2009年08月の記事
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引渡し命令その後。家賃の入金確認。
今日、昼ごろ、見覚えのある番号から着信アリ。「あ！裁判所だ」この時点で、何だかイヤ～～～～な予感がした 出ると、「送達が本日戻ってきましたよ！」と言う・・・。ガーーーン（ＴＴ）やっぱりぃぃぃー？（ＴＴ）何だかそんなような気がしたヨ～～～～ 聞けば、もうとっくに命令は出ていたらしい（１８日付）不在だったため、本来は不在票が入るべきところを何らかの手違い？で気がつかないまま、そのまま戻っていってしまった模様・・・。 教訓！どんなに遅い地裁でも１週間も待てば命令は出ている！届かないときは、郵便局で止まっていないかを確認しよう！！ 結局、１０５０円の再納付で、もういちど送達を受けるハメになりました。マヌケです。 しかし、先方さんは命令を受け取ったことは判明明日、早速引き渡し交渉に入ろうと思います！！ そして、今日は月末。恒例のうっふんＤＡＹ 結果は・・・・ ジャジャジャーーーン！ 全員ＯＫ！！ 一番早い方（今回も母子家庭さん）で２４日付。一番遅い方でも２８日には皆さん入れてくれてます。優秀・優秀全く遅れのない超優良な入居者さまにも何名か恵まれましたが、面白いのは１号物件の入居様。物腰ソフトで、誠実そうな外見とは裏腹に、のっけからイキナリ遅れだし、タダの一度だってまともに入れてくれたことがありませんでした（と、言っても２，３日遅れのかわいい滞納ばかりですが。） それが、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先生に教えていただいたとある方法を試してから（内緒！）まるで人が変わったように、バッチリ期日を守れるようになりました（爆） 心理効果は抜群だったようです（ニヤリ） 嘘みたいな本当のハナシです・・・・・。
2009.08.31
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お手紙色々。引渡し命令と宅建受付。
宅建の受付票が届いた。 さぁ！いざ決戦の地は、大阪産業大学に決定！ もし、このブログをご覧になられている方で、同じ舞台の方が居たら当日はぜひ声をかけてくださいね（ニヤリ）そんなことより、本当に欲しいお手紙はまだ来ない・・・・。 お盆休みに、代金を納付した競売１号の引渡し命令を待っているのだが・・。（同じ日に命令を申請しておいた） その後、一度だけ特別送達が送られてきたので、はやる気持ちで開けるとそれはただの登記識別情報でした^^;登記は済んだ模様です・・・・。 申請から２週間・・・。まだかなぁ～～～こんなもんですか？？？教えてくださいっ><！ で、命令を受けてから、引渡し交渉をしようと思っているのでまだ何もやってません そんなワケでネタも何にもありません 知人の家につき、写真のｕｐは控えますが、間取り図だけちょっと公開っこんな家です。 命名： ＨＯＵＳＥ Ｋ－１ （単に、競売で落とした１号物件という意味です） 私の物件史上、初の２Ｐ可能姉妹です でも、他にコレという特徴はなく、名前が思いつきませんでした～（汗）
2009.08.28
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黄金ガール様より贈り物。
皆様、お久しブリブリです^^; すっかり更新の途絶えているキャンベル★デス・・・（汗） さて、今朝、黄金ガールさまよりお荷物が到着 開けた瞬間笑いました こちら^^↓ 「高利回り」の麦焼酎（笑）なんとも縁起のよさそうな焼酎です 私の一番のお気に入りの飲み方＝「お湯割り・ＷＩＴＨ梅干！」で飲み干したいと思います！←完全におっさんですわ。(爆） そして、高利回り物件を手に入れるゾーー！オー！ 他にも、特許製品・センサーライトなどなどをいただきましたなにやら便利そうです。早速試してみたいと思います 黄金さま、いろいろとありがとうございました<(_ _)>
2009.08.25
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地デジが解決か？
ＨＯＵＳＥ Ｇの地デジ問題で困っていたところ、（現在２つのＣＨだけ受信不可能の状態）思わぬ方と知り合いになった。 渡りに船だ！ あの、ジャパネット博多の、下請けをされているご夫妻。「○○県○と○○県の分は全て当社の施工デス」（なわばりのようなモノ） というお方。 お～～～頼もしい！早速、相談したところ、アンテナの工事までしなくても、小さな家庭用アンテナを買えばたいてい解決するそう。それでも、ダメなときは、やはり屋根の上のアンテナを交換するしかないそう。しかも、「せっかっく買っても、電波が入らなければかわいそうだから、会社の在庫を貸してあげる。それで試して入れば買い取ってくれたらいいよ」と１つ貸してくれることに・・。 でも、万が一ＨＯＵＳＥ Ｇで使い物にならなくても、（自宅も含めて）全部で９軒あるうちどこかで使えると思うし、一度開けたモノはちょっと返しにくいので^^;まずは一つ買い取ることにしました。 色々受信テストをしてみたいと思いますが・・・^^ 問題のＨＯＵＳＥ Ｇに送りつけて、「自分でつけてみてください」と言いいたい気持ちはヤマヤマなのですが、時間を作って行ってあげるべきか・・悩むところであります・・・・。 いずれにしても、これで解決してくれれば嬉しいのですが・・・・><
2009.08.18
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大阪に戻ってきました・・・・。
ハッキリと、クッキリとそして明確に分かっていたことではありますが、日本の首都は間違いなく東京である！ワタクシ、降りる駅、降りる駅で、「今日は夏祭りですか？」と聞いてしまう。浴衣の女性など一人も目撃していないのに・・だ（笑）すっかり開け切っていて、関西に例えると毎日がお祭りのような人ゴミなのだ。１位と２位の差は、大差で、歴然で、完敗だ・・・。 これが私の東京の毎度の毎度の感想です^^; さて、あらためて、関東遠征の出来事デス８月１３日、ＯＮ ＭＹ バースデー海の家でのんびりしていると、なじみの営業マンから着信アリ。 おぅこれが噂の海岸でのお仕事なのか・・・？と思いながら電話に出ると、以前、問い合わせしていた物件の件であった。「今、海に来ている。（しかも関東）（なので今日は行けない）」と言うと、「おぉーービキニですか？」と仕事に全然関係ないことを聞いてくる。 実は、海で泳ぐ気は一切ないので、水着は持たずに旅行に出ていた。 そのとき、Ｔシャツに短パンといういでたちであったが、優しい私は、「セクハラだ！」とは言わずに、「そうですセクシービキニで～す」と目いっぱい気を遣った。 ソレなのに、ソレなのに・・・・ 「ゲッ。想像つかないので止めてください」 という、言葉攻めプレーを受けた・・・・ ほな聞くなやっ！！(怒）自称ドＭの男に、逆にいぢめられた情けない私のバースデー。（爆） そして、翌日、８月１４日。黄金ガールさまと渋谷で密会。上品で、可憐なレディー２人でのランチなのに、（心の中ではおやじ２名と思っているがそう書くと黄金さんに殴られるため。爆）「今から（真昼間から）生ビールの飲める店」という前提でお店を探す。しかも、ＤＯＭＢＥ様に電話で聞いてまで生ビールにこだわる。面白すぎるお方だでもそのおかげで、ＤＯＭＢＥ様にも会えました。嬉しい♪♪同じ関西の出身だそうで、すごく話しやすかったですそして、ヒロシ様にも来ていただけることにしかも、お嫁さまとお子様も同伴だという。これは正に・・・・・ フガッフガッ！（笑） 噂どおりの、美人妻ではないかお子様も母上に似て、実にかわいい「何食べる？」「何歳？？」「何して遊びたい？？」何を聞いても「６階！」と答える６階大好きＢＯＹでありました^^う～～～んラブリィ～～ アレ？ ヒロシさまご本人の感想がナイ？？ソレは気のせいです・・・。 それから、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先生にも電話でお声を聞かせていただきました正に超豪華メンバーで、感謝・感激です（TT）その後は、ＤＯＭＢＥさまに関東大家の会に連れて行っていただきました。ＭＡＭＢＯ様、福ちゃん、シャッチョさん、本当に楽しかったです。ありがとうございました 関西出身者の確立も非常に高くて、皆様、次回は大阪でお待ち申し上げております さて、お店ではこすってこすってのスクラッチキャンペーンについついツラれ^^;生ビールを数え切れないほど飲んでしまいました（笑） お店の陰謀にマンマとハマったぁ・・・・ 本当にＣＡＳＨＦＬＯＷ先生の言うとおりだ 東京は・・・・ 恐ろしい町だ！（爆） しかし、東京は人を魅了させてやまない町でもある。また行きたくなったゾ！ 出会えました皆様、本当にありがとうございました（ペコリ）
2009.08.16
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バースデーＩＮ 関東
今、東京に来ています。昨日、８月１３日は、私の３×回目のバーステー。丸一日、逗子の海で過ごした。子供たちは、初めて見る海に大はしゃぎ。私は日焼け大敵なので、海水浴はパパにまかせて、私は生ビールを担当しました（笑）日が沈んでからは、浜辺でＢＢＱ一日、満喫した。いいバースデーでした。今、渋谷にいます。これから黄金ガールさんと会います。楽しみ。また帰ったらゆっくり更新したいと思います・・・。
2009.08.14
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競売代金納付。ショックで起き上がれない・・・・・・！
今日は、競売の代金を納付してきました。 ショックなことが色々とありました。 ショックその１裁判所へ、出かける準備中、くしゃみをしたら腰がギクッ。 またまたギックリ腰デス。 コレは文字通り、立ち上がれませんでした・・・・><！ ショックその２それでも、他の日には行けないので、気合で起きて裁判所へ。初めて２位の入札額を見て・・・・・・ショックで起き上がれない（爆） ショックその３赤の他人の家に入札したつもりでいたが、（他人は他人でも）、知人だったことが判明なんだか複雑な気持ちです。 代金も納付したし、晴れて私のモノになったのだけど、公開は控えようと決めました一生懸命、経営を頑張ってきたけれど、どうにも出来なくなったパターンです。明日は我が身かもしれない・・・・。 と、色々とショックな一日でしたが、何とか無事に所有権が移転してよかったです 晴れて、今日、私の８号物件となりました
2009.08.11
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競売物件視察。
お久しぶりですぅ。^^;夏休みに突入して、ブログの更新はすっかり滞り中のキャンベル★です・・・。昨日は競売物件を１件現地視察してきました。築浅で、私好みの物件ですしかも、３点セットでは「現在賃貸中」となっており、お客付き。これは「願ったり叶ったり」ですしかし、２年ごとの更新はちょうど今月更切れるようです・・。ちょっと気になったので、早速、車をとばして（とばしてもらって）行ってきましたグルグルと同じところを周ること３回。ようやくソレらしき物件を発見！「ピンポ～ン」と押して、賃借人さんに更新する気があるか？と聞くつもりでした・・・・ 玄関の前まで行くと、なにやらポストにつり札が。 ライフラインのお知らせです。 見た瞬間に悟りました・・・・ 「ゲッ。空き家！！！」 不動産鑑定士が、現地調査をしたときには居たけど、その後、出て行ったと思われます・・・・。ちょうど、外に出ていた近所の人に聞くと、「つい１週間前に出て行かれたよ。競売に流れたので大家さんから退去してほしいと言われたそう・・」とのことでした。うぇ～～ん、超残念タッチの差ですでに退去済みとはご丁寧に引越し先まで教えてくれましたが、値段の安そうな公団だったので、このお客は戻ってこないでしょう（爆） しかし。 まだ私が落としたわけでもないけど、大家さんも気が早すぎやでぇ～～～～確かに、「抵当権に劣る賃借権」ではあります。でも、その場合でも６ヶ月の引渡し猶予があるわけだし、ソレからでも遅くないと思うんだけどなぁ～～～～大家さんも、ちょっと責任を感じたのかな？ぜひ！！そのお客をそのまま引き受けたかった！！！！（笑）はぁ。転進か・・・・
2009.08.10
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買付の返事。
だいぶ前に、友人に丸投げした物件。（リアルさん極近物件。）｢仕事が遅いっ！」で有名な（笑）Ｆ不動産より、ようやく返事がきました！^^;結果は・・・・・・・ 玉砕デス！＞＜ 「賃貸に出すことも考えている」のだそう。 あ・その考え方もお持ちだったのね^^;それは想定外・・(汗） それから、ローンの残債を抱えたままでも新たに通る住宅ローンがあるらしいのです。 え？これも想定外っと・・・・。（笑） 担当の営業マンいわく、まだ正式な回答ではないそうですが、散々放置プレーをされた場合って、ロクな結果にならないので、きっと破談になることでしょう><！ 残念です・・・・。 久しぶりに、書類審査を通過した物件だったし、売値５８０万円→３２０万円と半額近い指値で、通れば面白かったのですが・・・・＞＜！ しかし、「鬼のような指値」の道のりは長いですね！ 早く回答をもらって、さっさと決済を終わらせたい派の私にはイラッとくることも多いですが。（爆） 地道に次、いってみよう～と思います^^ というわけで、関係者の皆様ご報告は以上ですまた次ヨロシクお願いします・・・・・。（ペコリ）
2009.08.03
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