2008年01月の記事
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１万円ではじめるオプション投資セミナー参加
相良利 満（さらり･みつる）です。応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!1万円からはじめるオプション投資の著者 中丸友一郎氏が講師を務める「１万円ではじめるオプション投資セミナー」に参加することにしました。本は、２回読み返しましたが、株の信用取引よりも少ない資金と低いリスクで利益を出せるかもしれないと感じました。日経平均株価を対象にしているので、農薬餃子の騒動などの特定業種の株価が急落する等のリスクも分散できます。また、オプション買いの損失は、支払ったプレミアムに限定されているので、日経平均先物のように勝てば大もうけ、負ければ大損ってこともありません。かといって、オプションの儲けが少ないわけでもありません。コールやプットの買いは、支払ったプレミアムの１０倍、５０倍の儲けになることもあります。１月２１日、２００８年２月限 行使価格１１０００円のプットは、５円～２０円でした。一番高いところで１枚買っても２万円。安くて１枚５千円。これが、翌日の２２日には、高値１１５円。更に２３日には、高値２２０円になりました。つまり、１１万５千円、２２万円になったということです。オプション取引には、コールの売り、コールの買い、プットの売り、プットの買いがあります。行使価格も５００円刻みでありますので、これらを組み合わせることでリスクとリターンをコントロールすることができます。これらのコントロールの仕方を、２月１７日のセミナーで学んできます。１６日も名古屋でセミナーを受けホテルに一泊します。翌朝、新幹線で会場まで直行！２月１６、１７日は、楽しい週末になりそうです。こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.01.31
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地デジ対応アンテナ工事
相良利 満（さらり･みつる）です。応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!義父のアパートは、UHFのアンテナを追加して地デジに対応することになりました。アンテナ工事について色々調べてみたのですが、値段は様々です。あまり遠い業者だと、台風で傾いた！となっても来てくれないかもしれません。アパートの場合、分配器がついてますので、これも種類によっては交換が必要になるケースもあります。やっぱり、アンテナ工事を専門にやってる業者がいいかなと思って、現地調査と見積を依頼しました。テレビアンテナ工事の「工事クイック・ドットコム」に申込ましたら、共聴アンテナの工事は中止していると言われましたが、「棟梁.com」を紹介されました。単にUHFアンテナの追加と思ってましたが、色々とお金がかかるようです。見積が出ましたらご紹介します。こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.01.30
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火災警報器の設置義務
相良利 満（さらり･みつる）です。応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!消防法第９条の２の改正により、新築、既存を問わず住宅用火災警報器等の設置が義務づけられました。新築住宅は、平成１８年から施行されていますが、既存住宅は、市町村条例により適用期限が定められています。社団法人 日本火災報知器工業会に適用時期の早見表がありました。こちら。早見表では、自治体別の適用時期と取付が義務づけられている部屋がわかります。煙と熱を検知するタイプがありますが、煙式で台所や寝室などのすべての場所に対応できますので、熱式は用意しなくてもいいと思います。壁か天井に設置するのですが、壁に付けられるタイプは取付もメンテナンスも簡単そうなので、こちらを選ぶつもりです。火災警報器の電源ですが、既存住宅の場合は、電池式になると思います。この電池式ですが、９Ｖのマンガン電池、アルカリ電池だと、寿命が１年くらいです。大型のリチウム電池を使った製品ですと、１０年も寿命がありますので、メンテナンスが大変楽です。１０年もあると、電池交換時期を忘れそうなので、私はテプラで次回電池交換時期を貼っておこうと思ってます。肝心の火災警報器ですが、私はホーチキの「SS-2LL-10HCP」を選びました。このモデルは、NSマーク（日本消防検定協会の鑑定合格証）が付いています。アイホン「ASS-2LL」や大建工業「SA03-1」もありますが、これらはすべてOEMで、ホーチキが提供している製品です。アイホン 住宅用火災警報器（煙式）ASS-2LL ３，４８０円このモデルは、煙式電池寿命１０年で天井、壁設置が可能なタイプです。石膏ボード用の釘もついてますので、ハンマー１つで取付可能。壁かけなら、脚立がなくても取付できる。私のアパートは、１Ｋｘ１０戸で寝室と台所に設置義務があります。ってことは、全部で２０台。約７万円の出費です。私のアパートがある街の条例では、平成２３年６月１日までに設置すればよい事になってます。一斉にやればいいかもしれませんが、あまり入居中の部屋には入りたくないので、空いたところから順次設置していきます。こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.01.29
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弥生会計
相良利 満（さらり･みつる）です。応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!今年も確定申告の時期が近づいてきました。このシーズンに送られてくるのが、弥生会計のバージョンアップ申込書。法人と個人の申告、決算には、弥生会計のスタンダードを使っています。毎年、法令が変わってるので、新しいバージョンにしないといけません。弥生会計のバージョンアップは、一種の弥生税みたいなものですね（笑）申込書では、バージョンアップのみで、２３，９４０円。弥生税を少しでも安くしたいと思って探してみましたら、わずかですが値引きしているところがありました。弥生会計 08 スタンダード バージョンアップ ２２，７４３円（送料込み）２ヵ月分くらい入力しないで溜まってますので、新しい弥生会計０８が届いたら、ぼちぼち入れていきます。こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.01.28
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修繕のバイト
相良利 満（さらり･みつる）です。応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!修繕のアルバイト。昨日は、自分のアパートでハウスクリーニング。今日は、義父のアパートでテレビインターホンの取付。地獄のハウスクリーニングのおかげで、体が重い．．．肉体が疲労してます。今日のテレビインターホンは、入居中のお宅で５歳の息子も工事に参加．．．のつもりが、お子さん達と遊んでますよ。私がベル線と格闘していたら、子供達は公園に遊びに行ってしまった。奥さんと私の二人だけ．．．黙々と作業を進めました。ベル線をステップルで固定するのは、線をしごいてまっすぐにしたりするので、案外手間がかかります。０号モールを使った方がいいかもしれません。電源コードの隠蔽配線はお手の物。糸を垂らして、スルスル。これはもう慣れました。２時間の作業で８４００円。毎度あり。義父のアパートの地デジ対応は、ＵＨＦのアンテナを追加することにしました。やっぱりＪ：ＣＯＭでＣＡＴＶやインターネット対応もいいのですが、固定費がかかるので却下されました。私なら、１戸あたり１５００円くらいの負担なら、共益費に転嫁できるので、やりますがね。ってことで、地元の電気屋さんにアンテナ工事を手配します。こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.01.27
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地獄のハウスクリーニング
相良利 満（さらり･みつる）です。応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!今週退去した部屋のハウスクリーニングに行ってきました。事前に、浴室のカビがひどいと聞いていたのですが、甘かった．．．壁４面、床、浴槽、換気扇まで黒カビが！！唖然、呆然．．．思考停止。半年間、一度も掃除をしてなかったので、ユニットバスのヘアキャッチがつまっていました。バスタブの下に常時水が溜まり湿気が逃げなかったのと、石けんカスや垢がたまって栄養豊富だったのが黒カビの原因だと思います。洋室もホコリに体毛、フケがいっぱい．．．クローゼットには段ボール、下駄箱には靴が．．．一気にやる気がなくなりました。掃き掃除だけして、逃げるように吉野家へ。お知り合いに頂いた株主優待券で昼食。気を取り直して床のぞうきん掛け。何やら、手垢がこびりついて大変です。ウェットな体質だったのかもしれません。シンプルグリーンの力で磨き終えて、次はワックス掛け。これは楽勝。３時のお茶のあと、いよいよユニットバスへ。何だがぬるぬるして、雑巾が役に立たない。ハブラシを併用しながら、ヌルヌルを落とす。カビは落ちたが、黒ずみが落ちません．．．ピカールで磨いてもだめ。漂白剤代わりにカビキラーを塗ってみたら、黒ずみはだいぶなくなりました。仕上げにアルタクラフトで鏡磨き。ユニットバスだけで２時間。キッチンは、ピカールでささっと磨いて終了。最後にウェルカムキットを置いておしまい。８時間の長い格闘でした。帰りに管理会社へ。お手製マイソクと予備鍵の引渡。クロスの張替を頼んであったのですが、業者に発注するのを忘れてたそうです．．．なんてこったい。もっと早く確認しておくべきだった。次回から、節目節目で進捗確認の電話を入れるようにします。こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.01.26
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合い鍵
相良利 満（さらり･みつる）です。応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!株の方は、ストップ安銘柄をうまく買えたのと、日経平均の大幅高のおかげで、評価損－３％まで回復しました。これに気をよくして、イー・トレード証券のHYPER E*TRADEと楽天証券のマーケットスピードを導入してみました。見た目は、HYPER E*TRADEの方がかっこいいのですが、どうもオプションのチャートがないようです。マーケットスピードにはあります。イー・トレード証券は、オプション取引には力を入れていないというのは、本当かもしれません。さて、私のアパートですが、管理会社に「募集中の部屋の入居者用の鍵が１本しかない」と言われてたので、合い鍵を作ってきました。Ｕ９で１本６３０円。安いものです。これがディンプルキーとなると、３６００円くらいします。なくすと大変ですね。CASHFLOW101さんから、加藤ひろゆき氏対談集「白岩貢氏のアパート投資の王道」が届きました。加藤ひろゆき氏対談集とは、私が勝手につけました！早速、携帯電話に取り込んで、通勤の際に聞きます。明日、北海道では内陸部で氷点下３０度の予報。私が中学生だった頃、北海道では朝の気温が低いと登校時間を遅らせていました。ＮＨＫが発表する朝６時の気温が－２０度だと１時間遅れ、－２５度で２時間遅れでした。今もそうなのかな？こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.01.25
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入居のしおりとパンフレット
相良利 満（さらり･みつる）です。応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!連続ストップ安の株をいつ買おうか検討していて、ブログを書き忘れました．．．さて、今月の２２日に退去があったので、私のアパートは１０戸中２戸空室になっています。退去立会をした管理会社から、室内のカビがひどかったと報告を受けましたが、どうも室内に洗濯物を干していたそうです。今回は、当初から壁紙を交換する予定だったので被害はありませんが、新品の壁紙にカビが生えると大変です。そこで、入居のしおりに「洗濯物を室内に干す場合は、キッチンの換気扇を回すと黒カビの発生を抑えることができます」と一文を入れました。綺麗に使ってもらえれば、お互いにメリットがあるので、是非実行してもらいたいですね。ついでに、浦田さんが紹介していた、周辺案内図付きのパンフレットも作成しました。てこ入れで満室を目指します！！こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.01.24
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高卒フリーター株で2億
相良利 満（さらり･みつる）です。応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!不動産投資ブログランキングで１位を爆走中の「投資家からみた不動産動向」。書き手の「ひろっぴ」さんは、「目指せ！１億円！！」というブログも書いています。株式投資で目標１億円！と始めたそうですが、今は、１億円を達成され、ブログのタイトルも３億円に修正。しかし、すでに３億円も突破して４億円が目前となっています。この「ひろっぴ」さんが書かれた本が 貧乏でなんのとりえもない高卒フリーター株で2億！今、通勤電車でコツコツ読んでいますが、なかなかおもしろい。「1万円からはじめるオプション投資」よりも頭に優しいです（笑）私は、オプション取引に興味があるので、引き続き勉強しています。こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.01.23
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エアコンの修理代
相良利 満（さらり･みつる）です。応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!エアコン修理の明細が届きました。電気屋さんの領収書でしたが、メーカーのサービスが言っていた金額よりも高い。どうも、電気屋が取次料として３０００円上乗せしたようです。電気屋は、単にメーカーのサービスに電話しただけですから、これで３０００円とはちょっと納得いかない。メーカーのサービスに電話するくらいなら自分でもできますので、まずは各部屋のエアコンのメーカーと型番、製造年を控えてきます。比較的新しいエアコンなら、私が直接メーカーに修理依頼をして、あとは管理会社にまかせる。古い機種は、ヨドバシカメラで新しいエアコンを調達して、管理会社に取付工事の立会をお願いします。こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.01.22
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1万円からはじめるオプション投資
相良利 満（さらり･みつる）です。応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!有隣堂をブラブラしていましたら、こんな本を見つけました。1万円からはじめるオプション投資どこかで見かけたな？と思ったら２月に行われるＪＦＡの「１万円ではじめるオプション投資セミナー」の中丸友一郎さんの本でした。読み始めてから、ヤル気満々になりまして、早速イー・トレード証券と手数料が約定代金×0.525％のみで下限手数料のないひまわり証券に口座開設の申込をしました。昔、カネツ商事で商品先物をやってましたが、毎日がハラハラ・ドキドキの連続でしたね。オプション取引のコールもプットも買うだけなら、負けてもプレミア分だけで済みます。まだまだ、知識や理解が不足しているので、「オプション道場」や「日経225オプション取引で１億円を稼ぐまで」などのサイトで勉強させてもらってます。オプション取引を始めても、ここでは何も書かないかもしれません。その際は、「うまくいってないんだな」とお察しください（笑）こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.01.21
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夫婦二人三脚の利点
相良利 満（さらり･みつる）です。応援有難う御座います！→Blog RankingへGO!家族でスキーに行っている最中に、管理会社から退去立ち会いの報告がありました。ちょうど、私が運転している最中だったので、妻に出てもらいましたが、ちゃんと報告を受けることができました。半年しか住んでませんでしたが、壁紙や浴室のカビがひどかったそうです。ハウスクリーニング代を頂かない予定でしたが、管理会社の判断で日割り精算する予定だった賃料＋１２０００円をクリーニング代として受け取ったそうです。いい管理してくれて助かりました。やるときはやるね！日頃から、入退去、敷金や賃料の動き、入居者トラブル、修繕の内容と予定日など、アパートに関する事は、すべて妻にも話しています。妻も賃貸営業をやっていると言うこともありますが、状況を把握していると、私でなくてもちゃんとアパートを管理できます。妻にも感謝です。こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.01.20
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義父アパート申込あり
相良利 満（さらり･みつる）です。応援有難う御座います！→Blog RankingへGO!リフォームした義父のアパートですが、早速申込がありました！が！断りました．．．実は、妻の勤める不動産屋に来店した客で、妻は見た瞬間「あれ？」っと気がついたそうです。昔、コンビニで働いていた頃、店内で揉め事を起こした人だったそうです。妻の不動産屋で物件を紹介しなかったら、別の店で義父のアパートを紹介され、申込をしましたが、それを聞いた妻が契約を断りました。さすが、地域情報に精通しています。伊達に地元で３＊年暮らしてないです。しかし、客付けした別の店も、挙動が不審なのに見抜けなかったとは、まだまだ修行が足りませんね！今夜から野辺山に行ってきます。５歳の息子をスキースクールに入れて、夫婦はケーキを食べてのんびり。来年くらいから、３人で滑れるようになるかな。こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.01.19
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鏡磨きの決定版
相良利 満（さらり･みつる）です。毎度有難う御座います！→Blog RankingへGO!以前お話した、鏡に付いたウロコを落とすプロの道具「ＮＣＡ アルタクラフト」と「ＮＣＡ ガラスポリッシュＰＲＯクラフト」がやっと届きました。アルタクラフトガラスポリッシュＰＲＯ論より証拠。早速試してみました。磨く前の鏡磨いた後の鏡感動的です！こんなに簡単に落ちるなんて、今までの苦労は何だったのか．．．プロの道具は違いますね！どのくらい磨けばいいのか分からなかったのですが、５，６回擦っていると感触が軽くなってきますので、そのくらいでＯＫでした。最後にガラスポリッシュＰＲＯで磨いて仕上げます。親水になって水垢が付着しにくくなるそうです。斜めから見ると、うっすらと傷が入っていました。どうやら強く擦りすぎたようです。今回はハードを買いましたが、写真の程度ですと標準の硬さでも大丈夫だと思います。しかし、こんなに便利でいいものなのに、なぜ普通に売ってないのでしょうか？。たまに通販などで汚れ落としクリームや研磨剤は見かけますが、実績がよくわからないので買うまでには至りませんでした。プロ御用達のアルタクラフトなら、一般家庭でも需要があると思うのですが。応援ありがとうございます！→ブログランキング
2008.01.18
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ベンディアムのサービス
相良利 満（さらり･みつる）です。毎度有難う御座います！→Blog RankingへGO!アパートやマンションのオーナーがインターネットの環境を整備するには、色々な方法があります。・自分で１回線契約して、ハブで分けてLANで戸別に提供・既存のCATVを利用してもらい、入居者が自分でCATV会社のインターネットサービスを契約・NTTに無料で配線や機器を設置してもらい、入居者が自分で必要なサービスを契約・NTTやKDDIの回線を使い、独自のサービスを提供する会社を使う今回は、独自のサービスを提供する会社「ベンディアム」に資料請求してみました。ベンディアムは、ＣＩＴＶ光ＢＢと言うサービスを提供していますが、はっきり言ってサービス内容がわかりにくい。ＣＩＴＶ光ＢＢは、「通常プラン」と「ネットワークプラン」があって、サービス内容に違いがあります。・通常プラン 光ファイバーを各戸に配線 ＩＰ電話、ＶＯＤ対応 機器故障サポート無料・ネットワークプラン １回線の光ファイバーを各戸で共有 機器故障サポートは有料導入にかかる費用ですが、５年一括クレジット契約をすると初期費用は、かからないそうです。ですが、初期費用を現金で支払った場合の月額利用料金がよくわかない。以前は、全戸加入が条件だったようですが、戸別で任意加入制度にもできるそうです。これも初期費用の計算はできるのですが、毎月の大家や入居者が払う料金がよくわからない。ＶＯＤの為のセットトップボックスは、通常プランであれば無料で設置してくれるようです。現在は、映画などが見られますが、近いうちにＣＳやＢＳ放送にも対応するみたいです。料金プラン等は、登録してＩＤとパスワードを入手すると見られるようになりますが、最新のものではありません。今年１月からの料金プランは、メールで送られてきました。安くインターネット環境を提供できると、巷で噂のベンディアムですが、ＨＰや資料を見てもサービスや料金の詳細がわからなかったことは大変残念です。今後に期待します。応援ありがとうございます！→ブログランキング
2008.01.17
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ローリングストーン相場
相良利 満（さらり･みつる）です。これが不動産投資だ！→Blog RankingへGO!日経平均がぐんぐん下がってます。昨年末に仕込んだ株も、ぐんぐん下がってます．．．１５％の含み損です．．．遠藤照明は、本日３３９円で買い増し。アートネイチャーは、１２月の売り上げが前年度比９割と不振で大幅安。さらに渋谷の自社ビル売却を発表。市場的に株価が上がって行くには、燃料不足な感じですので、２，３ヶ月は様子を見ながらポジション調整をしていきます。今年夏の北京五輪を材料に、ばーっと上がってくれないかな．．．と妄想。こちらは不動産ブログランキングです！→ブログランキング
2008.01.16
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J:COM In My Room
相良利 満（さらり･みつる）です。不動産の情報満載！→Blog RankingへGO!義父のアパートは、ＶＨＦのアンテナのみで、地デジ対応ができていません。対応策は、２つ考えています。１．ＵＨＦのアンテナを追加するアパートのテレビ線は、同軸の５Ｃ－２ＶでＵＨＦはＯＫです。アンテナ設置費用は、３万円から５万円ってところでしょうか。２．ＣＡＴＶを導入するアパートのエリアでサービスを提供しているのはＪ：ＣＯＭです。今回は、Ｊ：ＣＯＭにアパートを調査してもらって、導入について説明してもらいました。価格は月当たりです。 プランＡ：セットトップボックスを各戸に設置 Ｊ：ＣＯＭ ＴＶデジタルコンパクト（地デジ、ＢＳデジ、ＣＳデジ）視聴無料 Ｊ：ＣＯＭ ＮＥＴ１６０Ｍコースが約半額の３４６５円 大家の負担は１戸あたり３１２９円 プランＢ：セットトップボックスを各戸に設置 地デジ、ＢＳデジ無料 Ｊ：ＣＯＭ ＴＶデジタルが約半額の２６０４円 Ｊ：ＣＯＭ ＮＥＴ１６０Ｍコースが約半額の３４６５円 大家の負担は１戸あたり２１００円 プランＣ：セットトップボックスはＪ：ＣＯＭ ＴＶデジタルの申込があった場合設置 地デジ無料 Ｊ：ＣＯＭ ＴＶデジタルが約半額の２６０４円 Ｊ：ＣＯＭ ＮＥＴ１６０Ｍコースが約半額の３４６５円 大家の負担は１戸あたり１５７５円これ以外に、Ｊ：ＣＯＭは、固定電話も提供していて、Ｊ：ＣＯＭ ＰＨＯＮＥが１３３０円導入にかかる工事費は、すべてＪ：ＣＯＭが負担します。さらに、ネット対応も考えると、ちょっと複雑になってきます。Ｂフレッツ マンションタイプ プラン１を無料で導入したとして、入居者の負担は、プロバイダ込みで約４０００円。ひかり電話は、約１０００円。まとめ地デジのみＵＨＦ入居者０円 大家０円 初期費用５万円プランＣ入居者０円 大家１５７５円 初期費用０円地デジ＋ネットＵＨＦ＋Ｂフレッツ入居者４０００円 大家０円 初期費用５万円プランＣ＋Ｊ：ＣＯＭネット１６０Ｍ入居者３４６５円 大家１５７５円 初期費用０円地デジ＋ネット＋電話ＵＨＦ＋Ｂフレッツ＋ひかり電話入居者５０００円 大家０円 初期費用５万円プランC＋Ｊ：ＣＯＭネット１６０Ｍ＋電話入居者４７９５円 大家１５７５円 初期費用０円なるべくお金をかけないでやるなら、「ＵＨＦアンテナ＋Ｂフレッツ」です。固定費がかかっても、アパートの付加価値を上げるなら「プランＣ」ですね。特に、Ｊ：ＣＯＭなら地デジ以外にもＪ：ＣＯＭデジタル、Ｂフレッツより早い１６０Ｍｂｐｓのインターネット、固定電話にも対応できるので、入居者の選択の幅が広がります。ちなみにＪ：ＣＯＭは、オーナー特典として、オーナー宅でＪ：ＣＯＭデジタルやネットを利用する場合、料金がプランＣ並になります。クリックで不動産ブログランキングへ移動！→ブログランキング
2008.01.15
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ウォッシュレット＆ポスト取付
相良利 満（さらり･みつる）です。毎日が新しい！→Blog RankingへGO!義父のアパート。ポストとウォッシュレットの取付が完了。来週、エアコンを設置して完工です。どうってことない、普通のトイレがゴージャスなトイレに早変わり！日本製・ＴＯＴＯのウォッシュレット！！ウォッシュレットの工事で一番大変なのは、水道メーターのところにあるバルブ締めでしょうか。新しめのマンションなら、レバー式で「クィ！」っと倒すだけでＯＫですが、昔ながらのバルブをクルクル回すタイプは、「汚い」「固い」「閉まらない」の２Ｋ＋Ｓ？です。今日も、力一杯締めても水が止まりませんでした。締めて戻して、締めて戻してを繰り返して、ようやくコマがごく僅かに回る程度まで止まったので、「しゃーないか」と作業を開始。手早く分岐水栓を取り付ければ、２００ｃｃ程度の水で済みます。ポストは、モルタル壁にドリルで下穴を開けて、モルタル用ビスで固定。ネット＆地デジ対応でＪ：ＣＯＭとＮＴＴに問い合わせをしています。Ｊ：ＣＯＭからプラン表をもらいましたので、明日、ご紹介します。切磋琢磨！→ブログランキング
2008.01.14
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瞬間満室ぬか喜び＆コルクマット
相良利 満（さらり･みつる）です。今日もやっぱり！→Blog RankingへGO!息子とモスバーガーを食べていたら、管理会社から連絡あり。「審査の通った入居者の契約ですが、友人からお金が借りられなくて契約できませんでした。」がーん！昨日、ささやかながらお祝いしたばかりなのに．．．やっぱり契約するまでは、何があるか分かりませんね。さて、義父のアパートの修繕。今日は、５歳の息子とコルクマットを敷いてきました。６帖１０８枚セットを購入しましたが、若干６帖よりも大きくて足りないところは、予備で買った４枚を切って隙間を埋めました。端用には、「角無しサイドパーツ」と「角付きサイドパーツ」ってのがあって、これを使えばカッターで切る作業が大幅に減ります。大人一人と５歳児で６帖を３時間で敷きました。出隅や入隅がないので、結構スイスイできます。最後は、ヤザワのペンダントライトＰ４４を取り付けておしまい。肝心の仕上がりですが、こんな感じになりました。いかがでしょうか？「和の雰囲気を活かした、心休まる空間」になったかな？と思っています。材料費は、１３０００円くらい。畳の表替えに比べたら、毎回取り替えても安いです。ただ、和室からでしたので、下地の調整と畳の処分に７万円くらいかかってます。高耐久グレード コルクマット/ジョイント式 [大粒タイプ]108枚/6畳セットヤザワ ペンダントライト【P44】毎日研鑽！→ブログランキング
2008.01.13
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満室＆カッティングシート
相良利 満（さらり･みつる）です。ノウハウが詰まってます！→Blog RankingへGO!申込のあった部屋ですが、保証会社の審査も通って契約することになりました！！これで満室ですが、来週退去があるので１週間だけの瞬間満室です．．．義父のアパートは、和室から洋室へ変更する為の床工事が完了し、電気工事も終わりました。電気工事は、筋交いがあって通線に苦戦していたようですが、さすが本職です。転機を利かせて、うまく通しました。さて、私はキッチンパネルのカッティングシート貼りを終わらせました。最初は、水を使わないドライ施工？で始めましたが、気泡が多くてウェットに変更。やっぱり水を使った方が簡単です。施工方法は、大家学さんのこのページを参考にさせてもらいました。さらに、一人でも裏紙を剥がせるよう、三脚を使って治具を作ってみました。マスキングテープでシートをつるして、裏紙を剥がし霧吹きをしてから、マスキングテープを剥がして施工します。ロールがきつくても、これなら剥がしている途中で丸まったりしないので楽でした。カッティングシートを貼ってるのに、色がそれほど変わらないので、綺麗になった！って達成感があまり沸いてこない．．．施工前 完成初めて貼ったので６時間くらいかかりました。暖房は、腰に貼ったホッカイロのみ。ちょっと堪えましたね。使った道具 霧吹き、ハサミ、カッター、スクレイパー代わりの定規、６０ｃｍステンレス定規、脚立、三脚、園芸用ポール、マスキングテープ、雑巾使ったカッティングシート ＯＲＡＣＡＬ６４１（クリーム）がんばってます！→ブログランキング
2008.01.12
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激安エアコン＆賃貸営業の悩み
相良利 満（さらり･みつる）です。納得の知識！→Blog RankingへGO!今週の土曜日に行こうと思ってたエアコンの購入ですが、外に出る用事があったので、今日行ってきました。三代目大家マサさんの紹介でヨドバシカメラ新宿西口本店のエアコン売り場へ。６帖用を１台だけですが、とても安くしてもらえました。メーカーは東芝．．．縁があるのかな。賃貸営業をやっている妻から悩みを聞きました。契約時に「壊れているエアコンは大家の負担で直す」と約束したのに、大家に連絡したら自分のお金で修理してと言われました。さらに、ビルドインコンロも壊れ、入居者から仲介したうちに電話があり、大家さんに修理するよう連絡して欲しいとの事。この物件は、大家さんの自主管理なので、大家さんに直接言ってくださいと伝えると、エアコン修理の件でもめたから電話したくないとの事。悪いのはもちろん大家です。こんなとこでケチってもいいことないのに。もめるような物件は紹介しなくなりますよ。さて、このまま放置するわけにもいかず、悩んでいます。解決案１．入居者が大家に一旦連絡を入れ、修理してくれなかった自費で修理し、大家に請求するようアドバイスする。大家が払ってくれなかったら支払い命令？少額訴訟？解決案２．うちが大家へ「入居者が困ってるから修理するよう」催促の電話を入れる。解決案３．「大家の自主管理なので、大家に言ってください」で済ます。解決案４．その他？どのような解決方法がベターでしょうか？知恵を貸してください。こちらもよろしく！→ブログランキング
2008.01.11
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段取り上手
相良利 満（さらり･みつる）です。今日も満足！→Blog RankingへGO!エアコンの再修理ですが、無事完了したらしい。「ちゃんと動作確認もしました！」と、こっちから電話して報告を受けました。休み明けだし忙しいんだろうね。何で直ってなかったか？サービス曰く、「中国製だから壊れやすいんで．．．」。意味不明。さて、義父のアパートのリフォームですが、急ピッチで進んでいます。カッティングシート、コルクマットなど、材料はすべてそろいました。コルクマットを買うついでに、こんなものも買ってしまった．．．妻がほしがったもので。【製造直売特価】低反発マットレス 8cm厚 シングル高級ホテル使用色 シルバーセージ色のタオル地カバー付(ロイヤル通販オリジナル商品 低反発ウレタンフォーム素材繋ぎ目がない一枚もの 人気の平型/プレートタイプ）１０日に内見が２部屋もあるって突然聞いたので、急いで浦田さんの真似をして、周辺案内図入りの広告を作りました。あなたのアパート・マンションを即満室にする方法せっかくリフォームしてるのに、内見の時には工事が完了していないので、「このお部屋は、こんな設備が付きますよ！」ってアピールしないともったいない。テレビドアホンやウォッシュレット、コルクマット、モダンな照明、新品のステンレスポストなどの写真を入れて宣伝してます。周辺案内図も店舗のロゴマークを入れて、一目でお店がわかるようにしています。あとは、ウェルカムキットとスリッパ、芳香剤の設置。当日は、職人さんが工事をしてるので、「内見があります。作業の邪魔してすみません。」と置き手紙。今週末の３連休は、ヨドバシでエアコンを注文、コルクマット施工、カッティングシート施工、ポスト３箇所設置、ウォッシュレット２台設置と大忙し。でも、儲かるからいいか。今夜は低反発マットレスで寝かしてもらいます。楽しみだ。いつもありがとう！→ブログランキング
2008.01.10
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頼んでよかった？管理会社
相良利 満（さらり･みつる）です。毎度おなじみ！→Blog RankingへGO!正月早々大騒ぎしたエアコン修理の件ですが、管理会社では修理完了時に動作確認をしたそうです。でも、実際は直っていません。何でかな？管理会社がメーカーのサービスにクレームを入れて、９日に再修理するそうです。これ以上のトラブルは勘弁願いたい。水道の検針員から電話がありました。退去した部屋の水道料金清算後に水が使われているので、私に請求書を送るとの事。で、「メーターのコマがわずかながら回り続けています。どこかの蛇口がゆるんでいるかもしれませんよ」。おお？それは困った。早速、管理会社に電話。すぐに見に行ってもらいました。「洗面台が濡れていたので、蛇口を締めました。外の洗濯機置き場の蛇口の回りが濡れているので、誰か使っているのかもしれません。あと～、水道メーターの見方がわかりませんでした．．」ん？もしや、そばで急傾斜対策工事をしているので、そこの作業員が無断で使っているのか？で、水道メーターの見方がわからない？どうも、最近入った２０代の女性で、たまにタメ口になります。「連絡忘れてましたが、昨日、申込がありました。」うお？戦略か？まあ、がんばってるようだから大目に見よう！やっぱり、遠方だとトラブルがあっても対処できないので、管理会社を使った方がいいですね。驚くほど強烈！→ブログランキング
2008.01.09
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家賃相場の調べ方
相良利 満（さらり･みつる）です。本格始動！→Blog RankingへGO!久々に、ぐっと来る物件を見つけました。Ｓ造で築２０年、１Ｋｘ８、２階建て、４７００万円、利回り９．６％、バスで１５分くらい。家賃相場を調べようと「nifty不動産」で検索したら、大量にヒットして調べられませんでした。今までは、駅から１０分とか１５分の物件ばかり探してきたので、検索の際も駅から１０分以内、１５分以内にチェックすればＯＫでした。今回は、駅から遠いのでエリアを限定できなくて大量ヒットになったわけです。ですが、HOMESの「フリーワード検索β」に、例えば「神田神保町３」と入れると、神田神保町３丁目の賃貸物件が出てきます。「物件の条件を指定」の「フリーワード」に入れても同じ事ができます。あとは、条件の指定でアパート、マンション、間取りなどを指定すれば、近隣の家賃相場がわかります。athomeやエイブルですと、地図から調べることができるので、視覚的でわかりやすい。で、ぐっと来た物件ですが、図面の想定賃料が相場よりも２割くらい高い。売り出し価格の３割引が妥当なところでした。転進転進毎日新鮮！→ブログランキングメガネレンズ交換の専門店『れんず屋』現在お使いのメガネフレームのレンズ交換致します
2008.01.08
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プロの鏡磨き
相良利 満（さらり･みつる）です。新春！→Blog RankingへGO!浴室の鏡って、洗剤では落ちない曇りや水垢が付いて白いウロコ状になりますよね。あの曇りの正体は、石けんカスや水道水の金属成分、カルシウム、硅素などだそうです。自動車用のコンパウンドや歯磨き粉で磨いてみましたが、ぜんぜん落ちません。ピカールなら落ちるかもしれませんが、キズが入りそうで怖いです。プロはどうやって磨いているのか調べましたら、鏡・ガラス研磨用の道具を使っていました。手で磨くのには「ＮＣＡ アルタクラフト」と仕上げに「ＮＣＡ ガラスポリッシュＰＲＯクラフト」の組合せでピカピカです。ＮＣＡとは、株式会社ノリタケコーテッドアブレーシブの略で、株式会社ノリタケカンパニーリミテドの子会社です。ノリタケは、世界有数の総合食器メーカーとして有名ですが、国内唯一の研削・研磨の総合メーカーでもあります。こちら(PDF)に施工マニュアルがありましたのでご紹介します。購入先ですが、ハウスクリーニング用品卸・カンカンハウスが一番安いようです。見つけにくいので商品検索で「NCA」といれてください。我が家のお風呂の鏡も曇ってますので、まずは自宅で試してみます。写真も掲載予定です。もう見ましたか？→ブログランキング私もお世話になってます。メガネレンズの専門店『れんず屋』増山塾 らしんばんセミナー「らしんばん実践編２００８春」のご案内です。「らしんばん」とは、不動産投資判定ツールで購入時点の価値だけでなく、２０年後・３０年後の積算評価価値を予測して、投資判定を行うツールです。このツールが理解できると、わずか５分で投資判定ができるようになります。私もだいぶお世話になっています。２月１０日（日）１６：００～２０：００ 東京・市ヶ谷 ２０名詳しくはオフィシャルサイトをご覧下さい。私からの紹介で５０００円分の増山塾チケットがもらえます。お申し込みの際は、紹介者欄に「さらり」とお書き下さい。
2008.01.07
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アートワークスタジオの照明器具
相良利 満（さらり･みつる）です。力漲る！→Blog RankingへGO!どこのブログだったか思い出せないのですが、奇抜ではないがモダンな照明器具を紹介していました。調べてみると、神戸のアートワークスタジオの製品のようです。懐かしく暖かい光！マーキュリーL(ペンダントライト)\13,860義父のアパートの和室を洋室に変更する予定で、畳を撤去して床のレベルを調整してからコルクタイルを貼ります。部屋の照明器具は、よくある丸形蛍光管の和風照明でいけてません。和の雰囲気を活かした部屋に、上のアートワークスタジオの照明器具なんかピッタリだと思ったのですが、ちょっとお高い。近所のホームセンターをぶらぶらしていましたら、同じ様な照明器具が\6,980で売ってるではないですか。もちろん、即買いました。帰って調べてみると、ヤザワのＰ４４と言うことがわかりました。ヤザワ ペンダントライト 【P44】\6,970 聞いたことないメーカーですが、色々な種類の商品を作ってるようです。今度から、IKEA以外にもヤザワの照明器具も検討してみます。見ずにはいられない→ブログランキングメガネレンズの専門店『れんず屋 楽天市場店』
2008.01.06
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テレビインターホン取付
相良利 満（さらり･みつる）です。修繕のお手本→Blog RankingへGO!今日も義父のアパートの修繕。テレビインターホンを取り付けてきました。石膏ボードは、このような専用の鋸を使うと簡単に穴あけ、切り取りができます。石膏ボードにタッピングネジを打っても効きませんので、専用の金具を使います。今までは、下穴をあけて、金具を差し込んで裏で広げるタイプを使ってましたが、今回新しいのを試してみました。プラスドライバでねじ込むだけでOK！とても簡単です。３０本（ビス付）で７４５円と安い。壁面の軽量物に適しています。さて、テレビインターホンの取付ですが、電源ケーブルは隠蔽配線にしました。壁の裏にケーブルを通すのに、先に重りを付けた糸を使いました。インターホンを取り付けたい位置に穴をあけて、そこから糸を垂らします。出てきた糸にケーブルをくくりつけて導いてあげます。垂直方向であれば、この方法で隠蔽配線ができます。短い距離なら、針金などでもOK。ベル線は、ステップルで固定しています。もっと綺麗に仕上げたいなら、露出配線用のケーブルを入れるレールのような「０号モール」を使うといいです。予定の２部屋が完了。慣れると３０分くらいで取り付けられます。ちなみに、今回のような電気工事は資格が必要です。今日もやっぱり！→ブログランキング詰め替えインク、ＰＣパーツのe-問屋
2008.01.05
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ウォッシュレット予行演習
相良利 満（さらり･みつる）です。仕事始めに→Blog RankingへGO!一日の始まりは「ちりとてちん」から。毎朝欠かさず見ています！さて、株式相場のチェック。日経平均は大幅続落。年末に仕込んだ「アートネイチャー」と「遠藤照明」は特に影響なし。電気工事の手配。電話したら寝ぼけた声でした。まだ休みだったみたいです。１月８日に現場の確認に来ます。電気屋さん向けに工事内容の説明図面を作成。これで立ち会わなくてもやってもらいたいことが伝わります。持って行くのが面倒だったので郵送しました。内装工事の業者は、留守電。いつまで休みなのでしょうか？明日も電話してみます。アパートの隣にあるテナントさんに、工事期間中アパートの鍵を預かってもらえるようお願いしました。テナントさんとは、家族ぐるみのつきあいがあり、お孫さんと息子がよく遊んでいます。この店舗は、２０年以上続けていた妻の実家のコンビニでした。今は廃業して貸しています。車のオイル交換。１月１２日に予約。ウォッシュレット納品。午前中に３台届きました。午後から日帰りで鶴巻温泉へ。秦野市の公営施設です。カルシウムが多くてえぐみのある温泉です。心も体もぽかぽか。帰りがけにダイソーで義父のアパート用にウェルカムキット用品を購入。籐かごに温泉の素、ハンドソープ、タオル、トイレットペーパー４ヶ。その他、スリッパにメジャー。オートバックスで車のバッテリー交換。５５Ｄ２３Ｌですが、一番安いので\18,980でした。すごく値上がりしてます。去年は、\15,500だったのに。さらに時間があったので、予行演習として私の実家のトイレにウォッシュレットを取付。事前にウォッシュレット取付手順(PDF)を読んでおきました。手順書の「ご用意いただくもの」にプラスドライバー、メジャー、洗面器・タオルとありますが、もう１つ必要なものがあります。「２３ｍｍのスパナか２５０ｍｍのモンキーレンチ」。ウォッシュレット本体に給水ホースを接続する際に、本体とナットを共締めする必要があります。本体側の金具は、付属の工具で固定し、ホースのナットを「２３ｍｍのスパナか２５０ｍｍのモンキーレンチ」で締めます。お忘れ無く。作業時間は、古い便座の取り外しから試運転までで２６分でした。知らぬ間に母が計ってました。恐るべし。急いで帰宅して、今日最後の楽しみは「のだめ」。音楽モノが好きなんです。古いヤツでは、ジュリー・アンドリュースの「サウンド・オブ・ミュージック」とか。明日は、テレビドアホンの取付。活況ですよ→ブログランキングナショナルジオグラフィックshop
2008.01.04
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蛍光灯の塗装とコルクタイル
相良利 満（さらり･みつる）です。三が日も休まず働く→Blog RankingへGO!義父のアパートの流し元灯を塗ってきました。交換するつもりでしたが、ビス留めが大変そうだったので塗装にしました。ペーパーでケレンしてから、油性のアクリルシリコンの白を刷毛塗り。ドライヤーで強制乾燥させて２度塗りしました。真っ白って気持ちがいい。和室をどうやって洋室にするか検討していましたが、コルクタイルを貼ることにしました。高耐久グレード コルクマット/ジョイント式 [大粒タイプ] 108枚/6畳セット\8,800フローリングやＣＦよりも床が冷たくならないのでいいかもしれない。今回は１階ですが、２階なら防音効果も期待できます。価格も６畳分で８８００円ととても安いので、試験的にやってみることになりました。畳を撤去しただけでは、下地から敷居まで６０ｍｍくらいあるので、敷居から２８ｍｍ下がりになるよう桟木で調整して９ｍｍのコンパネを貼ります。８ｍｍのコルクタイルを貼ると敷居から２０ｍｍ下がりになります。下地の調整は、近所のリフォーム屋さんに外注です。ウォッシュレットですが、価格.COMのレビューを見て、NationalのDL-SJX10-CPではなく、TOTOのTCF304にしました。ナショナルの\16,300よりも高いですが、TOTOはAmazonで\22,350。水回りのトラブルはやっかいなので、トップメーカーのTOTOにしておきます。実家の分も合わせて３台購入。テレビドアホンの工事は、既存のベルを外して、跡を塗装しておしまい。うまくすると、電源コードは壁内に隠蔽できるかもしれません。勇気を持ってプラグを切ってみよう！明日は、株式相場のチェック、電気工事手配、内装工事手配、アパートの鍵をテナントさん預かってもらえるよう手配、車のオイル交換手配、ウォッシュレット納品、日帰り温泉と忙しくなりそうです。たまにはのんびり→ブログランキング詰め替えインク、ＰＣパーツのe-問屋
2008.01.03
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新春初売り＆夫婦の力
相良利 満（さらり･みつる）です。今年もよろしくお願いします！→Blog RankingへGO!朝一番で、近所のホームセンターへ行ってきました。お目当ては、もちろんアイホンのカラーテレビドアホンKD-22。特価\9,980です！早速８台も大人買い？！このドアホンは、液晶モニタが２．５インチと小さいのですが、結構鮮明です。しかも、ＬＥＤ照明が付いているので、夜間でもカラーでくっきり。パナソニックのは、照明がありませんので、夜は白黒で表示されます。いいですね、KD-22。ポスト売り場へ行くと、楽天価格\3,180のポストが２千円くらいで売ってました。３台全て買い占めです！あと１台は、別のホームセンターで調達。ちょっと安っぽいですが、ステンレスってことで。新春初売りの後は、私のアパートへ。入居のしおりとウェルカムグッズを置いてきました。修理が終わったはずのエアコンを点検すると．．．動かない！！なんでだ？？しばし呆然．．．２万５千円も払ったのになぜ直ってない？基板交換して試運転しなかったの？立ち会った管理会社は何をしてたの？？頭がグルグルです。管理会社に問い合わせようにも６日まで休みです。はっきり言って、管理会社に苦情を言うのはいやです。交換したとかしないとか、直った直らないのやりとりをするのは憂鬱です。追加料金を払うのは真っ平御免。メーカーのサービスも２万５千円で直すと言ったのだから、きっちりやってもらいたい。あと１万円も出せば新品交換できますよ。こんな打たれ弱い私を支えてくれるのは、やはり妻です。賃貸営業で鍛えられてるだけあって、力強い言葉でサポートしてくれます。「管理会社も管理費をもらって修理の立ち会いをしてるんだから、責任がある。」「修理完了後、試運転をして確認しなかったのなら、管理会社にも落ち度がある。」妻に勇気づけられながら、私は「年末だったし、修理を完了できなかっただけかもしれない．．」と自分を言い聞かせて心の葛藤を抑えています。真相は、７日までお預け。勇気を下さい！→ブログランキング
2008.01.02
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明けましておめでとうございます
相良利 満（さらり･みつる）です。謹賀新年！→Blog RankingへGO!皆様、明けましておめでとうございます。旧年はお世話になりました。本年もよろしくお願い申し上げます。私の為に、忘れないよう今年の目標を書いておきます。（笑）１．宅建合格２．株で資産倍増３．不動産投資分析ツールの完成４．土地から仕入れて新築アパートを建てるさて、新年早々修繕の話です。義父のアパートの地デジ対応とネット対応の相談。地デジは、アンテナを撤去して、J:COMに切り替えます。たぶん、工事は無料で地上波のみなら月５２５円。有料チャンネルは個別契約。ネットは、NTTに無料で工事してもらいます。２ＤＫと３ＤＫのファミリータイプですので、ベンディアムのプランではきつそうです。アイホンのカラーテレビドアホンは、８室全部につけることになりました。ホームセンターの新春特売広告にお目当てのドアホンがありしたので、買いだめしてきます。義父と話して分かったことは、”不動産屋はリフォームのアイディアを出してくれない”。業者は仲介だけが仕事だと思っているようで、選ばれる物件にするための提案は全然してこないそうです。「こんな設備があるといいですよ！」「設備を更新しても立地的に厳しいので、賃料で勝負しましょう」「古ぼけた設備は直しましょう」などのアドバイスがあって、取りまとめをしてくれれば、いつもでリフォームしたいと義父は思っていたそうです。お金はあるのに、やり方がわからない。でも、一番の理由は面倒くさい。ここにチャンスがあるのでは？と思った元旦の昼下がりでした。門出を祝う→ブログランキング
2008.01.01
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