2009年12月の記事
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契約しました。
昨日、２８日 大安。全ての書類がそろったのでＨＯＵＳＥ Ｋ－１ の契約を執り行いました。そして今日２９日、朝から買主さんと業者さんで銀行の本審査に行ってきたとの連絡が入りました。銀行さんもビックリの年内最終案件だろうと思います^^;仲介やさんも本当は２７日で営業を終了されておられます。私自身、買主が知人でなければ、こんな年末に家は売れなかっただろうと思ってます^^;ただ知人が故に少し心配になりました売っておいて言うのもなんですが、余りにも即決すぎて、「おいおいっ！本当に大丈夫なんかいっっ」てなりました（笑）面白エピソード↓（買主さんにローンの事前審査のため不動産やに行っていただいたときの会話）仲介「ずっとお家を探しておられたのですか？？今まで何軒か見てこられたのですか？」買主「いいえ」仲介や「・・・・・・・・・・・」「え？それで買うのですか？」と。結局３０分の滞在でローン用紙を書いて帰ったと言う。 私もそこまで信頼していただいていることには正直嬉しかったのですが、でも「ソレはアカンやろ～～～」ということで買主さんと直接話しあうことにしました。 その会話では、私の気持ちも正直に話し、その上で買主さんの強い意志を感じることができたので、私もこのまま前に進めることに決めたのでしたその後のやりとりでも、「あのベランダで、バーベキューがしたい。姉やん（←私の実際のあだ名）も参加してや！」とか、前向きなメールを次々にいただいて、本当に安心しましたあぁ、このマイホームに夢を抱いてくれているなと思いました。そんな風にして、晴れて迎えたこの日初めて持つ、 「俺の城・俺のマイホーム」おそらく彼にとって一生でたった一度の・・これが最初で最後のお家となることでしょう。決済も含め、全ての日にちは大安にこだわりを持たれました。 私は最大限、日にちをあわせることで援護しました。親の代からずーっと借家暮らし。言わずと知れた「家」に対する強い憧れ。そんなバックボーンも、全てを知った上で打診した話。私自身、その責任の重さを痛感しました。大げさでなく、家をプロデュースするとは、人生をプロデュースするのだと・・。本当に晴れやかな気持ちが伝わってきます。どうか、このまま本審査が通りますように。私のためでなく、「彼のために」と願う今日。
2009.12.29
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名古屋遠征。
サンデー毎日倶楽部・関西支部（注・いつの間に？？ 設立者 ＢＹ ＲＩＮＴＡ氏）のメンバーが名古屋に連れて行ってくれました。 小林大祐氏の手がけた、スゴイ新築物件があるということで、「イカツイ」ナンバーの車に便乗させていただきました（笑）（注・途中でポリちゃんにマークされました。爆）小林氏の物件にも驚きましたが、もっとビックリしたのはイケイケのメンバーの1人（名前は伏せておく）が知らない間にオオシマさまに連絡を取っておられたこと。（汗）（汗）（汗）というわけで、予想外の展開でしたが、またまたヒト様に与えられたご縁にて、名古屋の巨大な大家・オオシマさまのお顔を拝ませていただきました。オオシマさまの印象は、福の神（えべっさん！）って感じで^^本当に拝んだらご利益ありそうな、そんなほんわかとしたお人柄&「神の領域」大家さんでした 「クラルテ」を案内してくださいましたが、これがまた圧巻のリフォーム内容！！ブログで見るよりずっと素敵なお部屋で、本当にプロ中のプロだと思いました。 大変勉強になりました。<(_ _)>他にも大家塾のメンバー・Ｍ氏（またまたスーパー大家さん）をご紹介してくださり、たくさんの物件を見せてくださいました。・分譲マンションのモデルルーム並のリフォームに成功した部屋・築５年で買ったＲＣ物件（新築みたい！！）・店舗と倉庫・時代にあった工夫を凝らしながら２０年間満室を維持しているレジデンス（２０歳にはとても見えない）・競売で検討した物件などなど・・。まだまだ他にも物件があるというのだから、驚きです><！！そして、最後は大家塾のＳさまと合流。Ｓさまの自宅兼賃貸マンションを見せていただきました。こちらもずーっと満室。家族が一丸となって経営、築１２年で完済！のとってもキレイなマンションでそれはそれは素敵でしたしかし、どの物件も本当に素敵でしたが、一番感動したのは大家さんのお人柄！突然押しかけて行ったにも関わらず、こんなにも段取りを組んでくださり、驚きと感謝で一杯です「こんなお人柄だからこそ、皆さん成功されているのだ！」ということで、帰りの車内では意見が満場一致！^^最初は、展開を聞いた時、ちょとドン引きでしたが（爆）勇気を持って行ってみてよかったです本当に、皆様ありがとうございました。<(_ _)><(_ _)><(_ _)> 今度、こちらに来られる際は、あの「いかつい」ナンバーの車にて、みんな全力でボディーガードを努めますのでご遠慮なくお声をおかけください！！（爆）
2009.12.27
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物件調査の結果報告。美人不動産さまと会談。
更新が遅れてすいませんっ。答えはとっくに出ていたのですが、ついついブログをサボり気味なキャンベル★です悩んでいたワケではありません・・先日の忘年会で、関西投資家の皆様に「安い・安い！」と言っていただき、買う気マンマンで見に行った物件調査の結果報告です。 あまりのボロさに転進しました！以上です！！（爆） 土地値以下で買えるのは分かっているのですが、どうもボロは好きになれませぬ。 確かに他の同価格帯のモノに比べると格段マシな物件ではありましたが・・。でも、頑張ってやったところで想定家賃も安そうで、勝手な意見ですが、ボロに今後競争力はないと思っているのでやめておきました（勝手に思っているだけなので、投資の参考にしないでネっ！）投資家の皆様、その節は図面を分析いただきありがとうございました。 さてさて、昨日のことですが・・。 北の激安・高利回り物件の女王美人不動産さまと電話でお話させていただきました。 ブログを見てメッセージをくださいました。ありがたいです今年、宅建を受けて共に合格したことや、競売のハナシ、小さな２人の子供の育児をしながら不動産活動をしていることなどなど。 共通点もいっぱいあって、本当に楽しい時間でした気がつけばアッと言う間に１時間も経ってました^^;美人不動産さまどうもありがとうございました
2009.12.19
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関西大家’S忘年会
昨夜は、関西大家の忘年会にお誘いいただきワタクシは特別枠にて参加させていただきました（ニヤリ）初めてお目にかかる方３名以外はおなじみのメンバーです。しかし、皆さんこの１年は大活躍されたなぁ～～！すごい勢いで物件が増えている方たちばかりです。素晴らしいと思います。私の投資は始めた時から変わらず、１年に２戸しか増えない超マイペースなのできっとすぐに追い越されます^^;今年最後のイイ刺激になりました。 関西投資家の皆様、１年色々お世話になりました。来年もヨロシクお願いいたします。（ペコリ）来年は暖かくなったら○○で集合しましょう～。○○さんにはぜひ食事をおごってもらいたいです（ニヤリ）↑酔いがさめてもこういうハナシはきちんと覚えている恐ろしいキャンベル★でっせ！（爆） さてさて、冗談はさておき、その飲み会にもらいたてホヤホヤの図面を１枚持っていきました。出てきたばかりの物件らしいです。投資家に見ていただいたところ、皆さん「安い！」と言う・・。早速、その場で電話を発信買いの意思表示をしましたが、つながりませんでした。今朝、いつもより遅い朝にまったりしていると着信を見た業者さんから電話があり、急遽物件を見に行くことになりました。ちょっと今から行ってきます。またレポートします。 予断ですが、その業者さんに言われた一言。「昨夜は飲み会だったでしょ？？」同じ担当者でつながっているんですね～～。世間は狭いです。。。（怖）
2009.12.17
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住宅ローン・事前審査の結果。
昨夜、不動産やから電話がかかってきた。買主さんの住宅ローンの事前審査の結果だ。結果は・・・・・ 満額ＯＫ！ バンザーイ＼(^O^)／長ーーい勤続年数と、現在借金（ローン）が一切ないところが評価されたらしい。多分、このまま本審査→決済と話をすすめることになると思う。買主さん（知人）も買う気マンマンだ。でも、私も「この家を買って不幸になった」とは言われたくないのでもう一度だけゆっくり話しをしようと思っている。それから、本審査の段階で「ごくまれに減額を要求されることもある」らしい。これは、諸費用をかなり多めに買いて打診しているので問題はないと思う。 逆に、少しでも安く組んでほしいと思っている。満額ＯＫだったからと言って、何も全額使う必要はないじゃないか。私が見て、削れるところや安くできるものはもう少し交渉していきたい。ココは買主の明るい未来のためにワタクシが頑張るゾ～！ ただし、 物件価格は削らない（ニヤリ） な～～んちゃって。。。（笑） 決済はスムーズにいけば１月中旬の予定。あ～～～、イイ年を越せるかな？？越したいな
2009.12.11
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御礼参り・・。
今日は天気もよく時間もあったので、大阪天満宮（学問の神様）に御礼参りに行ってきました。もちろん宅建試験の・・。 ゲンを担ぐ方から試験直前、この天満宮の｢合格鉛筆」なるものをいただきました。「今年絶対に合格するように」と、その思いのこもった鉛筆で当日は試験に挑みました。が、当日は５問くらい解いたところで手が震えて、この鉛筆を床に落としていまいました。 試験管を呼びましたが鉛筆は見つからず、時間ももったいないのであきらめて、結局、予備のシャーペンでほとんど記入しました。「縁起が悪いなぁ」と正直思いました そして忘れもしない、合格発表の日 得点は足りているにも関わらず、不合格になったときは、さすがにこの鉛筆を落としたことくらいしか心当たりはありませんでした^^; 結局は単なる私のドジ話で、ちゃんと無事に合格していたので、御礼を言いに行ってきたのですが・・・ コメントで意外に多かったのが、｢来年受験します！」とのお声。 そこで、来年受験の皆様の合格も一緒に祈願してきましたヨ！！ ただし・・・ 「無権代理」の行為につき、効果は有効に本人に帰属しないかもシレナイ・・・。（ニヤリ） な～～んちゃって。↑ま、本日はこのオチが書きたかっただけのブログです(汗) だけど、ココで一つ覚えたでしょう？？来年受験の皆様～！完全無権代理行為は無効！でっせ～～。覚えてくださいね（ニヤリ） と、いうわけで。３ヶ月前にいきなり思い立ったチャレンジ企画「ド短期一発合格は可能姉妹か？？不可能姉妹か？？？」身をもって実証させていただきました 可能姉妹です！！！いや、可能 典明です！！ いやいや、可能 竜です！（誰やねん！！） ってことで幕を降ろしたいと思います。 ありがとうございました来年の皆様の健闘を心よりお祈りしております～～～～
2009.12.09
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ちゃんと来ました～！（ニヤリ）
来るべきモノがちゃんと来てくれるとホッとしますナ逆に、来るはずのモノが来ないとめっちゃ焦りますぅ・・。 あ！^^;と、言っても、月イチのお知らせのことではありませんヨ～（爆） ソレなら超焦りますね～～～（ニヤリ） ハイ！いきなり下ネタから始まるキャンベルの下品なブログへようこそです！！（笑） 宅建の合格証書が無事に届きました～～先日は、たくさんのお祝いコメントやメールをいただき、本当にありがとうございましたブログをやってて良かったと思える瞬間でした！ そして、最近の私はちょっとツイてるかもなのです！？^^この日に正式に一般媒介契約を結んで、売買を託しておいたＨＯＵＳＥ Ｋ－１ に早々と買いの申し込みが入りました。レインズには多分まだ載っていないと思います。。業者のＨＰに掲載されたのも、昨日のことです。こんなに早く売れるワケがないのですがま^^;「自己発見」の相手なんです・・。 でも、全額ローン（自己資金ゼロ）のローン特約なのでまだ素直に喜べません。。。早速、週明けに、事前審査を通してみることになりましたもしも通れば本当にツイているなと思いますが、正直なところ微妙です・・・・ 勤続年数だけは長いのですが、属性はイマイチかも！？^^; あ～、通るといいけどなぁ～～～～（妄想中）
2009.12.05
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宅建の合格発表！
我が家に今世紀最大の珍事件が起きた。 今日は宅建試験の合格発表の日朝からインターネットで何度確認しても、私の受験番号がナイ！そう、どんなにスリープしてウェートしても果報は届かなかったのだ・・・。 不合格・・・・・。 しかし、協会の発表した合格ラインは３３点。正解番号もインターネットに出ている。何度確認してみても、点数は十分に上回っている。１、２点の差なら、「つけ間違い」とも納得がいくが、こんなに間違えて帰ってくるはずもない。どうもおかしい どうしても納得できない私は、苦情は受け付けないと知っていたが、協会に一応確認した。「あなたの見ているのは受験番号ですか？？受験票ですか？？」と、言われ、確認すると受付票となっている。（汗）受付票の下に書かれてる番号をてっきり受験番号だと勘違いしていた。正確な受験番号を教えてもらい、もう一度ネットで確認してみる。「あった～～～～！！！！！」「でしょ？？点数が足りているなら番号は必ずあります」と冷静に言われて、もう反省。と、いうわけで朝からハプニングはありましたが、なんとか無事に合格してたみたいです！！！一時は不合格の地獄を見ただけに、本当にホッとしました！！応援してくださった、皆様本当にありがとうございました。 いい本をアドバイスしていただいた、ニックジャガーさまにも感謝デス！！と、いうわけで、今年の宅建の感想は、やっぱり私はドジだった！！デス。。。。（爆）と、ココまで書いたところで急に不安になりました。ドジなだけに番号だけでは、どうも心配です^^;（このブログ本当に更新しても大丈夫かなぁ～～？？）居てもたってもいられず、宅建業協会まで走りましたジャーン！ちゃんとありましたワタシの名前やったぁ～～～＼(^O^)／ ふと、次の番号を見ると、なんと９名もすっ飛ばして名乗りをあげているのはレオさん！！！あまりの偶然に記念にパチリ９名も飛ばしてくれたおかげで、２人仲良く並びました（笑）ちなみに、協会の回答と、合格発表はコチラですhttp://www.retio.or.jp/exam/pass/todoufukensentaku.html気になる方は今すぐＧＯ！注）くれぐれも、受験番号はよく確かめてからご覧ください！！（笑）
2009.12.02
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吉川英一先生新刊・「低位株必勝ガイド」
昨夜は、アマゾンでのランキングをＵＰさせるための工作活動に参加した。ところが・・・・私、紀伊国屋の近くに住んでいるので、通販で本を買った経験がない！注文したはいいが、到着までどうも待ちきれなかった！（笑）そこで、紀伊国屋で本日もう一冊お買い上げ。さすがは、紀伊国屋！平積みで置いてあった。帰っていきなり、出だしの面白い文章に思わず「プッ」となる。そして、私が今まで勝てなかった理由をズバズバ言い当てられ、フムフムと納得したところに、 「勝っている投資家は、損切りが職人の域に達している！」との名言が現れる。爆笑シタ！ 「こんな職人になりたくないよ～～」（笑）とツッコミを入れつつ、読み進め、「あれれ？」というＣＡＳＨＦＬＯＷ氏へのツッコミのところでまた笑い・・・と、このように笑いがところどころに散りばめられていて非常に楽しく読むことができる。株の本は今まで何冊か買ったが、紙の資産が苦手な分、専門用語の意味が理解できなかった。でもこれなら、楽しくて分かりやすいまだ本を買っただけなのに、すでに株で大もうけしたかのような気分になってしまった（笑）しかし、この辺まで読んだところで保育園から着信が・・・「お熱が３９度あります。お迎えに来てください」姫ちゃん（１歳８ヶ月）はきっと、新型インフルエンザに違いない。覚悟はできている・・・・・。また明日、続きを読みます～～～～
2009.12.01
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