武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

12/11（火）の記事と、
「 住宅ローン返済中に 保険で貯蓄するおバカさん 」
12/18（火）の記事で、
「 住宅ローンと学資保険の間の ビミョ～な関係 」
問題点と対策をコメントました。
（参照してください）




1　教育費は定年退職後もかかる。
晩婚の夫婦が増えています。
　　　定年後に教育費がかかることは
　　　事実として受け止めるしかない。
　　　（当たり前）
　　　このことを前提に生活設計する。

2　住宅ローンは高金利のまま返済中。
2本の住宅ローンを返済中。
〇20年固定：2.65％
　　　　今ではメチャクチャ高金利。
〇変動：1.225％
　　　　変動金利で返済できる
　　　　家計ではない。
　　　住宅会社や金融機関の
　　　言いなり・・の結果。
　　　とっとと借り換えしたい。

3　住宅ローン返済は75歳まで。
老後の住宅ローン返済が
　　　大きな重荷になっている。
　　　定年退職で無収入になる
　　　と同時に、貯蓄が急激に
　　　減って底をついてしまう。
　　　定年前後で完済できるよう
　　　工夫したい。

4　生命保険料は年50万円。
保険屋の言いなりになっている。
借金返済をしながら、
　　　こんなことをしてはいけない！
　　　（借金していなくても同じ）
『保険加入＝お金を失うこと！』
　　　こんな大金を毎年払えるなら、
　　　そのお金で借金減らしを
　　　した方が、圧倒的にお得。

　　　「とりあえず加入」で保険料節約。
　　　夫婦それぞれ三角形の保険で
　　　（複数の会社の収入保障保険を比較）
　　　現状診断結果の必要額・・
　　　「夫：とりあえず3,200万円」
　　　「妻：とりあえず2,400万円」
　　　で、死亡保障が確保できて、
　　　保険料は2人合計でザックリと・・
　　　月6,000円程度で済む。
　　　（年72,000円ポッキリ！）
　　　いっさい特約を付けない。
　　　抱き合わせ契約をしない。

　　　保険料年額：50万円 → 7.2万円！

5　貯蓄性保険は家族で5本。
保険屋の言いなりになっている。
　　　借金返済をしながら、
　　　こんなことをしてはいけない！

『貯蓄利息＜借金利息！』
　　　住宅ローン返済中に
　　　保険で貯蓄するおバカさん。
　　　（失礼！）

　　　キャッシュフローをチェックして
　　　教育費の確保を確認しながら、
　　　借金はどんどん減らしていきたい。

　　　ローン利息が減らせて、
　　　返済期間もどんどん短縮できる。

6　働くのは夫婦とも60歳まで。
　　　収入は少なくてもいいから、
　　　60歳過ぎても2人とも働く。
　　　たとえば・・手取り額が
　　　夫：15万円/月、5年間で
　　　900万円。
　　　妻：　5万円/月、5年間で
　　　300万円。
　　　夫婦が老後5年間働くだけで、
　　　1,200万円ができてしまう。

　　　家計改善に大きく貢献する。







メールをいただきました。
※は、私の声。


こんにちは。

ブログ見ました。
丁寧にありがとうございます。

東京三菱UFJ信託銀行の
住宅ローンの審査は
取りあえず通りました。
※おっ！　・・良かった。

こちらは20年固定30年返済で
金利１・８５（団信込）でした。
※なるほど・・。

もう一つ考えているのが
フラット３５で金利１．８１です。
※はい、・・ですね。

繰り上げが100万円単位で
可能と書いてありました。

金利で言えば、フラットですよね。
（審査まだですけど。）

繰り上げ返済が早い方が有利
なことを考えても、
フラットでしょうか？

よろしくお願いします。
※「はい、こっちにしましょう。」
　　　　　　　　・・って、答えようがありません。

　　　　　　　　データが少なすぎて、
　　　　　　　　コメントのしようがない
　　　　　　　　ということです。

　　　　　　　　基本・・金利を最優先して
　　　　　　　　選びたいところですが、
　　　　　　　　そんなに差が無い場合は・・

　　　　　　　　・毎月・毎年返済額、返済総額
　　　　　　　　・団信込みか？別に払うか？
　　　　　　　　・保証料の金額は？
　　　　　　　　・融資手数料は？
　　　　　　　　・その他手数料は？
　　　　　　　　・繰上返済の手数料は？

　　　　　　　　等々を、2つのローンについて、
　　　　　　　　表に書き出してみましょう。

　　　　　　　　その上で相談されれば、
　　　　　　　　答えようがありますが・・。

　　　　　　　　ま・・、きちんと表ができて
　　　　　　　　比較検討できれば、
　　　　　　　　相談するまでもなく、
　　　　　　　　自分で判断できてしまいます。

　　　　　　　　がんばれ！　がんばれ！










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