武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

その後・・
シミュレーションの依頼を
受けていました。

長い間・・行列にならんで
待ったもらった後、やっと順番が来て、
本日・・そのシミュレーションが完成！
・・しました。


〇シミュレーション1：現状修正

《支出》
・保険解約
・生活費見直し
・レジャー費見直し

《収入》
・妻の働き方

《その他》
・住宅ローン繰上返済

対策を施した結果、大幅改善。
見違えるようなキャッシュフローに
なりました。

住宅ローンも59歳で完済！
304万円！も利息の節約が
・・できます。

もちろん、老後も安泰・・です。


住宅ローン繰上返済については、
本人の提案よりもさらに
積極的な繰上返済も
シミュレーションしてみました。
（佐々木ＦＰの提案）

住宅ローンの完済は48歳！
472万円！も利息の節約が
・・できます。


〇シミュレーション2：
　　　相続・マンション売却・実家建替え

設定：
5年後：一時相続
7年後：実家建替え（マンション売却）
20年後：二次相続

相続税の納税を考慮して・・。

実家を含めていくつか不動産があり、
自分が引き継げば・・
固定資産税や都市計画税は
負担が大きくなります。

・・が、
未来に向けてコストが増大する
マンションを所有しているよりは、
その負担は少ないです。

かわいいもの・・です。

マンションは先へ行くほど、
金食い虫になっていきます。
この虫、どんどん成長します。

マンションを「所有」してはいけない。
マンション暮らしがしたかったら、
買わずに借りましょう。


マンションを売却して
実家を建替えて自ら住む・・という
シミュレーション2での
キャッシュフローは、
さらに余裕のあるものになります。
（当たり前）












今日の武田ＦＰ


〇メール顧問会員のＫさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

シミュレーション資料作成。

家計の修正作業後・・
住宅ローンの繰上返済の
シミュレーション資料を作成、
ここまでが佐々木ＦＰの作業、
・・終了しています。

そのあと・・
・相続
・マイホーム建替え
のシミュレーション作業、

武田ＦＰが担当します。

今日一日、整理整頓作業をして、
夕方にキャッシュフロー表が
完成しました。

2つのシミュレーション資料を
メール添付で送りました。





今日の佐々木ＦＰ。

　　　　　　　※明日・・10/10（水）は休みです。
　　　　　　　　小学校関連のお手伝い等で、
　　　　　　　　佐々木ＦＰは一日休みます。
　　　　　　　　よろしく、お願いします。


〇メール顧問会員のＫさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料作成。

「再ヒアリング！」でしたが
すぐ・・回答が戻ったので、
今日一日作業をしました。

が、「再々ヒアリング！」
・・が必要になりました。

メール添付で送りました。



【 行列のできるＦＰ事務所 】
　　  　 資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　一家族の資料作成には、平均5日を要します。
　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Tさん（30代）：現状診断　回答待ち。（5/14着）
2　Kさん（40代）：シミュ　作業途中。（7/2着）
3　Kさん（30代）：現状診断　作業途中。（7/9着）
4　Nさん（30代）：現状診断　7/26　シート到着。
5　Bさん（40代）：現状診断　8/8　シート到着。
6　Kさん（30代）：現状診断　8/9　シート到着。
7　Hさん（30代）：現状診断　8/18　シート到着。
8　Nさん（30代）：現状診断　9/10　シート到着。
9　I さん（50代）：現状診断　9/11　シート到着。
10　Ｔさん（30代）：現状診断　9/13　シート到着。
11　Ｋさん（30代）：シミュレーション　9/21依頼着。
12　Ｏさん（40代）：現状診断　9/28　シート到着。
13　Ｉ さん（40代）：現状診断　9/29　シート到着。
14　Ｋさん（40代）：現状診断　10/5　シート到着。
15　Ａさん（30代）：シミュレーション　10/8依頼着。










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