手足と頭を働かす相良利満の不動産投資が．．なぜか今は相良利修のネット通販！？

不動産の売却を視野に入れた会社と節税

前回の相続を考慮した会社の設立では、法人所有の不動産が相続で子供たちに引き継がれた場合について書きました。相続税を回避しても、相続でもらった子供に賃貸業をやる能力がなかったり、やる気がなくて売却した場合は、多大な税金を納めることになる。じゃあ、不動産賃貸で法人を使って節税して、相続もうまくやるにはどうしたらいいの？結論から言ってしまえば、・不動産の所有は個人・所有者である個人から法人に賃貸借・法人が貸主となり転貸借個人Ａ→法人Ｂ→入居者Ｃとします。間に法人を入れることで、個人の利益を調整することができますし、法人でも色々節税することができます。個人で所有しておけば、単純に売却しても長期譲渡所得での課税になりますし、相続人が売却すると取得費加算の特例が使えます。資産規模と借入額によっては、上記の方法ではどうにもならない場合もありますが、これから不動産投資を始めて、最終的には１億円くらいで終わりにするなら、これでいいと思います。相続で子供に渡してよし自分の代で売ってしまって使ってもよし次は、法人を使った節税について書いてみます。