2009年04月の記事
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決済日決定。物件の詳細。
第７号に決定した物件、５月７日契約、５月１４日（大安）に決済の方向で話がすすんでいるようです。では、物件の詳細デス↓３月末、この図面をもらいました。う～～んゼロＰがネックですね。↓賃貸中と築年数が気に入り見に行きました。価格は６００万円也。↓平成４年２月に新築。価格はなんと３１９０万円でした！ヒェ～＞＜明らかに高騰していましたネ・・。 当時、３１９０万円で設定された抵当権ですが、現在の残債は１４００万円だそうです！残念ながら、今は到底そんな価値アリマセン！＞＜一番初めの私の指値は２５０万円でした！（爆） しかし、コレは即効玉砕シマシタ。「中身を見て、上乗せせよ」との銀行からの指令でした。 再び物件へ。中身拝見です。入居者にも会いました。う～～ん。生活感たっぷりです（笑）でも中身は思っていたよりキレイ？でした。その後、賃料は６，３万円まであがり、物件価格は最終４０５万円で合意シマシタ。（礼金も１０万円いただくことになっているので、実質は３９５万円デス。）６，３万×１２ヶ月÷３９５万＝１９、１％※ただしあくまで表面利回りデス では売却の理由は？？知り合いの会社の社長に頼まれて、（社員寮として使う）売主様はマイホームローンの名義を貸したそうです。最近その会社が倒産し、支払いが止まったとみられる。売主さんは全く知らず、ある日突然競売の予告が届いたそう。怖いハナシですそして、あわてて物件を見に行ったらしい。それまではどこにあるのかも知らなかったそう！残債は１４００万円もあるのに、最初２５０万円と言われて驚愕された模様です（爆）結局、１４００万円は、私から約４００万円。（要手数料）残りの１千万はチビリチビリとご本人が返していかれることになりました。しかし、売主さまのご希望は「せめて中の入居者を守れる人に買ってほしい」とのこと。この物件、私が買わなければ本当に競売に流れていたと思います。そうなると、入居者さんが本当にかわいそうですブログでは書けませんが、引越しできない事情アリです私にできることなら、なんとか今の生活を守ってあげたいと本当に思いました。「物件を買う＝人助け」だなんて今まで思ってもみませんでした今は売主さまからもすごく感謝されています。と、いうわけでワタクシに託された任務を遂行するべく運営していきたいと思いマス ワタクシにとっても、長く住みたい意思表示をしてくれている店子がいるのは本当に好都合ですでは、最後に教訓デス！当たり前のコトですが・・・・ 他人に名義を貸してはイケマセン！保証人も気をつけて！
2009.04.30
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買付、通りました。
３月末日、「キャンベルさん、物件が出てきたけど要らないか？」と、以前取引をしたことのある、仲介業者の社長から電話をもらってその翌日には、物件を見に行き、即効で買付を入れていた物件ですが、長らくの交渉を経て、ようやく昨日合意しました。というわけで、７号物件に決定です！！決済日等はまだ未定です。とりあえず決まってよかった店子のいる物件なので、できるだけ早く決済したいです。
2009.04.29
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コレ買います！（買付けの経過３）
先日、競売にて玉砕した話。今回の玉砕で一番、喜んだのは、（別の物件で以前から買付を書いている）仲介業者さんかも知れない。ストーリーはこんな感じ実はこの物件、すでに入居者がいて、（いわゆる店子付き）私も楽なので欲しかったが、賃料的にどうしても価格の上乗せは厳しかった。買付価格では債権者の銀行もＯＫくれない。、賃料の値上げを要求しても、店子も「払えない」の一点張りで、交渉は決裂に終わった。「競売に流してほしい」と答えて、私はその後競売のアパートに入札シタ。ところが、くわしい話は分からないが、銀行は、店子の存在を知らない。競売の前に空家にするということだった。私は、店子つきなら欲しかったが、空家ならもはや不要。競売にも入札しないと思っていた。競売になったら、仲介業者の手数料は０円。ここで、どうしても手数料が欲しい、仲介業者が底力を発揮？？？？（引越ししたくない店子さんの気持ちを知った上で）「競売に流れることになった。出ていって欲しい。どうせ居ても引渡し命令が出るので同じこと。キャンベル★さんは、賃料を上げるのなら価格を上乗せしてくれる言っている。どうするんだい？？僕はキャンベル★さんのような大家さんに、お願いするのが無難な選択だと思うよ」注）同席したわけではないので憶測にすぎない。でもどうせこのようなかけひきをしたのだと思う。ココで大事なポイントはあくまで「引越しできない事情、引越ししたくない気持ち」を知った上でかけひきをしているイヤラシサなのだ。すると、予想通り、「賃料の値上げに応じるのでここに居たい」という回答を出してきたらしい。かわいそうな話なのだけど・・・・賃料は一気に１，３万円も上がっていた＞＜私は、せいぜい５千円～アップくらいで、事情のあるひとたちに少しでも安く住ませてあげたかったのが本音なのだが・・・。そして、不動産やは、喜び勇んで、「キャンベル★さん、値上げに成功したよ！上乗せして買ってくれ」と言ってきた。けど、その時には、すでに競売に札を入れていた。普段、入札の恐ろしく少ない地域なので、そのときの私は本当に「落ちるかもしれない」という気持ちでいっぱいだった。（振り返ればただの妄想に終わったが。）「買えるかどうか分からない」と、回答を放置プレーにした。おっちゃん社長は、正に「ガーーーン」と天国から地獄におちたような落胆ブリであった。ココで得た教訓もし自分が、売主の立場の時、目の前に、一人しか買受人が居ないような場合は、あまり回答を渋ってはイケナイということだと思った。正確に言えば、今回のケースは、私が買わなくても友人に物件を回すことになっていたので売り逃しという結果にはならなかったのではあるが・・で、競売結果をとりあえず一番にこのおっちゃん社長に報告した「おっちゃん、競売、アカンかったで～～！」「ぎゃははは～～。うわぁ～い、うわぁ～い、キャンベル★さん、ほなコレ買ってよ！」というわけで、今回はコレを買ってみようと思いマス！と言っても、あらためて少し上乗せした金額で再び銀行の稟議を待たなくてはいけません。通るかどうか・・・。はぁ一１物件を買うまで、道のりはすごく長いですねぇワタクシが満額の女王だったころからは想像もつかない長さです（爆）当たり前ですがあの頃は即答でＯＫもらってました（爆）
2009.04.27
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物件見学会、ＲＣ一棟モノミーティング。
昨日の出来事｡ずっとマンション一棟を探していた友人から｢今回、買付が通った…｣と相談を受けた｡レバレッジ投資のことは分からないので、いいかどうか私には判断がつかない｡でも、彼も初めてのお買い物で,不安だろうし、｢ＲＣ一棟モノの先輩に一度物件を見てもらったら？｣と提案した。そして、急遽、５名ほどのメンバーで集まった。（私を除いて） ｢即席 チームＲＣ･チーム一棟モノ｣の完成デス！!私は時間的都合で物件の見学には参加してないが,そのあとの居酒屋でのミーティングには出席した。日々,一棟モノばかり見ている人でも一切知らない未公開情報で｢なかなかイイ｣というお墨付きも出て,正式に買われることになった｡やっぱり一人で考えるより同じステージの人と一緒に考える方が何倍も効率がいいお値段は１億円強｡正直、私にはこれを｢安い!｣と思える感覚がまったく分からない！同じ日,競売で玉砕したのは１２００万だし、今、保留中の物件は４００万円＾＾；でも、チームのみんなは、目をランランと輝かせながら、１億や２億の物件の話を語り、なんだかとっても楽しそうだ「私の居場所はココじゃないな・・・」なんて寂しく思っていると、言葉攻めプレーが始まった！（爆）「キャンベル★の買う物件は特殊だ。」とか、「今度、キャンベ★の物件の前で暴れて、地震を起こし、ボロ物件を壊してやろう！」とか・・・・ 資産家のみんなが貧乏な私をいじめて遊ぶ！！うぇ～ん、悔しい少しだけ反撃した・・・。「あの物件は、１億３千万円の鬼指しで負けたんだよね～」と言うので、「鬼指しもいいけど、私の頼んだレバー刺しはまだこないネ！」とか、「あの物件は１億５千万円で、かなり安かったけど、どうしても隣にお墓があるのが気になって、結局やめたよ～」と言った人には「お墓ビューとか、お墓フロントと言って、ウリにすればよかったのに！！いっそのこと、物件名を お墓サイド 東ノ宮 （リバーサイドのような感覚で）にすればよかったのにね～～」とか言ってやった。でも、所詮この程度のかわいい反撃である。。。 だけど、こんな私のしょうもないギャグにもみんなドッカンドカン笑ってくれた。やっぱり、師匠の言うとおり、資産家のお心と、関西の投資家のお笑いに対する反応には暖かいものがあるとです 仕方がない。いぢめられるけど、投資スタイルも違うけど、またこのメンバーで会いたいと思っちゃいました＾＾； と、いうわけで、ドＳのＭ氏、物件がうまく買えるとイイですね！☆
2009.04.25
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競売の開札デー。競売の結果。
今日は競売の開札だった。先日、姉に頼んで札を入れてもらってあった。行くことはできなかったが、電話で結果を聞いた。結果は・・・・・ 玉砕です！！（爆） くやぢぃ～～～ 今回は、悶々と妄想が膨らんでいただけに悲しいですぅ～＞＜ 物件は・１１７０万円スタートのアパートメント。・築１１年。・１R×１２部屋・駅１２分・表面利回りで５０％以上、実質でも４０％くらいあった。・地域もよく知っていて、土地勘がある。というものでした。 今まで散々アパートの概要書も見てきたが、「欲しい！」と思うものは１つもなかった。 これは物件の概要書を見ただけで、「イケる！」と確信した。なので、結局、私は物件を一度も見ないままであったが、とりあえず入札してあった。 金額は１２００万とんで１２１２円と書くよう頼んでおいた。 金額はしれているので「大人買い」とは言えない。しかし、「オトコ前買い」と呼んでくれたら非常に嬉しい！ 見ないで、１２００万円を支払おうとしたあたりは、我ながら無謀であった（爆）普段は、この地裁の物件は、１、２件しか入札が入らないことを知っているので、この価格（最低ライン）でも落ちる可能性はあると思った。ソレだけに悔しいが、金額を聞いてスグにあきらめがついた。 ２８６０万円也。私の倍以上。 札の数は１６本。いつになく熾烈な戦いだったようだ。 これは完敗だぁ～！ もしも、私も十分な現地調査をしていればもう少し高く書いたかも知れない。反省点はいろいろとあるが、いずれにせよ、この金額なら買わなかったと思うし、いい経験になった 自分がイケると思った物件がこんなに人気があると、なんだか見る目があったみたいで少し嬉しいし、何より、私には度胸があるとわかっただけ満足デス！（笑）だって、不動産って１に勉強、２に勉強、そして最後は「度胸あるのみ！」だと思うから。それが明と暗を分けることって大きいと思ってる。 さて、、また次がんばりましょう＾＾
2009.04.24
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国金、飲み会、山田くん。
昨日、国金（元）に行ってきた。融資はできるだけしたくない派だが、今回は少し使うかもしれない。事業資金の金利や条件などを色々聞いてきた。金利は今２、４％。不動産なら設備投資に入るので１５年で３，１％。女性なら２，７％になるとのことでした。そのあと、１８時から～は飲み会に参加せせていただきました！メンバーはりゅうさん、りょうさん、まことさん、へっつさん、と、自称は「藤井ふみや か 嵐の大野で。」という方ですが、私の判定は、残念ながら、笑天の「お～い、山田くん。」の山田くんデス！というわけで、この方のお名前は山田氏に決定！と、私、キャンベル★の６名です＾＾１次会は、６時の開宴から１２時まで６時間飲みっぱなし（笑）そのあと５名で２次会へ。気がつけばアッという間に３時でした^^;いやぁ～～、めちゃくちゃ楽しかったですネたくさん笑わせていただきました。投資の話もイイですが、おバカな話もめちゃ面白いです。また行きましょうね～＾＾
2009.04.23
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ルビアー邸訪問
今日は携帯での更新にチャレンジです!パソコンを昨日修理に出したところ本日｢ハードディスクの死亡｣を宣告されました( ┰_┰) 日頃はネタがカツカツで書きたくても書くことがないのですが,なぜかこんなときに限って更新したくナルんですねぇ～人生ってえてしてこんなもんです!!で,先日姉が現地調査に行ってくれた物件｡あれは結局入札しました…私自身は結局一度も物件を見ないままでした(-_-;)よゐこの皆さんはこんな入札,絶対マネしないでください(爆)スリル満点の入札方法です(爆)そして本日,ルビアー氏の保有する｢コーポ入れ食い｣ (もっちろん仮名!) にお邪魔してきました※実際は可愛いらしい名前が付いてますが,正に入れ食い状態でお客さんが付いてるので(にやりぃ)^^｢やどかり作戦決行中｣につき,ルビアー邸にお邪魔するともれなくかわいい物件ちゃんもついてきました♪物件ちゃん,本当に愛情を込めて育ててもらってて想像以上にかわいかったです｡美人です♪モテ子さんなのも納得ですネ☆作業員チックな五分ズボンで行きましたが何のお役にも立たずにスイマセンでしたm(__)mまた遊びましょう～♪というわけでうまく更新できてるでしょうか？(^^;
2009.04.21
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買付の途中経過２、競売
今、インターネットカフェでこの日記を書いてます。家のパソコンがぁ・・・体長不良？いや死亡かも？？！！たぶん、長期入院コースです。生き返らなかったらどうしましょう・・・・で、ココにきた理由は、わざわざ日記を書きにきたのではなく、急ぎの振込のためなんです^^;（ついでにちょっと、更新して帰りますぅ～＾＾）競売でどうしても気になる物件があるので、とりあえず保証金額を朝イチ送金しにきました実は、入札期間、本日まで！（爆）競売に出ているのは以前から知っていたが、１、今、買付を書いている物件もあるし、２、間取り的にはちょっと希望と違う、ので「今回は見送ろう」とずっと思っていた。なので、つい先日も、現地の近くまで行っておきながら、調査にも行かなかった。（反省）でもどうしても気になる夢にまで出てくる頭の中にコビリついている。感じ・・・。そんな昨日、例の買付物件の、おっちゃん社長より着信アリ、「キャンベル★さん、どうしても銀行が首をたてに振らない。説得に苦労している。今回は競売に流れる可能性が高い」と言ってきた。「ありがとう競売に流してくれていいよ。ご縁があったら落としますね＾＾」と。残念だが、４００万以下にはならなさそうなので、仕方ない。もしや？これは運命の導きか？？神様が今回は「こっちを買え」と言っているような・・・。そして時は前後して、同じく昨日の午後、かのＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先生からも着信をいただいた。「いんじゃない？」２つの出来事に背中を押していただいて、やっぱり、最低価格で入札だけはしておこうと思いなおした。自分でもビックリするほどタイトなスケジュールだ昨日の夕方考え直して、今日には札を入れなければいけない私が、今すぐ飛んで行きたいが、物理的に（保育園がまだ慣らし中）どうしても不可能姉妹 ここは、姉を投入した！姉が今頃、現地調査に行ってくれているでしょう家庭内、チカラのレバレッジ也。以前から、投資を進めてきたが、最近ようやく重い腰をあげるようになった。今後は姉妹で豊かが目標というわけで、姉の現地調査の結果次第では、札を入れないかもしれないが、とりあえず、入れる権利だけは獲得しにきた次第。さて、この経過を今度いつ報告できることやら？？皆さまに会いたいので、早めに戻って参ります業務連絡）万が一、私への連絡事項がございましたら、携帯をご存じの方は携帯の方へキボンヌ。
2009.04.17
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読者さまに会ってきた
「激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法」を読んでメッセージをくださった方がいる。「４月に子供が入園したらお会いしましょう～」と前から約束していた。きっと、最初で最後の読者さまでしょう＾＾ありがとうございます☆しか～し、「鬼のような指値はどうやって入れたらいいですか？」と聞かれたので、私、正直に答えました・・・・ 「実は、まだ一度も成功していません！」＾＾；※だって、先生の本に出会うまでは私、満額の女王でしたもん！「え～～～～！！！？？？」と正に期待はずれなご様子。(爆）「でも、あの本に載っていた、大阪市内の戸建はとても安いですがぁ？？」「恥ずかしい話ですが、初めからあの価格でしたぁ～！」と、こんな調子で何もお役にたてず、申し訳ございませんっ！だけど、私には、同じ関西に住む同年代の女性同士として、同じ子を持つママ友として、不動産投資家として、それから、お互いに個人事業主同士、共通の話題も本当にた～くさんあって、有意義な時間となりましたこんな感じですが、よろしければまた遊んでくださいね～＾＾素敵なご縁をいただけたのも、本のおかげです感謝です帰りに、紀伊国屋書店に立ち寄り、ようやく「２０億大家と１０人のカリスマ大家が驚いた！ 山田式 勝ち組大家術 」を手に入れました。１０名のカリスマ大家のうち１名はｍａ５１０さん。今から早速読ませていただきマス
2009.04.15
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イベント。
お江戸の方は今日、不動産ジャンボリーというビッグイベントで盛り上がったみたいでうらやましいかく言う私も今日はイベント行ってきましたけど・・・。え～と、友人親子と一緒に・・・・ 炎神戦隊ゴーンジャーのショーです！（爆）あ～～～、不動産のでっかいイベント関西でもないかなぁ～。悲ぴぃーーしかも、我が息子（３歳）、始まった瞬間に、怖い怪獣にギャーーギャーー泣き出し、「帰りたいよう～～～」を連発。せっかく喜ぶと思ってチケットを買ったのに、たった５分で退場となりました うぇ～～～～ん息子ちゃんよ、泣きたいのは母の方でアル！！！ 全くチキンな息子を持ちました！
2009.04.11
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買付の途中経過
ただいま、買付を入れている物件。６００万円の売値に対して、２７０万円と書いた。定価の半額以下、正に鬼のような指値？？※私はあくまで「適正価格」を提示したのみだと思ってますが・・。しかし、後日この価格は、 玉砕シマシタ！（爆）実は私も心の中では半額の３００万円までならと思っていたし、この時は外観だけしか見てなかったので、「中身を見てから若干上乗せ可能姉妹」と書いておきました。相手は銀行さん。「中を見て、もう少し上乗せしてくれ」とやっぱり言ってきました・・・・。少しでも多く、買主から回収したいのです・・・で、翌日、早速家の中を見に行き、清水の舞台から飛び降りるつもりで、今度は「３００万円」と書こうとした時、不動産屋が「頼むから３５０と書いてくれ。３５０なら何とか説得してくる」と言うのです。仕方ないので、「３２０万円！」と書いてあげましたこれでも本当に清水の舞台から飛び降りた気持ちです！で、どうなったかと言うと・・・それでも、あまりに私の買付が安いので、「不動産鑑定士を入れて査定してもらう」となりました（爆） 今日、その鑑定結果を聞きました。 「４３０万円也」銀行はここまで価格を上げろと言いますが、私はそれなら要りませんもし、交渉決裂のとき、行く末は競売です。百戦錬磨の不動産屋の社長さんも援護射撃を打ってくれました「それはあくまで鑑定の結果！実勢価格とは異なるで！買い手不在のこのご時世、買ってやると言ってくれるヒトがおるだけありがたいと思って。こちらも３５０くらいまでなら買主を説得してあげるからそれで気に入らなければ競売にもう流し！！」と。 おっちゃん頼もしいぃぃぃ～～～～前回の取引では、売主・買主といわゆる「両手」コースだったのでどちらもお客さんで中立的でしたが、今回は売主サイドは別の業者。このおじちゃんは買主の私の援護に徹してくれます私は初めて、元受業者にこだわらず、売主と買主の業者が「別れ」ているのもイイものだと思いました競売になったらもちろん札を入れます。中身も知ってますし。（にやり）ただ、そうなったら、おっちゃんは手数料ナシになってしまいます 安心してください！私がおチップ配給しますから～＾＾名目は、情報提供料と功労賞です さてこの鑑定結果を踏まえて、銀行はどう判断してくるでしょうか？？？？ 「では、もう一度協議させてくれ」というわけで、放置プレーもうしばらく続行です
2009.04.10
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久しぶりにマンダはん登場！
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先生の「激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法」にも載せていただいた、大阪市内の素敵な戸建、２５０万円也を仲介してくださった、めっちゃイカツい不動産屋さんのマンダはん。 久しぶりのご登場です今日、電話をかけました※ちなみに、債権回収機構（売主）さんサイドの業者であり、買い手の不動産屋はまた別の会社だったため、直接話したことはありません・・・。決済の時に名刺は交換してあった。ま 「あ～、あの時のキャンベル★さんね、覚えてるよ」 「何か問題発生？？？」きゃ 「違うんです。あの戸建の話を本に載せてもらったので、 よろしければお送りさせていただきないなと思って・・・」と恐る恐る本題を切り出すと・・・・ 「え～～～～～！！！俺の名前出したん？？？」と、開口一番。慌てて、「いいえ。名前や物件が分かるような情報は一切書いてませんので！」と釈明すると、 「なんやー出してくれてかまわへんかったのに！」と、ちょっと残念そう？？これには、思わず笑いました続けて、「俺、この業界では有名人やねんで！」 「ハイ、ただものでないのは重々察しております・・・。」「ニュースステーションにも出たし、ＮＨＫも。１９ｃｈも取材きたで～～」なのだそう。ワタクシ、思わず聞いてしまいました・・・・。「何か、事件でも起こされたんですか？？？」違うと分かっていても、そう聞きたくなるような風貌デス・・。（笑）本はぜひ送ってほしいとのことで、今度お送りすることになりましたその後も色々話しました。なんと来年から、大学生をされるそう法学部で法律を学び、司法試験にチャレンジされるそう。さらに奥の深い不動産屋を目指して・・・。正に脱帽です！ 「何年かかるか分からないけど、頑張るわ～」いくつになってもチャレンジし続けるその姿勢、本当に見習わねければいけませんワ＞＜ちなみに、学校というのは、関西の有名私立大学です。難関です。どうやって入学されたかというと・・・ もちろん！ 裏金！ ではなくて・・・・（失敬！） 教授推薦！らしいです。教授推薦というのは、名前を書いたら合格！！なのだとか・・。投資については、「キャンベル★のやってるのでいいやん。大きいの買わずに今のスタイルでいき」と嬉しいお言葉もいただきました♪♪ また、ワタシ好みの物件出たら教えてください～♪お願いシマス<(_ _)>
2009.04.08
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入園初日＆物件情報
姫ちゃん、ロタウィルスからすっかり回復いたしましたご心配いただいたみなさま、本当にありがとございましたちょうど医師の許可も出たので、今日は張り切って、初登園デス！だけど慣らし保育デス９時に預けて、１１時のお迎えたった２時間・・・。つまらんとです！２時間じゃ仕事もできない～ドコにもいけない～～でも、戸建は２軒は見れるゾと、いうわけで、社会復帰デビュー戦を不動産で飾るべく、思いっきり泣く我が子を振り切ってお別れデス週末、折込に入っていた物件２軒。１軒は収益、もう１軒はマイホーム。どちらも外だけ見てよかったので、午後から姫を連れて内覧しようと思ったのですが・・・・・両方、午後には買付が入って商談中になってました。残念！！姫ちゃんは、お迎えに行ってもギャンギャン泣いていましたもしや？？？ずーーっと泣いていたのでは？？先生に聞いてみました。「そうなんですやっぱり初日なのでずっと泣いてましたあ・でもおやつの時だけは静かでしたヨ！」どうやら食い意地のはった娘のようで、恥ずかしいデス・・・・・。そして、夜の出来事いつも物件情報をくれる不動産やから着信があり、「とんでもない物件が今日出ました！」「新築の３階建て戸建がなんと６５０万円です！！」と、言うのです 「安いね～～！買います！今すぐ資料をＦＡＸしてください！」 建築中に会社が倒産してしまったとのこと。これなら転売しても面白い！で、スグにＦＡＸが届きました。 こちらです↓ ちょっと狭いけど・・・阪神間の立地で駅も徒歩9分。これで６５０万円なら、バリバリ安いです コレはいける！！で、またスグに電話が鳴りました。 「キャンベルさん大変申し訳ございませんすでに買付がわんさと入っている模様です」そりゃ、ソウだよね＾＾；残ってるわけないよね・・・・・・＾＾； すでに何番手かすら分からないほど買付が入っているとのコト。 と、本当にイイ物件は、市場に出てきて１日で、アッという間に売れていくものですネ！
2009.04.06
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入園式、戸建内見
今日は、娘、姫ちゃんの入園式でしたそして、その後、買付を書いている物件の中身を見に行ってきました。 昨日、｢中を見て、もう少し上乗せしてほしい」と回答のあった物件です中は割とキレイでした不動産やさんの言う金額までは出せないですが、少しだけ上乗せして、買付を書き直してきました。さて、どうなることやら？？？ちなみにコレ、任意売却物件です。値段は安く買えることが多いですが、結構買うまでの道のりが長いですネ・・・・そして、夜は、お頭つきの鯛でお祝いをしました一応、メデタイので＾＾； きっと最初は泣いちゃうと思うけど、保育園頑張ってもらいたいデス。
2009.04.04
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入金確認。買付の返事。
昨日、「大家さん、僕ダマされたので、お家賃が～～～」と泣きを入れてきた、１号物件の入居者さま。今日、ちゃんと入金ありました！！ よかった「ＮＯ！と言える大家」で。 やればできるじゃん～～～～やっぱ、１０万のお部屋は、こうでなくっちゃね☆この程度のことで、イチイチ支払遅れるようじゃ、高いところに住む資格ないよって話っ！ で、本日金曜。先日書いた買付の返答がありました。銀行さん（債権者）いわく、「金額もう少し上乗せできないか？？」とのことですま、仕方ないです・・。 中を見ずに外観だけで、買付書いてたので思う金額より安く提出してあった。そしてもちろんっ 「中を見てから、若干上乗せ可能姉妹」 と、書いておいた。 ので、コレは想定内っちゃ、想定内。と、いうわけで、明日か、来週早々に中身を見に行くことになりました。 もうしばらく、焦らしプレー続行です
2009.04.03
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入居者からの連絡・・。
３／３１のこと、１号物件の入居者よりメールを受信月末で家賃の入金日ということは、私もスッカリ忘れていたが、「すみません、遅れます」という内容だった。困ったもんだこの入居者は、本当にさわやかな好青年イケメンで、属性もよく、腰も低くて、温厚で、第一印象はかなりよかった「絶対に滞納しないこと」という条件で選考したのに、意に反して、キチンと入れてきたことは一回くらいしかない今回はメールを送信してきただけまだマシ・・・。そして、今日その彼から着信アリ。てっきり退去の知らせだと思ったが、話をまとめると、人がよすぎるのが災いして、ダマされたとのこと。こちらは、「今の１０万がキツければ、来月の２０万はもっとキツイですから～」と、どこかで聞いたようなセリフ？を引用させていただいたなだめて、諭して、慰めて、人生相談にものってそして最後は、「プライベートで何があろうと、私との契約には遡及しないので、滞りなくお願いします」という内容デス（笑）さて、明日彼から入金あるでしょうか？？？？？シッカリ頼みまっせ～～～～～＞＜
2009.04.02
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