2009年09月の記事
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「ただ友」契約。
かねてより、色んな方からすすめられていた「タダ友」。 そう、ソフトバンクのホワイトプランです バンク同士、９８０円で話し放題って素晴らしいプランなのに（正確には今は、１９９０円に値上がり？）、なぜ今まで放置プレーをしていたのでせう？？（TT） 多分、１０年以上、同じ番号、同じアドレスを使い続けているドコモへの愛着がスゴかったのだと思います。 ワタシはただの凡人デス・・・・。 そんなことにこだわりを持って、結局、相続物件（＝死産）を処分できないヒトに重なります・・・・^^; しかし、凡人は凡人なりに。「ドコモと２つ持てばいいやん！」と言われて、速攻契約に行ってきました（笑）と、いうわけで、既存の番号、アドレスもそのまま使えます。ソフトバンクの新しい番号は・・・・・・ 書けませんが！（笑）タダ友の皆様ヨロシクですＰＳ）しかし、たった１日２台持ってみただけでやっぱり超面倒（汗）今後はソフトバンク一本に絞った方がよさそうかも と、いうわけで、不動産とは全然関係ないご報告でした^^; さて、今日は悩みに悩んでいるクロスを最後まで決めるゾーーー！！
2009.09.29
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次なる野望？？
最近、宅建へのモチベーションが下がり気味のキャンベル★です^^;しかし、勉強するというのはとってもいいことですね♪次は何をしたいかなぁ～～？？（もちろん落ちたら来年、再チャレンジしますヨ！） ＨＯＵＳＥ Ｋ－１にて鍵屋を呼んだときのことです。元所有者との交渉で、あっさり鍵をくれることになりましたが、どこにあるか分からず、結局鍵屋を呼びました分かっていたことではありますが、「ちょちょいのちょい」で、いとも簡単にオープン 所要時間は およそ２分！？コレでお会計は・・・・１万３千円也～～～（汗） コレって、誰がどう見ても９割は技術料ですヨね！自分で開けれたら便利だろうなぁ～～ ずいぶん前に見たことのある「鍵師養成講座」を思い出し、早速調べてみました！ お・あるある～～～ あれ。意外と安い～～～。期間も短かいっ！！お！関西にもあったぞ！でもちょっと遠いかな？？^^; ドコもやっぱり短期間でなれるんですね。 コチラはたったの７日間！「鍵師」検定の「日本鍵師協会」主催です。 ちなみに、「鍵師」の資格に関してはコチラ。 色々、「鍵師」で検索しているとこんな面白い掲示板を発見！「鍵屋に就職3ヶ月だが質問ある？業界話、防犯関連にも新米ながら答えるぜ。 」 というモノ。 印象に残ったやりとりをいくつか １） それなんてエロゲ？ 昼間の仕事の相手は7割人妻なのは確か ２）むかし二時間ドラマで鍵屋に頼んで貞操帯を開けてもらうってシーンをみた そんな機会は訪れそうですか？ 貞操帯を空ける仕事は期待したいなｗ 客の心を開ける仕事は毎回なんだぜ？ 安否確認って仕事もあるがな。 貞操帯を空ける仕事は期待したいなｗ 客の心を開ける仕事は毎回なんだぜ？ 安否確認って仕事もあるがな。 ３）た～まや～ か～ぎや～ っていうのは江戸時代からあったみたいだね ４）むかしおそ松くんで金庫に人が閉じ込められて大変！ってシーンをみた 金庫から人を助ける機会は訪れそうですか？ 金庫に金庫ダイヤルの番号のメモいれちゃった☆ っていうバカ女ならいたぞ ５）鍵屋なら余裕で食ってけるだろ？ オレはまだペーペーだが先輩社員は20代で月4.50稼ぐ人もいる。 6）仕事がんがれお ﾉｼ お前優しいな、ありがとう頑張るよ！(`･ω･´) ７）そういえば鍵師の育成学校でどうみても カタギじゃないやつがいたけどなに泥棒候補とかいんの？ 会社の幹部からよくよく聞かされたが、鍵屋から泥棒になる人もいるらしい。 たしかにこの仕事をしてれば嫌でもい防犯関連の知識は身に付く。 なのでうちの会社では入社に関しての 誓約書やら契約書が10数枚、すべて実印で捺印なんだ。 面白い人だなぁ～～ 一方で、膨らむ「鍵師」への妄想！（爆） しかし、手先が器用な人が向いているだろうし、ワタシにはきっと開けられないだろうなぁ～～ ちなみに・・・・「車に関してなんだが…BMWは世界で一番難しい鍵らしい。 オレも解錠にチャレンジしたが全く開けることができん。 国産ではやはりトヨタが一番難しい。」 のようです・・。 仕事にするつもりはないですが、プライベートでもよく鍵を紛失するので、すぐに元が取れそうだと思うのは気のせいでせうか？？ （笑）
2009.09.25
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JFAのセミナー。のりピー。
友人からお誘いいただいたので、今日はＪＦＡの無料セミナーに行ってきました。 最初、４時間は長いなと思いましたが^^;行ってみればアッという間に終わりました。 個人的には、株の話がよかったです。スグにでも使えそうな、具体的な事例がでて、分かりやすかったです 初めは、不動産の話に興味を持って行ったのですが、よく考えてみれば、不動産はすでに自分なりのスタイルが確立されました^^; 株の方はド素人なもんで、スゥーっと入ってきました 誘って下さった方、貴重なお時間をありがとうございました☆ そして、全然、関係ないハナシですが、本日のＹＡＨＯＯニュースで少しツボのネタ 「酒井被告が入院している都内の病院にのし袋を手に「ＮＯＲＩ・Ｐ・ＨＯＵＳＥ」のＴシャツを着て現れた５１歳の男性」とのこと。 う～～～ん。ツッコミどころは満載ですが、のりピーハウスのTシャツには心を惹かれました（爆） コレは、骨董級の価値がありそうですが、黄金さまいかがでせうか？（笑） 本日、極めてしょうもないブログですいません；；
2009.09.23
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シルヴァーウィーク K－１の労働力投入！
１週間ブリにHOUＳE K-1へ行ってきました。労働力投入デス！ 前回の初潜入で得た教訓！ 「競売物件は、写真で見て想像するより、実際は汚い！」 ３点セットの写真ではもう少しマシかと思ってましたが、実際には荷物が結構残ってました><！ こんな感じです BEFORE１階の洋室２階の和室（小）納戸の中。キッチン。生活感たっぷり^^; さて、今回のミッション。「残置物を全て撤収せよ！」 産廃業者のコンテナにどんどん放り込んでゆきます。親・兄弟が総出でかけつけてくれました。大人数でやるとやっぱ違います！半日ほどで終了！ＡＦＴＥＲお風呂 （荷物は何もなくて変化はなしですが・・）やっぱり・・・・「必殺！そのまま引き渡し」っしょ！？（爆）１階のトイレ こちらも必殺の予定。ジャジャーン！すっきりしました納戸の中です。秘儀が炸裂デス（笑）２階の和室（大） クロスはそのままいけそうなくらいキレイでした。ていうか、そのままいきます（笑） こちらは畳の表替のみでよみがえらせます・・・。２階和室（小） 和室の比率が高いのでこの部屋は洋室に変えます。収納が押入れでないし、天井もいけそう。変更可能姉妹でしょう・・・１階の洋室。ＢＥＦＯＲＥと比べて、何にもなくなりました！スッキリカーペットをしてくれていたので、フローロングはそのまま、クロス交換のみです。２階の洋室。（ＵＰしていない部屋もありますが、）以上５ＬＤＫプラス納戸です。荷物がなくなると、まぁまぁキレイになりました 連休があけるのを待って、クロス交換と、畳・ふすまの交換、クリーニングに、業者を入れることにします。 予算は全部で４０万円。これで「ほぼ完成」までいくとは思うのですが、面積が大きいので結構かかって大変です（汗）
2009.09.22
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物件の査定。価格の全て、今夜大公開っ！^^;
初の入札物件 ４６０万円スタート入札金額４６０万円落札価格６８０万円で玉砕！２回目の物件 １２００万円スタートのアパートメント入札金額１３００万円落札金額２７００万円で玉砕！これらの経験を踏まえて、３回目のＨＯＵＳＥ Ｋ－１では スタート価格３５０万円に対して、５００万円と記入した。↓間取り図はコチラ。そして、開札結果入札３本を制し、ワタクシ産まれて初めて、「落札者」となりましたと、ココまでは超ＨＡＰＰＹでありました^^; 後日。開札結果を見て一瞬固まった・・・・・ 他の２人は、限りなくスタート価格に近かった！（爆） げっ！私が落としたときに限ってこうなのネ？？？人生というのは、実に皮肉にできているのネーー しかし、スグに立ち直った^^だって、「これでも勝算がある」と思ってつけた金額なのだしイイじゃないか！実は、初めてみたとき、「市場価格なら１５００万円は下らない」と心の中で思った。なので、５００万で買えたら安いと思った。 引渡しを受けたので、実際に地場の業者に来ていただいた。社長さん「確かコレは競売でしたね？」キャ「さすがは、よくご存知ですね^^;」社長さん「落札金額も覚えています」キャ「あ・そうですか」（でも言わなかった）社長さん、電卓はじきながら 「今、不動産は全然動いてないですからねぇ～～厳しい金額ですよ。多分落札金額くらいの査定しか出ないですよ！」キャ（心の中で）「それだけはマジで勘弁してくださいっ！！><あ・やっちゃったかな～～？？？（汗）」 社長さん「１７００万円で売れたらいい方でしょう。」 え？？？？今なんと？？？？（ニヤリ） キャ「それは思ったよりも確かにお安いですね。仕方ないですね。こんな時代ですしね。」 本当はもう一度、いや、何度でも価格を聞き返したかったが、とりあえずポーカーフェースを保ちつつ、ガッツポーズは心の中で（笑） 帰りの車の中では夫婦で、「あの社長さんは、私たちがいくらで落札したと思っているんだろうね～｣と大爆笑だった。 しかし、「落札金額ぐらいでしか売れない」と言われたときは、本当にこの世の終わりを感じた。２人して、凍りついた。社長さんの勘違いで本当によかったゾ～～～～
2009.09.17
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引渡し交渉、ＴＨＥファイナル。〔突撃面談編〕、物件初突入！
自らの凡ミスにより、残すところ、直接交渉しかなくなったＨＯＵＳＥ Ｋ－１の引渡し交渉。文字通り、「ライフライン」のテレフォンを残したまま、クイズが終了したような気分です・・・・・。 チ～ン。。。 ま、嘆いても仕方ないので、本日時間を作って、行って参りましたカーナビに住所をセットして、すぐに自宅発見！ピンポ～ン♪「はーい」あ♪いるいる♪ラッキー♪「こんにちは～。落札者のキャンベル★と申します」 滞在時間、ものの５分であっさり解決しました。（爆）教訓！競売の交渉は、直接会うのが一番早い！ しかし、今回はどうしても会いたくなかったので、出来れば手紙で終われば一番いいなと思いました。そこで、「ずっと、お手紙の返事を待っておりましたのに」と言うと、おじさんは、「あれは、弁護士にすぐに渡した。弁護士がハンコをついて返信すると言っていたので、もう送ってくれてると思っていた」とのこと。そして、「お宅、いくらで落としたん？？」とイキナリ聞かれました（笑） どうやら、あまりの安さに弁護士さんは気を遣って、本人に知らせてなかったみたいです・・・・（汗）正直に答えると、「ケっ。そんなん、土地値にもなってないやん！」とちょっとお怒り気味。そこですかさず、ワタクシ、「２位の方と、これだけの差がありました。おじさん、私がいなければもっと低かったです。私が入札して本当によかったですね！」 そして最後はやっぱりこの言葉で締めくくりました 「鍵をください！」（爆） 断られるのは百も承知で聞いてみましたが、「いいよ、あげるよ！」とのこと。おぅ♪ラッキー しか～し！ 事態は急変。 思っていた場所になかったらしく、「今日は家内が留守で、どこにあるか分からん。悪いけど、鍵屋を呼んでくれ・・」とのことで、結局、鍵屋を呼びました結果的にはたった５分。いたってスムーズに終了しましたが、ソコはやっぱり競売今までの中で一番後味の悪い引渡しであったように思います・・・。なんと言いますか、残念、無念、憎さも悔しさも十分に伝わってきました（今回は把握してたが）どんな人が元所有者なのか分からないし、いつ、包丁を振り回されてもおかしくない雰囲気です（笑）やっぱり、次回も第一段階は手紙カナ^^; さて、晴れて引き渡しを終えたお家 早速鍵屋を呼んで、中に初突入して参りました 写真で見て想像したよりは汚い印象でしたしかし、今日は疲れたので、サッとだけ早々と撤収 また明日からボチボチと動くことにします・・・・。
2009.09.13
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引渡し交渉。その２。
先日お手紙を投函した、ＨＯＵＳＥ Ｋ－１の引渡し交渉第１弾。 見事大失敗に終わりました！（爆） あれから数日経つが、お返事全くナシ！！鍵を簡単にもらえるなんて、考えは甘かったデス！（笑）しかし、あきれたぁ～。ソレなりのお家だったし、職業も元会社の社長。人を率いて経営してるんだもん。もっとちゃんとしてるのかと思ったわ・・甘かったぁ^^; 仕方がないので、早々と見切りをつけて、第２ステップの｢テレフォン大作戦」に移ることにした。早速電話を発信しようとメモをごそごそ・・・・・・アレ？？電話番号だけナイ！^^;どうやら、控えて帰ってくるのを忘れたみたいです。 今回の「３段攻め大作戦」ばかりは、完璧な計画かと思っていたら、いつも大事なところでツメの甘いキャンベル★です・・・ さぁこれで残された作戦は、「突撃面談」しかなくなりました！（笑） ジャンピングクイズばりの、一段飛ばしデス。頑張ります。トホホ・・・・。
2009.09.07
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さらば、ボロ！
ついにインフルエンザが身近なところまで迫ってきました！ダンナの職場の家族に発症です＞＜なんだか、ヒトゴトではなくなってきました・・・・おぉ～怖っ。さて、今日はＨＯＵＳＥ Ｇから呼び出しです><！この物件、私の所有している物件の中で一番家賃が安いです。ていうか、ブッチぎってダントツの安さです・・・・（爆）（４，８万円/月）ちなみに、賃料１０万を超える部屋は３部屋あります。それ以外でも６万円以下の部屋なんて一部屋も所有していません。これが自分の投資スタンスであり、ポリシーだったはずなのですが、、、自分で最安値を記録を作ってしまいました・・・・><！で、何が言いたいかって・・・・。安い部屋のお客さんほど、うるさいです！！！ま、確かに物件もダントツのボロなので仕方ないですがね！（爆）今日は、ドアノブがガタつくとのこと。（らしい）←私は行ってない。とりあえず、新品に交換。（してきたらしい）しかし、よ～く考えてみると、私、ＨＯＵＳＥ Ｇに勝るボロを１軒だけ所有していた^^;任意売却のオーナーチェンジで買った物件が、築年数不詳の最強のボロである（笑）ちなみに、こんな最強物件でも月７万円いただいている^^;でもこれが、実に優秀なんです・リフォームなど一切何もせずにそのまま引き渡した。・呼び出しなんてただの一度も受けたことない。・電話の一本さえかかってこない。・家賃の滞納も一切ない。やっぱり、安い客ほどタチが悪いと思う・・・・。さらば、ボロ！さらば、安い部屋！やはり自分の投資スタンスは貫かないとダメですね！
2009.09.05
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引渡し交渉。その１。
時間がズレるが、昨日の話。裁判所からの電話を受けて、早速、ＨＯＵＳＥ Ｋ－１の引渡し交渉を行った。と、言っても、まずは第１段。 手紙を投函したのみ！である。^^; 先輩大家さんに、アドヴァイスをいただきながら書いた。 そして、私なりのポイントは・・・・ １、上からでもなく、めっちゃ下からでもなく、できるだけ印象よく書くこと。↑しかし、コレが一番苦労した。相反する利益でコレは実に難しい。。。２、期日を決めて、動産を放棄してもらうこと３、そして、個人的にはコレ↓が一番の本題かも。（笑） 最後は「鍵をください！」で締めくくった。（爆） 本当にくれるだろうか？？っていうか、返信自体返ってくるのだろうか？？（笑） 心配であり、楽しみでもある^^ もし、近日中に返信がないようなら第２段＝電話、第３段＝「突撃訪問」と今回は順番にステップアップすることにする なんてたって、「知人の家」 面が割れると困る！ なんとか「ステップ２」までで、終わらせたいものだ・・（笑）
2009.09.02
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- 軽度発達障害と向き合おう！
- 発達障害のＡＤＨＤやＡＳＤはほとん…
- (2026-05-14 05:09:16)
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- 0歳児のママ集まれ～
- ☆ハローキティの雛飾り☆
- (2026-01-31 00:08:48)
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- 妊娠・出産・子育て
- 6年ぶりです。円錐切除後からも約6年
- (2026-05-21 22:47:13)
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