2009年01月の記事
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宅建実務講習・1日目
宅建実務講習に行ってきました。最寄りの日建学院に申し込んだので電車ですぐですが、普段より1時間早く起きなければなりません。1日目の感想ですが、「お尻が痛い」硬いパイプ椅子に7時間近く座ってるのが一番の苦痛でした．．．（泣）講師は地元の売買営業さんで、40代半ばの脂がのった中堅どころ。実務の講習なので、受付でお客様の希望を聞いたり、アドバイスするところから始まり、現地調査、役所での調査、埋設管等の確認、重要事項説明書の作成、契約書の作成など、不動産屋さんが普段やってる事を学びます。今日は、戸建ての重要事項説明書の作成までで、来週は戸建ての契約書の作成、マンションの重要事項説明書と契約書の作成、修了試験です。講師の先生は、テキストに書かれていない、本当に重要なことも教えてくれました。例えば、市街化区域で現況は宅地だけど、登記簿で地目が畑になってる場合、農地法の5条許可がないと所有権移転登記ができませんよと教えてくれました。決済時に司法書士さんに指摘されて初めて気がついたけど、所有権移転ができないので決済もできない。下手すると損害賠償請求されますけど、会社は助けてくれないので十分注意してください！と脅されました。来週は、座布団を持って行きます（笑）素人さんの為の不動産学校は毎日見てます→ 不動産投資の健美家
2009.01.31
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面接結果
続・ハローワーク アタック！の続き。本日１５時面接に行ってきました。結果は来週の水曜日以降にわかります。感触は．．．微妙です．．．「６歳の息子が発熱や怪我など突発的なことが起きたら、早退する可能性もあります」と話したのですが、雇い主としては早退されると事務所が空っぽになるので困る。突発的なことなんて誰にでも起こりえることですけど、正直に話さない方がよかったのかな．．．来週の水曜日までに、ほかのパート希望者がいなければ採用となるでしょうが、ハラハラする時間が長いです．．．念のため、引き続きハローワークで探します。こっちもハラハラ→ 不動産投資の健美家
2009.01.30
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続・ハローワーク アタック！
ハローワーク アタック！で電話した時には、すでに決まってた不動産屋さん。今日のハローワークにNEWで載ってました！採用を決めたパートさんがドタキャンしたのか？即、電話して面接の予約をしました。面接は明日の15時！土日水祝休みで10時～17時。時給800円。法人客がメインらしいので、土日は商売にならない様子。夫の扶養の範囲で働いてもらうことを想定してるそうです。修行させてもらえるよう頑張ってきます！！継続は力なり→ 不動産投資の健美家
2009.01.29
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消防立入調査と消火器購入
アパートの消防立入調査の結果が送られてきました。結果は「消火器を点検して結果を送りなさい」との事。消火器は、製造から3年を超えると内部や機能の点検が必要になって面倒です。資格者による点検が必要になるので費用もかさみます。一番簡単なのは、3年ごとに消火器を買い替える。《引取無料プラン》●消火器引取無料！●返送料無料！ヤマト ＡＢＣ粉末消火器10型（加圧式）買った本数だけ、古い消火器を無料で引き取ってくれます。送り返す送料も無料。私は、アパートの空いてる部屋の住所にして、配達日と時間帯を指定しました。そうすれば、わざわざ消火器を持って行かなくても、部屋で待っていれば届けてくれる。古いのも梱包してコンビニから送れば終了。上のひのようじんは、クロネコヤマトで発送するので、細かい時間指定が可能です。きっかけはここから→ 不動産投資の健美家
2009.01.28
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修業先決まらず
不動産屋に勤めてない妻です。本日も、不動産屋さんに面接に行ってきました。仕事のレベルが高くて、売買の基本的なことが分かってないと、務まらない内容でした。賃貸なら、案内、図面作成、契約、重説、更新、滞納、立会など一通りの事は経験があります。ですが、売買に関しては、まったく経験がないので、是非とも修行がしたいです！ただ、６歳の息子がいるので、夜は１８時までに戻らないといけませんし、土日の休みもほしい。土曜日はだめでも、日曜日だけは家族のために休みたい。戸建てやマンションの仲介、土地の仕入れや販売、建て売り物件販売など、営業さん雑用をしながら横から業務の流れを見られるところからスタートしたいです。初めてですか？→ 不動産投資の健美家
2009.01.27
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ハローワーク アタック！
ハローワークで求人を探してました。お隣の市で事業用物件専門の業者さんの求人を見つけました！事業用の賃貸、売買を東京、神奈川と広くやっている会社です。規模は小さいのですが、特化しているのでおもしろそうです。時給は800円と安いけど、土日休みで10時～17時。早速電話！既に決まってました．．．ぁぁぁハローワークも鮮度が命。次こそは頑張るぞ！！不動産屋のパートさんも→ 不動産投資の健美家
2009.01.26
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リフォーム見積
都心区分のリフォームの見積が届きました。予算を大幅に超過してます．．．当初の倍近い金額。仕事は完璧ですが高い．．．現実は厳しいですね。別のリフォーム業者さんにお願いしてる見積も、数日後には上がってくる予定です。ココには、大いに期待してます。何とか、予算に近い金額で収まって欲しい。リフォームの得意な大家さんは→ 不動産投資の健美家
2009.01.25
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そろそろ修行開始
今月の初めに賃貸営業のパート面接に行って不採用となってから、色々と考えていました。賃貸営業もいいけれど、これからの事を考えると売買も経験しておきたい。ツテを頼ったり、ハローワークで求人をチェックしてます。ただ、家族の事を考えると日曜日は休みにしたいし、息子のお迎えもあるので１８時までに戻れる職場を希望しています。賃貸営業ならパートでも求人は多いのですが、売買となると少ないですね。吉川先生急上昇中→ 不動産投資の健美家
2009.01.24
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スキーの前に打ち合わせ
都心区分リフォームの打ち合わせ。今回は、別のリフォーム業者さんです。なかなか的確な提案を頂いて、ちょっと安心しました。見積もりも数日で上げてくれるそうで、スピードがあって助かります。管理会社へ行く途中で、以前お世話になった達人を発見。お電話中だったので、そのまま通り過ぎました。ATMで振込をしようと思ったら、現金のみの振り込みを受け付けていません。どうも、振り込め詐欺の影響でしょうか．．．有人店舗のATMならOKのようです。管理会社で、滞納の状況確認。約２月分滞ってますが、どうやら支払いのめどは立ってる模様。一安心。ではスキーに出発！大変な時に力がでます→ 不動産投資の健美家
2009.01.23
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リフォーム打ち合わせ＆管理会社
都心の区分リフォームですが、ようやく業者さんと連絡が取れました。ありがとうございます。そんなわけで、明日２３日（金）に打ち合わせをしてきます。打ち合わせ終了後は、管理会社へ。家賃滞納対策の打ち合わせなどをしてきます。さらに、夜からはスキー！スキー！朝から晩まで3時間電車に乗って、更に夜は3時間車を運転。ハードな一日だけど、スキー！スキー！6歳の息子の楽しそうな顔を見るのが、たまらなく楽しみ。スキーじゃないです→ 不動産投資の健美家
2009.01.22
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リフォーム難航中
都心の区分リフォームですが、思った以上に見積が高くなりそうです．．．予算の範囲内で出来る限りのことをやりたいのですが、業者さんも頭を悩ませている模様。なにせ、オイルショックの頃の建物ですから、あちこち痛みが激しい．．．いくらでもお金を掛ければ綺麗になりますが、資金の関係上そうもいかない。頭を悩ませている業者さんには悪いけど、別の業者さんにも見積をお願いしようと思ってます。着工が遅れるかもしれないが致し方ない。って、早速、別の業者さんに電話したがつながらない．．．まだ現場なのだろうか。困った。困った。資金もタイトだし．．．困った。困った。借入しよう今夜こそは！→ 不動産投資の健美家
2009.01.21
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外壁の耐久性
木造アパートの外壁の耐久性を調べました。アパートの外壁と言えば、サイディングが一般的だと思います。サイディングにも種類があって、窯業系と金属系などがあります。窯業系サイディングは、主原料のセメントに木片などの繊維質原料を混ぜて板状にし、窯で硬化させたものです。メンテナンスは、5～7年でシーリングの打ち替え、7～8年で再塗装が必要です。金属系サイディングは、硬質ウレタンフォームにアルミやスチールの金属板を被せたような板です。つなぎ目は、専用のカバーで覆いますので、定期的なシーリングの打ち替えは不要です。また、金属と聞くと重いイメージがありますが、表は金属でも中はウレタンフォームですので軽量です。しかも、断熱性、遮音性に優れています。金属表面は工場で塗装されていますが、フッ素焼付塗装でしたら２０年以上再塗装する必要もありません。ただし、スチールの場合は、キズによる錆には注意が必要です。３年から５年毎の目視点検でへこみやキズが見つかったら、部分補修をする必要があります。あとは、価格でしょうか。金属系サイディングは、窯業系に比べ１．５倍ほど高くなります。ですが、差額が１５００円で３００平米施工したら４５万円です。再塗装費用の半額くらいしかアップしないので、建物の維持コストを考えたら、フッ素焼付塗装の金属系サイディングがベストですね。錆びにくいガルバリウム鋼板（５５％アルミニウムー亜鉛合金めっき鋼板）にフッ素焼付塗装をしているサイディングを探してみました。・クボタ松下電工外装 はる一番・YKK-AP アルカベール・アイアンベールの一部もっとあるかと思ったのですが、デザインや色が豊富なのは、はる一番でした。今夜も行ってみよう！→ 不動産投資の健美家
2009.01.20
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宅建免許・加入金は経費？
宅建免許取得費用で宅建業の免許にかかる費用はわかりましたが、この費用って全額経費なの？。ちょっと調べてみました。社団法人 東京都宅地建物取引業協会入会金 1,000,000円 繰延資産5年償却入会金会費（年額） 48,000円 経費入会金会費（年額）不動産総合コース受講料 10,000円 経費社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 東京本部入会金 200,000円 繰延資産5年償却弁済業務保証金分担金 600,000円 保証金等の資産会費（年額） 6,000円 経費東京都不動産協同組合加入手数料 50,000円 繰延資産5年償却出資金 30,000円 出資金等の資産賦課金（年額） 18,000円 経費共済会掛け金（年額） 12,000円 経費全額ではないですが、初年度は３４万円くらいは経費にできそうですね。今日は見ましたか？→ 不動産投資の健美家
2009.01.19
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ドアクローザーと東京築古組新年会
私の都心にある区分の点検に行ってきました。松下電工のフルカラーよりも古い世代の電気のスイッチやコンセントで、安全を考えるなら交換した方がよさそうです。コスモシリーズワイド21に交換してもいいのですが、ここは使い慣れたフルカラーにしておきます。あとは、ドアクローザーが壊れてました．．．CROWN製なのですが、すでにドアクローザーは生産してません。既存のねじ穴を利用したいのですが、同じ穴位置の物があるかどうか．．．ありました！リョービの取替用ドアクローザーは、取り付け金具が自在に動かせて、穴位置を調整することができます。さて、夕方から東京築古組の新年会。今回も大勢の仲間達（組員？）が集まりました。東京築古組オリジナルTシャツも受け取りました。さすが、プロだけあっていい仕上がりです。あかちゃんさんの「頭は柔らかいけど、根性が入ってる」話や、大家学さんの真空ポンプネタ．．．エンジニアの方には大うけでしたね。今年はどんな貢献ができるかな。励みになります！→ 不動産投資の健美家
2009.01.18
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税制改正と法人の実効税率
法人税の実効税率を調べた。中小企業の場合・法人所得800万円以下の場合、法人税率22％、法人事業税率約7.3％、法人住民税率17.3％実効税率＝{0.22＋（0.22×0.173）＋0.073}÷（1＋0.073）＝30.85 で約31％・800万円超の場合、800万円以上の部分については法人税率は30％、法人事業税は400万円以下の部分は5.0％、400万円超800万円以下は7.3％、800万円超は9.6％法人税30％、法人事業税9.6％、法人住民税率17.3％とすると実効税率＝{0.3＋（0.3×0.173）＋0.096}÷（1＋0.096）＝40.87 で約41％また、税制改正で資本金1億円以下の中小企業の法人税は、所得800万円以下の部分に対して22％の軽減税率が適用されているが、その税率が18％となる。適用は、平成21年4月1日から平成23年3月31日までの間に終了する事業年度で、2年間の時限措置。実効税率＝{0.18＋（0.18×0.173）＋0.073}÷（1＋0.073）＝26.48 で約26.5％２年間は、お得になってますね。って、税金について調べてたはずなのに、いつの間にかYoutubeを見てる．．．エーゲ海の真珠恋はみずいろ / オリーブの首飾りふたりの天使 ダニエル・リカーリNini Rosso - La ballata della tromba (1961)Nini Rosso - Il silenzioFrancis Lai - 13 Jours en FranceUn Homme Et Une Femme（1966）歳が．．．勉強になります！→ 不動産投資の健美家
2009.01.17
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メッセージプラス
私はFAXを受信するのにメッセージプラスを利用しています。IP電話の番号が割り当てられて、この番号にFAXを送ってもらえば、tiff形式のFAXがメールで届くのでパソコンから見ることができます。webからもアクセスできるので、過去に受け取ったFAXを見ることもできますし、ワードファイルやpdfを送信すれば、FAXを送ることも可能です。出先でFAXを印刷したいときは、近くにFAXがあれば、その番号に送信することで、取り出すこともできます。これは、パソコンがなくても電話から操作できます。料金は月９９８円で、受信は無料。送信は１枚１６円です。最近知ったのですが、FAXだけじゃなく音声も記録することが可能です。留守番電話の様に音声を録音してもらい、その音声がwav形式でメールで送られてきます。例えば、携帯電話の留守番電話機能を契約していなくても、30秒コールでFAXの番号に転送するように設定しておけば、留守番電話代わりになります。メールでメッセージを確認する以外に、電話操作でメッセージを聞くことも可能です。user-ID@everynet.jpのメールアドレスも割り当てられているので、メールアドレスを統一することもできます。このメールは、携帯電話からも見られます。さらに、クロネコ＠ファックスを使えば、セブンイレブンなどでＦＡＸを取り出すこともできますし、メールに添付されてるファイルを印刷することもできる。うまく使えば、一日中外にいても、ＦＡＸ送受信、メール送受信、ＦＡＸ印刷、添付ファイル印刷、留守番電話ができます。便利になりましたね。そろそろ動き始めましたよ！→ 不動産投資の健美家
2009.01.16
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消防署から電話
携帯に見慣れぬ番号から電話。市外局番からすると、私のアパートがある街。消防署からでした。アパートの消防設備の立ち入り調査に来るとの話。立ち入り調査は、建物の外観と消火器の調査だそうです。室内には立ち入りません。調査は、私か管理会社の立会が原則らしいですが、絶対ではないようです。消防はアパートの所有者が私に替わっている事を知らなかったので、隣のお宅で聞いてきたそうです。町内会の班長さんには、町内会費の件があるので名刺を渡しています。班長が代わる時には、名刺も一緒に引き継がれてるそうです。所有者は、登記を調べればわかりますが、消防署には職権がないのかな。１０００平米以下のアパートは非特定防火対象物で、３年に１回、消防用設備等点検結果報告書を消防署に提出しなければなりません。この規模なら所有者・管理者・占有者が点検、報告することができます。前のオーナーがいつ報告書を出したのかわからなかったので、特に何もしてませんでした。その提出期限が過ぎたので、立ち入り調査となったようです。消火器は、６ヶ月に１回以上、機器点検として設置状況、表示及び標識、消火器の外形の点検を行う必要があります。また、製造年から３年を経過したものは、消火器の内部及び機能点検の対象となります。アパートの消火器は、製造から３年以上経過してますので、今回の立ち入り調査で是正の指導が入ると思います。（消防署の方が言ってました）アパートには消火器は２本しかないので、３年ごとに１本買い換えればＯＫです。今回は、２本とも製造から７年経ってますので、２本とも買い換えます。１０号ならホームセンターで１本３８００円くらい。１本買えば、古いのを１本無料で引き取ってくれます。点検の方法や報告書の様式は、立ち入り調査後に郵送してもらえるようお願いしましたので、届いてから消火器を買いに行ってきます。わからないことは聞いてみよう！→ 不動産投資の健美家
2009.01.15
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宅建業電子申請
平成19年11月1日より、宅地建物取引業免許や宅地建物取引主任者登録に関する申請・届出等手続きがインターネットを利用してできるようになってました。ア 宅地建物取引業の新規免許 イ 宅地建物取引業の更新免許 ウ 宅地建物取引業の免許換え エ 免許申請事項の変更の届出 オ 免許証の書換え交付申請 カ 免許証の再交付申請 キ 業務を行う場所の届出 ク 営業保証金供託済の届出 ケ 廃業等の届出 コ 主任者の登録申請 サ 主任者の登録移転申請 シ 主任者の資格登録事項の変更登録申請 ス 主任者の死亡等の届出 セ 宅地建物取引業保証協会の社員身分得喪の報告宅建業電子申請システム一部の行政では、手数料もオンラインバンキングやペイジーなどで支払うことができます。私も去年宅建に合格したので、今年は登録して主任者証の交付までするつもりですので、電子申請でやってみようと思います。電子申請ですが、紙の原本は原本に相違ない旨を書いて、スキャナーでスキャンして送ります。ただし、添付できるファイルサイズは１２ＭＢまでなので、越える場合は別送となります。詳しい説明は、宅建業電子申請システム利用者ガイダンスへ電子申請出来ても、必要な書類は法務局や役所に取りにいかなければなりません。また、主任者証の交付申請は窓口に行かないとダメなので、すべてネットでは完了しません。便利なような、便利じゃないような．．．やっぱりこんなもんですかね。粒ぞろいの新進大家さん→ 不動産投資の健美家
2009.01.14
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専任の取引主任者になるデメリット
宅建業を始めるには、専任の取引主任者が必要です。専任と言うくらいですから、専らその任務に従事していなければなりません。・当該事務所に常勤しているかどうか（常勤性）・宅地建物取引業に専ら従事する状態にあるかどうか（専従性）私は妻を専任の取引主任者にする予定ですが、デメリットもあります。よそに働きに行くことができません。他社の社員になることもできませんし、宅建業が苦しいからと言ってスーパーにパートに出ることもできません。同一法人で宅建業以外の業種との兼務する場所が宅建業の事務所と同一である場合は、兼務は認められるので、法人で何かを請け負えばいいかもしれませんが。始めたら、歯を食いしばって頑張れってことですね（笑）投資のヒント→ 不動産投資の健美家
2009.01.13
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ＩＨコンロとサーモ水栓
今日は、電気コンロ→ＩＨコンロ、ツーハンドルシャワー水栓→サーモシャワー水栓の作業。すでに、申込を頂いた部屋ですが、快適に過ごしていただきたいので、ばっちり取り付けます。水栓金具の交換は、気をつかいます。壁に付けられている水栓金具を取り外す時、力加減を間違うと壁側の金具を破損する恐れがあります。ネジ関係は、衝撃で外すと楽なのですが、水栓金具はじんわり力を掛けて回します。壁にネジで２点留めされてますが（本来は４点）、このネジを折ってしまうとやっかいです。さらに、その先の管を破損させると、ユニットバスを解体しないと修理できません。シールテープを残さないよう綺麗に掃除して、一度新しい金具を取り付けてみます。ここで、何回転で止まるか覚えておきます。金具にシールテープを４，５回巻いて取り付け。水栓本体を左下がりになる状態で、取り付けます。ここから、本体が水平になるよう微調整。あとは、各部を本締めして完成です。最後に、水漏れがないか確認。ＩＨコンロは、古いのを取り外して、新しいＩＨコンロを付けるだけなので、とても簡単です。別の部屋のですが、こんな感じです。最後にフローリングのワックス掛け。退去した部屋にクイックルワイパーの棒が放置されてたので、それにウエスをつけてやってみたら、とても楽に仕上がりました。ありがたい！おおよその事はわかります→ 不動産投資の健美家
2009.01.12
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学生シーズン到来
１月５日に保証会社が明け渡した部屋に申込が入りました！昼頃に管理会社に寄ったら「午後から学生さんをご案内します」って、ハウスクリーニングが終わってませんよー．．．２ヵ月ぶりのアパートは、崖崩れ防止工事もほぼ終わって、崖側がセットバックされてました。道が広がったよ！早速、落ち葉掃除．．．始めて１０分くらいで案内が来ちゃいました！学生さん＋ご両親。ご挨拶して営業さんがお部屋に案内。ん？今まで３度くらい営業さんの内見に遭遇してますが、いつもより時間が掛かってる。入念に部屋を確認してるのかな？帰り際にお父様が「ロフト見てなかったけど、もう一度部屋を見た方がいいか？」もう一度部屋を見たい！？これは、うちのアパートに決めてますね！。どうでもいいなら、戻って見ようとまではしません。３０分後、管理会社からＴＥＬ。ちょっと指し値が入りましたが、申込を頂きました。お父様の属性も問題ないので、保証会社の審査もＯＫでしょう。帰り際、管理会社に寄ってお話を伺いました。午前中、別の業者さんを見てきたそうで、午後は、たまたまネットで見た「インターネット無料」のアパートも見たくなって来店されたそうです。ご予算も当初は５万円でしたが、世界情勢を考慮して４．５万円に修正。インターネットを使うとなればＡＤＳＬでも加入権がなければ月に３０００円近くかかります。光なら６０００円くらい。家賃だけで考えれば予算オーバーですが、トータルで考えるとインターネット無料のアパートがとても魅力的だったようです。うちは電気温水器なのでガスの基本料がかからず、ほかのアパートよりも光熱費は安くなりますし。（そこまで気がついてるかな）そんな訳で、ハウスクリーニングが終わってないお部屋でも申込を頂けたと思っています。残り１室。久しぶりに満室になるかな！済みません。ポチッとお願いします→ 不動産投資の健美家
2009.01.11
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不正課金？
Yahoo!ニュースを見て驚きました。ネット料金、予告なく課金…２万人から計２億円で苦情多発「リンククラブ」という名称で、ホームページを作りたい利用者にサーバーを貸し出すサービスなどを提供しているネット関連企業「カイクリエイツ」（東京都）が昨年末、「情報管理などを強化するシステム費に充てる」という理由で、事前の連絡を十分にしないまま利用者約２万人の口座から、それぞれ１万円を引き落としていたことがわかった。我が家は、KDDIひかりone100（旧TEPCOひかり）でプロバイダは「リンククラブ」です。単にプロバイダとして利用してるだけだから、問題ないだろうと思ってました。念のため、カードの未請求分をネットで確認したら、１２月１日付けでリンククラブから１万円請求されてました！！2chなどで情報収集したら、customer@linkclub.jpに返金要求のメールするといいらしい。早速メールしましたが、総務省や警察などが動いているようで、こんなに信用を失ったら会社として存続できないんじゃないかな．．．返金される前に倒産したりして。倒産していきなりネットが使えなくなっても困るので、プロバイダを切り替えるか、KDDIひかりone（TEPCOじゃない方）に変更しようか。リンククラブには月に5710円払っているが、kakaku.comのSo-net 光 (ひかりone) ホーム ギガ得プランにすると、割引前の通常支払額で5460円。キャンペーン割引適用で２年使った場合、月額が実質3656円になる。安くなるついでに、固定電話も切り替えてしまおうか。基本料が525円とNTTの基本料1,785円よりも安いし、通話料も全国一律8.4円/3分。 リンククラブの不正課金がいいきっかけになったかもしれません。ありがとうリンククラブ（笑）今日のランキングは？→ 不動産投資の健美家
2009.01.10
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レンタル家電
前回の賃貸住宅フェアで名刺交換をした、レンタル家電をやっている「レンティック中部」横浜営業所から２００９年のカタログが送られてきた。カラーのパンフレットと金額表、申込書がセットになってる。これが２０部くらい。配送無料で新品の家電を貸してくれる。レンタル期間中に故障しても新品交換。学生さんが４年使うとして、液晶テレビ、冷蔵庫、洗濯機、炊飯器などを揃えると、結構な金額になると思います。卒業後も新しい住まいで使うなら買ってもいいでしょうが、実家に帰るなら処分に困ってしまう。４年間のレンタル料は、買いそろえるよりも高くなりますが、故障しても交換ＯＫだし処分にも困らない。特に管理会社にお願いして、レンタルを勧めることはしませんが、「こんな選択肢もありますよ」ってことで、パンフレットをアパートに置いてこようと思います。春は大家も忙しい→ 不動産投資の健美家
2009.01.09
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あの不動産屋はハトか？ウサギか？
あの不動産屋は、全宅連（ハトマーク）か全日（ウサギマーク）かどちらの会員か知りたいと思ったことはありませんか？東京都の場合ですが、検索サイトがあります。東京宅建協会会員検索システム全日不動産データベースそのほか、東京都都市整備局の宅地建物取引業者の免許情報提供サービスでは、東京都に本店のある宅建業者を調べることができます。こちらでは、最初の免許取得年月日、免許有効期間、免許証番号、事務所の一覧、監督処分情報などがわかります。ちなみに、国土交通大臣の第1号は、三井住友建設株式会社。東京都知事第1号は、株式会社 三富不動産。都知事免許の一番新しいのは、第90067号でした。毎日が新しい！→ 不動産投資の健美家
2009.01.08
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宅建免許取得費用
宅建免許で一番お金がかかるのが、保証協会への加入に関する費用です。営業保証金を供託することもできますが、１０００万円と高額なので保証協会に加入するのが一般的です。では、実際にいくらかかるのか？都道府県によって金額の差がありますが、東京都を例に説明します。ハトマークの全国宅地建物取引業保証協会東京都宅建協会 入会金 1,000,000円 会費（年額） 48,000円 講習受講料 10,000円 全宅保証 入会金 200,000円 分担金 600,000円 会費（年額） 6,000円 不動産協同組合 加入手数料 50,000円 出資金 30,000円 賦課金（年額） 18,000円 共済会 掛金（年額） 12,000円 東京都不動産政治連盟 入会金 200,000円 会費（年額） 3,000円 合計2,177,000円(毎年の固定費は87,000円）ウサギマークの不動産保証協会弁済業務保証金分担金（供託金） 600,000円 入会金（全日、保証） 870,000円 年会費（全日、保証） 55,000円 印刷物代 2,000円 流通センター入会金 50,000円 流通センター年会費 15,000円 全日本不動産政治連盟東京都本部 入会金 200,000円 会費（年額） 2,000円 合計1,794,000円(毎年の固定費は72,000円）だいたい、これくらいですね。あとは支部によって若干変わると思います。その他は、免許申請時の収入証紙が33,000円とその他証明書などの費用ウサギもハトもやってることは同じですから、安い方でいいかなと思います。免許申請を代行してくれるところもあります。料金は、72,000円くらい。こちらの行政書士さん自分で申請してみたいですが、このくらいの金額ならお任せすることも考えてみます。技が詰まってます→ 不動産投資の健美家
2009.01.07
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漏水緊急対応
１３時半頃、入居者さんからトイレの水が止まらない！と電話がありました。オーバーフローしているようではないので、ボールタップの劣化だと思います。いつもなら管理会社にお任せするのですが、正月休み中で対応できません。さて、どうするか．．．ドレン工事をお願いした水道屋さん？いつもお掃除をお願いしている便利屋さん？代金の支払いを考えると、清掃費を管理会社経由で請求してもらってる便利屋さんの方がよさそう。私は、いつも関係業者さんの名刺をすべて持ち歩いています。移動オフィスみたいなものです。即、便利屋さんに電話。今日の１５時にはアパートに行ってもらえる事になりました。入居者さんにも電話して、安心してもらうことができました。入居者さんは、修理代金を気にしてましたが、もちろん大家負担です。多くなった水道代はごめんなさい。管理会社も２４時間３６５日対応ならいいのですが、そこまでやってるところは少ないですよね。やっぱり最後は、大家さんが責任を持って対処する必要があります。ちなみに、ボールタップ交換は概算で６０００円だそうです。クラシアンは８４００円＋材料費なので、少しお得です。ココの大家さんはすごいです→ 不動産投資の健美家
2009.01.06
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独立した事務所
宅建業を始める場合、免許を取得するのに色々な要件があります。私は、自宅で法人名義の免許を取得しようと考えていますが、「独立した事務所」で引っかかりました。宅建業の事務所は、物理的にも社会通念上も宅建業の業務を継続的に行える機能を持ち、かつ、事務所として認識される程度の独立した形態を備えていなければなりません。東京都の手引きには◆ 住宅の出入口以外の事務所専用の出入口があること。 ◆ 他の部屋とは壁で間仕切りされていること。 ◆ 内部が事務所としての形態を整えており、事務所だけに使用していること。と書かれていて、以下のような図が書かれていました。外から住宅の玄関を通ることなく事務所に出入りできて、事務所からは他の居室に行くことができない構造になっています。埼玉県の手引きは、もっと詳しく図解されていました。↑クリックで大きくなります。この例によれば、住宅の玄関を開けると共用廊下になっていて、事務所へは共用廊下のみを通って行け、他の部屋と行き来できない独立した部屋であれば良いことになっています。事前相談が必要ですが、このパターンがＯＫなら、我が家の一室を事務所にして、法人に賃貸借すれば免許を下ろすことができます。仕事始めですか？→ 不動産投資の健美家
2009.01.05
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今年の抱負？
正月三が日も終わってしまいました．．．今週末のスキーに備えて、スタッドレスタイヤに履き替えましたが、ついでに倉庫整理も始めてしまい、家族総出手で疲れ果てました。遅ればせながら、今年の抱負とその先の目標を忘れないように記録しておきます（笑）私の今年の抱負１．１月、退去した部屋のクリーニングとＩＨ＆サーモ水栓交換。客付け。２．都心区分の大規模リフォームを予算内で４月までに終える３．アパートと都心区分の今後を考える４．余裕ができたら都心にもう１つ区分を買う妻の今年の抱負１．不動産売買の修行夫婦の数年後の目標１．宅建業立ち上げ２．義父のアパートの管理と専任をもらう３．近隣の大家さんから管理と専任をもらう４．法人で不動産を所有する５．個人で法人からハウスクリーニングと修繕を請け負う予定と目標がごっちゃになってますが、そこはご愛敬で。悩みと言えば、賃貸管理ですね。これを始めてしまうと、好きに休めなくなるかもしれない。特に土日が勝負の日ですから、子供のことを考えると悩みます。義父のアパートくらいまででしたら、土日休みにしても賃貸はできるかもしれませんが、専任でやると他社からの問い合わせもあるので、やっぱり土日休みにできないかも．．．根性据えてかからないとダメなかな。そんなわけで、当面の目標は法人が軸になります。大家さんだけじゃありません→ 不動産投資の健美家
2009.01.04
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パナソニック・テレビドアホン
ビーバートザンでパナソニックのカラーテレビドアホンVL-SV187HCを買ってきました。このVL-SV187HCは、パナソニックのサイトにもカタログにも載ってない商品です。なぜでしょうね。VL-SV188KPと同等品ですが、VL-SV187HCは子機を増設できません。完全に１：１になってます。機能削減でコストダウンしたホームセンター向けの商品でしょうか。VL-SV187HCは電源コードタイプですが、私はプラグを切り落として隠蔽配線し、より線を半田してコンセントの裏で直結しています。やっぱりコードが見えない方がいいですもんね。新春初売りの抽選もやっていて、息子が蘭の鉢植えをゲットしました！えらいぞ。三が日はいかがでしたか？→ 不動産投資の健美家
2009.01.03
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お値段以上ニトリ
「お値段以上ニトリ」でおなじみのニトリへ行ってきました。妻が書斎用に２人掛けソファーを欲しがっていたので見に行ってきました。１９９００円のソファーが意外にしっかりしていて、これにしようと思ってたら、妻が展示品で半額１５０００円のソファーを見つけました。こっちの方が背もたれも高くてよさそう。配送を頼んだら、１月１２日以降だと言うので妻の実家から軽トラを借りてきて引き取ってきました。ニトリは、完成家具などは、全国の主だったところで配送無料です。自社便があるのだと思います。ネットで買っても配送無料。自分で運ぶ際も軽トラを貸してくれます。明日は、ビーバートザンで都心区分用にパナソニックのテレビドアホンを購入してきます。大家さん盛り上がってます！→ 不動産投資の健美家
2009.01.02
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新春初売り
新年あけましておめでとうございます。毎年、ホームセンターの新春初売りを楽しみにしています。去年は、ケーヨーデイツーでアイホンのKD-22を9800円で８台購入しました。今年は、ビーバートザンの３日にパナソニックのVL-SV187HC 9980円が出てました。残念な事に５台限りですので、大量購入には向きませんね。去年は、もっと広告が入ってたのですが、今年はものすごく少ない。そういえば、マンションなどのチラシなんか１枚しかなかったです。広告費も削減されてしまったのでしょうか．．．明日は、近所のニトリを冷やかしに行ってきます。新春も！→ 不動産投資の健美家
2009.01.01
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