店を廻らなければならない．一カ所で解約できないとこれまた大変です．高齢者がどんどん増え、自分で車の運転も出来ない．歩く事もままならない預金者が、本人確認のために保健証や通帳、印鑑をもって金融機関周りをするので助っ人も大変です．ネットのズ－ムで、簡単に本人確認ができるようにならないものでしょうか？とうとう昼食も食べられずに１日潰してアシストしてきました．（無料奉仕です）不動産業の仕事は大変です． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月10日
コメント(0)
-
経済の回復は店舗需要を見ればよく分かる
横須賀、三浦 店舗用地 積極的に．買います． 景気が良くなると思えば、お店を出して商売をしようと考える人が多くなる．コロナの収束を先読みして、店舗物件を早めに仕入れるのは面白い．今のうちに駅に近い物件や人出が多い場所の店舗物件を手に入れましょう．間口が広く幹線道路からよく見える場所の店舗もいい．ワクチン注射のお陰なのか、この所コロナ患者の新規感染数が劇的に減ってきている．管総理のお陰ですかね？ 総理にもう一度立候補しますか？これから新規にワクチンを打つ若者の数を合計すれば、国民の役８０％近くがワクチンの接種を完了することになる．まだ気が早いが、これによりコロナ患者が収束に向かえば経済活動が必ず盛んになる．政府もそんな経済対策を必死で打ち出すことは必定です．以前、ゴ－ツ－トラベル政策で旅行熱が高まったことを思い出せばいい．いままで苦しい環境下にあった旅行業や宿泊業、さらには飲食業にようやく薄日が差してくる．そうなれば心理的に商売を始めたい人も出てくるので、貸店舗需要が確実に増えてくる．投資家は早めに立地条件の良い店舗物件を手に入れよう．先手必勝だ！安値買いしようと価格を駆け引きをしていると、ライバルに先を超されてしまいますよ． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月09日
コメント(0)
-
「自宅を売って投資用ビルを買いたい」と購入相談のお客様の決断
神奈川県内で賃貸ビルの建設用土地買います。 東京のタワ―マンションが値上がりし、いま売るとなれば１億５０００万円になるというお客様の相談は、「自宅を売って投資用ビルを購入したい」との内容でした。ロ－ンの残金４５００万円を返済し、残ったお金で無借金で購入したいという。「都内のビルは高いので、固定資産税も安い横須賀にぜひ投資物件を紹介して欲しい」と相談を受けた情報源は、私のブログでした。長年興味をもって読んでいただいている。東京にタワ―マンションを購入していたお客様が、自宅は負の遺産で収益を生まないことに気が付かれた。すると動きは早い、すぐにでも自宅を売って横須賀市内にビルを１棟購入し、自分は最上階に住んで管理人をするという。まさに正解を導き出されたお客様だ。自宅は自己満足なだけで富を生まず、高い固定資産税に管理費と駐車場代の出費が痛い。つまり出費がどんどん家計を圧迫するばかりだと気が付かれた。結論が出れば動きは早い。昔から私のブログをご覧いただいていたご縁で買い替え相談の電話が来ました。ロ－ンの支払いも無くなり、管理費や固定資産税、駐車場代に苦労したくないので賃貸マンションのビルを買い、自分は最上階に住んで階下の部屋を貸して家賃収益を上げたい。つまり、「老後のためにも中古マンションが高く売れるいま、働かずに生活できるという夢の実現を不動産の買い替えで完成したいのだ」と話された。「臼井不動産がこれから土地を買い、建物を新築する場所をぜひご紹介して欲しい」とのご相談に一生懸命動きます。数ある不動産会社の中で、臼井不動産を特命でお選びいただきまして有難い事です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月08日
コメント(0)
-
横須賀の有力企業が倒産。仕事量の減少により売り上げ減少
「横須賀」、「三浦」の不動産買取ります。 臼井不動産 美装ビルサッシ／破産手続き開始決定 ＜横須賀市＞ビル用アルミサッシの販売・施工の美装ビルサッシ（株）（所在地：神奈川県横須賀市森崎1丁目15番＊＊＊ ）は8月24日付、横浜地裁横須賀支部において破産手続きの開始決定を受けました。横須賀にある有力企業「美装ビルサッシ株式会社」が倒産し官報に掲載されました。 昭和43年 3月 有限会社美装サッシを設立昭和49年 8月 株式会社美装に組織変更昭和56年 3月 ビル建材事業部を開設昭和61年 9月 現在地森崎にビル建材事業部社屋を落成平成 6年 9月 美装ビルサッシ株式会社として独立コロナの影響によりマンションやビルの建築が止まり、サッシ関係の売れ行きが落ち込んだのが原因だと思われます。政府の助成金のお陰で倒産せずに助かっている企業や個人も、いつまでもお金が入ることはない。そのうちに援助資金が打ち切りとなれば資金繰りが一気に悪くなり、倒産、廃業となる商店や会社がどっと出て来る可能性がある。連鎖倒産や金銭の引っ掛かりも沢山出て来ることでしょう。 ご注意を！ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月07日
コメント(0)
-
マイホ－ムでの孤独死．残された家の処分を託された件数が９月に２件
孤独死の不動産問題．お気軽ご相談下さい． 高齢者が一人でマイホ－ムに住んでいると、急に亡くなった場合、新族は相続財産を「売る」か「貸す」か、どうしたらよいのか迷ってしまい、相続関係に詳しい不動産コンサルティングの会社に飛び込んでアドバイスを貰う．９月に入って「中古の１戸建て」と「中古のマンション」とすでに２件、横須賀不動産コンサルティングの事務所に空家の処分問題で相談がありました．高齢者の増加に伴い今後もこうした相談がどんどん増えてくることでしょう．奥さんに先立たれ一人で生活していたご主人が突然倒れて急死すると残された親族はどうしたら良いのか不安になり、相談する相手も分からずに右往左往します．そこで自宅の近くで看板を目にする「不動産コンサルティング」の事務所に飛び込み話を聞いて貰う事になる．専門家は売るべきか貸すべきか対処方法の色々な選択肢をあげ、家屋間でじっくり協議する事を指示しその間に、遺産分割協議書の作成により相続登記の準備を進めるように指導します． それらの要件がすべて終了したら家の売却、または賃貸にすすみ、代金を相続人が等分に分けるまで見届けるのだ．これからは相続の仕事は不動産会社だけでなく、司法書士も弁護士も仕事量が多くなります． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月06日
コメント(0)
-
総裁選は若手主導で、派閥の弊害、老害を排除せよ
横須賀の１戸建て探しなら 臼井不動産へ 総裁選挙が面白くなってきた．派閥の長の影が薄くなり、議員が自分で総裁を選ぶ、当たり前のやり方が主流になるかもしれない．ヤクザの世界ではあるまいし、議員の意見より派閥の長が推薦する人に票を入れなければならない日本式派閥政治の弊害は、推薦する派閥にお金と大臣の椅子と言う見返りを求めるからに他ならない．そんなことを何時までもしていると日本の政治は決して良くならない．突然管総理が首相を降りると宣言してから政界は大騒ぎになっている．マスコミが主導する形で候補者の人気投票を始め、まるで芸能人の人気投票のようになっている．思い切って日本の政治も若返りをするといいだろう．河野に小泉が後押しし、二階や麻生,安部の老害を廃すことは大切だ．特に旧安部総理は、モリ、カケにからむ疑惑が完全に解決されていない．そんな人の推薦が頼りで、自分の力で推薦人を集められない候補者なんて意味が無い．長老の傀儡政権にならないよう国民はしっかり目をこらして観察しよう．頑張れ若手議員．派閥の力ではなく、実力で大臣に抜擢されてください． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月05日
コメント(0)
-
違反建築は見逃しません．ドロ－ンの活躍で発見、除却命令に！
三浦市、横須賀市の賃貸物件なら．．．臼井不動産 最近は行政もドロ－ンを活用して違反建築の取り締まりに熱を入れている．「役所は人手が足りず、少し辺鄙なところなら見回りに来ないとだろう」と考える不心得者は、違反建築摘発に熱を入れる行政の最新兵器が大活躍しているのを知らない．ご用になると除却命令か罰金が待っています．．従来から心無い人間が違反建築をして行政に摘発されることは沢山ありました。しかし取り締まる役所としても人間の数が少ないし、人目に付かない場所では見逃してしまうことが多々ありました。それが、時代とともに素晴らしい機器が発明されたのです。その名がドロ－ンだ。カメラを積んだ飛行物体を打ち上げ、空から違反建築を調査できるようになり、摘発が容易になりました。 車が入らないへき地でも難なく違反建物を見分けられるドロ－ンの威力は素晴らしい。人手を増員しなくて済む文明の利器は大活躍で効果を発揮している。お陰で違反建築物は大幅に減っているとみられます。一般建築物でもドロ－ンは、屋根の状態や道路が無い山間部の調査にも活躍している。これからは空から土地や建物を調査して、持ち主が不在な空き家を探すこともできます。遠方の恋人に恋文を届けることも可能になる。（笑）人間の知恵は素晴らしい。しかしこの便利なドロ－ンを、軍事力に利用して兵隊不要の兵器とする国が沢山出ています。平和の利器が紛争の兵器に転用されるのは困りものですね。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月04日
コメント(0)
-
市場価格を上回る競売の落札価格。
首都圏の裁判所で開札が行われる競売物件は、市場に出ている売り出し金額を大幅に上回る額で次々と落札されていく。地元の不動産業者が驚く価格で入札しているのは東京の不動産会社だ。地元の不動産業者はあきれ顔で指をくわえて見ているだけ.廃業急増！倒産危険度ランキング2021 今週のダイヤモンド誌からコロナ禍で倒産事情が激変した。多くの企業がダメージを受け、コロナ倒産件数は右肩上がりの一方で、全体の倒産件数は歴史的な低水準で推移する。しかし、安心するのは早計だ。豊富な企業支援策で生かされている倒産予備軍が続出しており、事業再生ADR（裁判外紛争解決手続き）の活用や休廃業など、“ステルス倒産”が急増しているのだ。上場企業3787社の倒産危険度を総点検すると、倒産“危険水域”に493社が浮上した。激変する倒産事情の新常識を追った。このところの不動産業界は、売り物件がなかなか手に入らないため、競売市場で落札を狙っている。その結果、価格も異常な高値で次々と落札されていく。相場より高値であれよあれよと驚いている間にポンポン売れて行き、地元の不動産会社は恐ろしくて手が出せない。この傾向は平成元年ごろの、バブル景気に沸いていた「クレ-イジ―相場」を彷彿とさせます。怖くても無理して、市場に付いて高値入札した不動産業者は、その後バブル崩壊で次々に倒産の憂き目にあってしまった。自殺する社長が続出したのを鮮明に覚えています。それを知るから私はあまり無理に高値で入札はしない。堅実に相場以下で仕入が出来なければ、競売の不動産購入は焦らない。それでも横浜市磯子のマンションと、横須賀市の土地が仲介で順調に明日契約になって行く。狂乱相場の時は仲介が一番安全です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月03日
コメント(0)
-
一気に猛暑から晩秋の気候に．不動産が一番売れる季節ですが心配になる．
秋と春は季節的な要因で不動産が一番動く季節です．しかし突然、猛暑から晩秋の季節になった気温変化だとどうでしょうか？最近１週間は、自宅を売却して買い換え先を求めるお客様の相談が増えていますが、ミスマッチに泣いています．今日の雨も涙雨か？ 結婚、子育て、住宅ロ－ンを借りてマイホ－ムを購入したお客様も．子供が成長して分家すると残されるのは高齢となった夫婦のみになる．すると、いままで狭く感じたマイホ－ムも逆に広く感じ、夫婦２人だけの「こぢんまり」した家に住み替えたいという願望が沸くものです．最近はそんな高齢者の買い換え相談が増えています．ご自宅はロ－ンの返済も終え無借金なため、家の売却資金はすべて自己資金として活用できる．駅に近くて平坦地、買い物に便利で医者に近い立地．高齢者が望む買い換え先は地価の高いところが多い．ロ－ンの借り入れが出来ない高齢者は、希望を１００％満たす所に買い換えは無理です．自宅が希望通リの金額で売れるとしても駅から遠いため売却価格は安くなる．売り物件と買いたい物件のギャップが、買い換えの決断を鈍らせて結論が遅くなる．折角見つけた買い換え先がすぐに売れてしまい、売りと買いのタイミングが合わないお客様の涙雨が、本日の気温を低くしている原因でしょうか？駅に近くて平坦な場所は、欲しい人は多いがあまり売物が出ません．売り物件が出れば１週間もしないうちにすぐ売れてしまいます．高齢者のお客様は無理に急がせるわけにも参りませんし、頭が痛い． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月02日
コメント(0)
-
薄氷の勝利井岡選手。判定に疑問？
今日は久しぶりに、井岡選手のボクシング世界戦をテレビで観戦した。圧倒的な強さを誇った井岡選手が、相手のダッキングして繰り出すパンチに始終圧倒され、世界チャンピオンの面影は全くなかった。これが外国で試合をしたなら判定で負けたかもしれません。がっかり。絶対的な世界チャンピオン井岡選手の世界戦とあって、今日は朝から楽しみにしていました。試合が始まってから最後ゴングが鳴るまで、チャンピオンの力強さが相手に殺され、クリンチが多い迫力の無い試合に始終してつまらなかった。結果は３対0の判定で井岡が辛勝したが、判定に疑問が残る後味の悪い試合だった。ド―ピング問題であらぬ疑いをかけられた井岡選手は、精神的にまだスッキリしていないのかもしれません。クリンチしてくる相手をいなすテクニックが見えず、つまらない梵試合に始終していた。結果を見て何の余韻も残らぬままテレビのスイッチを早々に切りました。解説者として登場した元内山チャンピオンの元気な姿が見え、その方に目線が行ってしまった。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年09月01日
コメント(0)
全29件 (29件中 1-29件目)
1
