2009年06月の記事
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家賃入金確認。
本日、月末。恒例のお家賃、入金確認デス。。。結果は・・・１号物件＝ＯＫ！（やればできるやないか～～い！）２号物件＝ＯＫ！（遅れ全くナシ。超優秀賞）３号物件、店舗、整骨院さま＝イ、イキナリの滞納ですか！！ハイ、ＯＵＴ！４号物件＝７月１日より入居で、該当なし５号物件＝昨日本人よりＴＥＬあり、７月１０日に入金予定 （ガクッ）６号物件＝プリンスちゃん。一番心配していたけど、合格！！と、まぁこんな感じでした。店舗については、最初が肝心・・・初期費用に、リフォーム費用がかさむ一方で、営業収入がまだないので大変だとは思いますが、お家賃は別の問題。今回は、仲介業者の担当者に催促してもらうことにしました。そのために、３万円もご祝儀包んだんですから・・・・きっとお安い御用でしょう（笑）
2009.06.30
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入居者から着信。滞納癖。
今日、「まんだはん」の戸建にご入居中の方から着信があり・・・悪い予感がしたが、出てみると「家賃が払えない」と言う。言い訳を色々していたが、本当かどうか？「７月１０日に棒茄子が出るので、待ってほしい」というので仕方なく了承した。入居してしばらくは、２７日にはキチっと入金してくる優良な入居様だった。 それが、振込先を間違える事故を境に、急に遅れだした。 原因を分析してみると、この時を機に、直接電話で話すようになったからだろうか？？？前回は、３日今回は、１０日・・・・こうやってどんどん滞納が進んでいくような気もする。心配だぁさて、３号物件店舗＝整骨院のオープンが７月１１日に決まった模様。テナントさまより２回目の手紙を受け取った。そういえば、以前、営業職をしていたとき、上司から「手紙を書けば売上アップ」的な本を渡されたことがあるが、こういうのを実践されているのだろうか？筆マメな先生だと思う・・・。工事期間は、ほぼ一ヶ月だった。どんな風に変身したか楽しみだ。 近々見てこようと思います
2009.06.29
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両親との食事はどうなったか・・・？？
実は、昨日、ブログをUPした直後、保育園から一本の電話がかかってきました。｢姫ちゃんのお熱が３８、１℃です。すぐにお迎えきてください」楽しみにしてくれていた両親には悪いが、熱のある子を置いても連れても行けない・・・・。キャンセルさせてもらいました（TT）小さな子がいると、立てた予定の通りにはいかないもんですね・・><！そんなことより、心配なのは、もしや？私の強力なウィルスを染してしまったか？？と焦りましたが、成長の過程で誰しも一度は経験する「突発性」ってやつなんでご心配なく・・・。^^そんなこんなで、復活祭はお預け・・・。不動産の活動も一切ナシの週末です^^;では、また～～～”
2009.06.27
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やっと復活。病み上がり
ただいまですぅ^^;やっと布団を出たキャンベル★です^^;あ～～～～、シンドかった長かった～～～！＞＜寝込んでいる間、毎日、朝になると、親が電車で小１時間かけてやって来る。子供たちを保育園に送り届けるために。たった１０分の道のりのためだけに。「無理はするな」と言ってわざわざ。そして送り届けたら、自分の家に帰り、また夕方になると小１時間かけてやってくる。今度はお迎えと、夕食をブラ下げて・・・・。こんな、献身的な助けのおかげで、きっと復活できました^^優しい親に恵まれて本当にありがたいです病み上がりでイキナリではありますが^^;、ちょうど予約していた食事が明日です。 一時はもう行けないと思いましたが、なかなか休みも合わないし、楽しみにしているだろうから、行ってこようと思います^^ いいタイミングで恩返しができそうです そういえば、私にとっても、久しぶりの「食事」です！？。 なんせ、扁桃腺が炎症おこしているので、痛くてほとんど食べれませんでしたから メタボでお悩みの皆様、扁桃腺ダイエットはいかがでしょうか？？ 今ならまだウィルスあげれるかもでっせ！お早めに（笑）
2009.06.26
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風邪をひきました><
夏風邪をひいちゃったみたいです・・・・扁桃腺が真っ白に腫れて、体の諸関節が痛みます・・・・ 先日、ギクッった、腰もまだ少し痛いし・・・・・ 普段は元気な私もさすがに、ダウン というわけで、 おやすみなさいZZZZ みなさまも、お気をつけください・・・・・。
2009.06.21
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賃貸借契約締結。
ジィの家 （物件名命名： ＨＯＵＳＥ Ｇ ）の賃貸借契約書が送付されてきた。即日、記入して投函した。 結局、営業マンの顔も年齢も事務所も知らないまま、取引が終了した。 もしかして、電話口の相手は超イケメンだったのかも？？？ 妄想が膨らむ膨らむ・・・・。 マイケル 冗談です・・・・。この物件の客付けについて、振り返ってみます 最初、礼金２０万円、家賃５万８千円で募集しました。 全くもって、鳴かず飛ばずの閑古鳥でした（爆） でも、私も粘りました。 次第に、物件を持っていることも忘れて放置プレーとなりました（笑） 段々、面白くなくなってきて、ちょうどプリンスちゃんの決済の時、「売ってもいいよ！」と、不動産やの社長（組長）にお願いし、売り・貸し同時募集に変えました。 そして、ＢＩＲＯＢＩさんの５０万円戸建見学会では、礼金や家賃を参考までに聞かせてもらって、 自分は｢礼金マニア」なんだぁな～と反省。 こだわりを捨てて、一気に礼金を５万まで下げました家賃も一緒に１万下げました すると問い合わせが増え、申し込みがほぼ同時に２件入りました。 どちらにも情があって、どっちか決めかねてました・・・ 一人は保育園のシバリのある母子家庭（生活保護ではない） もう一人は、容態の悪いお母さんの最後の面倒を見るために、とにかく県内に引越ししてきたいたいという男性のお一人様だった。 こちらの方は、「県内ならドコでもよい」ということだったので、私の方は母子家庭とすることにし、他の大家さんがＯＫならパスしようかと考えました・・・・。色々調整していた矢先、１通のメールが届きました。 「昨晩遅くに、母が他界しました。つきましては引越しそのものの必要性がなくなってしまいました」 と。約２年をメドに、もう少し長くなるかも・・・と聞いていたので、思いのほか、容態が悪かったか急逝か・・・・。ちょっぴり胸の切なくなるお話でした・・・。 というわけで、うちは７月１日より、母子家庭さんの入居となりました。 ２００万で買って、３０万円の爆笑リフォームしかしてないので、住んでくれるというだけありがたいです。コレで十分です。なんてたって、空けておいたら０なんですから 今回学んだこと。時期や時代、物件の状態や自分の許容範囲などにあわせて、柔軟に対応したほうがよさそうです・・・。「こうでなければイケない」というこだわりは捨てたほうがイイと思います・・・。 空けておいても仕方ないと私は考えてます ちなみに、２つ同時の入居申し込みの直後、（どちらか思案中の時）売りの方でも買付が入ってきました。（もちろん損しない価格に値段は設定してありました）コレはさすがに断りましたが戸建は出口も取りやすいのイイですね
2009.06.19
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競売物件視察。
競売物件の現地調査に行ってきた。どの地裁のどんな物件かは、特定されてしまうのでまだ書けないが、かなりよかったネットで見た瞬間一目ぼれで、ビンビン感じるものがあったが、実物を見てさら～～～に惚れてしまった 欲すぃ！！＞＜！ めっちゃくっちゃ欲すぃ！ でもお金が足りナイ！！！ シロガネーゼというセレブに憧れてはいるが、今の私はただのカネガネーゼ・・・ なので買えない！！！ ちょうどドＳの友人が、（だいぶ前に）RC一棟ものの融資を申し込んで散々、放置プレーをされた挙句最近、交渉決裂に終わっていた。 融資はあきらめて、「チーム戸建」に入門し、今後は現金作戦でイク！と聞いていたので、すぐに電話をかけた。コレならちょうどイイ感じ 「とっても興味がアル！」とのことで、今日、友人４名でゾロゾロと現地調査に行くことになった。シャッチョさんのカッコいいベンツに乗り込んで行った。 で、冒頭の通りデス・・・。 ４名が４名とも見た瞬間、「い・イイ～」と言った。 その後、ファミレスで価格決定会議を開き、それから管轄の地裁に行って、資料を見た。 ドコを探しても、ファイルがないので、他の人が見ていたのをコッソリ覗き見すると、あった・・・。 どうやら人気物件のようらしい・・・・。 我ながら、お目が高いと思った。^^;（爆） 冷たいジュースをたくさん飲んだので、トイレがすっかり近くなり、地裁では、「執行部だけに、オシッコに行ってきま～す」 と言うと、ドＳのＭ氏にあわや殴られそうになった。（爆）回避できてよかった（笑） しょうもないギャグはさておき、その後は、法務局に行って登記簿を調べた。（ついでに私が入札を考えている物件のも取った。）問題なさそう充実した濃い一日で、とても勉強になった。多分、入札されることになると思います・・・。 なんだかすっかり、自分が入札するかのような気分です^^;落ちるとイイなぁ～～～～～～ 今日は、この程度しか書けないですが、開札がきたら、また情報をＵｐしたいと思います^^
2009.06.18
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散発。改装。そして・・・・
今日は仕事もオフなので、子供２人をお休みさせて、散髪に行って来ました。 「ナウでヤングな髪型にしてやってください」といつもオーダーしてます。（笑）店長さんも笑ってくれます。 ちなみに私、本業でも「それ、ナウでヤングですよ」とお客さんに勧めそうになるので困ってます（爆）そして、美容院の２軒どなりが今改装中の店舗で、またまた見て帰りました。７月より契約で、整骨院の開業予定です。 スゴイことになってましたあれぇ～～～壁がナイ！！（ちなみに昨日までの姿は、昨日のブログまで・・・） たった１日でココまで進むのね～～～～ やっぱり、プロの職人がよってたかってかかると早いですネ！！ そして、夜・・・・・ 主婦の仕事は忙しい忙しい 夕ご飯を食べさせてトイレの世話してお風呂につけようと服を脱がせていると・・・・ グギッ 腰に痛みが走りました どうやらギックリ腰の様です まだまだ足のおぼつかない姫を抱くことが多いし、子育て真っ最中だと仕方がないのかな・・・・ 今後は腰痛との戦いになりそうです は・は・早く整骨院オープンして欲すぃ！（笑）
2009.06.17
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棒茄子。定額給付金。競売。改装。
夏の棒茄子が支給されましたホックリ ちょっと、久しぶりの更新です^^;お久しぶりで～す。キャンベル★です。 競売にて、入札を検討していた物件がありました。（先日ＵＰしたのとは別の物件です） 今週中に見に行こうと思っていたのですが、ひとまずそのエリアに住んでいる投資家さんに相談しました。 事件番号を伝えたところ、なんと即日見に行ってくださいました。 物件のウィークポイントを行かずとも知らせていただいたので、見に行く必要もなくなりました。 転進・転進です・・・・ 本当にありがとうございました。感謝ですぅ さて、今日、ホックリついでに長い間放置プレーをしていた「定額給付金」の申請に行ってきました^^;役所に行ったので、帰りに、所有物件（３号・店舗）の改装具合を見てきました^^お～～やってる・やってる ＢＥＦＯＲＥ 途中経過。テントを撤収ですね。スッキリ ズラーっと工事関係車両が４台、並んでました。 やっぱり結構、大掛かりな工事のようです・・・まだまだかかりそうな雰囲気でした^^;早くアフターが見たいナ
2009.06.16
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競売の現地調査×３
更新が遅れ気味です先日競売物件の現地調査に行ってきました。３軒。ほどよく、分散して同じ地域にあったので、効率よく見れました。１軒目 非常にイイ～！２軒目 面白い使い方をしてみたい！改造プランにソソられる・・・３軒目 付近まではたどりついたが物件を見つけられずというような感じでした。１は入札決定！過去に入札２回したことありますが、いずれも最低金額を記入して玉砕しております。今回は真剣に落としたいので、少し上乗せして書こうと思います。場合によっては、２も入札してもいいなと思います。 こちらは使い方がマニアックなので、もうちょっとプランを練ってから決めます・・。 そういえば、テリーさんも今競売にめぼしい物件があるようです。先日の飲み会（シェアハウス研究会）で、互いの情報を交換しました。かな～～りよさげでした。２人とも（入札したあかつきには）落ちるとイイですね！！！
2009.06.11
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シェアハウス研究に参加したゾ！
昨夜は、＠ＴＡＫＡさま主催の「シェアハウス研究会」にお誘いいただいたので、参戦してまいりました！！つるはしの焼肉屋に、１１名終結！お初にお目にかかる方は３名でした。まほろばさん、さっちゃん、みっちゃん。みなさん、すご～くイイ方で、とても話しやすくて、出会えてよかったです特にさっちゃんは、女性投資家で、新たな女性の存在は嬉しいです！しかも、私がいつかやりたいと考えていた仕事を現役で経営されているので、色々かな～～～り食らいついてしまいました。（爆）するとさっちゃん自信も、「自称・キャンベルのストーカー」だと言う（爆）ブログを毎晩見ているそうで、でも本当にどんなネタでも全てご存知で、確かに今まで出会った中では一番熱狂的な方でしたちょっと恥ずかしいですが、超嬉しいですということで、お互いに瞬時に相思相愛？になりました次回はお仕事見学に行きますヨ！！ヨロピクね！さて、色々熱く語って、１次会は解散。テリーさん、まさやん、リアルさん、さっちゃん、私の５名で２次会に行きました。 ココでは太っ腹なリアルさんが、お金をバーンッと置いて帰られたのですが、酔いがさめたら、後で請求されないでしょうか？？？（爆） リアルステートさまは、ブログの優しい文章からただよう通りの方で、いつみても紳士で優しく、温厚で本当に素敵な男性です！！ これだけホメたので、タダのままでよいでしょうか？？？（爆） そして、２次会でリアルさまはリタイア。 残りの４人はまだまだ続きます････^^;汗。 カラオケです！！ テリーさんの徳永から始まりました。甘～～い声で、めっちゃくっちゃマイウーでした 次は私がエヴリーリトルシングを歌いました。（恥） コレでも精一杯、若い歌にチャレンジしたのですが、皆さんの「懐かしい～～～」の反応にオバちゃんはシュンとなりました（爆） 次はまさやんのコブクロ。さすがは新しい歌をよくご存知ですね！！何でも歌えて素敵です。 そして、最後に入ったのはさっちゃんの歌でした。 「ミネソタの卵売り」 誰の歌やねんっ！！！！！どんな歌やねんっ！！！！！ 始まるとさらに爆笑。 コッコッコッコッコケッコー あ～、楽しませてもらいました。さっちゃんナイスぅぅぅ～～～～ と、いうわけで今日は非常にマッタリしたい気分ですが、今から仕事行って参りますっ！！>＜ 急がなきゃ
2009.06.10
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手付入金。部屋止め。
ココのところ、仕事で忙しくしていたので、入金確認が遅くなったのですが、手付の振込みを本日確認したので、正式に部屋を止めました。ジィにフラれてから、「コレはヤバイぞ！」といよいよあせり、４軒ほど電話営業しました。私がしたのはたった１本ずつの電話をかけただけデス！！今回決めてくださったのは、そのうちの１社で、事務所もお顔も一切知らない営業マンです。なんだぁ～～～、こんなことで決まるならもっともっと早くに営業かけたらよかったナ><！「営業＝直接訪問」という、固定概念にとらわれてしまってました。今回の教訓。「何でも固定概念を捨てることから始まる！」改めて、柔軟な考え方の大切さが分かりました。もちろん、行ける場合は行ったらイイと思います・・・。行けない場合は、何もしないよりは有効だということです・・。さぁ、コレで満室嬉しいですが、その前に宿題を命じられました。^^;・鍵を交換しておくこと。・庭の草がまたボウボウなので刈っておくこと（一度全て刈ったのですがまた伸びた）・まだ少しある荷物を全て運びだすこと・数袋のゴミを庭に仮置き中なのを撤収すること。・網戸が数箇所破れているので張り替えておくことなどです。。。＞＜ちなみに、もう一人の断った入居者の方は、男性で｢後は適当に自分でしますから、そのままでイイですよ～～」とのことで、非常～～～～～に後ろ髪をひかれました（笑） ま、どうせ私は何もできないので、久しぶりに部長を投入です！ 頑張れ部長！働け部長！！！！ ７月１日の入居で決定なので、ソレまでには仕上げるように～～（ニヤリ）
2009.06.09
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物件見学
ブログの更新が遅れております６/６（土曜）は、まことさん＆へっつさんの物件見学にお邪魔しました皆さんが既に色々書かれているので簡単に・・・ まず、まことさん。私の知るかぎりでは、関西でデザインリフォームを取り入れられた「はしり」の存在じゃないかな・・・^^旧ブログの頃から存在は知っていましたが、物件は初めて拝見しました。そのセンスはさすがという感じでした！特に和室の雰囲気が気に入りました それから車で移動してへっつさんの物件へ。 駐車場ではへっつさんが言いました。「皆さ～ん、物件では静かにお願いシマ～ス！^^」一堂「ハ～～～イ＾＾/」 と、とってもいいお返事で、まるで幼稚園児の遠足？デス。（笑）そして、先生の引率にゾロゾロとついて行きます。 行って見てビックリ！！ さすがはロリコン先生！！！！ 注）ロリコン＝物件の趣味であって、女性の趣味ではありませんので！決して誤解されませぬように・・・・<(_ _)> 駐車場でのお約束事も忘れて、テンションＵｐヒートＵｐです（笑） しかし、築浅コレクターだとは知ってましたが、ココまでキレイだとは思いませんでした＞＜！ピカピカでごくいい物件でした お２人とも見せてくださり本当にありがとうございました。引率お疲れさまでした^^ そして、２組の入居申し込みも進展アリです。入居していただける方を決めました条件等は、正式に手付けを受け取ったらまたＵＰします ちょと疲れてます。今日はこの辺で・・・・
2009.06.08
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入居申し込みGET。パート２
どうしていっつもこうなるんでしょう？？？ 閑古鳥のときは、全くもってサッパリなのに、必ずと言っていいほど申し込みって重なるのですね><本日、おじいちゃんの物件に２人目の入居申し込みが入りました昨日、入居申込書まではいただきましたが、手付金は受け取ってませんので、まだこの段階では部屋を止めるわけにはいきません そうしていると、今日、入居申し込みがあっさり入ってきました><！あ～～～迷いますぅぅぅ><><>< １つの物件に、両方の家族を入れるのは物理的に不可能。断るのもかわいそうで忍びないし、それなりにどちらにも情はうつってしまったし、そこで、「県内ならドコでもよさそう」な感じな方を（同じ県にある）りょうさんの空き物件で検討してもらえないか一応打診してみました。ついでに、あちらの家も内見していたきたかったのですが、ちょっと時間の都合が合わずそれは転進になりました。申し込みの条件的にはどちらも１長１短あります。足して２で割りたいくらいです（笑）「二兎追うものは一兎も得ず」の結果だけは避けたいので、今日の方にＯＫ出してしまってもいいかなぁ～～～とも思ったり^^;早急に考えて、早急に回答したいと思いマス頑張りま～～～す！ でも、以前のことを思えば、正に「嬉しい悲鳴」ですね^^; とりあえず２本入ったら、どちらかは何とかなるでしょうから、今度こそ部屋止めしてもイイかな？？な～んて（ニヤリ）
2009.06.05
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入居申し込みＧＥＴ！
本日、野暮用で友人と会っているとき、１本の着信アリ。先日、電話で営業しておいた仲介業者さんからだった。出ると、「おじいちゃんの物件に申し込みが入った」と言う その時、ちょうど喫茶店に居たのだが、お店の人に頼んでＦＡＸを受信させてもらった。まだ正式に決定したわけではない。だからどうなるか分からない・・・。でも、もしもこれが成功すれば、 （遠い場合）別に無理して行かなくても、営業は電話で１本でできるし、ＦＡＸもドコにいようが受け取れるということを実証できると思う大家の仕事は電話さえあれば９割は済ませられるそれから・・・・・おじいちゃんの物件は、・スゴク古い・立地も悪い・駐車場もビミョウ～・リフォームも最低限（２５０万かかると言われていたのに３０万しかかけてない）・客付けの時期もピークを過ぎて悪かった。こんなマイナスだらけの物件でも、必ず客は付くということを学んだ！！過去のブログをたどって確認すると、電話で営業した日が５月２２日。でも、その日のうちに「この状態では客を案内できない」と業者にクチをそろえて言われて、ビックリして荷物を撤収したのが５月３０日。行ってみると、本当にヤマのような荷物でした>< 撤収して、再営業をかけた日は覚えてないが、ちゃんと本気にさえなれば、どんな物件でも、どんなに時期は悪くても、お客は付けれる！と大きな自信になりました・・。 今までリフォームなどしたことなかった私が、新しいことにチャレンジしてみて、心労や苦労も大きかったですがその分、学んだことも大きかったように思います。 ハッキリ言って、初心者レベルの投資ではなかったですが、チャレンジしてみて初めて分かることというのもあるので、やってみてよかったカナ！？^^ このままスムーズに最後まで終わってくれればイイのですが・・・^^;
2009.06.04
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退去立会い。
１日遅れですが、昨日５/３１は３号物件（店舗）の退去の日でした。店舗なので、住居よりは長い入居を期待してましたが、結果は１年半と、私の今までの最短記録でした（爆） 結論！ハマれば長いが、採算が合わないときは撤退も早い！！ということでしょう・・・この辺りが難しく、やはり店舗は初級レベルの投資じゃないなって思いマス・・・。立会いは不動産やにお願いしました。 私も昨日のうちに、空き家になった物件を見ておきたかったのですが、どうしても時間がなかったため今日、許可を得て立ち入らせてもらいました。ほとんど買ったままの状態で戻ってきましたこの姿はもう見納めです・・・。ＢＩＦＯＲＥ今度の方（整骨院）は、かなりの手を加えられるようです。６/６より工事が始まります。 今日はその許可証に印鑑をついてきました。 出来上がりパースを見せてもらいました。 古いままだった水回り（トイレなど）はもちろん新しくなり、エアコンは埋め込み式に、表にはガラスやらタイルなどが入ってかなりよくなる感じでした。 あぁ～～今から変身が楽しみです 仲介業者の担当が言うには、「５００万円以上の工事だと思う」とのこと。ちなみに、物件の本体価格は７９０万円でした^^; そんなにかけていただいてイイのでしょうか！？^^;ありがたいデス><！！ テナントさんのお金で、工事を施してもらえて、物件の価値を高めてもらえることは商業用のいい面だと思いますが、どんな投資にも一長一短あるような気がします。。。
2009.06.01
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