2009年07月の記事
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特別送達到着。家賃入金確認。
待ちに待った、特別送達（裁判所からのお手紙）が昨日到着した。 ７月１０日に競売で落札した物件について、 ２週間以上の時を経て、（もう落としたことを忘れそうになってたヨ^^;）ようやく「あなたを買受人とすることが確定しました」と書いてある。よかったよかった代金納付は９月１１日までとなっているが、これは、スケジュールの都合でお盆辺り、行くことにした。 それまでは、もうしばらく放置プレーとする^^;そして、今日は楽しい、楽しいお家賃確認日先月は初入金の整骨院さんがイキナリ遅れ、１３日に入金してきた老夫婦もいました それに、７月から入居しているＨＯＵＳＥ Ｇ の母子家庭さんは直接振り込みは今月が初で、こちらも心配のタネでした。 結果は・・・・ ジャジャーン！全員入金ＯＫ！ スゴイぞ！ 一番早い方（母子家庭さん）で、２３日の入金。その他のみなさんも２７日には入金と超優秀な結果でした母子家庭さん、とてもお若い方なので、この方が一番早い入金とは意外でした！ 前回、テレビの件でお邪魔したときに、シンケンジャー（息子さん宛て）を送ったのが功を奏したのでしょうか（笑） うちの息子と年が近いので、今何が流行っているか、よく分かり便利です ちなみに、このシンケンジャー。息子はてっきり自分用だと思ったらしく、「お兄ちゃんにあげるの」と言ったら大泣きしました 断腸の思いで、泣く我が子を振り切り、持って行ってよかったです(笑）
2009.07.31
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セクシービキニ姿♪ 注、ちょっとムチムチですが・・。
２５日は天神祭りに、今日は、またまたプールに行ってきました^^お気楽ですね（笑）^^; 西宮のリゾ鳴尾まで行きました。人がめちゃんこ多くて水が汚いですね～～><！いっぱい何かが浮いていて、水もにごって透明ではないので、かなりひいちゃいました^^; では、お待ちかね？のセクシービキニ姿を披露しま～～す どう？？わたち、かわいいでちょ？？ 久しぶりに我が家の姫登場でした～～～ ちなみに、私もビキニで泳いできましたが、そんなものはモチロン、非公開となっておりまっせ！！（爆） では、明日からは気を引き締めて、点数が稼げると噂の宅建業法のお勉強したいと思いマス・・・。←めっちゃ小声。^^;
2009.07.26
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ついに出しました・・・ぁ。
ついに出しちゃいました！！え？何を？？？ 宅建の願書をデス！！ まだ、参考書をざっくりとしか読んでないので、あきらめるかどうかの判断もつかぬまま、迷いに迷って・・・本日、投函してしまいました！^^;あはさぁ、コレで、もう後には引けなくなりました（笑）進むのは前しかないゾーそれに、どうせやるからには、美しく散りたいし！（爆） ２０点とかで、惨敗するのなら出さないほうがマシだと思う・・・・ ←めっちゃ弱気（爆） 散るにしても、必ず来年につながる散り方をしたいので、（マジで来年は取りに行きまっせ！）さぁ、頑張りましょう～^^不動産の方は、幸い、現況満室今回の競売もただいま放置プレーされ中・・引渡し交渉なども経験がないので、ゆっくりすることにして・・・・新規物件取得は、どうせカネガネーゼで・・・・・・・。 あれ？ということは、ネタモネーゼ。（笑） しばらくの間、「ロード TO 宅建合格！ ど素人の３ヶ月間チャレンジ！！」に変えようかな！？（笑）
2009.07.23
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売却決定。物件突撃。
先週の金曜日、落札した物件の売却決定が出た。初めてのことだらけで、やきもきと色々心配していたが、今日、裁判所に確認したら無事に私の名前だったのでとりあえずホッとしたで、この３連休、ドライブがてら家族を連れて愛しの物件ちゃんまで物件を見に行ってきました。（賛否色々あると思いますが、私は今までの物件の中で一番かわいいです！）売却決定は出たけど、まだ代金を納付はしていないので、外観だけでした。。。とりあえず、ダンナさんに初披露したところ、「この値段で買えたら安いんじゃない？？」とのことでした。ひとまずよかったぁ～中にはまだ入れないため、物件見学は１０分ほどで終了しました^^;もったいないので、ついでに近くのプールに行ったり、おいしいと評判のお店に行ったり、連休を満喫して帰ってきました^^また１週間、猶予の期間があり、それで正式に売却の決定が出るそうです。競売は、代金の納付まで色々長いですね。どうせ、今すぐ引渡しを受けてもまだ作戦を練り中なので、困りますが・・・・（笑）どんな作戦でいくか、色々意見が飛び交っています（笑）ひとまず勉強をしながら気長に待つことにします・・・。写真も撮ってきたんですが、まだ私のものでないのでＵＰは控えておきます。（すいません）
2009.07.21
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買いました！
買いました コレ↓ニックジャガーさんお勧めの本・・・ あってます？？；（↑ナイスＨＮですね爆） こんなもんを今頃買って、ホンマに大丈夫なんかいな（笑） 可能姉妹と答えた、皆さん、信じてまっせ！ でも。 まだ、全然進んでないので、今月末までとりあえず取り組んでみて、願書を出すかどうか決めたいと思います（笑） まだ「やる」とは一言も言ってませんヨ～～～～ しかし、これまでの人生、クラブ活動も、塾も・・・（他にも色々）何をさせても中途半端で終わってる私。（汗） 真剣に何かに打ち込む「３ヶ月」ｷﾗｰがあってもイイんじゃないか？？とは思います・・・。確かに。 というわけで、この３連休は・・・・・ お勉強！！ と、言いたいところですが・・・・。 ちょっと家族を連れて、落札した「物件見学ツアー」に行ってきます。（あはは^^;）今回の物件は、私一人で調査して、相談なく勝手に入札してあったので、ダンナは初対面なのです。初披露です 昨日、金曜日に売却決定が出ているはずです。 それが、私なのかどうか、まだ確認できてませんが、行っちゃってイイんですかネ？ 「あれ？？勉強してたほうがマシだったぜ」みたいなオチにはならないですよね？？（汗） 心配ですが・・・とりあえず、行って参ります ネムさま！その辺どうよ～～～？？？答えられたし！
2009.07.18
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宅建
結構、宅建について、最近ブログで書かれてますので私も書こうと思います。一番はじめ、宅建を取ろうと思ったのは２６歳くらいのとき。このときは、物件も何も持ってなくて、ただ資格を取ろうという感覚で学校に申し込みました。仕事終わりの週２回、夜行くパターンでしたが、お恥ずかしい話、４回ほど行って、フェードアウトしました^^;「絶対必要」っていうのではなかったのし、遊びたい盛り？だったので、ついつい気持ちが誘惑に負けてしまいました（爆）それから、開業や、出産でソレどころではなくて、（言い訳！）今に至ってますが、今年の４月に、子供が保育園に入って、ようやく時間が持てるようになりました。この時、学校に申し込んでおけばよかった・・と今さらながら後悔デス><！今年の受験はさすがに無理だとあきらめてますが、今日、とある方に言われたセリフ「真剣に取り組めば、３ヶ月でも合格できる！」全く法律の勉強もしたことないし、実務経験もないですよ。これって本当？？？？本当なら、今すぐにでも、勉強も始めなきゃいけないのですが・・勉強って、やっぱり気が重い><！！（笑）あ～～、葛藤。どなたか、３ヶ月で可能姉妹かどうかご意見くださいっ！（笑）
2009.07.16
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整骨院さまオープン、家賃、
家賃の未納の問題。本日付で入金確認取れましたとりあえず、今月の保証会社の出動はなかったです。 が、 わずか１７日後には、また支払い日がやってくるワケで・・・多分、キツイんじゃないかな？？こうして、滞納がドンドン進んでいくような気がします^^;不安のタネです・・・・。 さて、３号物件・テナントの整骨院さま。当初の開店予定日から、２日遅れで本日オープンされましたでは、外観の変化だけﾁﾗﾘと^^;ＢＥＦＯＲＥＡＦＴＥＲスッキリ、さわやかになりました 中も潜入させていただきましたが、何もかもが新しくキレイになってました。（ウレピィ）※使用中につき、写真のＵＰは控えます^^;そして、開店祝いです↓こんな外観の整骨院を見つけられたら、ソレは私のテナントさまです^^; みなさま、ご贔屓によろしくお願いいたしマ～～ス（笑）
2009.07.13
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リアルさん極近物件、続編
昨日、調査に行ってきたリアルさんの極近物件。私は、競売を落としたばかりなので、カネナラアルーゼの友人に丸投げした。結局、買付を出したらしい。売値の半値近くで指した模様。（物件が特定されるかも知れないので値段は書けない）回答を聞くのが、私も楽しみだで、この物件に関して、ちょっと面白い続話があった。昨日、リアルさんとお別れしたあと、行き違いでＢＩＲＯＢＩさんが行かれた。そのときの会話の中で、ＢＩＲＯＢＩさんのところに最近入ってきた物件情報の話になった模様。それなら、よくある普通のハナシだが、リアルさんの勘がビシバシ働き、「多分それ、ついさっきキャンベル★と一緒に見た物件と同じと思うで」となった・・・・（笑）まぁ、同じ関西を地場にした、戸建ハンター同士。同じ物件を目にしていたところで、なんら不思議はないにしても・・・。 すごい確立の偶然にビックリした今日、真実を確認すると、やはり同じ物件だったよう。^^（指値についての情報が薄かったようで、狙っていたというニュアンスではなく安心した） 「なんぼで指した？？」「○○○万円みたい」「それで買えたら、絶対安い！」 私よりもはるかに、この周辺の売り家事情に詳しい。その投資家に、お墨付きをもらったみたいで、私も安心した なので、指値が通ればいいなと思う^^！
2009.07.12
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リアル物件内部突入！＆物件
昨日、競売でお初の落札を体験して、舞い上がって喜んでいた それから数時間後の話。なじみの営業マンからＴＥＬあり。 「お買い得な物件が出てきましたよ！」 「うそやん、やめてぇ～～～><！２時間ほど前に競売で落としたところですわ！」（笑） でも、気になるので一応概要だけ聞いてみた。。。^^; 向こうは「イイ」と言っても、こっちにはしょうもないことも多い。聞けば、「要らない」と納得できると思った・・・。そして、ＦＡＸが送られてきた。「う～～ん、確かに安そうね」 でも、私は一気に２軒抱えるのはしんどいので、この時点で友人にパスした。 で、たまたま、リアルさんが今、リフォームを手がけておられる物件の近くだったので、今日はこの物件の視察がてら、リアル物件に突入させていただきました！！前回の飲み会で、「リアルさんの物件は、あまり見た人がいない。本当は持っていないんじゃないか？？」と、↑ＢＩＲＯＢＩさん！ナイスつっこみ！（爆）物件不所持説、妄想説が出たときは、思わず笑ってしまいました！！ そんな幻の物件にいざ、突入デス！！ 「ボロい」「ボロい」と酷評を聞いていたので、相当な覚悟をしていきましたが、入ってビックリ！！！全然、キレイやし～～～～～！！！！いやぁ～、お世辞は一切抜きで、想像以上のキレイさでしたわ。 （ちょうど、昨日、周辺物件の相場を調べたところだったので）私は、リアルさんの提示した家賃より、プラス１、５万円可能姉妹だと思いました！！ そのあと、物件のお値段を聞いてまたまたビックリ！！！！めっちゃくっちゃ安いこれは、相場の家賃で決まれば面白いですね（ニヤリ）しかし、さすがですね！格の違いを見ました！^^そのあと、ランチをご一緒しました。ご飯を食べながら、落としたてホヤホヤの競売の資料を全て見ていただきました。それから、競売の極意を色々と伝授していただきました。 Ｑ）これから１週間何して待ってたらイイ？Ａ）スッパーや（爆笑）でも、私、タバコは吸わないんですけどね・・・・^^; Ｑ）残置物について、入るタイミングは？Ａ）先バシリは厳禁や！ などなど。 普段は、○○大臣のリアルさんですが、あれ？不思議。競売の講師をさせたら、めちゃ頼もしくて、カッコいいじゃありませんか（ヨイショと。） で、落札した物件に関して、「いい買い物なんじゃないか。合格！！」と合格マークを頂戴しました。ヤッホイ^^V←記念すべき合格マークまだまだ続きます・・・。そのあとは、昨日もらった資料の物件調査に同行してもらいました。 私は買わなくても、勉強がてら見に行ってきました リアルさま物件の極近物件でした！！ 値段の割にはキレイな物件でした。もし友人が買うならまた報告します^^ リアルさん、今日はリフォームのお邪魔ムシしてすみませんでした！とても勉強になった１日でした！ＳＰＥＣＩＡＬ ＴＨＡＮＫＳ☆ 長々と書きましたが、本日の結論！） リアル大臣は、本当に物件を所持している！以上！
2009.07.11
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競売の開札！家賃。
今日は、７月１０日。月末に電話をかけてきた入居者さんが、支払いの約束に選んだ日。で、午後、確認に行くと、入金はなかった！！１０日間も待たせて、これはないだろうしかも、週末なので、次の確認はまた３日後。あきれる！家賃保証契約を調べると、請求は４０日以内となっている。決めた！１3日の朝イチ、確認して未入金なら、初の保証請求を敢行スル！私の中で１3日待ちというのは異常事態デス！！（怒）ところで、今朝のこと。今日は不動産の予定は何もなしで、入金も済みだと信じ込んでいたので、「ブログのネタがなんもねぇ～」と嘆いておりました（笑）で、昼すぎ、母からメールを受信しました。 「落札はどうだった？？」 は？今日って開札日・・・・？ だったけな？？？^^; スッカリ忘れてたぁ！！ で、ダッシュで仕事だけ済ませて、即効帰宅。すぐに確認しました！ちなみに、入札は今回で３回目です・・・。「２度あることは３度ある」なの？「３度目の正直」なの？ どっちなのヨーー！！？？結果発表。。。 なんと、なんと落札できてました！！初めてのサクラ・・・・・。ビックリ本数は３本。 接戦を制していると嬉しいのですが、そんな感じで忘れていて、開札に行ってないので、次点との差は現在不明です（汗）（これが無欲の勝利ってやつでしょうか？？？？） また判明次第、差額がいくらであっても発表したいと思います！！とりあえず、現時点で「買受人」になった様ですが、真の決定が下るまで１週間。私、ちゃんと選ばれるの？？断られたらどうしよ・・・なんせ、お初の経験なので、心臓がドキドキしっぱなしのキャンベル★です^^;不安だらけ～～～～～ また報告しますね～～^^/~~~~~~~~
2009.07.10
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初告白＆物件調査
今日は、テリーさん、トーマスさん、さっちゃんと４名で物件調査に行ってきました。（私の検討物件ではないですが）ゲストハウスにぴったりな物件があるということで同行してきました・・・。初告白かもですが、実は私、大家デビューは４年前、ミニシェアハウスからスタートしています^^;それはなぜかというと、単純に高利回りの物件が欲しかったので（笑）ただ、出入りが激しく、やっぱり手間はかかったので、第２子を妊娠したとき、それを機に辞めました^^;一応、このブログを立ち上げたときに、夢の欄に「ゲストハウスを経営する」と書きました。子供が落ち着いたら、もう少し違う形のハウスを作りたいなとは今でも思っています・・・。と、このような経緯を持つので、大体のことは分かるつもりでいます。で、物件に入った瞬間・・・・・・「ゲストハウスにぴったり～！！」と思いました。 だから「ピッタリやって言うたやろ！」ですよね。（汗）「いやいや、ほんまにほんまに！」と思いました^^ ただし、私としては、手間がかかるというのを十分に知っているので、それなりの見返り（＝相当高い利回り）が欲しいと考えますなので、価格次第では面白いかな？という印象でした^^ というわけで、本日買付を出された模様！ 頑張ってネ！！
2009.07.09
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男女８人夏物語（ｏｎ七夕）
昨日は、マグロのリベンジをトリで討ってきました。（何のこっちゃ、意味分からん！）ま、要は飲み会です（笑）７月７日、７名と言いたいところですが、投資家８人で終結して夏物語ってきました！印象に残ったネタは・ズボッの話（爆）・さっちゃんの暴露ネタ、爆弾級・たこ焼きの話・セクハラなどなど↑しかし、真面目に書いてみると、ほとんどロクな会話しておりませんな・・（笑）初めて参加された、トーマスさん、ビックリなさったかもね^^また懲りずによろしくお願いします☆＝みなさん、お疲れさまでした^^/ありがとうございました☆＝
2009.07.08
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競売物件に入札
競売に入札しました。だいぶ前から目をつけていた物件です・・・。結局、本命１本だけに入札しました。第２候補は、法律の制限により希望どおりの使い方ができなかった。アテにしていた入居者がすでに引越し済などの理由から結局転進しました・・。 今まで、競売では２分の２回（＝１００％）玉砕しております。今回は、どうかな？開札が楽しみデス
2009.07.06
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テリー工務店大活躍！
ＨＯＵＳＥ Ｇ の入居者（７月１日ご入居）からいきなりクレームの電話を頂戴しました^^; 「テレビの写りがわるいのでなんとかして」とのことでした。 激安３０万円リフォームの際、水周りはおろか、電気関係は一切いじってませんので、これは自業自得のことでした（反省！）至急、何とかしてあげなきゃ・・・！！というわけで、テリー工務店にお世話になりました。激安部屋に住む、母子家庭さんだったので、もっとすさんだ暮らしをイメージしてましたが、（失礼！） すごく持ち物がよくてビックリしました！セッティングお願いされたテレビは、世界の亀山モデルのアクオス！（もちろん新品）引越しにあわせて、他にも新品の家電がゴロゴロ転がっていました～～ビックリ。 テリーさんと２人で、「うちらはまだアナログだね」と言いながら、「キレイだね、さすがだね～～～」その画像の美しさに感心しまくり、作業を行いました（笑）で、肝心の作業なのですが、アナログ放送に関しては全てのチャンネルが美しく入るようになりました。でも、どうしてもデジタル放送の電波が微弱でなりません。屋根に上って、アンテナの方向を微調整してくださいました。これで、少しだけ解決しました。少しだけというのは、６ＣＨと８ＣＨのデジタル放送だけはどうやっても電波が受信できません・・・・。もし、詳しいお方がおられたら、ぜひ、お知恵を貸してくださいませ。 デジタル放送というのは、「民放」として、全てまとまって電波を受信するものではなく、各放送局、個別に電波が飛んでくるものなのでしょうか？？？？いずれにしても、今日はここまでです。入居者さんには「アナログは全てキレイに入るようになりました。６と８以外なら、デジタル放送もＯＫです。当面、６と８だけはアナログを見ていただけませんか？」とお願いしました。 「安くで貸してもらっている」というのも多分あって、快く、ＯＫしてくださいました。 また作戦を練り直して、アナログ放送が終了するまでに、出直すことになりました。 実は・・・この方が私もイイです。アンテナを付け替えるにせよ、入居早々、一気に出費が出るより、１年後の方がいいです。^^;１年間、住んでくれている方なら（この程度の）出費も惜しくはないです。今すぐ直しても、どれだけ入居がもつか若い母子家庭だけに何ともいえないので（笑） と、いうわけで、テリー工務店さま、本当にありがとうございました。お世話になりました。 帰り道に、テリーさん検討物件、テリーさん玉砕物件と、私の所有店舗と３物件寄って帰りました。本当に不動産って、いくらみても苦にならないので不思議です^^
2009.07.05
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刺青入れちゃいました^^;
ついに私の背中に、モンモンちゃんが？？？ いえいえ、違いますヨ^^;※私、任侠道のモノではございませんので、あしからず（笑） 翼のタトゥー？？バタフライ？？？ いえいえ、コレも違いますヨ^^; ※私、いたってカタギなんで、これからも安心して付き合ってください（笑）いきなり、怖いタイトルで、ビックリさせてごめんなさい<(_ _)>スミはスミでも、アートメイクってやつです^^;※知らない方は、長期的に（３年くらい）落ちないメークのようなもんだと思ってください。でも、親からもらった体に入れるなんて・・・と言われればソレまでです。どうもごめんなさい・・・・。<(_ _)>で、今日はその感想を書きたいと思います！めっちゃくっちゃ痛かった～～～！！！！！信じられな～～い～～！！！！ 子供を２人も産んだ私。出産においては、わめきもせず、泣きもせず、叫びもせず・・・ 助産士さんにも「静かだ」と大いに褒めていただきました^^;なので、てっきり自分は痛みに強くて、我慢強いんだと勘違いしてました＞＜！！あ～～、ただの勘違いでしたわ！！！！ はっきり言って、出産より痛かった><！もう二度とゴメンだ！しかし、女性の｢美」ってタダでは手に入らないと感じた今日。 お金を払って、痛みを払って・・・・ オンナって大変な生き物だわネ・・・・。本日、不動産ネタはなしです！ごめんなさいっ！！
2009.07.03
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トラブル発生。え？テレビ？
７月１１日に開店予定の整骨院オーナーさまより電話がかかってきた。「テレビの線をつなげたい」と。「テレビくらい・・・」と、私は簡単に考えて、「どんなリフォームでも好きにしてください」と答えた。すると、またかかってきた。「工事の許可を取ってほしい」と言う。仕方ないので、急遽、現地まで行った。仕事場にテレビを置く人は少なく、長い「入退店の歴史」の中で、元々あったテレビ線がドコにいったのかさっぱり分からないらしい。仕方ないので、新たに回線を引いてもらうしかない。（もちろん費用はテナントもちで）しかし、問題はここからであったテレビ線というのは、マンションの共有部分をつたっている限り、共有の持ち物！管理組合いわく、「元々あったものの不具合なら分かるが、新たに分波して、他の電波が弱くなったらどうするんだ！」とか言い出した・・・・（正確には、こう言われたテナントが困り果てて、私に電話してきたのだったが）内心、「一本、分波したくらいで、そんなんもうヤカラやん！！」と思ったが、言えなかった・・・・。結局、管理人、電気屋、管理組合、ケーブルテレビ会社・・・テレビ線一本のために、いろんな人に折衝させられた＞＜！どうも管理組合は、費用を懸念している風だったので、テナントが全て持つと言うと風向きが大いに変わった（笑）最終的には、理事会にてご丁寧に審議され？（雑談され？？）「万が一、工事に起因して、他の電波に支障が出た場合は、復旧・回復につとめる」というような内容の誓約書と引換に、許可が出た。（このあと誰が書くかで、また問題発生・・） この物件は、ＲＣ造のマンションの１階が店舗になっている物件で、いわゆる｢区分所有」・・・。結論！！！！ 区分所有ってダルイ！！管理費云々よりも、テレビ線一本、自分で勝手に引くことができないなんて、面倒すぎる！ もう、区分はイイです！！
2009.07.02
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競売の開札結果（友人編）
今日は、競売の開札が行われた。大阪市、梅田徒歩圏内、３０坪、ＲＣ ６階建て築２年２７００万円というのを発見した 胸がときめいた！！ でも、こんな金額で落ちるはずもないし、シロガネーゼではなくカネガネーゼの私には買えない・・・・。 夢を友人に託した！（笑） ４５００万円で入札していた。結果は・・・・・・ 玉砕！！ なんと、札は７６本も入っていた（私が今まで見てきた中で一番多い） いかに、人気物件だったかが分かる。落札金額は７千万円強だった。 たくさん、入札が入った割には安いと思う。私的には全然、想定内だった・・・・。 あ～、お金さえあれば、欲しかった！！ いつかこういう物件を借金なしで手に入れたい しかし、７６本の入札って・・・・スゴイ・・・・。 もしかしたら、この画面を見ているあなたも入札されていたかも知れないですね・・・・ニヤリ。（笑）
2009.07.01
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